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分譲

クレッセント川崎センティアの評価レポート

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 8092
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:116件
中古:21件
賃料履歴 2013年～: 5件
騰落率

データ有
口コミ メリット:12件 デメリット:12件 特徴:10件
推定相場 売買:約181万円/坪 賃料:約9000円/坪 利回り:約6.88％
偏差値ランキング

川崎市川崎区
535物件中の順位

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  • 交通

    八丁畷駅より徒歩で2分
    川崎駅より徒歩で11分

  • 沿線

    『八丁畷駅』　JR南武線　京急本線　
    『川崎駅』　JR東海道本線　JR南武線　JR京浜東北線　

  • 所在地(住所)

    神奈川県川崎市川崎区日進町25番8号 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2004年2月

  • 総戸数

    117戸

  • 主方位

    南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    川崎小学校

  • 中学校区域

    川崎中学校

  • 備考

    ●エレベータ

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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：3,774万円

推定相場坪単価：181万円/坪

推定相場㎡単価：55万円/㎡

想定賃料　　20.5　～　22.7万円　 （坪賃料：9,858円～10,896円）
表面利回り　6.88％

川崎市川崎区坪単価ランキング： 117位 (490物件中)
川崎市川崎区日進町坪単価ランキング： 15位 (29物件中)
八丁畷駅坪単価ランキング： 33位 (123物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,057 ～ 4,151万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,868 ～ 4,057万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,679 ～ 3,868万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,491 ～ 3,679万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,302 ～ 3,491万円 87.5～92.5％
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

【坪賃料】ランキング

川崎市川崎区： 61位 (274物件中) / 川崎市川崎区日進町： 3位 (12物件中) / 八丁畷駅： 15位 (71物件中)

クレッセント川崎センティアピックアップ口コミ　メリット抜粋

2013年6月

chappy0318さん 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 17項目投稿

最寄り駅の
充実度

評点： 2.0

スーパーマーケットや小さな商店など必要最低限の生活用品は揃いますが、にぎやかさに欠け、充実しているとは言い難いです。
周辺環境

評点： 3.0

治安は悪くはないけど良くもないかな…。コンビニはいくつかあり、静かで落ち着いた雰囲気になっていると思います。
外観・共用部・
セキュリティ

評点： 4.0

セキュリティや清掃状態など、きちんと行き届いていました。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点： 4.0

室内設備は言うことないです。日当たりもよく、高層階でしたので窓からも文句なしの眺めでした。
買い物・食事

評点： 2.0

コンビニはすぐ近くにいくつかあります。必要最低限のお買い物には困りません。
暮らし・子育て

評点： 3.0

マンション内のコミュニケーションとしては付かず離れずのちょうどよいお付き合いができる環境だと思います。
このマンションの口コミを全て見る（残り28項目）

このマンションの口コミには、他に下記の項目が投稿されています。

■メリット（12項目）　 ■デメリット（12項目）　 ■どのような方にお勧め（2項目）　 ■隣接住戸からの音漏（2項目）　 ■居住者の雰囲気（2項目）　 ■このマンションがこうなったら良いなと思う点（2項目）　 ■総合レビュー（2項目）　

八丁畷駅の地域情報の口コミ / 川崎駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

偏差値
 【分譲マンション】
川崎市川崎区ランキング
位
(535物件中)
【分譲マンション】
川崎市川崎区日進町ランキング
位
(29物件中)
【分譲マンション】
八丁畷駅ランキング
位
(134物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！
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クレッセント川崎センティア 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ クレッセント川崎センティアの売買相場 緑線 ＝ 川崎市川崎区日進町の売買相場 青線 ＝ 川崎市川崎区の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

クレッセント川崎センティアの新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
（2004年2月）		 2LDK 南東 5●.●● 1● ●●●● ●●●.● ●●.●●
～ ～ ～ ～ ～ ～
5LDK 1●●.●● 2●.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●

クレッセント川崎センティアの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2019年4月 2階 2SLDK 南東
2 2018年11月 2階 4SLDK 南西
3 2018年10月 14階 3LDK 北東
4 2017年12月 13階 2LDK 南西
5 2017年4月 15階 1SLDK
6 2017年3月 15階 1SLDK 南東
7 2016年12月 9階 4LDK 南西
8 2016年10月 9階 4LDK 南西
9 2016年10月 13階 4LDK 南西
10 2013年2月 12階 3LDK 南西
11 2012年10月 8階 4LDK 南西
12 2012年3月 11階 5LDK 南西
13 2012年2月 2階 3LDK 南西
14 2012年1月 6階 4LDK 南西
15 2012年1月 14階 3LDK 南西
16 2011年8月 15階 4LDK 南西
17 2009年7月 15階 4LDK 南西
18 2009年3月 4階 5LDK 南西
19 2009年2月 8階 5LDK 南西
20 2009年1月 2階 5LDK 南西
21 2009年1月 4階 5LDK 南西
平均 9階 79.02㎡ 18.62㎡ 3,997万円 ＠169万円 ＠51万円
中古販売履歴を全て見る（全21件）
販売履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 62.3～100.72㎡｜83.65㎡ 4,262万円｜170万円/坪
4階～6階 77.75～91.17㎡｜86.69㎡ 4,213万円｜160万円/坪
7階～9階 73.47～100.72㎡｜81.35㎡ 3,932万円｜161万円/坪
10階～12階 62.3～100.72㎡｜81.51㎡ 3,430万円｜137万円/坪
13階～15階 62.3～77.75㎡｜72.05㎡ 3,958万円｜181万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 62.3～100.72㎡｜79.09㎡ 3,978万円｜167万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 77.75～77.75㎡｜77.75㎡ 4,380万円｜186万円/坪
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築15年6カ月)

新築時騰落率
川崎市川崎区ランキング

位
(198物件中)

新築時騰落率
川崎市川崎区日進町ランキング

位
(10物件中)

新築時騰落率
八丁畷駅ランキング

位
(43物件中)

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騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。
川崎駅の騰落率ランキング

クレッセント川崎センティアの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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クレッセント川崎センティア 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ クレッセント川崎センティアの賃料相場 緑線 ＝ 川崎市川崎区日進町の賃料相場 青線 ＝ 川崎市川崎区の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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クレッセント川崎センティアの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2019年8月 2階 62.3 3LDK 南西
2019年8月 2階 77.35 3LDK 南西
2018年9月 8階 62.3 2LDK 南東
2018年6月 8階 62.3 2LDK 南東
2013年12月 8階 80.43 3SLDK 南
平均 5階
賃料履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 62.3～77.35㎡｜69.82㎡ 198,000円｜9,484円/坪
4階～6階 データなし データなし
7階～9階 62.3～80.43㎡｜68.34㎡ 191,333円｜9,475円/坪
10階～12階 データなし データなし
13階～15階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 62.3～80.43㎡｜68.93㎡ 194,000円｜9,479円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

クレッセント川崎センティアの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
レポートを全て見る

クレッセント川崎センティアの住み替え情報

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賃貸物件

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
レーベン川崎小田一丁目（KAWASAKI THE RESISTA PROJECT） レーベン川崎小田一丁目（KAWASAKI THE RESISTA PROJECT） 神奈川県川崎市川崎区小田一丁目41番（地名地番）
JR南武線「川崎新町」駅 徒歩4分 		3,898万円 2LDK+S
7階建
107戸 		株式会社タカラレーベン
シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ 神奈川県川崎市川崎区大師駅前二丁目1番14、2番2(地番)
京浜急行電鉄大師線「鈴木町」駅から徒歩3分 		3,998万円～5,498万円(予定) 3LD・K～4LD・K
15階建
475戸 		住友不動産株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス		 価格 建物面積
土地面積		 間取り
階建
◆◇SUMAI MIRAI Yokohama◇◆64坪の広い敷地！南向きのお庭で家庭菜園やＢＢＱなど充実のゆとりライフを《北寺尾3丁目》 ◆◇SUMAI MIRAI Yokohama◇◆64坪の広い敷地！南向きのお庭で家庭菜園やＢＢＱなど充実のゆとりライフを《北寺尾3丁目》 神奈川県　横浜市鶴見区北寺尾　３丁目
京浜東北線「鶴見」駅　バス9分　寺尾中学入口下車　停歩4分 		4380万円 104.33m2
212.1m2＜私道負担面積34.6m2＞ 		4LDK
2階建
◆◇SUMAI MIRAI Yokohama◇◆豊かな暮らしを叶える都市型3階建て新築戸建《矢向1丁目》 ◆◇SUMAI MIRAI Yokohama◇◆豊かな暮らしを叶える都市型3階建て新築戸建《矢向1丁目》 神奈川県　横浜市鶴見区矢向　１丁目
京浜東北線「川崎」駅　徒歩26分 		3690万円～4490万円 86.24m2～97.02m2
48.67m2～54.07m2 		2LDK+S～3LDK+S
3階建
◆◇SUMAI MIRAI Yokohama◇◆「川崎」駅徒歩11分！ルーフバルコニー付のシンプルモダンなデザイン住宅に住まう《日進町》 ◆◇SUMAI MIRAI Yokohama◇◆「川崎」駅徒歩11分！ルーフバルコニー付のシンプルモダンなデザイン住宅に住まう《日進町》 神奈川県　川崎市川崎区日進町　
京浜東北線「川崎」駅　徒歩11分 		4498万円～4548万円 80.73m2～82.38m2
51.31m2～51.62m2 		3LDK
2階建
◆◇SUMAI MIRAI Yokohama◇◆豊かな暮らしを叶える都市型3階建て新築戸建《矢向1丁目》 ◆◇SUMAI MIRAI Yokohama◇◆豊かな暮らしを叶える都市型3階建て新築戸建《矢向1丁目》 神奈川県　横浜市鶴見区矢向　１丁目
京浜東北線「川崎」駅　徒歩26分 		3690万円～4490万円 86.24m2～97.02m2
48.67m2～54.07m2 		2LDK+S～3LDK+S
3階建
◆◇SUMAI MIRAI Yokohama◇◆高天井で開放感を演出した空間で寛ぎの時間を《紺屋町》 ◆◇SUMAI MIRAI Yokohama◇◆高天井で開放感を演出した空間で寛ぎの時間を《紺屋町》 神奈川県　川崎市幸区紺屋町　
南武線「矢向」駅　徒歩15分 		4380万円 73.41m2
66.5m2＜私道負担面積294m2　私道負担割合1/24＞ 		3LDK
2階建
オープンライブス市場西中町ストリート オープンライブス市場西中町ストリート 神奈川県横浜市鶴見区市場西中町
京浜東北線「鶴見」駅徒歩19分 		4,380万円～4,580万円 92.46m2～104.74m2
46.53m2～63.50m2 		3LDK～3LDK+S
3階建
オープンライブス渡田山王町コンフォート オープンライブス渡田山王町コンフォート 神奈川県川崎市川崎区渡田山王町
京急本線「八丁畷」駅徒歩8分 		3,810万円 86.31m2
49.60m2 		2LDK+S
3階建
ミラスモシリーズ3川崎区池上新町第9期 ミラスモシリーズ3川崎区池上新町第9期 神奈川県川崎市川崎区池上新町２丁目
東海道線「川崎」駅バス14分「臨港警察署前」3分 		4,780万円 113.79m2
79.13m2 		3LDK+2S
3階建
オープンライブス塚越ストリート オープンライブス塚越ストリート 神奈川県川崎市幸区塚越４丁目
南武線「矢向」駅徒歩7分 		4,310万円 99.43m2
55.18m2 		2LDK+S
3階建
オープンライブス川崎アクセス オープンライブス川崎アクセス 神奈川県川崎市川崎区貝塚２丁目
京浜東北線「川崎」駅徒歩15分 		4,980万円 94.43m2
70.84m2 		2LDK+2S
3階建
オープンプレイス下末吉サンライズ オープンプレイス下末吉サンライズ 神奈川県横浜市鶴見区下末吉６丁目
京浜東北線「鶴見」駅徒歩27分 		2,780万円～2,980万円 105.83m2
94.09m2～94.14m2 		4LDK
2階建
オープンライブス藤崎コンフォート オープンライブス藤崎コンフォート 神奈川県川崎市川崎区藤崎１丁目
京急大師線「鈴木町」駅徒歩7分 		4,180万円 80.23m2
45.15m2～45.82m2 		2LDK+S
3階建
オープンプレイス紺屋町アベニュー オープンプレイス紺屋町アベニュー 神奈川県川崎市幸区紺屋町
南武線「矢向」駅徒歩15分 		3,480万円～3,680万円 98.22m2～99.36m2
101.72m2～116.81m2 		3LDK～3LDK+S
2階建
オープンライブス矢向アクセス オープンライブス矢向アクセス 神奈川県横浜市鶴見区矢向３丁目
南武線「矢向」駅徒歩6分 		4,980万円 91.60m2～94.70m2
65.87m2～66.29m2 		3LDK+S
3階建
駅徒歩物件　JR【川崎駅】京急線【川崎駅】徒歩19分と18分　幸区戸手３丁目２期 駅徒歩物件　JR【川崎駅】京急線【川崎駅】徒歩19分と18分　幸区戸手３丁目２期 神奈川県川崎市幸区戸手３丁目
JR東海道本線(東京～熱海) 「川崎」駅 徒歩19分 		4250～5280万円 103.29m2～114.13m2
65.84m2～92.63m2 		4ＬＤＫ～4ＬＤＫ
3階建
ガルボシティー川崎市川崎区池上新町1丁目 ガルボシティー川崎市川崎区池上新町1丁目 神奈川県川崎市川崎区池上新町１丁目
JR東海道本線(東京～熱海) 「川崎」駅 バス15分 「臨港警察署前」バス停 停歩3分 		4150万円 107.00m2
50.65m2 		4ＬＤＫ
3階建
ナイス パワーホーム北寺尾2丁目ブライトコート【地震に強いナイスの住まい/夏涼しく、冬暖かい家】 ナイス パワーホーム北寺尾2丁目ブライトコート【地震に強いナイスの住まい/夏涼しく、冬暖かい家】 神奈川県横浜市鶴見区北寺尾２丁目1438番9
ＪＲ京浜東北・根岸線「鶴見」駅 バス9分「寺尾中学入口」停 徒歩2分 		5,230万円 96.33m2(約29.13坪)
113.24m2(約34.25坪) 		3LDK
2階建
【リアルエージェント】南加瀬4丁目　新築2階建て全2棟 【リアルエージェント】南加瀬4丁目　新築2階建て全2棟 神奈川県川崎市幸区南加瀬4
ＪＲ横須賀線「新川崎」駅 徒歩20分 		5,080万円～5,280万円 92.74m2～95.22m2
90.01ｍ2～100.62ｍ2 		4LDK
2階建
【全９棟】JR京浜東北線「鶴見」駅徒歩圏。２０帖以上のLDK×リビングダイニング床暖房 【全９棟】JR京浜東北線「鶴見」駅徒歩圏。２０帖以上のLDK×リビングダイニング床暖房 神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台
ＪＲ京浜東北・根岸線「鶴見」駅 徒歩16分 		4180万円～4780万円 99.7m2～100.6m2
95.5m2～100.1m2 		4LDK
2階建
【リアルエージェント】渡田新町1丁目　新築全4棟現場 【リアルエージェント】渡田新町1丁目　新築全4棟現場 神奈川県川崎市川崎区渡田新町1
ＪＲ東海道本線「川崎」駅 徒歩18分 		4,680万円 90.3m2～91.85m2
60.47ｍ2～62.81ｍ2 		4LDK
3階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全20件)

このマンションの【賃貸】物件情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
クレッセント川崎センティア クレッセント川崎センティア 19.8万円 62.3m² 3LDK 2階 南西
クレッセント川崎センティア クレッセント川崎センティア 19.8万円 77.35m² 3LDK 2階 南西

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クレッセント川崎センティアと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ガーラプレシャス川崎 川崎市川崎区日進町 八丁畷駅徒歩6分
川崎駅徒歩9分
京急川崎駅徒歩12分
 61 2015年12月 12階建 273戸 7,072万円/坪334万円/㎡102万円
クリオ川崎サウステラス 川崎市川崎区日進町 京急川崎駅徒歩16分
川崎駅徒歩14分
八丁畷駅徒歩5分
 60 2016年3月 14階建 40戸 4,658万円/坪220万円/㎡67万円
クレイシア八丁畷ステーションサイト 川崎市川崎区日進町 八丁畷駅徒歩2分
川崎駅徒歩14分
 59 2019年3月 10階建 45戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
サンスクエア川崎３号棟 川崎市川崎区日進町 川崎駅徒歩3分
 57 1985年12月 14階建 187戸 3,917万円/坪185万円/㎡56万円
サンスクエア川崎５号棟 川崎市川崎区日進町 川崎駅徒歩3分
京急川崎駅徒歩9分
 57 1985年12月 14階建 106戸 3,896万円/坪184万円/㎡56万円
サンスクエア川崎８号棟 川崎市川崎区日進町 川崎駅徒歩3分
 56 1986年10月 地下1階付11階建 36戸 3,938万円/坪186万円/㎡57万円
サンスクエア川崎 川崎市川崎区日進町 川崎駅徒歩3分
京急川崎駅徒歩8分
 56 1985年12月 地下1階付14階建 65戸 3,959万円/坪187万円/㎡57万円
サンスクエア川崎４号棟 川崎市川崎区日進町 川崎駅徒歩3分
京急川崎駅徒歩5分
 56 1985年12月 14階建 65戸 4,213万円/坪199万円/㎡61万円
サンスクエア川崎２号棟 川崎市川崎区日進町 川崎駅徒歩3分
 56 1985年12月 14階建 96戸 3,853万円/坪182万円/㎡56万円
川崎センチュリープラザ 川崎市川崎区日進町 川崎駅徒歩9分
京急川崎駅徒歩11分
八丁畷駅徒歩3分
 55 1992年11月 12階建 135戸 3,684万円/坪174万円/㎡53万円
　上記は、「クレッセント川崎センティア」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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