分譲

八丁堀アムフラットの評価レポート

総合評価 3.2 アクセス数3015
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:18
中古:7
賃料履歴 2014年~: 12件
騰落率

データ有

口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:340万円/坪 賃料:11000円/坪 利回り:4.16
偏差値ランキング

中央区
991物件中の順位

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  • 交通

    八丁堀駅より徒歩で4分
    新富町駅より徒歩で8分
    茅場町駅より徒歩で11分

  • 沿線

    『八丁堀駅』 JR京葉線 東京メトロ日比谷線 
    『新富町駅』 東京メトロ有楽町線 
    『茅場町駅』 東京メトロ日比谷線 東京メトロ東西線 

  • 所在地(住所)

    東京都中央区湊1丁目12番11号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2004年7月

  • 総戸数

    18戸

  • 主方位

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    中央小学校

  • 中学校区域

    銀座中学校

  • 備考

    ●エレベータ

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:3,802万円

推定相場坪単価:340万円/坪

推定相場㎡単価:103万円/㎡

想定賃料  12.5 ~ 13.8万円  (坪賃料:11,189円~12,367円)
表面利回り 4.16

中央区坪単価ランキング: 376位 (901物件中)
中央区湊坪単価ランキング: 21位 (49物件中)
八丁堀駅坪単価ランキング: 87位 (205物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,087 ~ 4,182万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,897 ~ 4,087万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,707 ~ 3,897万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,517 ~ 3,707万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,327 ~ 3,517万円 87.5~92.5%

八丁堀アムフラットピックアップ口コミ メリット抜粋

2018年5月

最寄り駅の
充実度

評点: 4.0

【八丁堀駅】
日比谷線と京葉線が通っており、東京駅まで電車で2分、ゆっくり歩いても20分ほどなので非常にアクセスの良い土地です。東西線の徒歩で行くことのできる範囲内にデパートも多いので休日はショッピングも楽しめます。住んでいる方も上品な方が多く、治安も良い方だと思います。

このマンションの口コミを全て見る(残り1項目・52文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット(1項目)  ■デメリット(1項目) 

マンション偏差値

偏差値
中央区
ランキング


(991物件中)
中央区湊
ランキング


(56物件中)
八丁堀駅
ランキング


(227物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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八丁堀アムフラット 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = 八丁堀アムフラットの売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

八丁堀アムフラットの新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(2004年7月)
1LDK 3●.●● 2.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●
2LDK 5●.●● 2.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●

八丁堀アムフラットの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2020年8月 10階 1LDK
2 2020年2月 10階 1LDK
3 2019年12月 9階 1LDK
4 2018年4月 10階 1DK
5 2018年3月 10階 1DK
6 2010年10月 2階 2LDK 西
7 2009年1月 5階 1LDK
平均 8階 37.43㎡ 2.23㎡ 3,337万円 @300万円 @91万円 8,700円 4,560円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 54.87~54.87㎡|54.87㎡ 3,870万円|233万円/坪
3階~4階 データなし データなし
5階~6階 34.53~34.53㎡|34.53㎡ 2,300万円|220万円/坪
7階~8階 データなし データなし
9階~10階 34.53~34.53㎡|34.53㎡ 3,438万円|329万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 34.53~34.53㎡|34.53㎡ 3,555万円|340万円/坪
東向き 34.53~34.53㎡|34.53㎡ 2,300万円|220万円/坪
西向き 54.87~54.87㎡|54.87㎡ 3,870万円|233万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築17年)

新築時騰落率
中央区ランキング


(462物件中)

新築時騰落率
中央区湊ランキング


(27物件中)

新築時騰落率
八丁堀駅ランキング


(107物件中)

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騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

八丁堀アムフラットの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

八丁堀アムフラット の販売価格×面積プロット

八丁堀アムフラット の平均販売価格×面積グラフ

八丁堀アムフラット の過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
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30
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40
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110
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120
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130
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140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 2 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

八丁堀アムフラット 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = 八丁堀アムフラットの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

八丁堀アムフラットの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年6月 5階 34.53 1LDK 南東
2021年5月 3階 54.87 3LDK 西
2021年3月 3階 54.87 2LDK 西
2021年3月 8階 34.53 1LDK
2021年2月 8階 34.53 1LDK
平均 5階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 54.87~54.87㎡|54.87㎡ 179,000円|10,785円/坪
5階~6階 34.53~34.53㎡|34.53㎡ 119,500円|11,441円/坪
7階~8階 34.53~34.53㎡|34.53㎡ 122,000円|11,681円/坪
9階~10階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 34.53~34.53㎡|34.53㎡ 121,000円|11,585円/坪
東向き データなし データなし
西向き 54.87~54.87㎡|54.87㎡ 179,000円|10,785円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

八丁堀アムフラットの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

八丁堀アムフラット の賃料×面積プロット

八丁堀アムフラット の平均賃料×面積グラフ

八丁堀アムフラット の過去7年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
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30
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40
40

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60
60

70
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80
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90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

八丁堀アムフラットの住みかえ情報

買いたい

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借りたい

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売りたい

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
リビオレゾン勝どきnex リビオレゾン勝どきnex 東京都中央区勝どき5丁目1103番地2(地番)
都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩9分
3,070万円~3,360万円 1K~1DK
13階建
96戸
日鉄興和不動産株式会社
イニシア築地レジデンス イニシア築地レジデンス 東京都中央区築地七丁目11番9他14筆(地番)
日比谷線「築地」駅3番出口より徒歩6分
10998万円~11998万円 1LDK+S(納戸)・2LDK
12階建
82戸
株式会社コスモスイニシア、大和ハウス工業株式会社
プレミスト月島 プレミスト月島 東京都中央区佃3丁目202番2
都営大江戸線「月島」駅徒歩3分
3,490万円~6,130万円 1R(5戸)・1LDK(3戸)・2LDK(3戸)
12階建
90戸
大和ハウス工業株式会社
勝どきビュータワー 勝どきビュータワー 東京都中央区勝どき1丁目1111番(地番)
都営大江戸線勝どき駅 徒歩1分(A4a出口直結)
5,498万円~10,800万円 1LDK~ 2LDK
52階建
712戸
株式会社ゴールドクレスト
アトラス築地 アトラス築地 東京都中央区築地6丁目210番地1~22、24~40(地番)
東京メトロ日比谷線「築地」駅 (1出入口)より徒歩3分
8,830万円~10,230万円 2LDK
11階建
161戸
旭化成不動産レジデンス株式会社
クレヴィア日本橋水天宮前 HAMACHO RESIDENCE クレヴィア日本橋水天宮前 HAMACHO RESIDENCE 東京都中央区日本橋浜町三丁目38番地1・2・3・16(地番)
東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅 徒歩7分
3,770万円~4,090万円 1DK
12階建
33戸
伊藤忠都市開発株式会社
クレヴィア日本橋 クレヴィア日本橋 東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目6番30(地番)
東京メトロ銀座線・東西線・都営地下鉄浅草線「日本橋」駅徒歩9分
5,180万円~8,030万円 1LDK・2LDK
10階建
36戸
伊藤忠都市開発株式会社
DEUX TOURS (分譲SOHO)【ドゥ・トゥール】 DEUX TOURS (分譲SOHO)【ドゥ・トゥール】 東京都中央区晴海三丁目102番(地番)
都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩9分
4,900万円~8,200万円 1R~2R
52階建
1450戸
住友不動産株式会社
シティタワー銀座東 シティタワー銀座東 東京都中央区湊二丁目100番1,同番13(地番)
JR山手線「東京」駅から徒歩20分
5,300万円~14,000万円 住宅:2LD・K ~ 3LD・K SOHO:2R
22階建
492戸
住友不動産株式会社
シティタワー銀座東(分譲SOHO) シティタワー銀座東(分譲SOHO) 東京都中央区湊二丁目100番1,同番13(地番)
JR山手線「東京」駅から徒歩20分
5,300万円 SOHO:2R
22階建
492戸
住友不動産株式会社
ベイサイドタワー晴海 ベイサイドタワー晴海 東京都中央区晴海三丁目103番(地番)
都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
6,700万円~13,000万円 2LD・K~3LD・K
33階建
352戸
住友不動産株式会社
HARUMI FLAG HARUMI FLAG 東京都中央区晴海五丁目502番、503番、504番(地番)
【SEA VILLAGE】都営大江戸線「勝どき」駅(A3a出口利用)下車徒歩16分(E棟)・17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(A棟)
4,900万円台~22,900万円台 ※販売総戸数に対応 ※100万円単位 2LDK~4LDK
18階建
1089戸
■売主・販売提携(代理):三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、野村不動産株式会社、住友不動産株式会社、東急不動産株式会社、東京建物株式会社、大和ハウス工業株式会社 ■売主:住友商事株式会社、NTT都市開発株式会社、日鉄興和不動産株式会社
パークタワー勝どきミッド/パークタワー勝どきサウス パークタワー勝どきミッド/パークタワー勝どきサウス 東京都中央区勝どき4丁目1500番地(サウス)(地番)、1501番地(ミッド)(地番)
都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅 徒歩2分 (サウス)
未定 1K~4LDK
58階建
1665戸
サウス:三井不動産レジデンシャル株式会社、鹿島建設株式会社/ミッド:三井不動産レジデンシャル株式会社、清水建設株式会社
パークホームズ日本橋本町 パークホームズ日本橋本町 東京都中央区日本橋本町4丁目10番1他
東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅 徒歩3分
9350万円(1戸)・1億1000万円(1戸)・1億2680万円(1戸) 2LDK(1戸)・3LDK(2戸)
14階建
129戸
三井不動産レジデンシャル株式会社、中央日本土地建物株式会社
パークホームズ日本橋時の鐘通り パークホームズ日本橋時の鐘通り 東京都中央区日本橋本町4丁目4番3
総武本線「新日本橋」駅 徒歩3分
1億3600万円(1戸) 3LDK(1戸)
18階建
122戸
三井不動産レジデンシャル株式会社
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八丁堀アムフラットと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
アヴァンティーク銀座東 中央区湊3丁目 新富町駅徒歩4分
築地駅徒歩7分
月島駅徒歩9分
八丁堀駅徒歩10分
55 2004年1月 14階建 57戸 8,067万円/坪381万円/㎡116万円
レゾンアレグレ 中央区湊3丁目 新富町駅徒歩4分
築地駅徒歩7分
八丁堀駅徒歩8分
月島駅徒歩10分
55 2005年12月 地下1階付12階建 78戸 7,495万円/坪354万円/㎡108万円
パンセフレスコ 中央区湊3丁目 新富町駅徒歩4分
築地駅徒歩7分
八丁堀駅徒歩8分
月島駅徒歩10分
銀座駅徒歩17分
東京駅徒歩18分
55 2005年12月 12階建 56戸 7,898万円/坪373万円/㎡113万円
→ 【販売中】パンセフレスコ  6,680万円  65.07㎡  2LDK  2階  西
→ 【販売中】パンセフレスコ  7,180万円  65.07㎡  1LDK  3階  西
プレールドゥーク銀座イースト 中央区湊3丁目 新富町駅徒歩6分
月島駅徒歩8分
八丁堀駅徒歩9分
築地駅徒歩9分
54 2004年9月 10階建 48戸 6,818万円/坪322万円/㎡98万円
ブリシア東京八丁堀 中央区湊2丁目 八丁堀駅徒歩7分
新富町駅徒歩8分
54 2012年11月 10階建 19戸 7,750万円/坪366万円/㎡111万円
セザールスカイタワー銀座東 中央区湊3丁目 新富町駅徒歩4分
築地駅徒歩7分
東銀座駅徒歩11分
八丁堀駅徒歩13分
53 1997年11月 12階建 48戸 5,929万円/坪280万円/㎡85万円
ハインズブランシェ湊 中央区湊3丁目 新富町駅徒歩6分
八丁堀駅徒歩12分
築地駅徒歩13分
53 2008年3月 10階建 9戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
グランシャス銀座東 中央区湊3丁目 新富町駅徒歩6分
八丁堀駅徒歩8分
月島駅徒歩8分
築地駅徒歩10分
52 2004年9月 10階建 18戸 7,326万円/坪346万円/㎡105万円
→ 【販売中】グランシャス銀座東  4,580万円  40.24㎡  1LDK  3階  南西
→ 【販売中】グランシャス銀座東  4,580万円  40.24㎡  1LDK  3階  西
→ 【販売中】グランシャス銀座東  4,580万円  40.24㎡  1LDK  3階  南東
→ 【販売中】グランシャス銀座東  4,580万円  40.24㎡  1LDK  3階  東
ヴェルト銀座イースト 中央区湊2丁目 八丁堀駅徒歩6分
新富町駅徒歩7分
52 2005年5月 12階建 35戸 6,797万円/坪321万円/㎡98万円
藤和八丁堀コープ 中央区湊1丁目 八丁堀駅徒歩5分
新富町駅徒歩6分
52 1980年3月 8階建 34戸 6,161万円/坪291万円/㎡89万円
→ 【販売中】藤和八丁堀コープ  4,500万円  54.67㎡  2LDK  4階  南西
 上記は、「八丁堀アムフラット」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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