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中古

グランデール山科

総合評価 3.0 アクセス数4777
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グランデール山科の外観
  • グランデール山科の外観
  • グランデール山科のエントランス

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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:29
賃料履歴 2013年~: 38件
口コミ メリット:2 デメリット:2 特徴:0
推定相場 売買:88万円/坪 賃料:6244円/坪 利回り:8.61
偏差値ランキング

京都市山科区
124物件中の順位

グランデール山科の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京都市営地下鉄東西線/椥辻駅より徒歩で5分
    JR東海道本線/山科駅よりバスで10分

  • 利用可能路線

    『椥辻駅』 京都市営地下鉄東西線 
    『山科駅』 JR東海道本線 JR湖西線 京阪京津線 京都市営地下鉄東西線 

  • 所在地(住所)

    京都府京都市山科区椥辻西浦町41-21 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1992年2月

  • 総戸数

    26戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    京都市立勧修小学校

  • 中学校区域

    京都市立勧修中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションを売却したい

【グランデール山科の所有者様へ】

当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「ワンルームマンションの売却ならではの注意点・高値売却を叶えるポイント」をご覧いただけます。
現時点では売却をお考えではいない方も、まずはご所有物件の査定金額のチェックのみでも問題ございません。ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 株式会社MILLパートナー
  • 株式会社PRESENTS
  • 株式会社アップルハウス
  • ライフクエスト株式会社
  • エスグリットパートナーズ株式会社
  • GATES株式会社
  • 株式会社SKT
  • 株式会社TOCHU
  • 株式会社グラリバ
詳細はこちら

グランデール山科の【中古】販売情報

  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

グランデール山科の【賃貸】物件情報

  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

グランデール山科の口コミ・評判

2021年12月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット JR,京阪、地下鉄など、3種類の電車があるが、乗り換えにも困らなく、便利。
また京都に近いので、すぐ新幹線に乗ったり、嵯峨野線に乗れる。また、特急はるかが止まることが心強い。近くにはコンビニや商店街がある

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2020年4月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 最寄駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活には便利である。また、歩道もあり街灯もあるため安全に通行することができ、夜道は怖くない。京都駅にも電車で3分ほどで行くことが出来るので、便利である。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年12月 椥辻駅

総合評価:3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット 少し乗ると烏丸線や京阪、JRに乗り換えが広がっているため使いやすい。
生活利便施設の充実
4
メリット 区役所があるのがよい。
スーパーも多くある。
飲食店の充実
4
メリット 飲み屋や、マクドナルドなどの軽食のチェーン店も多い。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 学校、保育園、クリニックがたくさんある。
駅にトイレやゴミ箱、自動販売機が設置されている。
治安
3
メリット 子どもから年配いまで幅広く住んでいる
海外移住者も多い
コストパフォーマンス
3
メリット 都心から近すぎず、離れすぎずで暮らしやすい

2023年11月 山科駅

総合評価:3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット くる本数も多いし、新快速がとまるのがとてもいい。
生活利便施設の充実
1
メリット すぐに行けてとてもいい。新快速も止まるしとてもいい
飲食店の充実
2
メリット スターバックスとコンビニとドラッグストアがあるのがいい
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 保育園はこの近くにあまり見かけたことがない。
治安
3
メリット とてもいいとも言えないが、人もあまりいないし目立った治安の悪さはない。
コストパフォーマンス
4
メリット パーキングは1日止めるとお得でやすいし、いいとおもう

2021年10月 山科駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 JRの山科駅や京阪山科駅が繋がっていてとても便利。京都駅の次の駅なので5分ほどで着きアクセ……

2019年9月 山科駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 山科駅からのアクセスはとても良いです。京都駅に行くとしても一本で行けるし、大阪までも非常に……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

グランデール山科の偏差値

分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格421万円

推定相場坪単価88万円/坪

推定相場㎡単価27万円/㎡

想定賃料  2.8 ~ 3.1万円  (坪賃料:5,932円~6,556円)
表面利回り 8.61
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 452 ~ 463万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 431 ~ 452万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 410 ~ 431万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 389 ~ 410万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 368 ~ 389万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

グランデール山科の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

京都市山科区 74 / 120物件中
京都市山科区椥辻西浦町 4 / 7物件中
椥辻駅 22 / 38物件中
山科駅 53 / 75物件中

坪賃料ランキング

京都市山科区 26 / 94物件中
京都市山科区椥辻西浦町 2 / 6物件中
椥辻駅 8 / 27物件中
山科駅 17 / 60物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年3月1日終値) の日経平均株価は 39,910.82 円 となります。

何年後

予測価格:412433万円

※中央値:423万円

予測坪単価:88万円/坪

予測㎡単価:27万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

グランデール山科の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年11月 1階 1K 西
2 2023年10月 2階 1K 西
3 2023年5月 1階 1K 西
4 2023年4月 2階 1K 西
5 2022年11月 3階 1R
6 2022年11月 1階 1K 西
7 2022年10月 1階 1K 西
8 2022年8月 1階 1K 西
9 2022年4月 2階 1K 西
10 2022年4月 2階 1K 西
11 2022年3月 1階 1K 西
12 2020年10月 3階 1R
13 2020年1月 2階 1K 西
14 2018年3月 1階 1R
15 2016年7月 3階 1K 西
16 2016年5月 3階 1K
17 2016年2月 3階 1K 西
18 2016年1月 3階 1K
19 2015年12月 1階 1K 西
20 2015年11月 1階 1K
21 2015年10月 3階 1R 西
22 2015年9月 3階 1R
23 2015年8月 3階 1R 西
24 2015年7月 3階 1K
25 2015年6月 1階 1K 西
26 2015年3月 2階 1K
27 2015年3月 2階 1K 西
28 2015年2月 3階 1R 西
29 2015年1月 2階 1K

…残り9

平均 2階 18.34㎡ 2.92㎡ 375万円 @68万円 @21万円 7,150円 5,720円 389円 311円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = グランデール山科の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • グランデール山科の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -

      -

  • 京都市山科区椥辻西浦町の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 京都市山科区の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 山科駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 18.34~18.34㎡|18.34㎡ 416万円|75万円/坪
2階~2階 18.34~18.34㎡|18.34㎡ 361万円|65万円/坪
3階~3階 18.34~18.34㎡|18.34㎡ 349万円|63万円/坪
4階~3階 データなし データなし
4階~3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 18.34~18.34㎡|18.34㎡ 350万円|63万円/坪
西向き 18.34~18.34㎡|18.34㎡ 392万円|71万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~3階 4階~3階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 27 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

グランデール山科の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年10月 2階 1K 西 18.34
2023年5月 2階 1K 18.34
2022年8月 3階 1K 18.34
2022年8月 3階 1K 18.34
2022年6月 2階 1K 西 16.4

…残り33

平均 2階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = グランデール山科の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • グランデール山科の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -

      -

  • 京都市山科区椥辻西浦町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 京都市山科区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 山科駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~1階 18.34~18.4㎡|18.37㎡ 34,875円|6,275円/坪
2階~2階 16.4~18.36㎡|18.2㎡ 32,571円|5,926円/坪
3階~3階 18.34~18.34㎡|18.34㎡ 33,087円|5,965円/坪
4階~3階 データなし データなし
4階~3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 18.34~18.34㎡|18.34㎡ 29,000円|5,227円/坪
東向き 18.34~18.4㎡|18.35㎡ 33,829円|6,095円/坪
西向き 16.4~18.36㎡|18.18㎡ 32,875円|5,990円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~3階 4階~3階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 38 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

買いたい

グランデール山科の最新の販売情報を見ることができます。

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グランデール山科の周辺地図

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周辺の中古マンション

  • このマンションの【中古】販売情報 価格 専有面積 バルコニー
    面積
    間取り 所在階 主要
    採光面
    価格評価
    割安
    大宅ハイツ
    320万円 27.06m² 2.88m² 2K 3階 58万円
    割安
    大宅ハイツ
    350万円 23.46m² 2.88m² 1K 2階 評価中

周辺の賃貸物件

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    採光面
    レオパレスPremier(プルミエル) 108 レオパレスPremier(プルミエル) 108 4.1万円 1ヶ月 19.87m² 1K 1階 西
    レオパレスPremier 108 レオパレスPremier 108 4.1万円 1ヶ月 19.87m² 1K 1階 西
    レオパレスPremier(プルミエル) 202 レオパレスPremier(プルミエル) 202 4.3万円 1ヶ月 19.87m² 1K 2階
    レオパレスPremier 202 レオパレスPremier 202 4.3万円 1ヶ月 19.87m² 1K 2階
  • このマンションの【賃貸】物件情報 賃料 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 主要
    採光面
    椥辻HSビル 801 椥辻HSビル 801 4万円 1ヶ月 2ヶ月 17.32m² 1K 8階
    椥辻HSビル 601 椥辻HSビル 601 4万円 1ヶ月 2ヶ月 17.32m² 1K 6階 南西
    椥辻HSビル 605 椥辻HSビル 605 4万円 1ヶ月 2ヶ月 18.62m² 1K 6階
    椥辻HSビル 601 椥辻HSビル 601 4万円 1ヶ月 2ヶ月 17.32m² 1K 6階
    椥辻HSビル 601 椥辻HSビル 601 4万円 40,000円 80,000円 17.32m² 1K 6階
    椥辻HSビル 801 椥辻HSビル 801 4万円 40,000円 80,000円 17.32m² 1K 8階
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  • このマンションの【賃貸】物件情報 賃料 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 主要
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    椥辻HSビル 801 椥辻HSビル 801 4万円 1ヶ月 2ヶ月 17.32m² 1K 8階
    椥辻HSビル 601 椥辻HSビル 601 4万円 1ヶ月 2ヶ月 17.32m² 1K 6階 南西
    椥辻HSビル 605 椥辻HSビル 605 4万円 1ヶ月 2ヶ月 18.62m² 1K 6階
    椥辻HSビル 601 椥辻HSビル 601 4万円 1ヶ月 2ヶ月 17.32m² 1K 6階
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  • 賃貸

    Aハイム

    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 主要
    採光面
    Aハイム 202 Aハイム 202 3.3万円 19.04m² 1K 2階

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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