パークホームズ浦和ヒルトップレジデンス
パークホームズ浦和ヒルトップレジデンスの中古物件概要、購入・売却・賃貸前に知っておきたい適正価格、資産価値、売買相場、賃料履歴などのお役立ち情報を確認できます。
マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:31件 中古:15件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約208万円/坪 |
偏差値ランキング |
さいたま市浦和区 |
パークホームズ浦和ヒルトップレジデンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線/浦和駅より徒歩で14分
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利用可能路線
『浦和駅』 JR湘南新宿ライン JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR宇都宮線 JR高崎線 JR京浜東北線
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所在地(住所)
埼玉県さいたま市浦和区本太1丁目33-10 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
6階建
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築年月
2004年1月
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総戸数
31戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
仲本
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中学校区域
原山
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備考
●スーパー「ビッグ・エー」約800m ●「ココス」約630m ●「ファミリーマート」約660m ●「パルコ」約1000m ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
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主な登録企業
「中古購入+リノベ」ノウハウ

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パークホームズ浦和ヒルトップレジデンスの口コミ・評判
2020年1月
最寄り駅の充実度 |
評点:
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立地・治安・周辺環境 |
評点:
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共用部・セキュリティ・ 外観 |
評点:
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お部屋の内部の 仕様・設備 |
評点:
また、リビングルームには床暖房が設置されており、浴室には追い炊き機能がついている。 |
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買い物・飲食店充実度 |
評点:
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暮らし・防災・子育て |
評点:
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パークホームズ浦和ヒルトップレジデンスの口コミ(残り11件・587文字)には、下記の項目が投稿されています。
メリット(7件) デメリット(7件) どのような方にお勧め(1件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(1件) 総合レビュー(1件)
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 浦和駅
さくんぽさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 湘南新宿ライン 京浜東北線 草津や鬼怒川に行く特急も停車 構内のそば屋はとても美味しい |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 有名店飲食買い物大体揃います 駅周辺も含めればないものはない |
飲食店の充実 |
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メリット | サンマルクや回転寿司、焼肉にカフェ 浦和はうなぎが有名 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 文教地区であり年収の高い人が集まる街治安がいい |
治安 |
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メリット | 抜群に治安がいい 空き巣やオレオレ詐欺など高額な金目当ての犯罪が多い |
コストパフォーマンス |
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メリット | 高給取りなら治安も最高レベルに良く なんでも手に入る街 |
2023年11月 浦和駅
かれんれんさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 都内まですぐに行ける。 バスも多くの路線と本数がある。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | パルコ、アトレ、伊勢丹などまわりに買い物する場所が多い。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 居酒屋の店舗数が多くて飲み会する場所に困らない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 学校が多いと思う。学生や生徒たちの遊ぶ場所が多いと思う。 |
治安 |
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メリット | 駅の通りは街灯もあって明るい。綺麗に整備されている。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 学生にとったら都内よりも家賃が安くて学生に優しい街だと思う。 |
2023年11月 浦和駅
そよんさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 複数路線利用できる・快速が止まる・主要駅、都心部までのアクセス利便 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 買い物施設の充実度・商業施設の有無・公共施設の充実度・病院、診療所、救急病院の数・商店街の充実度・本屋、アパレル、雑貨屋など買い物を楽しめる場所がある。PARCO、伊勢丹等 |
飲食店の充実 |
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メリット | ファミレスやデパートに豊富に飲食店がありとても便利。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 学校施設も充実しており、子育て支援もよくできている。 |
治安 |
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メリット | 駅の近くに警察もあり、とても治安はいいと思う。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 家賃は少し高めだが、交通の利便性等を踏まえると妥当だと思う。 |
2023年11月 浦和駅
となかいさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 上野東京ラインで上野・東京・品川に 湘南新宿ラインで池袋・新宿・渋谷に 乗り換え無しで行けること |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | atre浦和、浦和伊勢丹、コルソ、浦和PARCOが近く、買い物に便利 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | PARCOや伊勢丹、ガード下に多数の飲食店あり。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 浦和区内の中学校に遠方から引っ越してきて入学する人もいるほど、浦和の特定の中学は人気。 |
治安 |
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メリット | 条例で風俗店がないので、治安はよい。 酔っぱらいもいない。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 都内へのアクセスの良さと住環境の良さを兼ね備えているので、とても住みやすい |
2023年11月 浦和駅
たぬきさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 京浜東北線だけでなく、高崎線、宇都宮線が停車し、上野東京ラインおよび湘南新宿ラインが使える都心アクセス抜群の駅。 |
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生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | パルコ、伊勢丹、イトーヨーカドーがあり、生活するにはとても便利。電車に乗れば大宮もすぐ。 |
飲食店の充実 |
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メリット | アトレが南北エリアにあり、とんかつ、パン、お寿司、中華ジャンルで有名店が入っている。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 猥雑な店は視界に入る場所になく、非常に安全で健全な街。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 特に西口の駅前は賑わっており、その先に続く商店街もある。夜1人で歩いても、一定の距離までは安全である。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 西口側は家賃が高めだが、なんでも揃う街で安全に過ごせるため、幸せを感じることができる。 |
パークホームズ浦和ヒルトップレジデンスの偏差値
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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さいたま市浦和区
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さいたま市浦和区本太
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浦和駅
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マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら! 偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。 |
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推定適正価格・将来予測価格
推定適正価格
推定適正価格5,083万円
推定相場坪単価208万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 5,464 ~ 5,591万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,210 ~ 5,464万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,956 ~ 5,210万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,702 ~ 4,956万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,447 ~ 4,702万円 | 87.5~92.5% |
パークホームズ浦和ヒルトップレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
さいたま市浦和区 | 201位 | / 410物件中 |
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さいたま市浦和区本太 | 14位 | / 31物件中 |
浦和駅 | 154位 | / 319物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
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将来価格を確認するメリット適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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売買相場情報を閲覧するメリット周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークホームズ浦和ヒルトップレジデンスの売買相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■さいたま市浦和区本太の売買相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■さいたま市浦和区の売買相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■浦和駅の売買相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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パークホームズ浦和ヒルトップレジデンスの新築分譲価格
築年月 | 部屋番号 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格 | 坪単価 |
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新築時 (2004年1月) |
101 | 1階 | 南 | ![]() |
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102 | 1階 | 南 | ![]() |
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103 | 1階 | 南 | ![]() |
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104 | 1階 | 南 | ![]() |
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105 | 1階 | 南 | ![]() |
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新築時価格からの騰落率
騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。
新築時騰落率![]() (築19年11カ月) |
さいたま市浦和区ランキング![]() ![]() (208物件中) |
さいたま市浦和区本太ランキング![]() ![]() (16物件中) |
浦和駅ランキング![]() ![]() (178物件中) |
騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら! |
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パークホームズ浦和ヒルトップレジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
2 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
3 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
4 | 2020年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
5 | 2020年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2019年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
7 | 2019年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
8 | 2019年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
9 | 2019年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
10 | 2015年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
11 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
12 | 2014年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
13 | 2013年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
14 | 2013年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
15 | 2013年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
平均 | 2階 | 83.6㎡ | 12.38㎡ | 4,322万円 | @171万円 | @52万円 | 16,410円 | 16,380円 | 196円 | 195円 |
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 82.65~82.65㎡|82.65㎡ | 3,954万円|158万円/坪 |
3階~3階 | 82.65~85.94㎡|85.39㎡ | 4,896万円|190万円/坪 |
4階~4階 | 82.65~82.65㎡|82.65㎡ | 3,740万円|149万円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | 80.58~80.58㎡|80.58㎡ | 4,250万円|174万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 80.58~85.94㎡|83.6㎡ | 4,322万円|171万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
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販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去12年間の中古販売価格内訳

周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■さいたま市浦和区本太の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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(2022年11月)
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■さいたま市浦和区の賃料相場
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■浦和駅の賃料相場
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