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分譲

ラ・フィネス新浦安の評価レポート

総合評価 3.0 アクセス数11275
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:165
中古:52
賃料履歴 2013年~: 15件
騰落率

データ有

口コミ メリット:11 デメリット:2 特徴:4
推定相場 売買:173万円/坪 賃料:5000円/坪 利回り:4.38
偏差値ランキング

浦安市
421物件中の順位

  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    新浦安駅より徒歩で20分

  • 沿線

    『新浦安駅』 JR京葉線 

  • 所在地(住所)

    千葉県浦安市明海5丁目6番17号 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    2005年2月

  • 総戸数

    168戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    明海南小学校

  • 中学校区域

    明海中学校

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●ゲストルーム ●「イトーヨーカドー新浦安店」約310m ●「浦安市総合公園」約270m ●「セブンイレブン浦安明海5丁目店」約250m ●「ケーヨーデイツー新浦安店」約100m ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

ラ・フィネス新浦安の現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:5,266万円

推定相場坪単価:173万円/坪

推定相場㎡単価:53万円/㎡

想定賃料  18.2 ~ 20.2万円  (坪賃料:5,986円~6,616円)
表面利回り 4.38

浦安市坪単価ランキング: 78位 (254物件中)
浦安市明海坪単価ランキング: 5位 (12物件中)
新浦安駅坪単価ランキング: 49位 (147物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,661 ~ 5,793万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 5,398 ~ 5,661万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 5,135 ~ 5,398万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 4,871 ~ 5,135万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 4,608 ~ 4,871万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定が出来ると、資産価値の高い物件を選ぶことが出来、将来の住み替えの計画をスムーズに実行できることに繋がります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年1月20日終値) の日経平均株価は 28,523.26 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:5,049 ~ 5,308万円

※中央値:5,178万円

予測坪単価:170万円/坪

予測㎡単価:52万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力頂いた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化致します。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

ラ・フィネス新浦安ピックアップ口コミ メリット抜粋

2012年8月

最寄り駅の
充実度

評点: 4.0

駅までは徒歩20分で着く。もちろん、バスもあり、バス停がマンションのすぐ近くにある。夜道も怖くない。普通の時間帯の電車はあまり混んでない。
周辺環境

評点: 4.0

騒音は平日の昼以外はない。すぐ近くに公園があり、子供を自分の部屋から見れるので安心。近くに工場もないので、空気も悪くない。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 5.0

これに関しては完璧だと思う。近所騒音もないし、日照に関しても平気。天井高も全く問題がなく、文句がないと思う。
買い物・食事

評点: 5.0

近くに、スーパーが二つもあり、とても便利。すべてが手にはいる。そして、すぐ近くに焼肉屋や、パン屋、寿司屋があり、言うことがない。
暮らし・子育て

評点: 5.0

マンションの敷地内に24時間対応の小児科の病院があり、とても安心。近所の付き合いもよくて、息子の学校の話もできる。
このマンションの口コミを全て見る(残り12項目・664文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット(11項目)  ■デメリット(2項目)  ■どのような方にお勧め(2項目)  ■総合レビュー(2項目) 

マンション偏差値

偏差値
浦安市
ランキング


(421物件中)
浦安市明海
ランキング


(28物件中)
新浦安駅
ランキング


(251物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

ラ・フィネス新浦安 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ラ・フィネス新浦安の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ラ・フィネス新浦安の新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(2005年2月)
3LDK 南東 1●●.●● 1● ●●●● ●●●.●● ●●.●●
5LDK 1●●.●● 6●.● ●●●● ●●●.● ●●.●●

ラ・フィネス新浦安の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2020年12月 6階 3LDK 南西
2 2020年11月 9階 3LDK 南西
3 2020年9月 9階 3LDK 南西
4 2020年8月 6階 2SLDK 南東
5 2020年7月 3階 3SLDK 南西
6 2020年1月 5階 3SLDK 南西
7 2019年12月 5階 3SLDK 南西
8 2019年9月 5階 3SLDK 南西
9 2019年9月 9階 4LDK 南西
10 2019年8月 5階 4LDK 南東
11 2019年7月 5階 3SLDK 南西
12 2019年6月 5階 3SLDK 南西
13 2019年6月 5階 4LDK 南東
14 2019年6月 4階 3LDK 南西
15 2019年4月 3階 2SLDK 南東
16 2019年2月 3階 4LDK 南東
17 2018年11月 8階 4LDK 南西
18 2018年11月 3階 2SLDK 南東
19 2018年10月 8階 4LDK 南西
20 2018年10月 9階 4LDK 南西
21 2018年9月 3階 4LDK
22 2018年8月 8階 4LDK
23 2018年7月 6階 4LDK
24 2018年7月 6階 3LDK
25 2018年7月 6階 3LDK
26 2018年6月 3階 4LDK 南東
27 2018年3月 3階 4LDK
28 2018年1月 6階 4LDK 南西
29 2018年1月 8階 3LDK
30 2017年12月 6階 4LDK
31 2017年11月 8階 3LDK
32 2017年6月 4階 4LDK 南東
33 2017年4月 3階 2SLDK
34 2017年1月 4階 4LDK 南東
35 2016年1月 10階 2SLDK 南西
36 2015年3月 14階 2LDK 南西
37 2015年2月 2階 4LDK 南東
38 2015年2月 14階 2LDK 南西
39 2015年1月 13階 2SLDK 南東
40 2015年1月 14階 2LDK 南西
41 2014年12月 11階 4LDK 南東
42 2014年11月 13階 3LDK 南東
43 2014年10月 8階 3LDK 南東
44 2014年10月 8階 3LDK 南東
45 2014年7月 11階 4LDK 南東
46 2014年3月 3階 3SLDK 南西
47 2014年2月 3階 3LDK 南西
48 2013年5月 8階 4LDK 南西
49 2013年2月 3階 4LDK 南東
50 2012年10月 12階 4LDK 南西
51 2012年5月 3階 4LDK 南東
52 2009年7月 6階 4LDK 南東
平均 6階 109.78㎡ 35.2㎡ 5,660万円 @171万円 @52万円 13,668円 11,736円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 100.4~119.71㎡|107.6㎡ 5,453万円|168万円/坪
4階~6階 105.03~126.92㎡|113.62㎡ 5,867万円|171万円/坪
7階~9階 103.42~118.37㎡|108.46㎡ 5,644万円|172万円/坪
10階~12階 100.4~126.68㎡|113.11㎡ 5,795万円|169万円/坪
13階~14階 100.04~103.42㎡|102.06㎡ 5,388万円|174万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 100.04~126.92㎡|109.78㎡ 5,660万円|171万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築15年11カ月)

新築時騰落率
浦安市ランキング


(77物件中)

新築時騰落率
浦安市明海ランキング


(6物件中)

新築時騰落率
新浦安駅ランキング


(50物件中)

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騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

ラ・フィネス新浦安の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

ラ・フィネス新浦安 の販売価格×面積プロット

ラ・フィネス新浦安 の平均販売価格×面積グラフ

ラ・フィネス新浦安 の過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ラ・フィネス新浦安 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ラ・フィネス新浦安の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ラ・フィネス新浦安の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2018年4月 10階 105.4 3LDK 南西
2017年11月 6階 105 3LDK 南西
2017年10月 13階 100.04 2SLDK 南東
2017年10月 6階 105.4 3LDK 南西
2017年10月 6階 105 3LDK 南西
平均 8階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 105.68~105.68㎡|105.68㎡ 200,000円|6,256円/坪
4階~6階 105~105.4㎡|105.24㎡ 180,000円|5,655円/坪
7階~9階 100.69~103.42㎡|101.37㎡ 202,500円|6,602円/坪
10階~12階 105.4~105.68㎡|105.47㎡ 200,000円|6,269円/坪
13階~14階 100.04~100.04㎡|100.04㎡ 200,000円|6,609円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 100.04~105.68㎡|103.95㎡ 194,000円|6,175円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

ラ・フィネス新浦安の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

ラ・フィネス新浦安 の賃料×面積プロット

ラ・フィネス新浦安 の平均賃料×面積グラフ

ラ・フィネス新浦安 の過去8年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

ラ・フィネス新浦安の住み替え情報

買いたい

このマンションの

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借りたい

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売りたい

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
プラウド浦安 プラウド浦安 千葉県浦安市北栄1丁目1530番2(地番)
東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分
38,880,000円(1戸)~74,980,000円(1戸) 1LDK~3LDK
15階建
98戸
野村不動産株式会社
ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ1工区(第1工区) テラスプラザ・ベイプラザ ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ1工区(第1工区) テラスプラザ・ベイプラザ 千葉県浦安市高洲6丁目14番1(地番)
JR京葉線「新浦安」駅(南口)より バス13分「高洲海浜公園」バス停下車 徒歩1分
5,328万円~7,508万円 3LDK・4LDK
4階建
234戸
三菱地所レジデンス株式会社・近鉄不動産株式会社
ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ(第2工区) サニープラザ・カームプラザ ザ・パークハウス 新浦安マリンヴィラ(第2工区) サニープラザ・カームプラザ 千葉県浦安市高洲6丁目14番1(地番)
JR京葉線「新浦安」駅(南口) バス13分「高洲海浜公園」バス停下車 徒歩1分
8,788万円・9,728万円 3LDK
4階建
294戸
三菱地所レジデンス株式会社・近鉄不動産株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
浦安市猫実2丁目 新築一戸建て 全1棟 2階水廻り集中のお家 浦安市猫実2丁目 新築一戸建て 全1棟 2階水廻り集中のお家 千葉県浦安市猫実2丁目
東西線「浦安」駅 徒歩13分
5490万円 114.51m2
82.01m2<私道負担面積7.34m2
3LDK+S
3階建
ブルーミングガーデン 浦安市今川3丁目2棟-長期優良住宅- ブルーミングガーデン 浦安市今川3丁目2棟-長期優良住宅- 千葉県浦安市今川3丁目32番21、30
京葉線 新浦安駅より徒歩21分
5,880万円 104.54m2(約31.62坪)
110.71m2(約33.48坪)
3LDK~3LDK
2階建
ザ・パークハウス ステージ 新浦安 ザ・パークハウス ステージ 新浦安 千葉県浦安市高洲3丁目31-123(地番)
JR京葉線「新浦安」駅(南口)より バス6分「高洲3丁目」バス停下車 徒歩2分
84,980,000円 116.75m2
174.50m2
3LDK
2階建
クオンガーデン新浦安 クオンガーデン新浦安 千葉県浦安市明海2-2-23
JR京葉線「新浦安」駅 徒歩17分
9,890万円 129.73m2(39.24坪)
178.20m2(53.90坪)
4LDK
2階建
浦安市堀江4丁目 新築一戸建て 4期 全2棟 「浦安」駅徒歩7分のお家 浦安市堀江4丁目 新築一戸建て 4期 全2棟 「浦安」駅徒歩7分のお家 千葉県浦安市堀江4丁目
東西線「浦安」駅 徒歩7分
5290万円 105.38m2
58.82m2
4LDK
3階建

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ラ・フィネス新浦安と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
浦安マリナイースト21夢海の街 浦安市明海1丁目 新浦安駅徒歩15分
51 1994年3月 10階建 850戸 3,959万円/坪187万円/㎡57万円
→ 【販売中】浦安マリナイースト21夢海の街  4,780万円  80.01㎡  1SLDK  4階  南東
→ 【販売中】浦安マリナイースト21夢海の街  4,780万円  80.01㎡  1LDK  4階  南東
グランファースト新浦安C館 浦安市明海5丁目 新浦安駅徒歩19分
51 2000年12月 13階建 71戸 3,663万円/坪173万円/㎡53万円
グランファースト新浦安A館 浦安市明海5丁目 新浦安駅徒歩19分
51 2000年12月 13階建 39戸 3,493万円/坪165万円/㎡50万円
グランファースト新浦安D館 浦安市明海5丁目 新浦安駅徒歩20分
~50 2000年11月 11階建 44戸 3,557万円/坪168万円/㎡51万円
浦安マリナイースト21夢海の街8号棟 浦安市明海1丁目 新浦安駅徒歩15分
~50 1994年8月 9階建 237戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
浦安マリナイースト21夢海の街3号棟 浦安市明海1丁目 新浦安駅徒歩15分
~50 1994年3月 10階建 53戸 2,943万円/坪139万円/㎡43万円
浦安マリナイースト21夢海の街6号棟 浦安市明海1丁目 新浦安駅徒歩15分
~50 1994年3月 8階建 23戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
浦安マリナイースト21夢海の街7号棟 浦安市明海1丁目 新浦安駅徒歩15分
~50 1994年3月 9階建 25戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
浦安マリナイースト21夢海の街5号棟 浦安市明海1丁目 新浦安駅徒歩15分
~50 1994年3月 8階建 23戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
浦安マリナイースト21夢海の街4号棟 浦安市明海1丁目 新浦安駅徒歩15分
~50 1994年3月 9階建 25戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
 上記は、「ラ・フィネス新浦安」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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町名別中古マンション一覧

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(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

※物件毎の「アクセス数」の表示はリアルタイムではなく、1日1回過去24時間分をまとめて更新しております。

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