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分譲

パデシオン京都駅前の評価レポート

総合評価 ： 3.4 アクセス数 ： 9489
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:110件
中古:26件
賃料履歴 2014年～: 62件
騰落率

データ有
口コミ メリット:4件 デメリット:3件 特徴:2件
推定相場 売買:約218万円/坪 賃料:約7000円/坪 利回り:約4.46％
偏差値ランキング

京都市下京区
265物件中の順位

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※こちらの画像はLIFULL HOME'Sより提供を受けております。
※物件によっては、別のマンションの画像がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

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  • 交通

    京都駅より徒歩で3分
    七条駅より徒歩で7分

  • 沿線

    『京都駅』　JR東海道新幹線　JR東海道本線　JR東海道本線　JR湖西線　JR山陰本線　JR奈良線　近鉄京都線　京都市営地下鉄烏丸線　
    『七条駅』　京阪本線　

  • 所在地(住所)

    京都府京都市下京区塩小路町524番1号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    2002年6月

  • 総戸数

    110戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • こちらの物件の概要を全て見るには、
    こちらをクリックしてください。
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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    下京渉成小学校

  • 中学校区域

    下京中学校

  • 備考

    ●カラーTVモニター（防犯警報押しボタン付きのセキュリティインターホン）、オートロックシステム、防犯カメラ、宅配ボックス、追い焚き機能付き、シャンプードレッサー

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

このマンションの【賃貸】物件情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
パデシオン京都駅前 505 パデシオン京都駅前 505 17.5万円 75.95m² 3LDK 5階 南
パデシオン京都駅前 1001 パデシオン京都駅前 1001 21万円 87.07m² 4LDK 10階 南
パデシオン京都駅前II番館 ６０１ パデシオン京都駅前II番館 ６０１ 22万円 94.23m² 4LDK 6階 西
パデシオン京都駅前II番館 601 パデシオン京都駅前II番館 601 22万円 94.23m² 4LDK 6階 西

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

 

パデシオン京都駅前の現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：5,590万円

推定相場坪単価：218万円/坪

推定相場㎡単価：66万円/㎡

想定賃料　　19.7　～　21.8万円　 （坪賃料：7,682円～8,491円）
表面利回り　4.46％

京都市下京区坪単価ランキング： 103位 (267物件中)
京都市下京区塩小路町坪単価ランキング： 2位 (2物件中)
京都駅坪単価ランキング： 18位 (72物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 6,009 ～ 6,149万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 5,730 ～ 6,009万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 5,450 ～ 5,730万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 5,171 ～ 5,450万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 4,891 ～ 5,171万円 87.5～92.5％
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することができます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪
部屋の条件を変更する
無料会員登録すると、パデシオン京都駅前の部屋条件を変更し、適正価格診断ができます！
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

【坪賃料】ランキング

京都市下京区： 127位 (240物件中) / 京都市下京区塩小路町： 1位 (2物件中) / 京都駅： 26位 (70物件中)

将来価格は？

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年7月30日終値) の日経平均株価は 27,283.59 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格：5,432 ～ 5,710万円

※中央値：5,571万円

予測坪単価：217万円/坪

予測㎡単価：66万円/㎡

グラフ推移
赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1～30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

パデシオン京都駅前ピックアップ口コミ　メリット抜粋

2012年4月

はくさまさん 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9項目投稿

最寄り駅の
充実度

評点： 5.0

地下鉄、近鉄、JR、市バスとすぐ近く交通の便がとても良い。
周辺環境

評点： 4.0

五山の送り火が全部見れる。
外観・共用部・
セキュリティ

評点： 4.0

シンプルだが　掃除は毎日されており共有部分など何時も綺麗
暮らし・子育て

評点： 無評価

あまり利用する事が無いので良く分からない
このマンションの口コミを全て見る（残り5項目・167文字）

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット（4項目）　 ■デメリット（3項目）　 ■どのような方にお勧め（1項目）　 ■総合レビュー（1項目）　

京都駅の地域情報の口コミ / 七条駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

偏差値
 京都市下京区
ランキング
位
(265物件中)
京都市下京区塩小路町
ランキング
位
(2物件中)
京都駅
ランキング
位
(74物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！
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パデシオン京都駅前 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ パデシオン京都駅前の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

パデシオン京都駅前の新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
（2002年6月）		 3LDK 南 6●.●● 1●.● ●●●●.● ●●.●● ●●.●
～ ～ ～ ～ ～ ～
4LDK 9●.●● 2●.●● ●●●●.● ●●●.●● ●●.●●

パデシオン京都駅前の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2021年3月 5階 3LDK 南
2 2020年9月 5階 4LDK 南
3 2020年8月 4階 2LDK 南
4 2020年6月 5階 4LDK 南
5 2020年4月 9階 3LDK 南
6 2019年11月 9階 3LDK 南
7 2019年11月 5階 3LDK 南
8 2019年9月 6階 3LDK 南
9 2019年6月 6階 3LDK 南
10 2019年5月 9階 3LDK 南
11 2019年5月 5階 3LDK 南
12 2019年2月 11階 3LDK 南
13 2018年12月 11階 3LDK 南
14 2018年8月 3階 3LDK 東
15 2018年4月 4階 4LDK
16 2018年4月 4階 4LDK
17 2018年4月 4階 4LDK
18 2017年12月 4階 4LDK
19 2015年9月 2階 4LDK 南
20 2015年9月 3階 3LDK 南
21 2015年8月 2階 2LDK 南
22 2015年8月 2階 2LDK 南
23 2014年2月 3階 3LDK 南
24 2013年10月 8階 2SLDK 南
25 2013年10月 7階 4LDK 南
26 2013年10月 7階 4LDK 南
平均 5階 82.26㎡ 14.73㎡ 5,176万円 ＠208万円 ＠63万円 3,720円 6,610円
中古販売履歴を全て見る（全26件）
販売履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 72.32～91.09㎡｜78.12㎡ 4,180万円｜175万円/坪
4階～5階 72.32～87.07㎡｜82.39㎡ 5,476万円｜220万円/坪
6階～7階 82.62～83.04㎡｜82.83㎡ 4,940万円｜197万円/坪
8階～9階 83.04～83.44㎡｜83.14㎡ 5,180万円｜206万円/坪
10階～11階 91.09～91.09㎡｜91.09㎡ 7,140万円｜259万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 72.32～91.09㎡｜81.77㎡ 5,079万円｜204万円/坪
東向き 91.09～91.09㎡｜91.09㎡ 5,700万円｜206万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築19年1カ月)

新築時騰落率
京都市下京区ランキング

位
(80物件中)

新築時騰落率
京都市下京区塩小路町ランキング

位
(1物件中)

新築時騰落率
京都駅ランキング

位
(19物件中)

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騰落率を見る
騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。
七条駅の騰落率ランキング

パデシオン京都駅前の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
レポートを全て見る

パデシオン京都駅前 の販売価格×面積プロット

パデシオン京都駅前 の平均販売価格×面積グラフ

パデシオン京都駅前 の過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 3 1 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

パデシオン京都駅前 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ パデシオン京都駅前の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

パデシオン京都駅前の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全62件）
2021年7月 5階 75.95 3LDK 南
2021年7月 10階 87.07 4LDK
2021年3月 5階 75.95 3LDK 南
2021年3月 4階 91.09 4LDK 南
2020年11月 2階 79.14 4LDK 南
平均 5階
賃料履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 69.39～96.66㎡｜80.25㎡ 181,000円｜7,488円/坪
4階～5階 75.95～91.09㎡｜80.79㎡ 189,166円｜7,739円/坪
6階～7階 82.62～87.07㎡｜83.23㎡ 200,875円｜7,982円/坪
8階～9階 80.93～87.07㎡｜83.38㎡ 188,000円｜7,455円/坪
10階～11階 72.34～87.07㎡｜79.48㎡ 190,384円｜7,916円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 69.39～96.66㎡｜81.27㎡ 191,032円｜7,776円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

パデシオン京都駅前の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
レポートを全て見る

パデシオン京都駅前 の賃料×面積プロット

パデシオン京都駅前 の平均賃料×面積グラフ

パデシオン京都駅前 の過去7年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 1 3 2 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 13 22 1 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

周辺地図

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パデシオン京都駅前の住みかえ情報

買いたい

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借りたい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
レ・ジェイド京都堀川 レ・ジェイド京都堀川 京都府京都市下京区松原通油小路西入橘町26番1 他（地番）、 東堀川通高辻下る五軒町385番 他（地番）
阪急京都本線「大宮」駅 徒歩9分 		4,200万円台～5,900万円台（予定）（税込） 1LDK+S～3LDK
11階建
60戸 		株式会社日本エスコン
レ・ジェイド京都東洞院 レ・ジェイド京都東洞院 京都府京都市下京区東洞院通五条上る深草町568他（地番）
京都市営烏丸線「五条」駅 徒歩2分 		未定 1LDK+S～2LDK+S
11階建
42戸 		株式会社日本エスコン
レ・ジェイド京都四条大宮 レ・ジェイド京都四条大宮 京都府京都市下京区四条通大宮東入立中町487，511-1（地番）
阪急京都本線「大宮」駅 徒歩1分 		未定 1LDK～3LDK
10階建
43戸 		株式会社日本エスコン

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パデシオン京都駅前と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
パデシオン京都駅前２番館 京都市下京区塩小路町 京都駅徒歩2分
 56 2004年2月 11階建 70戸 4,997万円/坪236万円/㎡72万円
リビオ四条大宮 京都市下京区五坊大宮町 四条大宮駅徒歩4分
大宮駅徒歩4分
四条駅徒歩18分
 56 2009年11月 7階建 49戸 4,573万円/坪216万円/㎡66万円
パラドール京都烏丸璃宮 京都市下京区吉水町 五条駅徒歩3分
四条駅徒歩6分
烏丸駅徒歩6分
 56 2014年1月 5階建 33戸 6,034万円/坪285万円/㎡87万円
→　【販売中】パラドール京都烏丸璃宮　　6,280万円　　75.38㎡　　3LDK　　2階　　西
コスモ四条西洞院 京都市下京区菊屋町 烏丸駅徒歩7分
 56 1997年7月 11階建 55戸 4,806万円/坪227万円/㎡69万円
→　【販売中】コスモ四条西洞院　　4,380万円　　64.42㎡　　3LDK　　3階　　西
プレサンス京都烏丸ＮＥＸＴ 京都市下京区大津町 五条駅徒歩3分
清水五条駅徒歩11分
 56 2003年7月 地下1階付10階建 66戸 4,298万円/坪203万円/㎡62万円
ビューフォート五条烏丸 京都市下京区東錺屋町 五条駅徒歩3分
 56 2002年3月 11階建 32戸 4,192万円/坪198万円/㎡60万円
信開ガーデンコート京都駅前 京都市下京区東油小路町 京都駅徒歩4分
 56 1998年4月 11階建 69戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ルパルトネール京都丹波口 京都市下京区朱雀分木町 丹波口駅徒歩7分
 56 2014年8月 10階建 48戸 4,404万円/坪208万円/㎡63万円
→　【販売中】ルパルトネール京都丹波口　　3,980万円　　68.83㎡　　3LDK　　4階　　西
→　【販売中】ルパルトネール京都丹波口　　4,180万円　　68.83㎡　　3LDK　　2階　　西
エステムプラザ京都河原町通２レジデンシャル 京都市下京区材木町 七条駅徒歩5分
京都駅徒歩7分
 56 2014年1月 11階建 89戸 6,225万円/坪294万円/㎡89万円
→　【販売中】エステムプラザ京都河原町通２レジデンシャル　　2,780万円　　33.2㎡　　1DK　　3階　　南
→　【販売中】エステムプラザ京都河原町通２レジデンシャル　　3,600万円　　41.89㎡　　2DK　　7階　　南東
→　【販売中】エステムプラザ京都河原町通２レジデンシャル　　3,600万円　　41.89㎡　　1SDK　　7階　　南東
→　【販売中】エステムプラザ京都河原町通２レジデンシャル　　3,980万円　　38.99㎡　　2DK　　4階　　北
リーガル京都四条烏丸２ 京都市下京区白楽天町 烏丸駅徒歩3分
四条駅徒歩3分
五条駅徒歩11分
大宮駅徒歩14分
四条大宮駅徒歩15分
烏丸御池駅徒歩15分
 56 2017年3月 5階建 49戸 6,733万円/坪318万円/㎡97万円
　上記は、「パデシオン京都駅前」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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