エーム梅小路
総合評価 ：
5.0
アクセス数
：
872
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 32件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 平均賃料相場 | 134,821円 |
| 平均坪単価 | ＠6,399円 |
| 平均m²単価 | ＠1,936円 |
| 上位専有面積 | 70.95m²：14件 68.53m²：13件 68.58m²：2件 |
| 上位間取り | 2SLDK：15件 3LDK：7件 1SLDK：6件 |
エーム梅小路の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。 -
利用可能路線
『丹波口駅』 JR山陰本線
『東寺駅』 近鉄京都線
『京都駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR湖西線 JR山陰本線 JR奈良線 近鉄京都線 京都市営地下鉄烏丸線
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所在地(住所)
京都府京都市下京区観喜寺町2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1999年4月
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総戸数
15戸
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エーム梅小路の口コミ・評判
2024年2月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【京都駅に対する口コミ】⾔わずと知れた京都の主要駅。とても変わった建物で、中を⾒て回るだけでも飽きない。飲⾷店も多数ある。JRでは新幹線、東海道本線、湖⻄線、⼭陰線、奈良線が発着するターミナル駅となっており、多⽅⾯に⾏けて便利。近鉄と地下鉄の駅 も接続している。京都市の1番の繁華街までは地下鉄で2駅ある。地下鉄の駅は京都駅の東側の端の⽅にある。ラッシュ時に はとても混雑する。バス乗り場は北側烏丸⼝の⽅に⼤きいのがあるが、南側の⼋条⼝発着のバスもある。タクシー乗り場も北側と南側両⽅にある。⼤阪⽅⾯に⾏くにはJRの⽅が速いので時間の節約になる。当たり前だが交通上の利便性は⾼い。JRの線路のすぐ近くの場合には、防⾳設備の整った物件があるだろう。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
【京都駅に対する口コミ】駅建物内と周辺には商業施設がある程度集積して、便利である。ただし四条河原町から烏丸ほどではない。免許の書き換え を⾏える施設が駅北側の⽐較的近くに数年前にできた。 市内の他の場所と⽐べてそれほど治安上問題を感じたことはない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【京都駅に対する口コミ】駅内にも多数の飲⾷店がある。駅北しばらく⾏くとある、ヨドバシカメラ内にも飲⾷店が多数⼊っている。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【京都駅に対する口コミ】多機能トイレはある。公園も少し歩けばある。 |
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年6月 丹波口駅
ポンキチさん
12件投稿
4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京都駅まで2駅5分の好立地。 また五条通では各方面へ向けて市バスも走っています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー、学校、病院も駅から徒歩圏内にあり、生活するのに便利な環境。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン屋、ファストフード店が多く食べるところには困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 徒歩圏内に梅小路公園があり、そこには水族館、鉄道博物館など1日過ごせる施設があり、休日はいつも家族連れで賑わっています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | リサーチパークを中心に会社が多いこともあり休日は静かで過ごしやすい。 。 |
2023年8月 京都駅
cさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR、京阪、新幹線など様々な交通機関が利用でき、電車の本数も多いのでとても便利です。また、バスやタクシーの乗り場も豊富で本数も多いです。交通には困らない環境です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 地下にはポルタという商店街があり、近くにはアバンティやイオンモール京都があるので満足に買い物できます。駅構内にもドラッグストアやユニクロなどがあり充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地下のポルタや、駅ビルの中に沢山の飲食店があります。マクドナルドやスターバックスなどチェーン店もあります。和食、洋食、中華など様々な種類の飲食店があり、駅構内にお弁当屋さんが知ってるだけで2つあり、ワッフル屋や551やコンビニももあります。カフェやパン屋もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の中にオムツ替え室があったり、トイレにもオムツ替えシートがあって便利です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間はとてもいいです。不審者も少なく、安心できます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は東京や大阪と比べると安い方だと思います！物価はごく普通です。 |
2022年10月 京都駅
こうしんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ポストモダンデザインの巨大駅。新幹線乗り場は八条口から。烏丸中央口から入るとかなり歩きます。北側の烏丸中央口出てすぐのバスターミナルから、各方面へのバスが発着します。高速バス・観光バスもここから発着（一部は八条口から）。京都は地下鉄が充実していないのでバスが便利（市バス・京都バス）。タクシー乗り場はすぐ隣にあります。京阪、阪急は乗り入れていないので移動する必要あり。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大きな駅なので駅周辺に何でもあります。買い物も駅の京都伊勢丹・ポルタ、中央口周辺にヨドバシカメラ、八条口にアバンティ、ちょっと離れてイオンなど。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 伊勢丹で京都の有名どころの銘菓はかなり手に入ります。デパ地下や駅構内でお弁当買えます。駅ビルには１００を超える飲食店あり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅には当然多目的トイレ・エレベーター・スロープはある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は綺麗だし、再開発も進んでいるので特に治安上の問題はない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 「住む」にはとても良い。家賃も安い方だと思う。学生が多いのでとくに大学周辺には学生相手の安い旨い飲食店が沢山ある。一般にいわれる「京都人は性格が悪い」を感じることはほとんどないと思う。 |
2022年2月 京都駅
5.0
【メリット】 まず、駅がとても大きい。近くに水族館があり、老若男女楽しめると思います。また、京都ならでは……
エーム梅小路の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 6階 | 1SLDK | 南 | 68.53 |  |
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| 2025年11月 | 6階 | 1SLDK | 南 | 68.53 | |
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| 2025年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | 70.95 | |
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| 2025年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | 70.95 | |
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| 2025年5月 | 5階 | 2SLDK | 南 | 70.95 | |
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…残り27件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■京都市下京区観喜寺町の賃料相場
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前月比
(2026年06月)
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前年比
(2025年07月)
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■京都市下京区の賃料相場
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前月比
(2026年06月)
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前年比
(2025年07月)
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■京都駅の賃料相場
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前月比
(2026年06月)
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(2025年07月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
