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中古

トーシンフェニックス日本橋兜町弐番館

トーシンフェニックス日本橋兜町弐番館の中古物件概要、購入・売却・賃貸前に知っておきたい適正価格、資産価値、売買相場、賃料履歴などのお役立ち情報を確認できます。

総合評価：

3.3 アクセス数： 8964

お気に入り更新日：2023/12/03

基本情報
評判
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トーシンフェニックス日本橋兜町弐番館の外観

トーシンフェニックス日本橋兜町弐番館の外観・土地
トーシンフェニックス日本橋兜町弐番館の外観・土地
トーシンフェニックス日本橋兜町弐番館の外観・土地
トーシンフェニックス日本橋兜町弐番館のエントランス
トーシンフェニックス日本橋兜町弐番館のエントランス
トーシンフェニックス日本橋兜町弐番館のその他
トーシンフェニックス日本橋兜町弐番館のその他
トーシンフェニックス日本橋兜町弐番館のその他
トーシンフェニックス日本橋兜町弐番館のその他周辺施設
トーシンフェニックス日本橋兜町弐番館のその他周辺施設
トーシンフェニックス日本橋兜町弐番館のその他部屋・スペース
トーシンフェニックス日本橋兜町弐番館のその他部屋・スペース
トーシンフェニックス日本橋兜町弐番館の部屋画像_その他

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:76件中古:24件
賃料履歴	2013年～: 124件
口コミ	メリット:8件デメリット:8件特徴:1件
推定相場	売買:約383万円/坪賃料:約12905円/坪利回り:約4.04％
偏差値ランキング	中央区 1014物件中の順位

トーシンフェニックス日本橋兜町弐番館の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
東京メトロ銀座線／日本橋駅より徒歩で3分
東京メトロ東西線／茅場町駅より徒歩で3分
東京メトロ銀座線／三越前駅より徒歩で6分
東京メトロ日比谷線／人形町駅より徒歩で8分
東京メトロ半蔵門線／水天宮前駅より徒歩で8分
東京メトロ丸ノ内線／大手町駅より徒歩で10分
JR東海道本線／東京駅より徒歩で11分
利用可能路線
『日本橋駅』　東京メトロ銀座線　東京メトロ東西線　都営浅草線　
『茅場町駅』　東京メトロ日比谷線　東京メトロ東西線　
『三越前駅』　JR総武本線　東京メトロ銀座線　東京メトロ半蔵門線　
『人形町駅』　東京メトロ日比谷線　都営浅草線　
『水天宮前駅』　東京メトロ半蔵門線　
『大手町駅』　東京メトロ丸ノ内線　東京メトロ東西線　東京メトロ千代田線　東京メトロ半蔵門線　都営三田線　
『東京駅』　JR武蔵野線　JR北陸新幹線　JR東海道本線　JR山手線　JR横須賀線　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR総武本線　JR京葉線　JR成田エクスプレス　JR京浜東北線　東京メトロ丸ノ内線　JR東海道新幹線　JR東北新幹線　JR上越新幹線　JR山形新幹線　JR秋田新幹線　
所在地(住所)
東京都中央区日本橋兜町3-9 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
築年月
2004年7月
総戸数
77戸
管理方式
巡回
主方位
東南東
種別
投資向けマンション
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
バルコニー面積
間取り
敷地面積
建築面積
延床面積
駐車場数
建ぺい率
容積率

小学校区域
阪本小学校
中学校区域
日本橋中学校
備考
●エレベータ
【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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トーシンフェニックス日本橋兜町弐番館の【賃貸】物件情報

トーシンフェニックス日本橋兜町弐番館 806

賃料: 8.9万円

専有面積: 22.75m²

間取り: 1K

所在階: 8階

主要採光面: 南東

: 詳細を見る

トーシンフェニックス日本橋兜町弐番館

賃料: 18万円

専有面積: 41.23m²

間取り: 2DK

所在階: 3階

主要採光面: 南東

: 詳細を見る

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

トーシンフェニックス日本橋兜町弐番館の口コミ・評判

2022年11月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

最寄り駅の充実度	評点： 3.0 【東京駅】タクシー乗り場があってとてもいいと思います景色が綺麗な良いところがあったのが良いですね。
立地・治安・周辺環境	評点： 5.0 商店街が近くにあってたくさんのお店があるのですごく便利です。すごく駅の中が綺麗で悪そうな人もいないので治安は良いと思います
買い物・飲食店充実度	評点： 4.0 駅に売っているものは沢山ありおにぎりからなんやら色々あってとてもいいです
暮らし・防災・子育て	評点： 4.0 駅に子供用のトイレがあって、子育てしてる人には便利だと思います。
無料会員登録＆口コミ投稿で物件の口コミを全て見るトーシンフェニックス日本橋兜町弐番館の口コミ（残り13件・865文字）には、下記の項目が投稿されています。メリット（8件）デメリット（8件）総合レビュー（1件）

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年11月日本橋駅

Kusiow さん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	東京メトロ銀座線、東西線、都営地下鉄浅草線の3路線が乗り入れています。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅周辺には、小型スーパー5軒・コンビニ14軒・ドラッグストアが7軒あります。
飲食店の充実	4	メリット	リーズナブルな飲食店が多くあるため嬉しいです。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅周辺には保育園や病院が多数あり、女性がリラックスして受診できるように配慮されたクリニックがあります。
治安	4	メリット	日本橋の犯罪発生率は低く、安心して住むことができます。
コストパフォーマンス	4	メリット	2DKになると家賃が大きく上がりますが、1DKにすると家賃を抑えることができます。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り6件・213文字）

2023年10月日本橋駅

ゆべしさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	都営浅草線で羽田、成田空港どちらのでもいける
生活利便施設の充実	5	メリット	駅直結のショピング施設がたくさんあるから買い物にはこまらない
飲食店の充実	4	メリット	レストラン街のように飲食店が集まってる区画がある
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅には大きめの多目的トイレがありきれいに整備されている
治安	5	メリット	駅ナカや周辺の道が広く街頭がたくさんあり治安はよいと思う
コストパフォーマンス	3	メリット	丸の内という場所そのものにブランド力があると思う

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り6件・181文字）

2023年9月日本橋駅

はなさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	東京メトロ東西線、銀座線、都営浅草線の複数路線が利用できます。東京駅八重洲口も徒歩5分程度なので、東京駅も利用できます。
生活利便施設の充実	5	メリット	高島屋、コレド、ドラッグストアなど買い物ができる施設はあります。
飲食店の充実	5	メリット	駅直結の高島屋、コレド、そのほかにも飲食店は豊富です。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	オフィスやデパートがあり、交通の要所となっているいます。
治安	5	メリット	深夜まで開いている飲食店が多く、飲み会終わりのサラリーマンをよく見かけます。
コストパフォーマンス	5	メリット	都心の一等地だけあって地価は高いとおもいます。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り6件・233文字）

2023年9月日本橋駅

まるさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	東西線、銀座線、都営浅草線など複数路線使えて便利。
生活利便施設の充実	4	メリット	コレド日本橋や高島屋など、大きな商業施設が多く便利。
飲食店の充実	5	メリット	新しいお店も老舗のお店もたくさんある。特に和食が強い。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	道が広いので、ベビーカーでの移動が楽そう。
治安	5	メリット	大きな街だが歓楽街はなく、落ち着いた雰囲気で治安がいい。
コストパフォーマンス	2	メリット	なにをするにも全体的に物価は高め。その分、生活水準の高い人が多い

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り6件・192文字）

2023年5月日本橋駅

Jさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	日本橋駅や東京駅などとにかく周りに徒歩圏内で行ける駅が多い。なので駅の出口さえ間違えなければ利便性は高いと思う。
生活利便施設の充実	3	メリット	駅ビルが充実している。薬局も駅周辺にあり、困ることはなさそう。
飲食店の充実	4	メリット	駅ビルの中にあるものと、地下にあるもので充実している。少し歩けば近隣駅にも多くある。
暮らし・子育て環境の充実	1	メリット	あまり浮かばない。治安は悪くないのでその点は良い。
治安	5	メリット	夜酔っ払いも少ないし、街の様子も綺麗で良い。
コストパフォーマンス	4	メリット	交通利便性がとてもいいので相場相当の価値がある。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り6件・251文字）

日本橋駅の口コミをすべて見る

その他の近隣の駅口コミ

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

トーシンフェニックス日本橋兜町弐番館の偏差値

マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

茅場町駅の偏差値ランキング / 三越前駅の偏差値ランキング / 人形町駅の偏差値ランキング / 水天宮前駅の偏差値ランキング / 大手町駅の偏差値ランキング / 東京駅の偏差値ランキングマンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！無料会員登録でモザイクを消す偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
偏差値		中央区ランキング位 (1014物件中)	中央区日本橋兜町ランキング位 (11物件中)	日本橋駅ランキング位 (89物件中)

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定適正価格

推定適正価格2,545万円

推定相場坪単価383万円/坪

推定相場㎡単価116万円/㎡

想定賃料　　8.1　～　9.0万円　（坪賃料：12,260円～13,550円）

表面利回り　4.04％

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	2,736 ～ 2,799万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	2,608 ～ 2,736万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	2,481 ～ 2,608万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	2,354 ～ 2,481万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	2,227 ～ 2,354万円	87.5～92.5％

推定適正価格とは

坪単価ランキング

中央区	456位	/ 930物件中
中央区日本橋兜町	8位	/ 10物件中
日本橋駅	59位	/ 82物件中
茅場町駅	99位	/ 204物件中
三越前駅	89位	/ 129物件中
人形町駅	189位	/ 341物件中
水天宮前駅	150位	/ 296物件中
大手町駅	39位	/ 43物件中
東京駅	159位	/ 208物件中

坪賃料ランキング

中央区	436位	/ 882物件中
中央区日本橋兜町	8位	/ 10物件中
日本橋駅	62位	/ 83物件中
茅場町駅	111位	/ 200物件中
三越前駅	84位	/ 127物件中
人形町駅	164位	/ 332物件中
水天宮前駅	125位	/ 286物件中
大手町駅	41位	/ 44物件中
東京駅	142位	/ 197物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年12月6日終値) の日経平均株価は 33,445.90 円となります。

何年後

予測価格：2,458～2,584万円

※中央値：2,521万円

予測坪単価：379万円/坪

予測㎡単価：115万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 50,168.85 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 16,722.95 円 (50％ダウン) シミュレーション

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適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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■トーシンフェニックス日本橋兜町弐番館の売買相場
- 前月比
  
  (2023年10月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2022年11月)
  
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■中央区日本橋兜町の売買相場
- 前月比
  
  (2023年10月)
  
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- 前年比
  
  (2022年11月)
  
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■中央区の売買相場
- 前月比
  
  (2023年10月)
  
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- 前年比
  
  (2022年11月)
  
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■東京駅の売買相場
- 前月比
  
  (2023年10月)
  
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  (2022年11月)
  
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トーシンフェニックス日本橋兜町弐番館の新築分譲価格

築年月	部屋番号	所在階	向き
新築時（2004年7月）	101	1階	東南東
	102	1階	東南東
	103	1階	東南東
	104	1階	東南東
	201	2階	東南東
	...残り71件

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トーシンフェニックス日本橋兜町弐番館の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No	販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費	修繕積立金	㎡管理費	㎡修繕積立金
1	2023年8月	3階	1R	南東
2	2021年11月	3階	1K	南西
3	2019年11月	3階	1LDK	南東
4	2019年5月	3階	1K	南東
5	2018年2月	6階	1K
6	2018年1月	6階	1K
7	2017年12月	6階	1K
8	2017年11月	6階	1K
9	2017年9月	6階	1K
10	2017年6月	2階	1K
11	2016年5月	6階	1K	南東
12	2016年5月	2階	2LDK	南東
13	2016年5月	4階	2DK	南東
14	2016年4月	5階	1K	南東
15	2015年12月	7階	1K
16	2014年3月	7階	1K	東
17	2012年11月	3階	1 K	東南東
18	2012年9月	1階	1 K	東南東
19	2012年8月	1階	1 K	東南東
20	2011年8月	2階	1 K	東南東
21	2011年7月	1階	1 K	東南東
22	2010年9月	2階	1 K	東南東
23	2010年9月	8階	1 K	東南東
24	2009年7月	1階	1 K	東南東
…残り4件
平均		3階			24.91㎡	2.89㎡	2,224万円	＠293万円	＠89万円	6,593円	3,703円	264円	148円

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販売履歴プロット図

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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	21.71～40.54㎡｜24.42㎡	1,903万円｜253万円/坪
3階～4階	21.71～41.23㎡｜28.57㎡	2,896万円｜339万円/坪
5階～6階	23.53～23.53㎡｜23.53㎡	2,187万円｜307万円/坪
7階～7階	20.97～22.75㎡｜21.86㎡	1,890万円｜285万円/坪
8階～8階	22.75～22.75㎡｜22.75㎡	1,680万円｜244万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	21.71～41.23㎡｜29.67㎡	2,955万円｜334万円/坪
東向き	20.97～23.53㎡｜21.94㎡	1,574万円｜237万円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合