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中古

パークホームズ浦和ヒルトップレジデンス

パークホームズ浦和ヒルトップレジデンスの中古物件概要、購入・売却・賃貸前に知っておきたい適正価格、資産価値、売買相場、賃料履歴などのお役立ち情報を確認できます。

総合評価 3.3 アクセス数5314
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:31
中古:15
騰落率

データ有

口コミ メリット:7 デメリット:7 特徴:3
推定相場 売買:208万円/坪
偏差値ランキング

さいたま市浦和区
453物件中の順位

パークホームズ浦和ヒルトップレジデンスの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR京浜東北線/浦和駅より徒歩で14分

  • 利用可能路線

    『浦和駅』 JR湘南新宿ライン JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR宇都宮線 JR高崎線 JR京浜東北線 

  • 所在地(住所)

    埼玉県さいたま市浦和区本太1丁目33-10 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    6階建

  • 築年月

    2004年1月

  • 総戸数

    31戸

  • 管理方式

    巡回

  • 主方位

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    仲本

  • 中学校区域

    原山

  • 備考

    ●スーパー「ビッグ・エー」約800m ●「ココス」約630m ●「ファミリーマート」約660m ●「パルコ」約1000m ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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【パークホームズ浦和ヒルトップレジデンスの所有者様へ】

当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「不動産売却の実情、問題点」の説明・解決策の記事がご覧頂けます。
現時点では売却をお考えではいない方も、サービスを利用せずにページを読むだけでも必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • みずほ不動産販売株式会社
  • 株式会社長谷工リアルエステート
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
詳細はこちら
 
 

パークホームズ浦和ヒルトップレジデンスの口コミ・評判

2020年1月

最寄り駅の充実度

評点: 4.0

最寄り駅は、徒歩15分の場所にある浦和駅。浦和駅の東口正面にはパルコがあるため、仕事帰りの買い物が便利。
立地・治安・周辺環境

評点: 3.0

閑静な住宅街に立地しているため、穏やかに生活することができる。
共用部・セキュリティ・
外観

評点: 3.0

エントランスにはオートロックとモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 4.0

南向きの住戸であり、日照状況は良好である。
また、リビングルームには床暖房が設置されており、浴室には追い炊き機能がついている。
買い物・飲食店充実度

評点: 4.0

徒歩15分の場所にはパルコがあり、パルコ内にはスーパーのヤオコーやアパレル店、家電量販店のノジマ、複数の飲食店が出店しているため買い物が便利である。
暮らし・防災・子育て

評点: 3.0

学区の小学校と中学校は徒歩7分圏内にあるため、親としては安心である。

パークホームズ浦和ヒルトップレジデンスの口コミ(残り11件・587文字)には、下記の項目が投稿されています。

メリット(7件) デメリット(7件) どのような方にお勧め(1件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(1件) 総合レビュー(1件)

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年12月 浦和駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 湘南新宿ライン 京浜東北線 草津や鬼怒川に行く特急も停車
構内のそば屋はとても美味しい
生活利便施設の充実
5
メリット 有名店飲食買い物大体揃います
駅周辺も含めればないものはない
飲食店の充実
5
メリット サンマルクや回転寿司、焼肉にカフェ
浦和はうなぎが有名
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 文教地区であり年収の高い人が集まる街治安がいい
治安
5
メリット 抜群に治安がいい
空き巣やオレオレ詐欺など高額な金目当ての犯罪が多い
コストパフォーマンス
5
メリット 高給取りなら治安も最高レベルに良く
なんでも手に入る街

2023年11月 浦和駅

総合評価:4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 都内まですぐに行ける。
バスも多くの路線と本数がある。
生活利便施設の充実
4
メリット パルコ、アトレ、伊勢丹などまわりに買い物する場所が多い。
飲食店の充実
4
メリット 居酒屋の店舗数が多くて飲み会する場所に困らない。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 学校が多いと思う。学生や生徒たちの遊ぶ場所が多いと思う。
治安
4
メリット 駅の通りは街灯もあって明るい。綺麗に整備されている。
コストパフォーマンス
5
メリット 学生にとったら都内よりも家賃が安くて学生に優しい街だと思う。

2023年11月 浦和駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 複数路線利用できる・快速が止まる・主要駅、都心部までのアクセス利便
生活利便施設の充実
5
メリット 買い物施設の充実度・商業施設の有無・公共施設の充実度・病院、診療所、救急病院の数・商店街の充実度・本屋、アパレル、雑貨屋など買い物を楽しめる場所がある。PARCO、伊勢丹等
飲食店の充実
5
メリット ファミレスやデパートに豊富に飲食店がありとても便利。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 学校施設も充実しており、子育て支援もよくできている。
治安
5
メリット 駅の近くに警察もあり、とても治安はいいと思う。
コストパフォーマンス
5
メリット 家賃は少し高めだが、交通の利便性等を踏まえると妥当だと思う。

2023年11月 浦和駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 上野東京ラインで上野・東京・品川に
湘南新宿ラインで池袋・新宿・渋谷に
乗り換え無しで行けること
生活利便施設の充実
5
メリット atre浦和、浦和伊勢丹、コルソ、浦和PARCOが近く、買い物に便利
飲食店の充実
5
メリット PARCOや伊勢丹、ガード下に多数の飲食店あり。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 浦和区内の中学校に遠方から引っ越してきて入学する人もいるほど、浦和の特定の中学は人気。
治安
5
メリット 条例で風俗店がないので、治安はよい。
酔っぱらいもいない。
コストパフォーマンス
5
メリット 都内へのアクセスの良さと住環境の良さを兼ね備えているので、とても住みやすい

2023年11月 浦和駅

総合評価:4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 京浜東北線だけでなく、高崎線、宇都宮線が停車し、上野東京ラインおよび湘南新宿ラインが使える都心アクセス抜群の駅。
生活利便施設の充実
5
メリット パルコ、伊勢丹、イトーヨーカドーがあり、生活するにはとても便利。電車に乗れば大宮もすぐ。
飲食店の充実
3
メリット アトレが南北エリアにあり、とんかつ、パン、お寿司、中華ジャンルで有名店が入っている。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 猥雑な店は視界に入る場所になく、非常に安全で健全な街。
治安
4
メリット 特に西口の駅前は賑わっており、その先に続く商店街もある。夜1人で歩いても、一定の距離までは安全である。
コストパフォーマンス
5
メリット 西口側は家賃が高めだが、なんでも揃う街で安全に過ごせるため、幸せを感じることができる。
浦和駅の口コミをすべて見る

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

パークホームズ浦和ヒルトップレジデンスの偏差値

マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

偏差値

さいたま市浦和区
ランキング


(453物件中)

さいたま市浦和区本太
ランキング


(33物件中)

浦和駅
ランキング


(363物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格5,083万円

推定相場坪単価208万円/坪

推定相場㎡単価63万円/㎡

価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,464 ~ 5,591万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 5,210 ~ 5,464万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,956 ~ 5,210万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 4,702 ~ 4,956万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 4,447 ~ 4,702万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

パークホームズ浦和ヒルトップレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

さいたま市浦和区 201 / 410物件中
さいたま市浦和区本太 14 / 31物件中
浦和駅 154 / 319物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年12月1日終値) の日経平均株価は 33,431.51 円 となります。

何年後

予測価格:4,8755,125万円

※中央値:5,000万円

予測坪単価:205万円/坪

予測㎡単価:62万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = パークホームズ浦和ヒルトップレジデンスの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • パークホームズ浦和ヒルトップレジデンスの売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -

      -

  • さいたま市浦和区本太の売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • さいたま市浦和区の売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • 浦和駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

パークホームズ浦和ヒルトップレジデンスの新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
(2004年1月)
101 1階
102 1階
103 1階
104 1階
105 1階
...残り26

新築時価格からの騰落率

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

新築時騰落率

(築19年11カ月)

さいたま市浦和区ランキング


(208物件中)

さいたま市浦和区本太ランキング


(16物件中)

浦和駅ランキング


(178物件中)

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パークホームズ浦和ヒルトップレジデンスの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年6月 3階 3LDK
2 2023年4月 3階 3LDK
3 2023年3月 3階 3LDK
4 2020年5月 1階 3LDK
5 2020年1月 1階 3LDK
6 2019年11月 1階 3LDK
7 2019年10月 1階 3LDK
8 2019年9月 1階 3LDK
9 2019年9月 1階 3LDK
10 2015年12月 3階 3LDK
11 2015年11月 3階 3LDK
12 2014年10月 3階 3LDK
13 2013年5月 4階 3LDK
14 2013年2月 4階 3LDK
15 2013年1月 6階 3LDK
平均 2階 83.6㎡ 12.38㎡ 4,322万円 @171万円 @52万円 16,410円 16,380円 196円 195円

販売履歴プロット図

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 82.65~82.65㎡|82.65㎡ 3,954万円|158万円/坪
3階~3階 82.65~85.94㎡|85.39㎡ 4,896万円|190万円/坪
4階~4階 82.65~82.65㎡|82.65㎡ 3,740万円|149万円/坪
5階~5階 データなし データなし
6階~6階 80.58~80.58㎡|80.58㎡ 4,250万円|174万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 80.58~85.94㎡|83.6㎡ 4,322万円|171万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階 6階~6階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • さいたま市浦和区本太の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • さいたま市浦和区の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • 浦和駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

住み替え情報

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パークホームズ浦和ヒルトップレジデンスの周辺地図

パークホームズ浦和ヒルトップレジデンスの近くのマンションもご確認頂けます。

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

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    コージーコ―ト浦和
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    3,980万円 56.20m² 10.26m² 1SLDK 3階
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    3,980万円 56.20m² 10.26m² 2LDK 3階
    センティール浦和
    3,980万円 56.20m² 10.26m² 1SLDK 3階 南東
    センティール浦和
    4,180万円 56.20m² 10.26m² 1LDK+S 3階
    価格値下げ
    センティール浦和
    4,180万円 56.20m² 10.26m² 2LDK 3階
    価格更新日:2023年12月04日
    センティール浦和 306
    4,180万円 56.20m² 10.26m² 1SLDK 4階 -
    センティール浦和
    4,180万円 56.20m² 10.26m² 1SLDK 3階 南東
    センティール浦和
    5,099万円 64.20m² 10.44m² 3LDK 4階
    センティール浦和
    5,099万円 70.28m² -m² 3LDK 7階
    センティール浦和
    5,099万円 70.28m² 35.26m² 3LDK 7階 南西
    センティール浦和
    5,099万円 64.20m² 10.44m² 3LDK 4階 南東
    センティール浦和 702
    5,099万円 70.28m² 35.26m² 3LDK 7階
    価格値下げ
    センティール浦和
    5,199万円 70.28m² 35.26m² 3LDK 7階
    価格更新日:2023年12月04日
    センティール浦和 702
    5,199万円 70.28m² 35.26m² 3LDK 7階 -

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    レオパレスアルビレオ 110 レオパレスアルビレオ 110 6万円 1ヶ月 19.87m² 1K 1階 -
    レオパレスアルビレオ 110 レオパレスアルビレオ 110 6万円 1ヶ月 19.87m² 1K 1階 南東

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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