ステージ西五反田
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
7409
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約322万円/坪
賃料:約13895円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.19％ |
| 偏差値ランキング |
品川区 |
ステージ西五反田の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急目黒線／不動前駅 徒歩3分
JR山手線／五反田駅 徒歩14分
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利用可能路線
『不動前駅』 東急目黒線
『五反田駅』 JR山手線 東急池上線 都営浅草線
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所在地(住所)
東京都品川区西五反田5丁目25-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付3階建
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築年月
2002年9月
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総戸数
6戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
第四日野小学校
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中学校区域
日野中学校（小中一貫校 日野学園）
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「マルエツプチ」約280m ●公園「区立西霧ヶ谷公園」約110m ●「スーパーオオゼキ」約310m
このマンションを売却したい
【ステージ西五反田の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
ステージ西五反田と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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40代 Oさま
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投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・
【続きを読む】 -
50代 Sさま
想定より早めに売却が完了したので
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業者の方に丁寧に対応いただいたため
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囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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複数社に金額をだしてもらうことができた
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
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50代 Kさま
アフターフォローが良かった
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Hさま
査定額を比較できて良かった。
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50代 Hさま
・相場よりやや高値で売却出来たから。 ・仲介頂いた不動産会社(SKT様)が非常に親切で、高値売却に向けて真摯に取り組んで頂いたから。
ステージ西五反田の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ステージ西五反田の【賃貸】物件情報
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ステージ西五反田の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【不動前駅に対する口コミ】毎日使用しています。この駅はコンパクトで迷うことは決してありません。また、目黒まで一駅で約1分。渋谷まで約10分。新宿まで15分と都心の様々な主要都市に対するアクセスが都内トップクラスだと思っています。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年2月 五反田駅
はんぎょさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | トイレが綺麗で、駅構内にコンビニもあるのでとても便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニがあるので、生活に必要な最低限のものは揃えられる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋などが多いためとても飲食はしやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大崎や大井町が近いため、そこに出れば暮らしやすいところだと思う |
| 治安 |
2 |
メリット | サラリーマンに向けては、居酒屋などが多いためとても良いと思う |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパーがとにかく安いため夕方などは利用しやすい |
2023年11月 五反田駅
よんさまさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 交通の便で悪いと思ったところは無い。山手線を使えば主要な場所にも行けるし、地下鉄浅草線を使えば銀座へも行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くのスーパーもありコンビニエンスストア。大きな道路もあり、車でのお迎え等も大丈夫だ。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お店に関しては、たくさんの店がある。矢沢ミートのハンバーグは最高でした。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 特段不便を感じるような場所ではないと思った。周りの人の教育水準も高そうでした。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 危険な目には会った事は無い。思った以上に平和な街だと思った。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 山手線の中でも、割と安い方だなと感じた。(家賃)交通の便等も悪くないので、コスパ良い方だと考えた。 |
2021年12月 五反田駅
5.0
【メリット】 普段は都営浅草線から新宿に向かうために乗換駅として利用していますが、都営の改札からJRの改……
2020年1月 五反田駅
4.0
【メリット】 商業施設はレミィ五反田やアトレ、また池上線と浅草線、バス停も近くにあることからとても便利で……
ステージ西五反田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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品川区ランキング
 位(1640物件中) |
品川区西五反田ランキング
位(159物件中) |
不動前駅ランキング
位(203物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格7,673万円
推定相場坪単価322万円/坪
推定相場㎡単価98万円/㎡
ステージ西五反田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,248 ～ 8,440万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,865 ～ 8,248万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,481 ～ 7,865万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,097 ～ 7,481万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,714 ～ 7,097万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 品川区 | 792位 | / 1,210物件中 |
|---|---|---|
| 品川区西五反田 | 88位 | / 138物件中 |
| 不動前駅 | 132位 | / 171物件中 |
| 五反田駅 | 215位 | / 292物件中 |
坪賃料ランキング
| 品川区 | 285位 | / 909物件中 |
|---|---|---|
| 品川区西五反田 | 47位 | / 121物件中 |
| 不動前駅 | 70位 | / 142物件中 |
| 五反田駅 | 101位 | / 253物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ステージ西五反田の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年5月 | 1階 | 2SLDK | 南 | ルーフバルコニー |  |
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| 2 | 2024年8月 | 2024年10月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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ー | |
| 3 | 2024年5月 | 2024年7月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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ー | |
| 4 | 2024年2月 | 2024年3月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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ー | |
| 5 | 2024年1月 | 2024年10月 | 1階 | 2SLDK | 南 | ルーフバルコニー | |
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ー | |
| 6 | 2024年1月 | 2024年1月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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ー | |
| 平均 | 1階 | 75.58㎡ | 0㎡ | 7,073万円 | ＠309万円 | ＠94万円 | 24,133円 319円 |
22,700円 300円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は70m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ステージ西五反田の売買相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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■品川区西五反田の売買相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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■品川区の売買相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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■五反田駅の売買相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ステージ西五反田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 79.63 | |
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| 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 79.63 | |
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| 2021年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 84.39 | |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ステージ西五反田の賃料相場
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(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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■品川区西五反田の賃料相場
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(2025年10月)
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(2024年11月)
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■品川区の賃料相場
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(2025年10月)
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(2024年11月)
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■五反田駅の賃料相場
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(2025年10月)
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(2024年11月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
