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分譲

コスモ本八幡ブライトエアーの評価レポート

総合評価 ： 3.4 アクセス数 ： 6851
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:39件
中古:26件
賃料履歴 2017年～: 2件
騰落率

データ有
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件
推定相場 売買:約313万円/坪 賃料:約8626円/坪 利回り:約3.31％
偏差値ランキング

市川市
774物件中の順位

物件外観・画像

コスモ本八幡ブライトエアーのエントランスです。
  • コスモ本八幡ブライトエアーの外観

※こちらの画像はLIFULL HOME'Sより提供を受けております。
※物件によっては、別のマンションの画像がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京成本線／京成八幡駅より徒歩で4分

  • 利用可能路線

    『京成八幡駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　京成本線　都営新宿線　

  • 所在地(住所)

    千葉県市川市南八幡3丁目4-3 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付14階建

  • 築年月

    2003年11月

  • 総戸数

    40戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    大和田小学校

  • 中学校区域

    第八中学校

  • 備考

    ●バリアフリー ●スーパー「西友本八幡店」約90m ●公園「八幡児童公園」約110m ●病院「大村病院」約410m ●「シャポー本八幡」約40m ●「ＯＫストア本八幡」約400m ●「ニッケコルトンプラザ」約600m

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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【コスモ本八幡ブライトエアーの所有者様へ】

当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「不動産売却の実情、問題点」の説明・解決策の記事がご覧頂けます。
現時点では売却をお考えではいない方も、サービスを利用せずにページを読むだけでも必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • みずほ不動産販売株式会社
  • 株式会社長谷工リアルエステート
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
詳細はこちら

その他のインターネット公開物件情報

コスモ本八幡ブライトエアー
ネット公開物件
価格
7,000万円台
専有面積
バルコニー面積
間取り
2SLDK
所在階
主要採光面
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  • マンションレビューは「不動産会社からの直接掲載物件」に加えて「その他インターネット上の公開物件」も確認できる日本唯一の不動産サイトです。インターネット上に流通する膨大な物件情報をまとめて反映しているので、日本最大級の物件情報量・網羅率・情報鮮度を実現。他の不動産サイトでは見逃してしまう情報も確認できて、効率的な物件探しができます。

  • ※物件によっては、お問い合わせ時点で販売終了・中止になっているケースもございます。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：7,274万円

推定相場坪単価：313万円/坪

推定相場㎡単価：95万円/㎡

想定賃料　　19.0　～　21.0万円　 （坪賃料：8,195円～9,058円）
表面利回り　3.31％

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 7,819 ～ 8,001万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 7,456 ～ 7,819万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 7,092 ～ 7,456万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 6,728 ～ 7,092万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 6,365 ～ 6,728万円 87.5～92.5％
推定相場価格とは

コスモ本八幡ブライトエアーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

市川市 18位 / 700物件中
市川市南八幡 3位 / 48物件中
京成八幡駅 5位 / 132物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年9月26日終値) の日経平均株価は 32,315.05 円 となります。

何年後

予測価格：7,023～7,383万円

※中央値：7,203万円

予測坪単価：310万円/坪

予測㎡単価：94万円/㎡

グラフ推移
赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ピックアップ口コミ メリット抜粋

2022年8月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

最寄り駅の充実度

評点： 5.0

【本八幡駅・京成八幡駅】
JR以外にも京成線や都営新宿線が通っているので仮に1本止まっても新宿からなら残りの2本を使って向かうことができる。文句なし。便利な暮らしがしたいなら住むべし。
立地・治安・周辺環境

評点： 5.0

駅前には皮膚科や歯科、PCR検査場まである。付近でお医者さんに困ることはないはず。駅前はかなり明るいためか、ひったくりなどの被害をあまり聞いたことがない
買い物・飲食店充実度

評点： 5.0

隣接しているPATIOや横断歩道脇の道路には飲食店が立ち並んでいる。麺系が多いようなイメージ。
暮らし・防災・子育て

評点： 5.0

学校は冨貴島小学校、八幡小学校、大和田小学校が近辺にあり、少し遠い高校にいくにもアクセス面で考えても困ることはない。
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コスモ本八幡ブライトエアーの口コミ（残り9件・697文字）には、下記の項目が投稿されています。

メリット（6件） デメリット（6件） 総合レビュー（1件）
京成八幡駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

偏差値
 市川市
ランキング
位
(774物件中)
市川市南八幡
ランキング
位
(51物件中)
京成八幡駅
ランキング
位
(166物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ コスモ本八幡ブライトエアーの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■コスモ本八幡ブライトエアーの売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -

      -

  • ■市川市南八幡の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • ■市川市の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • ■本八幡駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
（2003年11月）		 201 2階 南南西
202 2階 南南西
203 2階 南南西
301 3階 南南西
302 3階 南南西
...残り34件
新築時分譲価格(全39件)を2,200円で購入する

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年9月 6階 2SLDK 南
2 2023年8月 2階 3LDK 南東
3 2023年6月 2階 3LDK 南東
4 2023年6月 6階 2SLDK 南
5 2023年4月 2階 3LDK 南東
6 2023年4月 6階 2SLDK 南
7 2023年3月 2階 3LDK 南東
8 2023年1月 6階 2SLDK 南西
9 2022年12月 2階 3LDK 南東
10 2022年9月 2階 2SLDK 南
11 2020年9月 14階 3LDK 南西
12 2020年8月 14階 3LDK 南西
13 2020年4月 6階 2SLDK 南西
14 2019年1月 9階 1SLDK 南西
15 2017年10月 10階 2SLDK
16 2017年7月 4階 1SLDK
17 2017年5月 4階 1SLDK
18 2016年12月 4階 1SLDK 南西
19 2015年1月 8階 2SLDK 南西
20 2013年7月 12階 2LDK 南西
21 2013年5月 12階 2LDK 南南西
22 2011年7月 3階 2LDK 南南西
23 2011年7月 10階 2LDK 南南西
24 2010年10月 3階 2LDK 南南西
25 2010年10月 7階 3LDK 南南西
26 2009年8月 4階 3LDK 南南西

…残り6件
平均 6階 74.18㎡ 28.78㎡ 5,317万円 ＠234万円 ＠71万円 11,933円 16,384円 160円 220円
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販売履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 65.25～78.61㎡｜75.27㎡ 5,794万円｜251万円/坪
4階～6階 65.25～78.61㎡｜74.15㎡ 5,713万円｜251万円/坪
7階～9階 65.25～78.61㎡｜72.96㎡ 4,093万円｜186万円/坪
10階～12階 65.25～78.61㎡｜68.59㎡ 3,947万円｜189万円/坪
13階～14階 83.01～83.01㎡｜83.01㎡ 6,205万円｜247万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 65.25～83.01㎡｜74.77㎡ 5,458万円｜238万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築19年10カ月)

市川市ランキング

位
(253物件中)

市川市南八幡ランキング

位
(15物件中)

京成八幡駅ランキング

位
(53物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら！

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騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。
騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去15年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 5 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ コスモ本八幡ブライトエアーの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■コスモ本八幡ブライトエアーの賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -

      -

  • ■市川市南八幡の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • ■市川市の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • ■本八幡駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2021年10月 4階 2SLDK 南西 78.61
2017年3月 2階 2SLDK 南西 78.61
平均 3階
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賃料履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 78.61～78.61㎡｜78.61㎡ 168,000円｜7,065円/坪
4階～6階 78.61～78.61㎡｜78.61㎡ 200,000円｜8,411円/坪
7階～9階 データなし データなし
10階～12階 データなし データなし
13階～14階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 78.61～78.61㎡｜78.61㎡ 184,000円｜7,738円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去7年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

周辺地図

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
ルネ市川国府台 千葉県市川市市川4丁目3194-7（地番）
京成本線 「国府台」駅 徒歩5分 		3,998万円～5,298万円 2LDK～3LDK
地上12階建
44戸 		総合地所株式会社
パークホームズ市川真間 千葉県市川市市川1丁目1010番4（地番）
総武本線 「市川」駅 徒歩6分 		- 第1期1次 2LDK～3LDK
地上13階建
42戸 		三井不動産レジデンシャル株式会社
ウエリス南行徳駅前 千葉県市川市南行徳一丁目15-25（地番）
東京メトロ東西線 「南行徳」駅 徒歩2分 		3,070万円～4,880万円 1LDK・2DK
地上5階建
41戸 		エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社

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マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
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推定相場価格
パークハウス本八幡ソラティオ 市川市南八幡1丁目 鬼越駅徒歩7分
本八幡駅徒歩10分
 58 2005年1月 7階建 51戸 5,166万円/坪244万円/㎡74万円
ライオンズプラザ本八幡 市川市南八幡5丁目 京成八幡駅徒歩5分
 57 1998年3月 11階建 163戸 6,352万円/坪300万円/㎡91万円
イトーピア本八幡ステーションコート 市川市南八幡4丁目 京成八幡駅徒歩4分
 57 2000年11月 12階建 80戸 4,594万円/坪217万円/㎡66万円
ナイスアーバン本八幡 市川市南八幡4丁目 京成八幡駅徒歩2分
 56 1998年2月 地下1階付13階建 36戸 3,028万円/坪143万円/㎡44万円
ヒルズ本八幡プレシャスコート 市川市南八幡3丁目 本八幡駅徒歩4分
京成八幡駅徒歩9分
 56 2000年10月 6階建 55戸 6,500万円/坪307万円/㎡93万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→　【販売中】ヒルズ本八幡プレシャスコート　　5,980万円　　72.02㎡　　3LDK　　1階　　南東
→　【販売中】ルモン本八幡　　4,480万円　　69.87㎡　　3LDK　　2階　　南西
コープ野村本八幡１号棟 市川市南八幡4丁目 本八幡駅徒歩6分
 56 1980年3月 9階建 104戸 3,049万円/坪144万円/㎡44万円
ダイアパレス本八幡弐番館 市川市南八幡5丁目 京成八幡駅徒歩5分
 54 2000年3月 地下1階付11階建 30戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ステイツ本八幡 市川市南八幡2丁目 本八幡駅徒歩16分
下総中山駅徒歩17分
 53 1998年1月 9階建 53戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ミオカステーロ本八幡 市川市南八幡5丁目 京成八幡駅徒歩6分
 53 2005年9月 5階建 38戸 4,489万円/坪212万円/㎡65万円
クレアホームズ本八幡 市川市南八幡3丁目 本八幡駅徒歩8分
京成八幡駅徒歩13分
 53 2014年2月 7階建 50戸 5,865万円/坪277万円/㎡84万円

上記は、「コスモ本八幡ブライトエアー」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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