グリーンフォレストストーリーズ
グリーンフォレストストーリーズの中古物件概要、購入・売却・賃貸前に知っておきたい適正価格、資産価値、売買相場、賃料履歴などのお役立ち情報を確認できます。
マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:134件 中古:33件 |
賃料履歴 | 2013年~: 15件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:22件 デメリット:22件 特徴:8件 |
推定相場 | 売買:約263万円/坪 賃料:約7853円/坪 利回り:約3.59% |
偏差値ランキング |
さいたま市中央区 |
グリーンフォレストストーリーズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR埼京線/北与野駅より徒歩で3分
JR京浜東北線/さいたま新都心駅より徒歩で8分
-
利用可能路線
『北与野駅』 JR埼京線
『さいたま新都心駅』 JR宇都宮線 JR高崎線 JR京浜東北線
-
所在地(住所)
埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目8-18 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付12階建
-
築年月
2004年8月
-
総戸数
135戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
下落合小学校
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中学校区域
与野東中学校
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備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
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【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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【グリーンフォレストストーリーズの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「不動産売却の実情、問題点」の説明・解決策の記事がご覧頂けます。
現時点では売却をお考えではいない方も、サービスを利用せずにページを読むだけでも必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
「中古購入+リノベ」ノウハウ

「中古購入+リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
グリーンフォレストストーリーズの口コミ・評判
2017年12月
最寄り駅の充実度 |
評点:
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立地・治安・周辺環境 |
評点:
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共用部・セキュリティ・ 外観 |
評点:
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お部屋の内部の 仕様・設備 |
評点:
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買い物・飲食店充実度 |
評点:
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暮らし・防災・子育て |
評点:
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グリーンフォレストストーリーズの口コミ(残り46件・2504文字)には、下記の項目が投稿されています。
メリット(22件) デメリット(22件) どのような方にお勧め(3件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(2件) 総合レビュー(3件)
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 北与野駅
まっちさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | バス停から駅に近いため、便利であります。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅前にドラッグストア、スーパーがあり便利です。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 近くに、プレミアムなパン屋がありよく利用します。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 高架下などで、子供が遊ぶ場所があります。 |
治安 |
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メリット | 飲食店が少ないため治安は良いと思います。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 駅から少し離れれば、環境が良く、子育てに適していると思います。 |
2023年9月 北与野駅
あさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 埼京線で1本で都心部まで行くことができる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | デッキを渡ればさいたま新都心に行くことが出来る。 |
飲食店の充実 |
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メリット | チェーン店から個人経営の店舗まで様々である。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 朝小中高生がたくさん歩いているから子供が多い。 |
治安 |
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メリット | 酔っぱらいなどあまり見かけず、パトカーがよくパトロールしている。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 詳しくは分からないが、おそらく少し駅から離れれば高くない。 |
2023年8月 北与野駅
のんさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 電車の本数が多くて、何本か逃しても次がすぐ来るところがいいところです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅の周りにはたくさんの商業施設があり、子育てするのにもとても便利な駅です。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 飲食店も沢山入っているし、少し歩けば大体満足するので便利 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 塾も多く、保育園も多いので子育てをするのには最適だと思う |
治安 |
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メリット | 近くの地域と比べれば、多少マシだと思われる |
コストパフォーマンス |
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メリット | 家賃もそれほど高くなく、都心にアクセスしやすいため、よい |
2023年8月 北与野駅
サワさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 大宮にも東京にもいける埼京線が通っているので移動が楽 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 本屋や雑貨店が多いので物は揃いやすいし、スーパーもある。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 大宮に近いのでお店は割とたくさんあると思う。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 小学校や中学校は割とあるのでそこまで困ることはなさそう。 |
治安 |
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メリット | 街頭が多いし、大型店は遅くまでやっているので常に明るい |
コストパフォーマンス |
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メリット | マンションが割と多く立ち並んでいるので家賃は安いと思う |
2023年8月 北与野駅
おなかすいたさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 利用者が少ない駅なので比較的空いている。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 少し歩けばさいたま新都心に着くので何でも揃う。 |
飲食店の充実 |
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メリット | サイゼリヤ、ジョナサン等のファミレス、居酒屋もある |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 幼稚園、学校等は普通の都市と変わらない多さだと思います。 |
治安 |
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メリット | 夜に帰ることも多いですが比較的穏やかだと思います。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 少し歩けばさいたま新都心があるので便利だと思います。 |
グリーンフォレストストーリーズの偏差値
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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さいたま市中央区
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さいたま市中央区上落合
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北与野駅
|
マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら! 偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。 |
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推定適正価格・将来予測価格
推定適正価格
推定適正価格6,268万円
推定相場坪単価263万円/坪
推定相場㎡単価80万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 6,738 ~ 6,895万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 6,425 ~ 6,738万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 6,111 ~ 6,425万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 5,798 ~ 6,111万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 5,484 ~ 5,798万円 | 87.5~92.5% |
グリーンフォレストストーリーズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
さいたま市中央区 | 13位 | / 172物件中 |
---|---|---|
さいたま市中央区上落合 | 7位 | / 47物件中 |
北与野駅 | 8位 | / 78物件中 |
さいたま新都心駅 | 17位 | / 113物件中 |
坪賃料ランキング
さいたま市中央区 | 30位 | / 89物件中 |
---|---|---|
さいたま市中央区上落合 | 16位 | / 32物件中 |
北与野駅 | 23位 | / 52物件中 |
さいたま新都心駅 | 34位 | / 73物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
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将来価格を確認するメリット適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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売買相場情報を閲覧するメリット周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンフォレストストーリーズの売買相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■さいたま市中央区上落合の売買相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■さいたま市中央区の売買相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■さいたま新都心駅の売買相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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グリーンフォレストストーリーズの新築分譲価格
築年月 | 部屋番号 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格 | 坪単価 |
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新築時 (2004年8月) |
101 | 1階 | 西南西 | ![]() |
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102 | 1階 | 西南西 | ![]() |
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103 | 1階 | 西南西 | ![]() |
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104 | 1階 | 西南西 | ![]() |
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105 | 1階 | 南南東 | ![]() |
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...残り129件 | ![]() |
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新築時価格からの騰落率
騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。
新築時騰落率![]() (築19年4カ月) |
さいたま市中央区ランキング![]() ![]() (64物件中) |
さいたま市中央区上落合ランキング![]() ![]() (21物件中) |
北与野駅ランキング![]() ![]() (36物件中) |
騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら! |
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グリーンフォレストストーリーズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2023年10月 | 2階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
2 | 2023年9月 | 2階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
3 | 2023年7月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
4 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
5 | 2023年1月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
6 | 2022年12月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
7 | 2022年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
8 | 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
9 | 2022年3月 | 12階 | 4LDK | 南 | |||||||||
10 | 2022年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
11 | 2021年9月 | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
12 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
13 | 2021年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
14 | 2021年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
15 | 2020年12月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
16 | 2020年8月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
17 | 2020年4月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
18 | 2020年1月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
19 | 2019年11月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
20 | 2019年10月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
21 | 2019年10月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
22 | 2019年3月 | 12階 | 2LDK | 西 | |||||||||
23 | 2019年2月 | 12階 | 2LDK | 西 | |||||||||
24 | 2017年10月 | 1階 | 2LDK | ||||||||||
25 | 2017年10月 | 4階 | 南 | ||||||||||
26 | 2017年8月 | 1階 | 2LDK | ||||||||||
27 | 2017年7月 | 1階 | 2LDK | ||||||||||
28 | 2012年4月 | 3階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
29 | 2012年2月 | 3階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
30 | 2012年1月 | 3階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
31 | 2010年5月 | 6階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
32 | 2009年10月 | 1階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
33 | 2009年9月 | 6階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
…残り13件 |
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平均 | 4階 | 76.56㎡ | 14.89㎡ | 5,002万円 | @216万円 | @66万円 | 11,618円 | 11,411円 | 151円 | 149円 |
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 68.06~87.54㎡|76.2㎡ | 4,930万円|213万円/坪 |
4階~6階 | 72~85.79㎡|77.09㎡ | 4,905万円|211万円/坪 |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~10階 | 72.26~72.26㎡|72.26㎡ | 4,513万円|206万円/坪 |
11階~12階 | 72.26~99.87㎡|81.46㎡ | 6,220万円|248万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 68.32~99.87㎡|78.08㎡ | 5,080万円|214万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 68.06~80.12㎡|74.35㎡ | 4,984万円|222万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
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販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去15年間の中古販売価格内訳

周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンフォレストストーリーズの賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■さいたま市中央区上落合の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■さいたま市中央区の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■さいたま新都心駅の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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グリーンフォレストストーリーズの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2023年3月 | 5階 | 2SLDK | 南 | 72 | ![]() |
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2022年9月 | 11階 | 2SLDK | 西 | 75.04 | ![]() |
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2019年7月 | 11階 | 2LDK | 西 | 75.04 | ![]() |
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2019年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | 70.17 | ![]() |
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2019年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | 70.17 | ![]() |
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…残り10件 |
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平均 | 6階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 68.06~70.17㎡|68.9㎡ | 135,600円|6,496円/坪 |
4階~6階 | 72~72㎡|72㎡ | 198,000円|9,091円/坪 |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~10階 | 75.27~75.27㎡|75.27㎡ | 139,700円|6,136円/坪 |
11階~12階 | 75.04~75.04㎡|75.04㎡ | 162,200円|7,146円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 68.06~75.27㎡|72.94㎡ | 145,254円|6,577円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 70.17~75.04㎡|72.6㎡ | 162,000円|7,375円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
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賃貸相場情報を閲覧するメリット賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去11年間の賃料内訳
