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分譲

びゅうパルク柏中央町の評価レポート

総合評価 ： 3.6 アクセス数 ： 12833
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:167件
中古:46件
賃料履歴 2016年～: 10件
騰落率

データ有
口コミ メリット:15件 デメリット:15件 特徴:4件
推定相場 売買:約201万円/坪 賃料:約6243円/坪 利回り:約3.74％
偏差値ランキング

柏市
562物件中の順位

物件外観・画像

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR常磐線／柏駅より徒歩で4分

  • 利用可能路線

    『柏駅』　JR常磐線　東武野田線　

  • 所在地(住所)

    千葉県柏市中央町7-3 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付14階建

  • 築年月

    2004年2月

  • 総戸数

    168戸

  • 主方位

    南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    柏第三小学校

  • 中学校区域

    柏第二中学校

  • 備考

    ●エレベータ　●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

このマンションを売却したい

【びゅうパルク柏中央町の所有者様へ】

当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「不動産売却の実情、問題点」の説明・解決策の記事がご覧頂けます。
現時点では売却をお考えではいない方も、サービスを利用せずにページを読むだけでも必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • みずほ不動産販売株式会社
  • 株式会社長谷工リアルエステート
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
詳細はこちら
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：5,024万円

推定相場坪単価：201万円/坪

推定相場㎡単価：61万円/㎡

想定賃料　　14.8　～　16.4万円　 （坪賃料：5,931円～6,555円）
表面利回り　3.74％

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,400 ～ 5,526万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 5,149 ～ 5,400万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 4,898 ～ 5,149万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 4,647 ～ 4,898万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 4,396 ～ 4,647万円 87.5～92.5％
推定相場価格とは

びゅうパルク柏中央町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

柏市 47位 / 421物件中
柏市中央町 2位 / 7物件中
柏駅 24位 / 220物件中

坪賃料ランキング

柏市 82位 / 245物件中
柏市中央町 3位 / 5物件中
柏駅 52位 / 142物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年9月26日終値) の日経平均株価は 32,315.05 円 となります。

何年後

予測価格：4,759～5,003万円

※中央値：4,881万円

予測坪単価：195万円/坪

予測㎡単価：59万円/㎡

グラフ推移
赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格予測ができます！

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ピックアップ口コミ メリット抜粋

2022年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

最寄り駅の充実度

評点： 5.0

【柏駅】
かなり電車の本数が多く、始発の電車は朝５時少し前から､終電は0時40分まで電車が走っていました。
常磐線は上野東京方面・土浦､勝田､取手方面があり、都内へのアクセスも良いです❗また違うホームになりますが、埼玉の大宮方面・船橋方面の電車もあるので幅広く移動できるので便利です家賃は都内に比べて安いので助かっている。物価もこのご時世なので少しばかり高いが、これは全国共通なので許容範囲内だと思う。
立地・治安・周辺環境

評点： 5.0

駅構内に高島屋があり、服や雑貨、化粧品､アクセサリーなど数多くの品物が売っています。また柏駅東口にはマルエツがあり帰るついでにごはんの材料を買って帰ることができます❗駅前に商業施設が充実しているので都内に買い物に行かなくても大丈夫なところが魅力です駅は綺麗だし、昼間などは特に治安が悪いと言うわけではないと思う。
買い物・飲食店充実度

評点： 5.0

美味しいと評判のお店が沢山あります！高島屋の中には大きなスターバックスやハンバーグ屋さん、イタリアンや和食屋さん、お好み焼き屋さんまで家族でも男性でも女性でも満足できる飲食店ばかりです❗
暮らし・防災・子育て

評点： 5.0

中学校や小学校が多いため学生さんには便利だと思います！待機児童のかずも少ないと聞きます！
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びゅうパルク柏中央町の口コミ（残り30件・1554文字）には、下記の項目が投稿されています。

メリット（15件） デメリット（15件） どのような方にお勧め（1件） このマンションがこうなったら良いなと思う点（1件） 総合レビュー（2件）
柏駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

偏差値
 柏市
ランキング
位
(562物件中)
柏市中央町
ランキング
位
(6物件中)
柏駅
ランキング
位
(237物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ びゅうパルク柏中央町の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■びゅうパルク柏中央町の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -

      -

  • ■柏市中央町の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • ■柏市の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • ■柏駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
（2004年2月）		 101 1階 南東
102 1階 南東
103 1階 南東
104 1階 南東
105 1階 南東
...残り162件
新築時分譲価格(全167件)を2,200円で購入する

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2022年7月 13階 3LDK 南東
2 2022年1月 2階 3LDK 南東
3 2021年1月 7階 2LDK 南西
4 2020年7月 7階 2LDK 南西
5 2020年3月 9階 3LDK 南東
6 2020年3月 10階 3LDK 南東
7 2020年1月 4階 2LDK 南西
8 2019年12月 4階 2LDK 南西
9 2019年7月 11階 4LDK 南東
10 2019年7月 11階 4LDK 南東
11 2019年5月 11階 4LDK 南東
12 2019年5月 11階 4LDK 南東
13 2019年5月 11階 4LDK 南東
14 2019年5月 11階 4LDK 南東
15 2019年4月 11階 4LDK 南東
16 2019年2月 11階 4LDK 南東
17 2019年2月 11階 4LDK 南東
18 2019年1月 10階 3LDK 南東
19 2018年3月 1階 2LDK
20 2017年9月 3階 3LDK
21 2017年8月 1階 2SLDK
22 2017年6月 3階 3LDK
23 2017年4月 3階 3LDK 南西
24 2017年3月 3階 3LDK 南西
25 2016年9月 5階 3LDK 南東
26 2016年1月 1階 3LDK
27 2015年12月 3階 3LDK 南東
28 2013年10月 2階 4LDK 南東
29 2013年8月 6階 4LDK
30 2013年8月 2階 4LDK
31 2013年6月 2階 2LDK 南
32 2013年3月 2階 3LDK 南東
33 2012年11月 7階 3LDK 南西
34 2012年10月 4階 4LDK 南西
35 2012年9月 8階 4LDK 南東
36 2012年8月 3階 3LDK 南東
37 2012年6月 8階 4LDK 南東
38 2012年5月 7階 3LDK 南西
39 2012年2月 5階 3LDK 南西
40 2011年11月 13階 3LDK 南東
41 2011年5月 4階 3LDK 南西
42 2011年3月 1階 3LDK 南東
43 2011年1月 3階 3LDK 南西
44 2010年2月 9階 4LDK 南東
45 2009年3月 4階 3LDK 南西
46 2009年2月 7階 3LDK 南東

…残り26件
平均 6階 84.25㎡ 19.27㎡ 4,570万円 ＠178万円 ＠54万円 8,428円 13,145円 100円 156円
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販売履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 66.4～92.34㎡｜78.8㎡ 3,724万円｜157万円/坪
4階～6階 68.84～98.79㎡｜79.2㎡ 3,981万円｜167万円/坪
7階～9階 75.92～98.79㎡｜85.18㎡ 4,375万円｜170万円/坪
10階～12階 80.61～98.79㎡｜95.48㎡ 6,313万円｜218万円/坪
13階～14階 78.43～85.79㎡｜82.11㎡ 4,980万円｜199万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 68.84～98.79㎡｜84.86㎡ 4,715万円｜182万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築19年7カ月)

柏市ランキング

位
(148物件中)

柏市中央町ランキング

位
(3物件中)

柏駅ランキング

位
(83物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら！

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騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。
騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去15年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 2 4 1 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 1 10 3 2 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 3 0 1 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ びゅうパルク柏中央町の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■びゅうパルク柏中央町の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -

      -

  • ■柏市中央町の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • ■柏市の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • ■柏駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2022年7月 14階 2LDK 南東 78.18
2022年4月 10階 3LDK 南西 75.92
2021年2月 10階 3LDK 南 75.92
2018年8月 10階 3LDK 南西 75.92
2017年9月 14階 2LDK 南 78.18

…残り5件
平均 11階
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賃料履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 76.02～76.02㎡｜76.02㎡ 150,000円｜6,523円/坪
4階～6階 78.18～78.18㎡｜78.18㎡ 172,000円｜7,273円/坪
7階～9階 データなし データなし
10階～12階 75.92～79.55㎡｜76.82㎡ 134,000円｜5,746円/坪
13階～14階 78.18～78.18㎡｜78.18㎡ 180,000円｜7,611円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 75.92～79.55㎡｜77.42㎡ 157,000円｜6,689円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去8年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
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    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
シティテラス柏 千葉県柏市豊四季台二丁目937番78（地番）
常磐線 「柏」駅 徒歩15分 		3,900万円～6,000万円 1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
地上10階建
174戸 		住友不動産株式会社
パークホームズ柏たなか 千葉県柏市小青田5丁目1番7（地番）
つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩1分 		4,008万円～5,198万円 3LDK
地上14階建
214戸 		三井不動産レジデンシャル株式会社、MIRARTHホールディングス株式会社
オハナ 柏たなかパークフロント 千葉県柏市小青田5-2（地番）
つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩1分 		3,900万円～7,100万円 第1期4次 2LDK～4LDK
地上14階建
335戸 		野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
ソライエ新柏プレミスト 千葉県柏市新柏一丁目1番1他（地番）
東武野田線 「新柏」駅 徒歩1分 		- 2LDK～4LDK
地上8階建
114戸 		大和ハウス工業株式会社、東武鉄道株式会社

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マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
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柏中央町パークホームズ 柏市中央町 柏駅徒歩5分
 59 2002年4月 7階建 26戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ローレルコート南柏 柏市南柏1丁目 南柏駅徒歩3分
 58 2002年10月 14階建 38戸 3,133万円/坪148万円/㎡45万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→　【販売中】ローレルコート南柏　　3,580万円　　78.47㎡　　3LDK　　6階　　南
→　【販売中】ライオンズ南柏レジデンス　　2,980万円　　75.31㎡　　3LDK　　1階　　南
ライオンズステーションプラザ柏 柏市柏2丁目 柏駅徒歩5分
 58 2005年3月 13階建 68戸 4,129万円/坪195万円/㎡59万円
サンパセオ新柏Ｅ号棟 柏市新柏1丁目 新柏駅徒歩2分
 58 1990年10月 11階建 79戸 2,181万円/坪103万円/㎡32万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】サンパセオ新柏Ｅ号館　　3,480万円　　75.70㎡　　3LDK　　8階　　南東
ルフォン柏ザレジデンス 柏市柏5丁目 柏駅徒歩5分
柏の葉キャンパス駅バス30分
 58 2015年7月 13階建 51戸 4,446万円/坪210万円/㎡64万円
ライオンズ柏たなかステーションプラザ 柏市小青田 柏たなか駅徒歩2分
 58 2009年3月 9階建 83戸 3,282万円/坪155万円/㎡47万円
レクセル柏たなか 柏市小青田 柏たなか駅徒歩3分
 58 2008年12月 9階建 112戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
デュオヒルズ柏　 柏市豊四季台2丁目 柏駅徒歩13分
 58 2019年8月 12階建 156戸 4,298万円/坪203万円/㎡62万円
ルピアグランデ柏 柏市富里3丁目 柏駅徒歩15分
 58 2021年8月 13階建 197戸 4,086万円/坪193万円/㎡59万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→　【販売中】ルピアグランデ柏　　3,780万円　　70.06㎡　　3LDK　　5階　　南西
→　【販売中】フェアロージュ柏中央　　4,280万円　　75.09㎡　　3LDK　　8階　　南西
コンフォルシア北柏 柏市根戸 北柏駅徒歩4分
 58 2022年12月 10階建 28戸 -万円/坪-万円/㎡-万円

上記は、「びゅうパルク柏中央町」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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