分譲

プレールドゥーク文京本駒込の評価レポート

総合評価 3.3 アクセス数3579
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:60
中古:26
賃料履歴 2013年~: 153件
騰落率

データ有

口コミ メリット:6 デメリット:6 特徴:4
推定相場 売買:348万円/坪 賃料:11000円/坪 利回り:4.29
偏差値ランキング

文京区
1287物件中の順位

  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    本駒込駅より徒歩で4分
    白山駅より徒歩で10分

  • 沿線

    『本駒込駅』 東京メトロ南北線 
    『白山駅』 都営三田線 

  • 所在地(住所)

    東京都文京区本駒込1丁目28番17号 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付11階建

  • 築年月

    2004年2月

  • 総戸数

    63戸

  • 主方位

    南南東

  • 種別

    投資向けマンション

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

    第一種住居地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    駒本小学校

  • 中学校区域

    第九中学校

  • 備考

    ●エレベータ

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

プレールドゥーク文京本駒込の現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:2,415万円

推定相場坪単価:348万円/坪

推定相場㎡単価:106万円/㎡

想定賃料  8.2 ~ 9.0万円  (坪賃料:11,793円~13,035円)
表面利回り 4.29

文京区坪単価ランキング: 247位 (1,162物件中)
文京区本駒込坪単価ランキング: 24位 (129物件中)
本駒込駅坪単価ランキング: 23位 (144物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,596 ~ 2,657万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,476 ~ 2,596万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,355 ~ 2,476万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,234 ~ 2,355万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,113 ~ 2,234万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年4月12日終値) の日経平均株価は 29,538.73 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:2,333 ~ 2,452万円

※中央値:2,393万円

予測坪単価:344万円/坪

予測㎡単価:105万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

プレールドゥーク文京本駒込ピックアップ口コミ メリット抜粋

2020年5月

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

渋谷、新宿、池袋、銀座等主要駅まで30分程度で到着でき、利便性が高い。
まいばすけっと、ユニバーサルドラッグが駅近にあり、帰宅途中にちょっとした買い物ができるので非常に便利。
周辺環境

評点: 4.0

寺社が多い閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気で暮らしやすい。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 4.0

定期的に業者による清掃が入るため、清潔感が保たれている。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 3.0

南向きで窓も大きく、明るい。天井が高い。
買い物・食事

評点: 4.0

徒歩圏内にスーパー4か所、ドラッグストア3か所があり買い物場所に困らない。
暮らし・子育て

評点: 3.0

内科、歯科、耳鼻科、皮膚科など、一通りの診療所があるので、生活に困らない。
このマンションの口コミを全て見る(残り10項目・378文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット(6項目)  ■デメリット(6項目)  ■どのような方にお勧め(1項目)  ■居住者の雰囲気(1項目)  ■このマンションがこうなったら良いなと思う点(1項目)  ■総合レビュー(1項目) 

マンション偏差値

偏差値
文京区
ランキング


(1287物件中)
文京区本駒込
ランキング


(147物件中)
本駒込駅
ランキング


(158物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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プレールドゥーク文京本駒込 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = プレールドゥーク文京本駒込の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

プレールドゥーク文京本駒込の新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(2004年2月)
1 K 南南東 2●.● 2.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●
1LDK 4●.●● 7.●● ●●●● ●●●.●● ●●●.●●

プレールドゥーク文京本駒込の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2020年12月 6階 1K 南東
2 2020年12月 8階 1K
3 2020年6月 6階 1K
4 2020年2月 7階 1K
5 2019年9月 9階 1K 南東
6 2018年6月 1階 1K
7 2017年12月 1階 1K
8 2017年6月 1階 1K
9 2016年12月 1階 1K
10 2016年12月 7階 1K
11 2016年10月 3階 1K
12 2016年7月 2階 1K
13 2016年6月 1階 1K
14 2016年5月 7階 1K
15 2016年1月 6階 1K
16 2015年12月 1階 1K
17 2015年1月 5階 1K
18 2014年2月 7階 1 K 南南東
19 2013年8月 7階 1 K 南南東
20 2013年6月 7階 1R
21 2013年3月 2階 1 K 南南東
22 2012年5月 3階 1 K 南南東
23 2012年2月 7階 1 K 南南東
24 2011年10月 9階 1 K 南南東
25 2011年10月 10階 1 K 南南東
26 2011年7月 7階 1 K 南南東
平均 5階 21.86㎡ 3.55㎡ 1,820万円 @276万円 @84万円 6,524円 2,990円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 21.3~22.1㎡|21.94㎡ 1,744万円|263万円/坪
4階~5階 21.3~21.3㎡|21.3㎡ 1,750万円|271万円/坪
6階~7階 21.3~22.1㎡|21.8㎡ 1,845万円|280万円/坪
8階~9階 21.87~22.1㎡|22.02㎡ 2,030万円|304万円/坪
10階~11階 21.87~21.87㎡|21.87㎡ 1,740万円|263万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 21.3~22.1㎡|21.86㎡ 1,820万円|275万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築17年2カ月)

新築時騰落率
文京区ランキング


(437物件中)

新築時騰落率
文京区本駒込ランキング


(50物件中)

新築時騰落率
本駒込駅ランキング


(63物件中)

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騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

プレールドゥーク文京本駒込の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

プレールドゥーク文京本駒込 の販売価格×面積プロット

プレールドゥーク文京本駒込 の平均販売価格×面積グラフ

プレールドゥーク文京本駒込 の過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 21 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

プレールドゥーク文京本駒込 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = プレールドゥーク文京本駒込の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

プレールドゥーク文京本駒込の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年3月 10階 21.3 1K
2021年3月 11階 21.3 1K 南東
2021年3月 10階 21.3 1K 南東
2021年2月 9階 22.1 1K 南東
2021年2月 11階 21.3 1K 南東
平均 10階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 21.3~22.1㎡|21.48㎡ 78,195円|12,033円/坪
4階~5階 21.3~22.1㎡|21.68㎡ 78,240円|11,931円/坪
6階~7階 21.3~22.1㎡|21.59㎡ 81,156円|12,432円/坪
8階~9階 21.3~22.1㎡|21.49㎡ 81,678円|12,575円/坪
10階~11階 21.3~22.1㎡|21.74㎡ 78,222円|11,893円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 21.3~22.1㎡|21.58㎡ 79,464円|12,174円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

プレールドゥーク文京本駒込の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

プレールドゥーク文京本駒込 の賃料×面積プロット

プレールドゥーク文京本駒込 の平均賃料×面積グラフ

プレールドゥーク文京本駒込 の過去8年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 25 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 127 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

プレールドゥーク文京本駒込の住みかえ情報

買いたい

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借りたい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
ルジェンテ文京湯島 ルジェンテ文京湯島 東京都文京区湯島2丁目205番3(地番)
東京メトロ千代田線「湯島」駅(3番出口)より徒歩5分
未定 1LDK~3LDK
15階建
73戸
東急リバブル株式会社(売主)
クレヴィア本郷春日ステーションフロント クレヴィア本郷春日ステーションフロント 東京都文京区本郷四丁目133番1他(地番)
都営三田線・大江戸線「春日」駅 徒歩1分
4,140万円・4,180万円 1K
12階建
42戸
伊藤忠都市開発株式会社
クレヴィア小石川後楽園 クレヴィア小石川後楽園 東京都文京区小石川2丁目25番6・7・42(地番)
東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅 徒歩2分
3,980万円・4,180万円 1R・1K
15階建
100戸
伊藤忠都市開発株式会社
シティハウス文京湯島 シティハウス文京湯島 東京都文京区湯島2丁目328番1,2、329番1、330番1,2、331番3
東京メトロ千代田線「湯島」駅から徒歩5分
8,200万円~8,400万円 2LD・K
14階建
60戸
住友不動産株式会社
シティテラス文京小石川 シティテラス文京小石川 東京都文京区小石川4丁目14-32 他
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩14分
未定 1R~3LD・K
7階建
120戸
住友不動産株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
オープンライブス千駄木アクセス オープンライブス千駄木アクセス 東京都文京区千駄木5丁目
東京メトロ南北線「本駒込」駅徒歩8分
7,480万円 74.09m2
45.44m2
3LDK
3階建
【ダイワハウス】セキュレア文京目白台2丁目 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア文京目白台2丁目 (分譲住宅) 東京都文京区目白台2丁目93-4他
東京地下鉄有楽町線「護国寺」駅から徒歩8分
16,820万円(4号地)、15,990万円(5号地)、16,780万円(6号地) 133.98m2(4号地)、132.46m2(5号地)、133.34m2(6号地)
114.89m2(4号地)、115.14m2(5号地)、128.01m2(6号地) 私道負担なし
3LDK(5号地)、4LDK(4号地、6号地)
3階建

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プレールドゥーク文京本駒込と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
アドリーム本駒込六義園 文京区本駒込5丁目 駒込駅徒歩5分
千石駅徒歩9分
55 1996年7月 地下1階付12階建 44戸 6,458万円/坪305万円/㎡93万円
アデニウム文京本駒込 文京区本駒込1丁目 本駒込駅徒歩3分
白山駅徒歩8分
千石駅徒歩8分
54 2004年8月 6階建 18戸 5,992万円/坪283万円/㎡86万円
イトーピア六義園マンション 文京区本駒込6丁目 駒込駅徒歩6分
54 1979年12月 地下1階付10階建 141戸 6,013万円/坪284万円/㎡86万円
ミオカステーロ本駒込 文京区本駒込5丁目 駒込駅徒歩5分
千石駅徒歩13分
54 2006年5月 7階建 18戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
パレソレイユ文京白山 文京区本駒込1丁目 本駒込駅徒歩3分
白山駅徒歩3分
54 2006年8月 7階建 27戸 6,479万円/坪306万円/㎡93万円
プリマシュロス文京本駒込 文京区本駒込4丁目 本駒込駅徒歩10分
田端駅徒歩12分
千駄木駅徒歩12分
白山駅徒歩15分
54 2012年12月 6階建 29戸 7,241万円/坪342万円/㎡104万円
アクサス文京本駒込 文京区本駒込4丁目 駒込駅徒歩9分
田端駅徒歩11分
54 2016年8月 14階建 40戸 7,940万円/坪375万円/㎡114万円
ザパームス本駒込 文京区本駒込5丁目 駒込駅徒歩8分
本駒込駅徒歩9分
千石駅徒歩10分
53 2007年4月 6階建 36戸 7,517万円/坪355万円/㎡108万円
ジェイパーク本駒込 文京区本駒込1丁目 本駒込駅徒歩5分
白山駅徒歩6分
千石駅徒歩7分
53 2000年2月 地下1階付8階建 42戸 6,246万円/坪295万円/㎡90万円
パラッシオ本駒込 文京区本駒込1丁目 本駒込駅徒歩6分
白山駅徒歩10分
千石駅徒歩10分
駒込駅徒歩14分
53 1996年1月 12階建 24戸 6,394万円/坪302万円/㎡92万円
 上記は、「プレールドゥーク文京本駒込」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

文京区登録物件一覧

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