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分譲

パデシオン京都駅前の評価レポート

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 5464
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:110件
中古:19件
賃料履歴 2014年～: 47件
騰落率

データ有
口コミ メリット:4件 デメリット:3件 特徴:2件
推定相場 売買:約229万円/坪 賃料:約7000円/坪 利回り:約4.30％
偏差値ランキング

京都市下京区
259物件中の順位

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  • 交通

    七条駅より徒歩で7分
    京都駅より徒歩で3分

  • 沿線

    『七条駅』　京阪本線　
    『京都駅』　JR東海道新幹線　JR東海道本線　JR東海道本線　JR湖西線　JR山陰本線　JR奈良線　近鉄京都線　京都市営地下鉄烏丸線　

  • 所在地(住所)

    京都府京都市下京区塩小路町524番1号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    2002年6月

  • 総戸数

    110戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    下京渉成小学校

  • 中学校区域

    下京中学校

  • 備考

    ●カラーTVモニター（防犯警報押しボタン付きのセキュリティインターホン）、オートロックシステム、防犯カメラ、宅配ボックス、追い焚き機能付き、シャンプードレッサー

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：6,161万円

推定相場坪単価：229万円/坪

推定相場㎡単価：70万円/㎡

想定賃料　　20.9　～　23.2万円　 （坪賃料：7,799円～8,619円）
表面利回り　4.30％

京都市下京区坪単価ランキング： 33位 (232物件中)
京都市下京区塩小路町坪単価ランキング： 2位 (2物件中)
京都駅坪単価ランキング： 6位 (71物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 6,623 ～ 6,777万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 6,315 ～ 6,623万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 6,007 ～ 6,315万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 5,699 ～ 6,007万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 5,391 ～ 5,699万円 87.5～92.5％
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪
部屋の条件を変更する
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

【坪賃料】ランキング

京都市下京区： 97位 (207物件中) / 京都市下京区塩小路町： 2位 (2物件中) / 京都駅： 22位 (62物件中)

パデシオン京都駅前ピックアップ口コミ　メリット抜粋

2012年4月

はくさまさん 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9項目投稿

最寄り駅の
充実度

評点： 5.0

地下鉄、近鉄、JR、市バスとすぐ近く交通の便がとても良い。
周辺環境

評点： 4.0

五山の送り火が全部見れる。
外観・共用部・
セキュリティ

評点： 4.0

シンプルだが　掃除は毎日されており共有部分など何時も綺麗
このマンションの口コミを全て見る（残り5項目）

このマンションの口コミには、他に下記の項目が投稿されています。

■メリット（4項目）　 ■デメリット（3項目）　 ■どのような方にお勧め（1項目）　 ■総合レビュー（1項目）　

七条駅の地域情報の口コミ / 京都駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

偏差値
 【分譲マンション】
京都市下京区ランキング
位
(259物件中)
【分譲マンション】
京都市下京区塩小路町ランキング
位
(2物件中)
【分譲マンション】
京都駅ランキング
位
(70物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！
七条駅の偏差値ランキング

パデシオン京都駅前 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ パデシオン京都駅前の売買相場 緑線 ＝ 京都市下京区塩小路町の売買相場 青線 ＝ 京都市下京区の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

パデシオン京都駅前の新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
（2002年6月）		 3LDK 南 6●.●● 1●.● ●●●●.● ●●.●● ●●.●
～ ～ ～ ～ ～ ～
4LDK 9●.●● 2●.●● ●●●●.● ●●●.●● ●●.●●

パデシオン京都駅前の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2019年9月 6階 3LDK 南
2 2019年6月 6階 3LDK 南
3 2019年5月 9階 3LDK 南
4 2019年5月 5階 3LDK 南
5 2019年2月 11階 3LDK 南
6 2018年12月 11階 3LDK 南
7 2018年8月 3階 3LDK 東
8 2018年4月 4階 4LDK
9 2018年4月 4階 4LDK
10 2018年4月 4階 4LDK
11 2017年12月 4階 4LDK
12 2015年9月 2階 4LDK 南
13 2015年9月 3階 3LDK 南
14 2015年8月 2階 2LDK 南
15 2015年8月 2階 2LDK 南
16 2014年2月 3階 3LDK 南
17 2013年10月 8階 2SLDK 南
18 2013年10月 7階 4LDK 南
19 2013年10月 7階 4LDK 南
平均 5階 82.22㎡ 15.1㎡ 5,095万円 ＠204万円 ＠62万円
中古販売履歴を全て見る（全19件）
販売履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 72.32～91.09㎡｜78.12㎡ 4,180万円｜175万円/坪
4階～5階 82.62～83.04㎡｜82.7㎡ 5,588万円｜223万円/坪
6階～7階 82.62～83.04㎡｜82.83㎡ 4,940万円｜197万円/坪
8階～9階 83.04～83.44㎡｜83.24㎡ 4,880万円｜194万円/坪
10階～11階 91.09～91.09㎡｜91.09㎡ 7,140万円｜259万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 72.32～91.09㎡｜81.47㎡ 4,920万円｜198万円/坪
東向き 82.62～91.09㎡｜84.31㎡ 5,588万円｜219万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築17年3カ月)

新築時騰落率
京都市下京区ランキング

位
(68物件中)

新築時騰落率
京都市下京区塩小路町ランキング

位
(1物件中)

新築時騰落率
京都駅ランキング

位
(17物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら！

騰落率を見る
騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。
七条駅の騰落率ランキング

パデシオン京都駅前の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
レポートを全て見る

パデシオン京都駅前 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ パデシオン京都駅前の賃料相場 緑線 ＝ 京都市下京区塩小路町の賃料相場 青線 ＝ 京都市下京区の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

パデシオン京都駅前の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全47件）
2019年7月 8階 87.07 3LDK 南
2019年7月 7階 82.62 3LDK
2019年6月 7階 82.62 4LDK 南
2019年6月 7階 82.62 3LDK 南
2019年6月 11階 75.7 3LDK 南
平均 8階
賃料履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 69.39～96.66㎡｜80.52㎡ 177,500円｜7,324円/坪
4階～5階 75.95～83.62㎡｜79.52㎡ 187,500円｜7,792円/坪
6階～7階 82.62～87.07㎡｜83㎡ 205,285円｜8,175円/坪
8階～9階 80.93～87.07㎡｜83.38㎡ 188,000円｜7,455円/坪
10階～11階 72.34～83.44㎡｜77.64㎡ 184,500円｜7,856円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 69.39～96.66㎡｜80.74㎡ 190,510円｜7,804円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

パデシオン京都駅前の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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パデシオン京都駅前の住み替え情報

買いたい

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販売中物件

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借りたい

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賃貸物件

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売りたい

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貸したい

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賃料一括査定

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※ 売却一括査定、賃料一括査定サービスをご利用頂くには、株式会社NTTデータ・スマートソーシングが運営する「HOME4U」内の査定依頼ページに移動します。

このマンションの【中古】販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積		 間取り 所在階 主要
採光面
パデシオン京都駅前 パデシオン京都駅前 5,480万円 83.04m² 11.9m² 3LDK 5階 南
パデシオン京都駅前 502 パデシオン京都駅前 502 5,700万円 83.04m² 11.9m² 3LDK 5階 南
パデシオン京都駅前ＩＩ番館 パデシオン京都駅前ＩＩ番館 7,100万円 96.98m² 19.52m² 3LDK 6階 南

周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
プレサンス ロジェ 京都西大路五条 プレサンス ロジェ 京都西大路五条 京都府京都市下京区西七条西石ヶ坪町16番(地番)
JR山陰本線丹波口駅 徒歩14分 		2,950万円～4,190万円 1LDK・1LDK+F・2LDK+F
7階建
64戸 		株式会社プレサンスコーポレーション

このマンションの【賃貸】物件情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
パデシオン京都駅前 703 パデシオン京都駅前 703 18.0万円 82.62m² 3LDK 7階 北
パデシオン京都駅前 パデシオン京都駅前 19.0万円 82.62m² 4LDK 7階 南
パデシオン京都駅前 パデシオン京都駅前 21.0万円 87.07m² 4LDK 10階 南
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パデシオン京都駅前と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
クオン四条柏屋町 京都市下京区柏屋町 四条駅徒歩7分
大宮駅徒歩5分
 54 2007年11月 12階建 14戸 5,293万円/坪250万円/㎡76万円
エステムプラザ京都烏丸五条 京都市下京区中金仏町 五条駅徒歩7分
四条駅徒歩13分
四条大宮駅徒歩15分
丹波口駅徒歩14分
京都駅徒歩16分
 54 2008年2月 11階建 68戸 4,319万円/坪204万円/㎡62万円
ライオンズ京都四条烏丸レジデンス 京都市下京区綾西洞院町 四条駅徒歩6分
烏丸駅徒歩6分
 54 2008年4月 7階建 49戸 5,314万円/坪251万円/㎡76万円
→　【販売中】ライオンズ京都四条烏丸レジデンス　　　　㎡　　　　階　　
藤和シティコープ四条西洞院２ 京都市下京区本柳水町 四条駅徒歩9分
 54 1987年11月 11階建 41戸 3,409万円/坪161万円/㎡49万円
エスリード京都駅前 京都市下京区飴屋町 京都駅徒歩4分
 54 1996年8月 11階建 73戸 3,557万円/坪168万円/㎡51万円
→　【販売中】エスリード京都駅前　　　　㎡　　　　階　　
リーガル京都烏丸五条通り 京都市下京区醍醐町 五条駅徒歩1分
 54 2002年6月 14階建 62戸 5,166万円/坪244万円/㎡74万円
ベラジオ四条烏丸 京都市下京区扇酒屋町 烏丸駅徒歩2分
 54 2002年2月 地下1階付11階建 83戸 4,467万円/坪211万円/㎡64万円
エスリード京都大宮 京都市下京区西門前町 丹波口駅徒歩11分
大宮駅徒歩8分
 54 2014年1月 7階建 33戸 3,938万円/坪186万円/㎡57万円
→　【販売中】エスリード京都大宮　　　　㎡　　　　階　　
プレサンス京都四条大宮 京都市下京区上五条町 四条大宮駅徒歩7分
五条駅徒歩14分
丹波口駅徒歩11分
大宮駅徒歩7分
 54 2014年3月 7階建 46戸 3,684万円/坪174万円/㎡53万円
シエリア京都四条烏丸 京都市下京区高辻西洞院町 四条駅徒歩8分
烏丸駅徒歩9分
 54 2018年2月 5階建 18戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
　上記は、「パデシオン京都駅前」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

京都市下京区登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

hoge
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