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分譲

クレッセント川崎センティアの評価レポート

総合評価：

4.0 アクセス数： 8411

マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:116件中古:21件
賃料履歴	2013年～: 6件
騰落率	データ有
口コミ	メリット:12件デメリット:12件特徴:10件
推定相場	売買:約180万円/坪賃料:約9000円/坪利回り:約6.66％
偏差値ランキング	川崎市川崎区 535物件中の順位

基本情報
価格情報
評判
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売る・貸す
周辺環境
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交通
八丁畷駅より徒歩で2分
川崎駅より徒歩で11分
沿線
『八丁畷駅』　JR南武線　京急本線　
『川崎駅』　JR東海道本線　JR南武線　JR京浜東北線　
所在地(住所)
神奈川県川崎市川崎区日進町25番8号周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
築年月
2004年2月
総戸数
117戸
主方位
南西
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
バルコニー面積
間取り
敷地面積
建築面積
延床面積
駐車場数
建ぺい率
容積率

小学校区域
川崎小学校
中学校区域
川崎中学校
備考
●エレベータ
【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：3,749万円

推定相場坪単価：180万円/坪

推定相場㎡単価：55万円/㎡

想定賃料　　19.7　～　21.8万円　（坪賃料：9,473円～10,470円）

表面利回り　6.66％

川崎市川崎区坪単価ランキング： 126位 (498物件中)
川崎市川崎区日進町坪単価ランキング： 14位 (31物件中)
八丁畷駅坪単価ランキング： 37位 (126物件中)

川崎駅：198位 (587物件中)

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	4,030 ～ 4,124万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	3,843 ～ 4,030万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	3,655 ～ 3,843万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	3,468 ～ 3,655万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	3,280 ～ 3,468万円	87.5～92.5％

推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

川崎駅：114位 (347物件中)

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評価レポートを見るメリット

クレッセント川崎センティアピックアップ口コミ　メリット抜粋

2013年6月

chappy0318さん【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 17項目投稿

このマンションの口コミを全て見る（残り28項目）このマンションの口コミには、他に下記の項目が投稿されています。 ■メリット（12項目）　 ■デメリット（12項目）　 ■どのような方にお勧め（2項目）　 ■隣接住戸からの音漏（2項目）　 ■居住者の雰囲気（2項目）　 ■このマンションがこうなったら良いなと思う点（2項目）　 ■総合レビュー（2項目）　八丁畷駅の地域情報の口コミ / 川崎駅の地域情報の口コミ
最寄り駅の充実度	評点： 2.0 スーパーマーケットや小さな商店など必要最低限の生活用品は揃いますが、にぎやかさに欠け、充実しているとは言い難いです。
周辺環境	評点： 3.0 治安は悪くはないけど良くもないかな…。コンビニはいくつかあり、静かで落ち着いた雰囲気になっていると思います。
外観・共用部・セキュリティ	評点： 4.0 セキュリティや清掃状態など、きちんと行き届いていました。
お部屋の内部の仕様・設備	評点： 4.0 室内設備は言うことないです。日当たりもよく、高層階でしたので窓からも文句なしの眺めでした。
買い物・食事	評点： 2.0 コンビニはすぐ近くにいくつかあります。必要最低限のお買い物には困りません。
暮らし・子育て	評点： 3.0 マンション内のコミュニケーションとしては付かず離れずのちょうどよいお付き合いができる環境だと思います。

マンション偏差値

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！マンション偏差値を見る偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！川崎駅の偏差値ランキング
	偏差値	川崎市川崎区ランキング位 (535物件中)	川崎市川崎区日進町ランキング位 (29物件中)	八丁畷駅ランキング位 (134物件中)

クレッセント川崎センティア周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝クレッセント川崎センティアの売買相場緑線＝川崎市川崎区日進町の売買相場青線＝川崎市川崎区の売買相場川崎駅の売買相場八丁畷駅の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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クレッセント川崎センティアの新築分譲価格

築年月	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価
新築時（2004年2月）	2LDK	南東	5●.●●	1●	●●●●	●●●.●	●●.●●
	～		～	～	～	～	～
	5LDK		1●●.●●	2●.●●	●●●●	●●●.●●	●●.●●

クレッセント川崎センティアの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No	販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価
1	2019年4月	2階	2SLDK	南東
2	2018年11月	2階	4SLDK	南西
3	2018年10月	14階	3LDK	北東
4	2017年12月	13階	2LDK	南西
5	2017年4月	15階	1SLDK
6	2017年3月	15階	1SLDK	南東
7	2016年12月	9階	4LDK	南西
8	2016年10月	9階	4LDK	南西
9	2016年10月	13階	4LDK	南西
10	2013年2月	12階	3LDK	南西
11	2012年10月	8階	4LDK	南西
12	2012年3月	11階	5LDK	南西
13	2012年2月	2階	3LDK	南西
14	2012年1月	6階	4LDK	南西
15	2012年1月	14階	3LDK	南西
16	2011年8月	15階	4LDK	南西
17	2009年7月	15階	4LDK	南西
18	2009年3月	4階	5LDK	南西
19	2009年2月	8階	5LDK	南西
20	2009年1月	2階	5LDK	南西
21	2009年1月	4階	5LDK	南西
平均		9階			79.02㎡	18.62㎡	3,997万円	＠169万円	＠51万円

中古販売履歴を全て見る（全21件）

販売履歴プロット図

プロットを全て見る

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～3階	62.3～100.72㎡｜83.65㎡	4,262万円｜170万円/坪
4階～6階	77.75～91.17㎡｜86.69㎡	4,213万円｜160万円/坪
7階～9階	73.47～100.72㎡｜81.35㎡	3,932万円｜161万円/坪
10階～12階	62.3～100.72㎡｜81.51㎡	3,430万円｜137万円/坪
13階～15階	62.3～77.75㎡｜72.05㎡	3,958万円｜181万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	62.3～100.72㎡｜79.09㎡	3,978万円｜167万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	77.75～77.75㎡｜77.75㎡	4,380万円｜186万円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築15年10カ月)

新築時騰落率
川崎市川崎区ランキング

位
(197物件中)

新築時騰落率
川崎市川崎区日進町ランキング

位
(10物件中)

新築時騰落率
八丁畷駅ランキング

位
(43物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら！

騰落率を見る

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

川崎駅の騰落率ランキング

クレッセント川崎センティアの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階

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クレッセント川崎センティアの販売価格×面積プロット

クレッセント川崎センティアの平均販売価格×面積グラフ

クレッセント川崎センティアの過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	1	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	1	6	0	1	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	4	1	1	2	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	1	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	1	1	0
～4,000	0	1	1	1	4	1
～4,500	0	1	1	1	2	3
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

クレッセント川崎センティア周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝クレッセント川崎センティアの賃料相場緑線＝川崎市川崎区日進町の賃料相場青線＝川崎市川崎区の賃料相場八丁畷駅の賃料相場川崎駅の賃料相場

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クレッセント川崎センティアの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	専有面積	間取り	向き
賃料履歴の詳細を見る（全6件）
2019年10月	2階	77.35	3LDK	南西
2019年8月	2階	62.3	3LDK	南西
2019年8月	2階	77.35	3LDK	南西
2018年9月	8階	62.3	2LDK	南東
2018年6月	8階	62.3	2LDK	南東
平均	4階

賃料履歴プロット図

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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～3階	62.3～77.35㎡｜72.33㎡	195,000円｜9,015円/坪
4階～6階	データなし	データなし
7階～9階	62.3～80.43㎡｜68.34㎡	191,333円｜9,475円/坪
10階～12階	データなし	データなし
13階～15階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	62.3～80.43㎡｜70.33㎡	193,166円｜9,245円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

クレッセント川崎センティアの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階

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クレッセント川崎センティアの賃料×面積プロット

クレッセント川崎センティアの平均賃料×面積グラフ

クレッセント川崎センティアの過去7年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	2	2	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	1	0	0
～20	0	0	1	3	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

クレッセント川崎センティアの住み替え情報

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売却一括査定

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賃料一括査定

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周辺の新築分譲マンション

		所在地アクセス	価格	間取り階数総戸数	売主
	プライムスタイル川崎	神奈川県川崎市川崎区本町一丁目2番1（地番）京急線「京急川崎」駅下車徒歩5分（中央口）	未定	1R～2LDK 18階建 168戸	京浜急行電鉄株式会社
	シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ	神奈川県川崎市川崎区大師駅前二丁目1番14、2番2(地番) 京浜急行電鉄大師線「鈴木町」駅から徒歩3分	3,998万円～5,800万円	3LD・K～4LD・K 15階建 475戸	住友不動産株式会社

周辺の新築戸建て

	所在地アクセス	価格	建物面積土地面積	間取り階建
＜MELDIA矢向＞横浜市鶴見区矢向4丁目No.2	神奈川県横浜市鶴見区矢向4 ＪＲ南武線「尻手」駅徒歩3分	5580万円～5780万円	95.98m²～99.02m² 62.99ｍ2～71.18ｍ2	2LDK+2S～3LDK+S 3階建
オープンプレイス潮田町アベニュー	神奈川県横浜市鶴見区潮田町４丁目鶴見線「浅野」駅徒歩10分	2,980万円～3,180万円	85.59m²～99.37m² 68.26m²～87.84m²	2LDK+2S～3LDK+S 2階建
オープンライブス川崎新町コンフォート	神奈川県川崎市川崎区渡田向町南武線「川崎新町」駅徒歩11分	5,180万円	110.54m² 54.66m²～54.83m²	2LDK+S 3階建
オープンライブス尻手ストリート	神奈川県横浜市鶴見区尻手１丁目南武線「尻手」駅徒歩9分	4,880万円	113.17m² 58.14m²	3LDK+S 3階建
オープンスタイル尻手アクセス	神奈川県横浜市鶴見区尻手３丁目南武線「尻手」駅徒歩6分	4,980万円	96.42m²～99.94m² 60.76m²～61.85m²	2LDK+2S～3LDK+S 3階建
オープンライブス矢向サンライズ	神奈川県横浜市鶴見区矢向２丁目南武線「尻手」駅徒歩9分	4,280万円～4,380万円	92.36m²～93.20m² 46.40m²～46.65m²	2LDK+S 3階建
オープンライブス川中島ブライト	神奈川県川崎市川崎区川中島２丁目京急大師線「川崎大師」駅徒歩9分	4,380万円～4,580万円	93.43m²～93.77m² 50.92m²～51.51m²	3LDK 3階建
オープンライブス矢向アベニュー	神奈川県横浜市鶴見区矢向２丁目南武線「尻手」駅徒歩9分	4,580万円	96.11m² 69.28m²	3LDK 2階建
オープンプレイス紺屋町アベニュー	神奈川県川崎市幸区紺屋町南武線「矢向」駅徒歩15分	3,280万円	98.22m² 116.81m²	3LDK 2階建
◆◇SUMAI MIRAI Yokohama◇◆豊かな暮らしを叶える都市型3階建て新築戸建《矢向1丁目》	神奈川県横浜市鶴見区矢向１丁目京浜東北線「川崎」駅　徒歩26分	3790万円～4190万円	86.24m²～97.02m² 48.67m²～54.07m²	2LDK+S～3LDK+S 3階建
◆◇SUMAI MIRAI Yokohama◇◆豊かな暮らしを叶える都市型3階建て新築戸建《矢向1丁目》	神奈川県横浜市鶴見区矢向１丁目京浜東北線「川崎」駅　徒歩26分	3790万円～4190万円	86.24m²～97.02m² 48.67m²～54.07m²	2LDK+S～3LDK+S 3階建
◆◇SUMAI MIRAI Yokohama◇◆「川崎」駅徒歩11分！ルーフバルコニー付のシンプルモダンなデザイン住宅に住まう《日進町》	神奈川県川崎市川崎区日進町京浜東北線「川崎」駅　徒歩11分	4198万円	82.38m² 51.62m²	3LDK 2階建
◆◇SUMAI MIRAI Yokohama◇◆駅から平坦徒歩10分のマイホーム♪ゆとりある南道路に面し、陽当り良好《浜町２丁目》	神奈川県川崎市川崎区浜町２丁目鶴見線「浜川崎」駅　徒歩10分	3580万円～4080万円	83.95m²～102.56m² 53.51m²～60.73m²	3LDK 3階建
東南角地の物件です。川崎市川崎区池上新町1丁目	神奈川県川崎市川崎区池上新町１丁目 JR東海道本線(東京～熱海) 「川崎」駅バス15分「臨港警察署前」バス停停歩3分	4080万円	107.00m² 50.65m²	4ＬＤＫ 3階建
～川崎区日進町　新築戸建～ルーフバルコニー付きの2階建て	神奈川県川崎市川崎区9-31 ＪＲ京浜東北・根岸線「川崎」駅徒歩11分	4198万円	82.38m² 51.62ｍ2	1LDK＋２S 2階建
＜アクール小倉5丁目＞耐震等級2級の新築一戸建て【リビングライフ】	神奈川県川崎市幸区小倉5-1 ＪＲ南武線「矢向」駅徒歩19分	3,980～4080万円	93.66～94.36m²（駐車場11.00m²含） 53.51～53.84m²（私道持分14.06ｍ2別）	3LDK 3階建
【リアルエージェント】渡田新町1丁目　新築全4棟現場	神奈川県川崎市川崎区渡田新町1 ＪＲ東海道本線「川崎」駅徒歩18分	4,680万円	90.3m²～91.85m² 60.47ｍ2～62.81ｍ2	4LDK 3階建
【リアルエージェント】中島2丁目　新築全3棟現場	神奈川県川崎市川崎区中島2 ＪＲ東海道本線「川崎」駅徒歩20分	4,180万円～4,380万円	79.84m²～80.52m² 49.98ｍ2～58.09ｍ2	3LDK 2階建
【リアルエージェント】小倉2丁目　新築全8棟現場	神奈川県川崎市幸区小倉2 ＪＲ横須賀線「新川崎」駅徒歩15分	4,380万円～5,180万円	91.09m²～108.46m² 56.96ｍ2～107.37ｍ2	4LDK 2階建
＜MELDIA川崎新町＞川崎市川崎区小田1丁目No.5	神奈川県川崎市川崎区小田1 ＪＲ南武線「川崎新町」駅徒歩4分	4680万円	98.56m² 60.28ｍ2	2LDK+2S 3階建

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クレッセント川崎センティアと条件が近い物件

マンション名	住所	最寄駅	偏差値	築年月	階建	総戸数	70㎡/坪単価/㎡単価推定相場価格
ガーラプレシャス川崎	川崎市川崎区日進町	八丁畷駅徒歩6分川崎駅徒歩9分京急川崎駅徒歩12分	61	2015年12月	12階建	273戸	7,072万円/坪334万円/㎡102万円
クリオ川崎サウステラス	川崎市川崎区日進町	八丁畷駅徒歩5分川崎駅徒歩14分京急川崎駅徒歩16分	60	2016年3月	14階建	40戸	4,552万円/坪215万円/㎡66万円
クレイシア八丁畷ステーションサイト	川崎市川崎区日進町	八丁畷駅徒歩2分川崎駅徒歩14分	59	2019年3月	10階建	45戸	-万円/坪-万円/㎡-万円
サンスクエア川崎３号棟	川崎市川崎区日進町	川崎駅徒歩3分	57	1985年12月	14階建	187戸	3,959万円/坪187万円/㎡57万円
サンスクエア川崎５号棟	川崎市川崎区日進町	川崎駅徒歩3分京急川崎駅徒歩9分	57	1985年12月	14階建	106戸	3,938万円/坪186万円/㎡57万円
サンスクエア川崎８号棟	川崎市川崎区日進町	川崎駅徒歩3分	56	1986年10月	地下1階付11階建	36戸	3,875万円/坪183万円/㎡56万円
サンスクエア川崎	川崎市川崎区日進町	川崎駅徒歩3分京急川崎駅徒歩8分	56	1985年12月	地下1階付14階建	65戸	3,811万円/坪180万円/㎡55万円
サンスクエア川崎４号棟	川崎市川崎区日進町	川崎駅徒歩3分京急川崎駅徒歩5分	56	1985年12月	14階建	65戸	4,213万円/坪199万円/㎡61万円
サンスクエア川崎２号棟	川崎市川崎区日進町	川崎駅徒歩3分	56	1985年12月	14階建	96戸	3,875万円/坪183万円/㎡56万円
川崎センチュリープラザ	川崎市川崎区日進町	八丁畷駅徒歩3分川崎駅徒歩9分京急川崎駅徒歩11分	55	1992年11月	12階建	135戸	3,684万円/坪174万円/㎡53万円