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HOME > 中古マンション > 千葉県 > 千葉市 > 花見川区 > 幕張町 > 幕張駅 > 幕張ガーデンフォート

中古

幕張ガーデンフォート

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 29806
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:264件
中古:73件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 28件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:21件 デメリット:21件 特徴:9件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、「適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約198万円/坪 賃料:約7368円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.46％
偏差値ランキング

千葉市花見川区
319物件中の順位

幕張ガーデンフォートの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR中央・総武線／幕張駅 徒歩10分
    京成千葉線／京成幕張駅 徒歩11分
    JR京葉線／海浜幕張駅 徒歩22分

  • 利用可能路線

    『幕張駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　京成千葉線　
    『京成幕張駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　京成千葉線　
    『海浜幕張駅』　JR武蔵野線　JR京葉線　

  • 所在地(住所)

    千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-324 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2003年11月

  • 総戸数

    265戸

  • 管理方式

    日勤

  • 管理費 i 直近の販売履歴より算出しています。

    9380円 ／ 70m²

  • 修繕積立金 i 直近の販売履歴より算出しています。

    10080円 ／ 70m²

  • 主方位

    南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

    準工業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    幕張南小学校

  • 中学校区域

    幕張西中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    千葉市花見川区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●エレベータ(TVモニタ付） ●オートロック 　●宅配ロッカー　●床暖房
    ●スロップシンク（バルコニー）　●バリアフリー
    ●逆梁工法ハイサッシ　●玄関門扉付きポーチ
    ●モニター付きインターホン（オートロック、玄関前）
    ●パーティールーム　●シアタールーム　●キッズルーム
    ●プライベートガーデン●コピー機設置
    ●有人管理　●24Hセキュリティ
    ●自走式駐車場１００％　●自転車駐輪場２００％
    ●バイク駐車場有（大型・中型・小型・原付）
    ●来客用駐車場　●洗車場
    ●五丁目公園隣接（5マンション合同夏祭り開催地）　●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり

詳細スペック

共用設備
  • オートロック
  • 宅配ボックス
専有設備
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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幕張ガーデンフォートの【中古】販売情報

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ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
想定居住年数
管理費（月額）
修繕積立金（月額）
 

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幕張ガーデンフォートの【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

幕張ガーデンフォートの口コミ・評判

2013年11月

※投稿月から2年以上経過した口コミです。

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 最寄駅から徒歩10分切る程度の立地。周辺にはイトーヨーカドーや小学校飲食店が多数ある。普段の生活には全く不自由しない。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 海まで自転車で10分程度。その周りには大きな公園が多数ある。サイクリングコースもあり運動する人には最高。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 防犯面も特に問題はない。標準を満たしていると思う。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 南東向きなので冬でも暖かく過ごせる。昼間はあまり暖房はあいらない。
買い物・飲食店充実度 4 メリット ヨーカドーやイオンも近くにある。徒歩で行ける範囲。車があれば、コストコでも買い物が出来よう。コンビニもマンションの裏手近くにあり。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 病院も総合病院が徒歩5分ほどである。その他眼科や耳鼻科専門病院も同じ圏内に。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2024年2月

※投稿月から2年以上経過した口コミです。

あずさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 幕張駅、京成幕張駅は女性の足でも10分程度と遠くはないです。以前はなかったエレベーターが出来たのは嬉しい。自転車駐輪の一時利用が100円。電車は通勤時間帯を除けば座れることが多いので都心へ行く時も割と気が楽。コンビニがあるのでついでに買い物や用事を済ませることが出来て便利。なぜか美容院がとても多い。

デメリット（1件）

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2021年11月

※投稿月から2年以上経過した口コミです。

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【幕張駅・京成幕張駅に対する口コミ】駅の近くにたくさんお店があるため
お腹が減ったり何か欲しいと思ったものが有ればすぐに買うことができます。そのほかはしっかり清掃がされているため不快に思うこともあまりありませんこの駅に立ち寄るのもありだと思います。
幕張駅・京成幕張駅のデメリット（1件）
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2020年8月

※投稿月から2年以上経過した口コミです。

シーガルホリゾンさん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 最寄り駅の総武線幕張駅は遠くない（徒歩15分）。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 幅広い年齢層で生活に不自由しないと思う。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 玄関扉の向きが共用廊下と斜になっているので、扉を開いても共用廊下から内部を見られないつくりは良いと思った。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット バルコニーが広く、階高も高く、日差し良好。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 不自由しない（ただしイオン系列のお店が多い）。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 公園もあり、緑もあり、行政機関も近いし、病院も不自由しない、なぜか接骨院が多いですが、すべての面で調和がとれています。中学校はちょっと遠くて可哀そうです。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の住みごこち・評判を見る

2024年7月 幕張駅

kazuさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 幕張駅は、3路線が走っていて都心から埼玉方面も行きやすいです。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅前に「イオンモール」があり「アウトレットパーク」も休日は賑やかです。
飲食店の充実
4 		メリット 駅前に、ラーメン屋や居酒屋がいくつかあり気軽に利用が出来ます。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅近隣には、学校から公園、海も近く子供に親しむ施設も充実しています。
治安
4 		メリット 駅前は、街灯の明かりがあるので夜も女性一人でも不安は少ないです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 都心に比べると、安い家賃相場で1人暮らしもしやすいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・205文字）

2023年3月 海浜幕張駅

たこたんさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 東京駅までは、快速利用で30分とアクセスが良い。武蔵野線への直接乗り入れも本数は少ないがある。また、駅前に羽田空港、成田空港までの高速バスがあり、出張や旅行に便利。近隣の路線バス、タクシー乗り場もある。高速道路の出入り口も近く、アクセスが良い。
生活利便施設の充実
5 		メリット 改札内にコンビニ、雑貨店、カルディー、カフェ。改札外（駅内）に、駅そば、ラーメン店、薬局、スーパー、ベーカリー等があり、雨の日も濡れることなく、日常の買い物ができる。また、駅前にはアウトレットモール、徒歩10分圏内に、イオンモールとイトーヨーカ堂がある。周辺のオフィスビル内には、歯科、内科もある。
飲食店の充実
4 		メリット 出張者や旅行者も多いので、周辺には、飲食店、カフェが数多くあり、選ぶのに迷うほど。千葉が本店でリーズナブルな「やまと寿司」もある。また、ホテルマンハッタンやニューオータニなどの高級ホテルのレストランも美味しい。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 教育意識が高い人も多く、インターナショナル幼稚園などがある。子ども人口が増えている地域。
治安
4 		メリット 駅横に交番がある。歓楽街はない。出張者、旅行者、通勤者が多い。
コストパフォーマンス
5 		メリット 東京と比較すると物価、土地の値段は安い。海浜幕張周辺の中ではベイタウンの地価は高く、あまり値崩れしない様子。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅の住みごこちを全て見る
（残り7件・335文字）

2022年11月 海浜幕張駅

ゆうゆさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 京葉線と武蔵野線があるため都内への通勤が便利。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅周辺に映画館やオシャレなカフェ、幕張メッセがあるので楽しめるスポットは充実している。
飲食店の充実
5 		メリット 幕張メッセと反対側の改札にはファミレスやオシャレなカフェなど沢山ある為、充実している。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅周辺に映画館やゲームセンター、本屋もあるし、バスで移動すればイオンモールもあるので家族向けで生活しやすい。
治安
4 		メリット オフィス街が近いため真面目な社会人が多く、治安は良く感じる。
コストパフォーマンス
3 		メリット 都内までの利便性は高く、駅周辺も落ち着いた街なので住みやすいと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅の住みごこちを全て見る
（残り7件・294文字）

2021年11月 海浜幕張駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 近くにzozoマリンスタジアムがあり、駅の発車ベルがロッテの応援歌です！
ロッテ……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅の住みごこちを全て見る
（残り219文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

幕張ガーデンフォートの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

千葉市花見川区ランキング

位
(319物件中)

千葉市花見川区幕張町ランキング

位
(62物件中)

幕張駅ランキング

位
(96物件中)
京成幕張駅の偏差値ランキング / 海浜幕張駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格5,389万円

推定相場坪単価198万円/坪

推定相場㎡単価60万円/㎡

想定賃料　　19.0　～　21.0万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：7,000円～7,737円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.46％
価格帯別判定 i

幕張ガーデンフォートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,793 ～ 5,928万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 5,524 ～ 5,793万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 5,254 ～ 5,524万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 4,985 ～ 5,254万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 4,715 ～ 4,985万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

千葉市花見川区 9位 / 190物件中
千葉市花見川区幕張町 4位 / 49物件中
幕張駅 4位 / 55物件中
京成幕張駅 4位 / 55物件中
海浜幕張駅 31位 / 116物件中

坪賃料ランキング

千葉市花見川区 11位 / 66物件中
千葉市花見川区幕張町 6位 / 22物件中
幕張駅 8位 / 25物件中
京成幕張駅 8位 / 25物件中
海浜幕張駅 66位 / 85物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2026年5月15日終値) の日経平均株価は 61,409.29 円 となります。

何年後

予測価格：5,237～5,505万円

※中央値：5,371万円

予測坪単価：198万円/坪

予測㎡単価：60万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築22年6カ月)

千葉市花見川区ランキング

位
(53物件中)

千葉市花見川区幕張町ランキング

位
(20物件中)

幕張駅ランキング

位
(23物件中)
京成幕張駅の騰落率ランキング / 海浜幕張駅の騰落率ランキング

幕張ガーデンフォートの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2003年11月）		 2階 南西
2階 南西
3階 南東
5階 南東
7階 南東
7階 南西
9階 南東
10階 南西 /北東 /北西
13階 南東
14階 南東
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幕張ガーデンフォートの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2026年3月 2026年3月 13階 2SLDK 南西 リフォーム ー
2 2026年1月 2026年4月 15階 3LDK 南西 ー ー
3 2025年12月 2026年3月 13階 2SLDK 南西 リフォーム ー
4 2025年10月 2025年10月 10階 3LDK 南西 ー ー
5 2025年6月 2026年1月 1階 3LDK 南西 専用庭 ー
6 2025年4月 2025年4月 15階 3LDK 南西 ー ー
7 2024年12月 2025年1月 15階 3LDK 南西 リフォーム ー
8 2024年12月 2025年1月 15階 3LDK 南西 リフォーム
リノベーション		 ー
9 2024年8月 2024年8月 15階 3SLDK 南西 ー ー
10 2023年7月 2023年8月 3階 3LDK 南西 ー ー
11 2023年3月 2023年4月 3階 3LDK 南西 角部屋 ー
12 2023年2月 2023年5月 4階 3LDK 南東 ー ー
13 2023年1月 2023年3月 15階 3LDK 南東 リフォーム ー
14 2021年11月 2022年3月 8階 4LDK 南西 ー ー
15 2021年6月 2021年7月 7階 2SLDK 南東 ー ー
16 2020年8月 2020年8月 5階 2SLDK 南東 ー ー
17 2020年1月 2020年8月 5階 2SLDK 南東 ー ー
18 2019年9月 2019年10月 14階 2SLDK 南東 リフォーム
リノベーション		 ー
19 2019年4月 2019年5月 14階 ー 南東 ー ー
20 2019年3月 2019年4月 14階 2SLDK 南東 ー ー
21 2019年1月 2019年2月 13階 2SLDK 南東 ー ー
22 2018年5月 2018年7月 8階 3LDK 南東 ー ー
23 2018年5月 2018年5月 4階 3LDK 南西 ー ー
24 2018年4月 2018年6月 5階 1SLDK 南東 ー ー
25 2018年3月 2018年5月 9階 3SLDK 南西 ー ー
26 2018年3月 2018年6月 10階 2SLDK 南東 リフォーム ー
27 2018年3月 2018年4月 4階 2SLDK 南東 ー ー
28 2017年12月 2018年1月 10階 2SLDK 南東 リフォーム ー
29 2017年12月 2018年3月 4階 2SLDK 南東 ー ー
30 2017年9月 2017年10月 7階 2SLDK 南東 リフォーム ー
31 2016年3月 2016年3月 5階 2SLDK 南東 ー ー
32 2016年3月 2016年4月 2階 3LDK 南東 リフォーム ー
33 2016年2月 2016年2月 2階 3LDK 南東 ー ー
34 2015年12月 2016年2月 13階 2SLDK 南東 ー ー
35 2015年9月 2015年10月 15階 2SLDK 南東 ー ー
36 2015年8月 2015年9月 4階 3LDK 南東 ー ー
37 2015年7月 2015年10月 12階 3LDK 南西 ー ー
38 2015年7月 2015年10月 4階 3LDK 南東 ー ー
39 2015年7月 2015年9月 15階 2SLDK 南東 ー ー
40 2015年6月 2015年11月 13階 2SLDK 南東 ー ー
41 2014年10月 ー 3階 3LDK 南東 ー ー
42 2014年10月 ー 12階 1SLDK 南西 ー ー
43 2014年8月 ー 12階 3LDK 南西 ー ー
44 2014年8月 ー 2階 3LDK 南東 ー ー
45 2014年7月 ー 3階 3LDK 南東 ー ー
46 2014年7月 ー 3階 3LDK 南東 ー ー
47 2014年6月 ー 6階 3LDK 南東 ー ー
48 2014年3月 ー 10階 3LDK 南東 ー ー
49 2013年12月 ー 10階 3LDK 南西 ー ー
50 2013年11月 ー 7階 4LDK 南東 ー ー
51 2013年10月 ー 10階 3LDK 南西 ー ー
52 2013年10月 ー 15階 3LDK 南東 ー ー
53 2013年9月 ー 4階 3LDK 南東 ー ー
54 2013年9月 ー 5階 1SLDK 南東 ー ー
55 2013年8月 ー 5階 1SLDK 南東 ー ー
56 2013年8月 ー 4階 3LDK 南東 ー ー
57 2013年6月 ー 15階 3LDK 南東 ー ー
58 2013年3月 ー 2階 3LDK 南東 ー ー
59 2013年1月 ー 2階 3LDK 南東 ー ー
60 2012年12月 ー 7階 3LDK 南東 ー ー
61 2012年12月 ー 2階 3LDK 南東 ー ー
62 2012年11月 ー 2階 3LDK 南東 ー ー
63 2012年10月 ー 10階 3LDK 南東 ー ー
64 2012年4月 ー 4階 4LDK 南東 ー ー
65 2011年3月 ー 2階 4LDK 南東 ー ー
66 2010年8月 ー 1階 3LDK 南東 ー ー
67 2010年7月 ー 5階 3LDK 南東 ー ー
68 2010年6月 ー 2階 3LDK 南東 ー ー
69 2010年3月 ー 1階 3LDK 南東 ー ー
70 2009年10月 ー 2階 3LDK 南東 ー ー
71 2009年7月 ー 4階 3LDK 南東 ー ー
72 2009年3月 ー 3階 4LDK 南東 ー ー
73 2009年2月 ー 11階 3LDK 南東 ー ー

…残り53件
平均 7階 84.28㎡ 14.23㎡ 3,297万円 ＠130万円 ＠40万円 11,542円
134円		 10,285円
119円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの利回り推移

赤線 ＝ 幕張ガーデンフォートの利回り
※こちらの推移情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の利回り推移と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
※グラフの各数値は80m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
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周辺エリアの中古マンションの売出相場情報

赤線 ＝ 幕張ガーデンフォートの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■幕張ガーデンフォートの売買相場

    • 前月比

      (2026年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年04月)

      -

      -

  • ■千葉市花見川区幕張町の売買相場

    • 前月比

      (2026年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年04月)

      -%

      -

  • ■千葉市花見川区の売買相場

    • 前月比

      (2026年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年04月)

      -%

      -

  • ■幕張駅の売買相場

    • 前月比

      (2026年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年04月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去18年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 3 0 1 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 5 30 2 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 13 4 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 1 2 2 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 1 2 0 1 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

幕張ガーデンフォートの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年10月 10階 3LDK 南東 76.74
2025年5月 10階 3LDK 南東 76.74
2024年6月 14階 3LDK 南東 80.35
2023年12月 14階 3LDK 南東 78.62
2023年8月 5階 3LDK 南西 76.74

…残り23件
平均 8階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ 幕張ガーデンフォートの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■幕張ガーデンフォートの賃料相場

    • 前月比

      (2026年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年04月)

      -

      -

  • ■千葉市花見川区幕張町の賃料相場

    • 前月比

      (2026年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年04月)

      -%

      -

  • ■千葉市花見川区の賃料相場

    • 前月比

      (2026年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年04月)

      -%

      -

  • ■幕張駅の賃料相場

    • 前月比

      (2026年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2025年04月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 2 11 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 7 1 1 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 3 0 1 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

幕張ガーデンフォートの周辺地図

幕張ガーデンフォートの近くのマンションもご確認頂けます。

地図を表示する

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

  • 中古

    幕張ガーデンオアシス

    21
    住所 千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417番9号
    最寄駅 京成千葉線 京成幕張駅 徒歩11分
    築年月 2006年4月
    階建 地上15階建
    総戸数 267戸
    口コミ数 46
    偏差値 61
    アクセス数 21540
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,451万円
    163万円
    50万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    高資産価値・割安
    幕張ガーデンオアシス     		4,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 112万円
    割安
  • 中古

    レクセルガーデン幕張

    6
    住所 千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417番325号
    最寄駅 JR中央・総武線 幕張駅 徒歩13分
    築年月 2001年1月
    階建 地上7階建
    総戸数 70戸
    口コミ数 18
    偏差値 ～50
    アクセス数 8120
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,197万円
    151万円
    46万円
  • 中古

    ダイアパレス幕張

    8
    ダイアパレス幕張の外観
    住所 千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417番105号
    最寄駅 京成千葉線 京成幕張本郷駅 徒歩10分
    築年月 1995年8月
    階建 地上11階建
    総戸数 55戸
    口コミ数 20
    偏差値 52
    アクセス数 13960
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,324万円
    157万円
    48万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ダイアパレス幕張
    割安 リノベorリフォーム済み
    ダイアパレス幕張     		2,990万円 174.3万円 56.70m² 2LDK 11階 南東 283万円
    割安
    ネット公開物件
    割安
    ダイアパレス幕張     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 33万円
    割安
  • 中古

    シャルマン幕張２号棟

    1
    シャルマン幕張２号棟の外観
    住所 千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417番249号
    最寄駅 JR中央・総武線 幕張本郷駅 徒歩14分
    築年月 1983年7月
    階建 地上14階建
    総戸数 83戸
    口コミ数 17
    偏差値 ～50
    アクセス数 4038
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,837万円
    134万円
    41万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    シャルマン幕張　2号棟
    割安 新着 リノベorリフォーム済み
    シャルマン幕張　2号棟     		3,690万円 132.5万円 92.02m² 4LDK 11階 南東 141万円
    割安         		情報取得日:2026年05月13日
    シャルマン幕張2号棟
    割安 リノベorリフォーム済み
    シャルマン幕張2号棟     		3,690万円 132.5万円 92.00m² 4LDK 11階 南東 141万円
    割安
  • 中古

    シャルマン幕張１号棟

    住所 千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417番249号
    最寄駅 JR中央・総武線 幕張本郷駅 徒歩14分
    築年月 1988年1月
    階建 地上14階建
    総戸数 68戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 4288
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,625万円
    124万円
    38万円

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    グリーンプラザ幕張

    住所 千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417番6号
    交通 JR中央・総武線 幕張駅 徒歩7分
    総戸数 306戸
    口コミ数 49
    アクセス数 3080
  • 賃貸

    エクセルフラット

    エクセルフラットの外観
    住所 千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目161番
    交通 JR中央・総武線 幕張駅 徒歩6分
    築年数 1991年4月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 0
    アクセス数 592
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エクセルフラット
    新着
    エクセルフラット     		20万円
    (-円)    		 200,000円 200,000円 150m² 4LDK 2階 南 情報取得日:2026年05月07日
    エクセルフラット 301
    エクセルフラット 301     		20万円
    (-円)    		 1ヶ月 1ヶ月 150m² 4LDK 3階 南西
  • 賃貸

    URグリーンプラザ幕張

    住所 千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目
    交通 JR中央・総武線 幕張駅 徒歩10分
    築年数 2000年12月
    階建て 地上14階建
    総戸数 147戸
    口コミ数 2
    アクセス数 163
  • 賃貸

    サンライズ幕張

    サンライズ幕張の外観
    住所 千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目
    交通 京成千葉線 検見川駅 徒歩8分
    築年数 2025年11月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 55
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンライズ幕張
    サンライズ幕張     		13.8万円
    (5,000円)    		 無 無 56.08m² 2LDK 3階 -
    サンライズ幕張
    サンライズ幕張     		14万円
    (5,000円)    		 無 無 56.45m² 2LDK 3階 -
    サンライズ幕張
    サンライズ幕張     		16.2万円
    (5,000円)    		 無 無 69.99m² 3LDK 3階 -
  • 賃貸

    D-Zephyr

    D-Zephyrの外観
    住所 千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目502番1号
    交通 京成千葉線 京成幕張駅 徒歩5分
    築年数 2026年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 19
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    D-Zephyr
    D-Zephyr     		11.7万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 40.36m² 1LDK 1階 南
    D-Zephyr
    D-Zephyr     		11.7万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 40.65m² 1LDK 1階 南
    D-Zephyr
    D-Zephyr     		11.8万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 42.66m² 1LDK 1階 南

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周辺の新築マンション

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    エクセレントシティ幕張ザグラン

    5
    エクセレントシティ幕張ザグラン
    価格 3,800万円～9,000万円
    所在地 千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417番26、210（地番）
    交通 総武線 「幕張」駅 徒歩11分
    階建 地上9階建
    総戸数 176戸
    専有面積 43.05㎡～81.40㎡
    間取り 第1期4次 1LDK～4LDK ／ 第1期5次 1LDK～4LDK
    スコア 4.0
    投票数 6票
    アクセス数 2429
  • 新築

    エクセレントシティ幕張本郷パークサイド

    1
    エクセレントシティ幕張本郷パークサイド
    価格 4,798万円～7,398万円
    所在地 千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目24番2（地番）
    交通 総武線 「幕張本郷」駅 徒歩10分
    階建 地上6階建
    総戸数 39戸
    専有面積 44.94㎡～75.05㎡
    間取り 第1期 1LDK・3LDK ／ 第1期2次 3LDK
    スコア 4.0
    投票数 1票
    アクセス数 567

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居住・保有期間
間取り
居住形態 大人： 子ども：
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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