パデシオン京都駅前の評価レポート
マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:110件 中古:25件 |
賃料履歴 | 2014年~: 58件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:4件 デメリット:3件 特徴:2件 |
推定相場 | 売買:約213万円/坪 賃料:約7000円/坪 利回り:約4.56% |
偏差値ランキング |
京都市下京区 |
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-
交通
京都駅より徒歩で3分
七条駅より徒歩で7分
-
沿線
『京都駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR湖西線 JR山陰本線 JR奈良線 近鉄京都線 京都市営地下鉄烏丸線
『七条駅』 京阪本線
-
所在地(住所)
京都府京都市下京区塩小路町524番1号 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
11階建
-
築年月
2002年6月
-
総戸数
110戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
下京渉成小学校
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中学校区域
下京中学校
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備考
●カラーTVモニター(防犯警報押しボタン付きのセキュリティインターホン)、オートロックシステム、防犯カメラ、宅配ボックス、追い焚き機能付き、シャンプードレッサー
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【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
パデシオン京都駅前の現在適正価格・将来価格予測
推定相場
推定相場価格:5,324万円
推定相場坪単価:213万円/坪
推定相場㎡単価:65万円/㎡
京都市下京区坪単価ランキング:
81位 (260物件中)
京都市下京区塩小路町坪単価ランキング:
2位 (2物件中)
京都駅坪単価ランキング:
14位 (71物件中)
価格帯別判定
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,723 ~ 5,856万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,457 ~ 5,723万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,191 ~ 5,457万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,925 ~ 5,191万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,658 ~ 4,925万円 | 87.5~92.5% |
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
将来価格予測
予測価格:5,240 ~ 5,508万円
※中央値:5,374万円
予測坪単価:215万円/坪
予測㎡単価:65万円/㎡
将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化致します。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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パデシオン京都駅前ピックアップ口コミ メリット抜粋
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2012年4月 はくさまさん 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9項目投稿 |
最寄り駅の 充実度 ![]() |
評点:
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周辺環境![]() |
評点:
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外観・共用部・ セキュリティ ![]() |
評点:
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暮らし・子育て![]() |
評点:
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このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。 ■メリット(4項目) ■デメリット(3項目) ■どのような方にお勧め(1項目) ■総合レビュー(1項目) |
マンション偏差値
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偏差値![]() |
京都市下京区 ランキング ![]() ![]() (265物件中) |
京都市下京区塩小路町 ランキング ![]() ![]() (2物件中) |
京都駅 ランキング ![]() ![]() (74物件中) |
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パデシオン京都駅前 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
パデシオン京都駅前の新築分譲価格
築年月 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2002年6月) |
3LDK | 南 | 6●.●● | 1●.● | ●●●●.● | ●●.●● | ●●.● |
~ | ~ | ~ | ~ | ~ | ~ | ||
4LDK | 9●.●● | 2●.●● | ●●●●.● | ●●●.●● | ●●.●● |
パデシオン京都駅前の過去の中古販売履歴
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2020年9月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||
2 | 2020年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||
3 | 2020年6月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||
4 | 2020年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||
5 | 2019年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||
6 | 2019年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||
7 | 2019年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||
8 | 2019年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||
9 | 2019年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||
10 | 2019年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||
11 | 2019年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||
12 | 2018年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||
13 | 2018年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||
14 | 2018年4月 | 4階 | 4LDK | ||||||||
15 | 2018年4月 | 4階 | 4LDK | ||||||||
16 | 2018年4月 | 4階 | 4LDK | ||||||||
17 | 2017年12月 | 4階 | 4LDK | ||||||||
18 | 2015年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||
19 | 2015年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||
20 | 2015年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||
21 | 2015年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||
22 | 2014年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||
23 | 2013年10月 | 8階 | 2SLDK | 南 | |||||||
24 | 2013年10月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||
25 | 2013年10月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||
平均 | 5階 | 82.31㎡ | 14.65㎡ | 5,172万円 | @207万円 | @63万円 | 3,723円 | 6,617円 |
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 72.32~91.09㎡|78.12㎡ | 4,180万円|175万円/坪 |
4階~5階 | 72.32~87.07㎡|82.55㎡ | 5,497万円|221万円/坪 |
6階~7階 | 82.62~83.04㎡|82.83㎡ | 4,940万円|197万円/坪 |
8階~9階 | 83.04~83.44㎡|83.14㎡ | 5,180万円|206万円/坪 |
10階~11階 | 91.09~91.09㎡|91.09㎡ | 7,140万円|259万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 72.32~91.09㎡|81.81㎡ | 5,069万円|204万円/坪 |
東向き | 82.62~91.09㎡|84.31㎡ | 5,588万円|219万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |


新築時価格からの騰落率
新築時騰落率![]() (築18年7カ月) |
新築時騰落率
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新築時騰落率
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新築時騰落率
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騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら! 騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。 |
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パデシオン京都駅前の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
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パデシオン京都駅前 の販売価格×面積プロット


パデシオン京都駅前 の平均販売価格×面積グラフ


パデシオン京都駅前 の過去8年間の中古販売価格内訳

パデシオン京都駅前 周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
パデシオン京都駅前の賃料履歴
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
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2020年11月 | ![]() |
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2階 | 79.14 | 4LDK | 南 |
2020年11月 | ![]() |
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2階 | 79.14 | 4LDK | 南 |
2020年10月 | ![]() |
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5階 | 83.44 | 3LDK | 南 |
2020年8月 | ![]() |
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5階 | 83.44 | 3LDK | 南 |
2020年8月 | ![]() |
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5階 | 83.04 | 3LDK | |
平均 | ![]() |
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3階 | ![]() |
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 69.39~96.66㎡|80.25㎡ | 181,000円|7,488円/坪 |
4階~5階 | 75.95~83.62㎡|80.75㎡ | 188,666円|7,725円/坪 |
6階~7階 | 82.62~87.07㎡|83.23㎡ | 200,875円|7,982円/坪 |
8階~9階 | 80.93~87.07㎡|83.38㎡ | 188,000円|7,455円/坪 |
10階~11階 | 72.34~87.07㎡|78.84㎡ | 188,750円|7,911円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 69.39~96.66㎡|81.18㎡ | 190,672円|7,770円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |


パデシオン京都駅前の過去の賃料・専有面積・階数の割合
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パデシオン京都駅前 の賃料×面積プロット


パデシオン京都駅前 の平均賃料×面積グラフ


パデシオン京都駅前 の過去7年間の賃料内訳

パデシオン京都駅前の住み替え情報
このマンションの
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周辺の新築分譲マンション
所在地 アクセス |
価格 | 間取り 階数 総戸数 |
売主 | ||
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レ・ジェイド京都堀川 |
京都府京都市下京区松原通油小路西入橘町26番1 他(地番)、 東堀川通高辻下る五軒町385番 他(地番) 阪急京都本線「大宮」駅 徒歩9分 |
未定 |
1LDK+S~3LDK 11階建 60戸 |
株式会社日本エスコン |
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パデシオン京都駅前と条件が近い物件
マンション名 | 住所 | 最寄駅 | 偏差値 | 築年月 | 階建 | 総戸数 |
70㎡/坪単価/㎡単価 推定相場価格 |
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パデシオン京都駅前2番館 | 京都市下京区塩小路町 | 京都駅徒歩2分 |
56 | 2004年2月 | 11階建 | 70戸 | 4,743万円/坪224万円/㎡68万円 |
リビオ四条大宮 | 京都市下京区五坊大宮町 | 四条大宮駅徒歩4分 大宮駅徒歩4分 四条駅徒歩18分 |
56 | 2009年11月 | 7階建 | 49戸 | 4,340万円/坪205万円/㎡63万円 |
メイツ四条烏丸 | 京都市下京区船鉾町 | 四条駅徒歩4分 烏丸駅徒歩4分 |
56 | 2001年3月 | 地下1階付11階建 | 59戸 | 5,907万円/坪279万円/㎡85万円 |
→ 【販売中】メイツ四条烏丸 7,680万円 97.43㎡ 3LDK 9階 南 | |||||||
→ 【販売中】メイツ四条烏丸 7,680万円 97.43㎡ 3LDK 7階 南西 | |||||||
グランドパレス堀川 | 京都市下京区妙満寺町 | 大宮駅徒歩5分 四条駅徒歩13分 |
56 | 1995年4月 | 地下1階付11階建 | 40戸 | 2,604万円/坪123万円/㎡38万円 |
→ 【販売中】グランドパレス堀川 790万円 21.73㎡ ワンルーム 7階 東 | |||||||
ライオンズ京都五條院ロイヤルグレイド | 京都市下京区槌屋町 | 大宮駅徒歩5分 四条駅徒歩11分 |
56 | 2013年7月 | 5階建 | 43戸 | 5,060万円/坪239万円/㎡73万円 |
アベルティ室町五条 | 京都市下京区坂東屋町 | 五条駅徒歩2分 |
56 | 1999年2月 | 地下1階付9階建 | 31戸 | 3,705万円/坪175万円/㎡53万円 |
コスモ四条西洞院 | 京都市下京区菊屋町 | 烏丸駅徒歩7分 |
56 | 1997年7月 | 11階建 | 55戸 | 4,510万円/坪213万円/㎡65万円 |
プレサンス京都烏丸NEXT | 京都市下京区大津町 | 五条駅徒歩3分 清水五条駅徒歩11分 |
56 | 2003年7月 | 地下1階付10階建 | 66戸 | 4,065万円/坪192万円/㎡59万円 |
ルパルトネール京都丹波口 | 京都市下京区朱雀分木町 | 丹波口駅徒歩7分 |
56 | 2014年8月 | 10階建 | 48戸 | 4,171万円/坪197万円/㎡60万円 |
→ 【販売中】ルパルトネール京都丹波口 4,180万円 68.83㎡ 3LDK 2階 西 | |||||||
リーガル京都四条烏丸2 | 京都市下京区白楽天町 | 烏丸駅徒歩3分 四条駅徒歩3分 五条駅徒歩11分 大宮駅徒歩14分 四条大宮駅徒歩15分 烏丸御池駅徒歩15分 |
56 | 2017年3月 | 5階建 | 49戸 | 6,394万円/坪302万円/㎡92万円 |
京都市下京区登録物件一覧
町名別中古マンション一覧
- 吉水町(2)
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- 西錺屋町(1)
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- 吉文字町(2)
- 西七条掛越町(3)
- 西七条北月読町(1)
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- 西七条名倉町(1)
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- 西七条西久保町(1)
- 荒神町(1)
- 西七条西八反田町(2)
- 幸竹町(1)
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- 西七条東御前田町(2)
- 高野堂町(3)
- 西七条東久保町(1)
- 西七条東八反田町(1)
- 西七条比輪田町(6)
- 御供石町(1)
- 西七条南衣田町(6)
- 小島町(1)
- 五条烏丸町(2)
- 西七条南東野町(3)
- 五坊大宮町(5)
- 西七条八幡町(1)
- 西新屋敷上之町(1)
- 紺屋町(2)
- 西新屋敷下之町(1)
- 西新屋敷太夫町(1)
- 材木町(12)
- 西高辻町(2)
- 西玉水町(1)
- 西橋詰町(3)
- 堺町(1)
- 西松屋町(1)
- 西門前町(2)
- 下り松町(1)
- 篠屋町(1)
- 佐竹町(1)
- 佐女牛井町(1)
- 白楽天町(3)
- 三軒町(1)
- 山王町(1)
- 塩竈町(1)
- 八王子町(1)
- 塩小路町(2)
- 塩屋町(2)
- 花畑町(1)
- 四条大宮町(1)
- 四条堀川町(3)
- 四条町(2)
- 七条御所ノ内北町(4)
- 繁昌町(1)
- 七条御所ノ内中町(3)
- 坂東屋町(2)
- 七条御所ノ内西町(3)
- 東油小路町(1)
- 七条御所ノ内本町(3)
- 七条御所ノ内南町(4)
- 東錺屋町(1)
- 清水町(2)
- 東塩小路向畑町(1)
- 東塩小路町(5)
- 下鱗形町(4)
- 下五条町(1)
- 下材木町(1)
- 東前町(1)
- 下長福寺町(1)
- 下二之宮町(1)
- 平居町(2)
- 十文字町(1)
- 平屋町(2)
- 深草町(5)
- 俊成町(1)
- 福島町(3)
- 順風町(1)
- 卓屋町(1)
- 新日吉町(2)
- 神明町(3)
- 杉蛭子町(1)
- 杉屋町(4)
- 仏光寺東町(1)
- 船鉾町(3)
- 朱雀北ノ口町(1)
- 麓町(4)
- 朱雀正会町(2)
- 相之町(1)
- 弁財天町(1)
- 悪王子町(1)
- 朱雀分木町(1)
- 坊門町(2)
- 朝妻町(1)
- 坊門中之町(1)
- 芦刈山町(3)
- 安土町(1)
- 住吉町(5)
- 飴屋町(3)
- 堀之上町(2)
- 綾西洞院町(2)
- 本覚寺前町(3)
- 綾堀川町(2)
- 本燈籠町(4)
- 石井筒町(1)
- 本柳水町(2)
- 石不動之町(2)
- 和泉屋町(1)
- 泉正寺町(1)
- 市之町(1)
- 善長寺町(2)
- 松原中之町(3)
- 松本町(3)
- 糸屋町(1)
- 大工町(3)
- 因幡堂町(1)
- 稲荷町(3)
- 万里小路町(1)
- 丸屋町(1)
- 大黒町(1)
- 植松町(4)
- 万寿寺町(3)
- 万寿寺中之町(1)
- 御影町(1)
- 艮町(2)
- 醍醐町(1)
- 御影堂前町(1)
- 太子山町(3)
- 南夷町(1)
- 梅小路高畑町(2)
- 南不動堂町(2)
- 梅小路東中町(1)
- 南町(1)
- 梅小路東町(1)
- 高槻町(1)
- 南門前町(1)
- 梅小路本町(3)
- 高辻猪熊町(1)
- 梅湊町(1)
- 高辻大宮町(3)
- 高辻西洞院町(2)
- 妙伝寺町(7)
- 妙満寺町(2)
- 高辻町(1)
- 元悪王子町(1)
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