グランブルー近江八幡
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
8178
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:35件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 31件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約66万円/坪 賃料:約4419円/坪 利回り:約8.06％ |
| 偏差値ランキング |
近江八幡市 |
グランブルー近江八幡の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／近江八幡駅 徒歩13分
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利用可能路線
『近江八幡駅』 JR東海道本線 近江鉄道八日市線
-
所在地(住所)
滋賀県近江八幡市堀上町136-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
-
築年月
1995年7月
-
総戸数
73戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
近江八幡市立桐原東小学校
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中学校区域
近江八幡市立八幡西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランブルー近江八幡の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【近江八幡駅に対する口コミ】駅全体の見通しが良く、通勤や通学がしやすい通路がいっぱいです。駅周辺には商業施設がたくさんあり、珈琲館などの喫茶店で待ち合わせなどができます。ロッテリアやマクドナルドもあるので、ファーストフードが好きな人にはおすすめのエリアです。イオンでは食料品売り場も大きいので、日常の買い物もしやすいです。駅周辺だけでも十分楽しめるスポットがあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【近江八幡駅に対する口コミ】新快速も停まり、京都駅まで約30分と便利です。イオンモールや映画館もあり県内の駅の中でもトップクラスの駅だと思います。ユーザーは少ないですが、近江鉄道への乗り換えも可能です。 時代劇のロケ地で有名な八幡堀や、クラブハリエのラ・コリーナなどの観光地の最寄り駅でもあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
【近江八幡駅に対する口コミ】JRと近江鉄道が同じ建物内で乗り継ぎ可能のため便利である。 駅直結でイオンがあり、雨に濡れずにショッピングセンターに行けることは便利である。 駅のロータリーには複数の飲食店がある。 普通電車と新快速電車の待ち合わせの駅のため、時間があるときは混み具合によって普通電車を選んで乗ることもできる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【近江八幡駅に対する口コミ】JRと近江鉄道の乗り場があり、多方面へ移動が可能。ショッピングセンターと屋根あり通路がある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 近江八幡駅
オカさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速が止まるのが何よりもメリットだと思います。近江鉄道もあり、不自由な所が少ないです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンモールがすぐ隣にあるので駅に着いたついでに買い物を楽しめるのが大きいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅からでたらイオン側に珈琲館があるのでよく利用しています。駅側にはマクドナルドもあり大変満足です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅は手すりやエレベーターが設置されており子供や高齢者や身体の不自由な方にも配慮出来ていると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅から出たとこのマクドナルドの隣に交番があるのでとても安心できます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | jrもあり交番もありイオンモールもありコンビニも近くにあり利便性が良いと思います。 |
2023年7月 近江八幡駅
サイクリングさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新快速が停車する駅で、近江鉄道とも接続しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅からすぐ近くにショッピングセンターがあるので、利便性はあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は駅前を中心に揃っていて、問題は少ないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 自然環境にも恵まれいて、子育てにも良いエリアになります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 滋賀県内でも治安は良いほうです。駅周辺はのどかです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 滋賀県内ですので、コスパは良くて住みやすいです。 |
2022年8月 近江八幡駅
ほりっくすさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅前にイオンがあり、近江鉄道（私鉄）ともつながってので大変便利な駅です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大手スーパーのイオンがあるので利便性としては生活しやすい |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | マクドナルドやミスタードーナッツがイオン内にあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校が多いので学生が多い街なので活気はあると思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安の悪いイメージは無いですし、子どもたちがウロウロしてるような場所も無いです |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 滋賀の東部北部は相場的には安いと思います。近江八幡はその辺りで狙い目ですね。 |
2022年3月 近江八幡駅
3.0
【メリット】 きょうとまでいくのにたくさんのえきがある近江鉄道よりもゆれはすくないしかいてきにのれるえき……
グランブルー近江八幡の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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近江八幡市ランキング
 位(15物件中) |
近江八幡市堀上町ランキング
位(1物件中) |
近江八幡駅ランキング
位(15物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,253万円
推定相場坪単価66万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,347 ～ 1,378万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,284 ～ 1,347万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,221 ～ 1,284万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,159 ～ 1,221万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,096 ～ 1,159万円 | 87.5～92.5％ |
グランブルー近江八幡の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 近江八幡市 | 14位 | / 17物件中 |
|---|---|---|
| 近江八幡市堀上町 | 1位 | / 1物件中 |
| 近江八幡駅 | 14位 | / 15物件中 |
坪賃料ランキング
| 近江八幡市 | 9位 | / 12物件中 |
|---|---|---|
| 近江八幡市堀上町 | 1位 | / 1物件中 |
| 近江八幡駅 | 9位 | / 11物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランブルー近江八幡の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年1月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2022年12月 | 2022年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2022年10月 | 2022年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2022年8月 | 2022年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2022年8月 | 2022年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2022年3月 | 2022年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2022年3月 | 2022年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2022年2月 | 2022年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2020年2月 | 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2019年10月 | 2019年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2019年8月 | 2019年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2019年3月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2018年10月 | 2018年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2018年7月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2018年3月 | 2018年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2017年5月 | 2017年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2017年2月 | 2017年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2017年2月 | 2017年6月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 27 | 2016年1月 | 2016年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2016年1月 | 2016年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2015年12月 | 2015年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2015年3月 | 2015年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 31 | 2015年3月 | 2015年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 32 | 2015年3月 | 2015年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 33 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 34 | 2013年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 35 | 2013年8月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 3階 | 64.73㎡ | 8.02㎡ | 1,201万円 | ＠62万円 | ＠19万円 | 9,951円 153円 |
10,894円 168円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランブルー近江八幡の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■近江八幡市堀上町の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■近江八幡市の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■近江八幡駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 62.24～63㎡｜62.45㎡ | 1,138万円｜60万円/坪 |
| 2階～2階 | 62.24～71.78㎡｜65.7㎡ | 1,238万円｜62万円/坪 |
| 3階～3階 | 63.15～71.07㎡｜66.29㎡ | 1,236万円｜62万円/坪 |
| 4階～4階 | 60.65～72.75㎡｜65.54㎡ | 1,244万円｜63万円/坪 |
| 5階～5階 | 60.65～66.83㎡｜64.19㎡ | 1,167万円｜60万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.65～72.75㎡｜64.74㎡ | 1,208万円｜62万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グランブルー近江八幡の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 62.24 |  |
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| 2022年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 62.24 | |
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| 2022年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 62.24 | |
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| 2021年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | 65.72 | |
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| 2021年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 60.65 | |
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…残り26件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランブルー近江八幡の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■近江八幡市堀上町の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■近江八幡市の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■近江八幡駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 62.24～65.72㎡｜62.87㎡ | 73,875円｜3,888円/坪 |
| 2階～2階 | 63.83～67.94㎡｜64.84㎡ | 72,727円｜3,708円/坪 |
| 3階～3階 | 65.72～65.72㎡｜65.72㎡ | 66,500円｜3,345円/坪 |
| 4階～4階 | 65.72～67.94㎡｜67.56㎡ | 73,333円｜3,589円/坪 |
| 5階～5階 | 60.65～64.24㎡｜61.94㎡ | 77,500円｜4,136円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.65～67.94㎡｜64.6㎡ | 74,040円｜3,795円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 60.65～65.72㎡｜64.29㎡ | 70,500円｜3,632円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
