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HOME > 中古マンション > 滋賀県 > 近江八幡市 > 堀上町 > 近江八幡駅 > グランブルー近江八幡

中古

グランブルー近江八幡

総合評価 3.0 アクセス数7574
お気に入り
  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
グランブルー近江八幡の外観
  • グランブルー近江八幡の外観
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  • グランブルー近江八幡の外観
  • グランブルー近江八幡のエントランス
  • グランブルー近江八幡のエントランス

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。

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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:37
賃料履歴 2013年~: 31件
口コミ メリット:5 デメリット:5 特徴:0
推定相場 売買:75万円/坪 賃料:4132円/坪 利回り:6.66
偏差値ランキング

近江八幡市
15物件中の順位

グランブルー近江八幡の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線/近江八幡駅より徒歩で13分

  • 利用可能路線

    『近江八幡駅』 JR東海道本線 近江鉄道八日市線 

  • 所在地(住所)

    滋賀県近江八幡市堀上町136-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1995年7月

  • 総戸数

    73戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    近江八幡市立桐原東小学校

  • 中学校区域

    近江八幡市立八幡西中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

グランブルー近江八幡の【中古】販売情報

  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴等から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
 
 

グランブルー近江八幡の口コミ・評判

2021年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 駅全体の見通しが良く、通勤や通学がしやすい通路がいっぱいです。駅周辺には商業施設がたくさんあり、珈琲館などの喫茶店で待ち合わせなどができます。ロッテリアやマクドナルドもあるので、ファーストフードが好きな人にはおすすめのエリアです。イオンでは食料品売り場も大きいので、日常の買い物もしやすいです。駅周辺だけでも十分楽しめるスポットがあります。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年3月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 新快速も停まり、京都駅まで約30分と便利です。イオンモールや映画館もあり県内の駅の中でもトップクラスの駅だと思います。ユーザーは少ないですが、近江鉄道への乗り換えも可能です。
時代劇のロケ地で有名な八幡堀や、クラブハリエのラ・コリーナなどの観光地の最寄り駅でもあります。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年12月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
2 メリット JRと近江鉄道が同じ建物内で乗り継ぎ可能のため便利である。
駅直結でイオンがあり、雨に濡れずにショッピングセンターに行けることは便利である。
駅のロータリーには複数の飲食店がある。
普通電車と新快速電車の待ち合わせの駅のため、時間があるときは混み具合によって普通電車を選んで乗ることもできる。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2020年8月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット JRと近江鉄道の乗り場があり、多方面へ移動が可能。ショッピングセンターと屋根あり通路がある。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年3月 近江八幡駅

総合評価:3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット JRの最寄りが八幡な私からするととても発展していて、
バスも本数が多い。
少しバスに乗ると八幡堀などのロケスポットがあり、のんびりと過ごしたい人にはおすすめ
生活利便施設の充実
3
メリット 駅の隣にイオン
少し?歩くと平和堂
市民や通学者にとって、田舎ではあるが特段、日常の買い物には困らない。
飲食店の充実
3
メリット 駅の横にあるイオンの中に、
サーティワンアイスクリーム、マクドナルド、たこ焼き屋、ロッテリア、ミスドあり。
フードコートもある。

少し離れると古民家カフェやおしゃれなカフェがある。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 草津や大津、京都に通える範囲。
知り合いも近江八幡から、京都に通ってる人がいる。中には京都から八幡へ。
JRで新快速も普通も止まるので、本数はある方かと。
塾も草津や大津ほどではないですが、駅前にはたくさんの塾があり、選び放題です。
治安
3
メリット 全体的にのんびりとした場所です。(田舎だから)
駅から少し離れると、もっとのんびーりとしています。
コストパフォーマンス
4
メリット 京都や草津、大津に比べると、家賃が安く、ベットタウン向きです

2023年8月 近江八幡駅

総合評価:4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 新快速が止まるのが何よりもメリットだと思います。近江鉄道もあり、不自由な所が少ないです。
生活利便施設の充実
5
メリット イオンモールがすぐ隣にあるので駅に着いたついでに買い物を楽しめるのが大きいです。
飲食店の充実
4
メリット 駅からでたらイオン側に珈琲館があるのでよく利用しています。駅側にはマクドナルドもあり大変満足です。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 駅は手すりやエレベーターが設置されており子供や高齢者や身体の不自由な方にも配慮出来ていると思います。
治安
5
メリット 駅から出たとこのマクドナルドの隣に交番があるのでとても安心できます。
コストパフォーマンス
5
メリット jrもあり交番もありイオンモールもありコンビニも近くにあり利便性が良いと思います。

2023年7月 近江八幡駅

総合評価:4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 新快速が止まる。
近くにタクシー、バス乗り場がある
生活利便施設の充実
5
メリット 近くにイオン、メガドンキホーテ、マクドナルド、居酒屋、薬局等あるので便利
飲食店の充実
5
メリット マクドナルド、ミスド、サーティワン、居酒屋、焼肉屋沢山あります
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 私の家近くですが、駅まで徒歩20分バスで5分ぐらいの所に住んでいます。家周辺には保育園幼稚園、小学校、中学校、高校が徒歩圏内で揃っており、塾、スイミングスクールもあります。
治安
4
メリット 昔はガラ悪い人が多かったみたいですが今はそんな事ないと思います。
コストパフォーマンス
3
メリット 駅周辺にマンション複数あります。
自転車があれば安い所住めます。

2022年9月 近江八幡駅

総合評価:3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット 新快速停車駅
京都まで40分程度
大阪まで70分程度
ロータリーにはタクシーも多い
生活利便施設の充実
4
メリット イオンがあるのが非常に大きい
ケーズデンキもあるので、日常の買い物に困ることはない
飲食店の充実
4
メリット 居酒屋やレストラン、ファーストフードなど、ある程度ある
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット あまり詳しくないが、最低限必要な施設は揃っていると思います
治安
2
メリット 駅前はきれいに整備されていると思います。
コストパフォーマンス
4
メリット 大津、草津より土地が安く、京都まで十分通勤圏内なので、選択肢としてはアリ

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

グランブルー近江八幡の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格1,529万円

推定相場坪単価75万円/坪

推定相場㎡単価23万円/㎡

想定賃料  8.0 ~ 8.9万円  (坪賃料:3,926円~4,339円)
表面利回り 6.66
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,643 ~ 1,682万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 1,567 ~ 1,643万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,490 ~ 1,567万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,414 ~ 1,490万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,338 ~ 1,414万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

グランブルー近江八幡の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

近江八幡市 13 / 18物件中
近江八幡市堀上町 1 / 1物件中
近江八幡駅 13 / 16物件中

坪賃料ランキング

近江八幡市 10 / 15物件中
近江八幡市堀上町 1 / 1物件中
近江八幡駅 10 / 14物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年4月16日終値) の日経平均株価は 38,471.20 円 となります。

何年後

予測価格:1,4641,539万円

※中央値:1,502万円

予測坪単価:74万円/坪

予測㎡単価:23万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

グランブルー近江八幡の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年2月 5階 3LDK 南西
2 2024年2月 2階 3LDK 南西
3 2023年8月 1階 3LDK 南西
4 2023年6月 1階 3LDK 南西
5 2023年4月 3階 3LDK 南西
6 2023年3月 3階 3LDK 南西
7 2023年1月 3階 3LDK 南西
8 2022年12月 5階 3LDK 南西
9 2022年10月 5階 3LDK 南西
10 2022年8月 1階 3LDK 南西
11 2022年8月 2階 3LDK 南西
12 2022年3月 1階 3LDK 南西
13 2022年3月 4階 3LDK 南西
14 2022年2月 4階 3LDK 南西
15 2020年9月 3階 3LDK 南西
16 2020年3月 3階 3LDK 南西
17 2020年2月 3階 3LDK 南西
18 2019年10月 2階 3LDK 南西
19 2019年8月 3階 3LDK 南東
20 2019年3月 2階 3LDK 南西
21 2018年10月 5階 3LDK 南西
22 2018年7月 4階 3LDK
23 2018年3月 3階 3LDK 南西
24 2017年9月 2階 3LDK 南西
25 2017年4月 5階 3LDK 南西
26 2017年4月 5階 3LDK 南西
27 2017年2月 5階 3LDK 南西
28 2017年2月 5階 3LDK 南西
29 2016年1月 5階 3LDK 南西
30 2016年1月 4階 3LDK 南西
31 2015年12月 4階 3LDK 南西
32 2015年3月 4階 3LDK 南西
33 2015年3月 2階 3LDK 南西
34 2015年3月 1階 3LDK 南西
35 2014年2月 1階 3LDK 南西
36 2013年9月 1階 3LDK 南西
37 2013年8月 1階 3LDK 南西

…残り17

平均 3階 64.44㎡ 8.02㎡ 1,214万円 @63万円 @19万円 9,904円 10,862円 153円 168円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = グランブルー近江八幡の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • グランブルー近江八幡の売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -

      -

  • 近江八幡市堀上町の売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 近江八幡市の売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 近江八幡駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 62.24~63㎡|62.43㎡ 1,152万円|61万円/坪
2階~2階 62.24~71.78㎡|65.7㎡ 1,238万円|62万円/坪
3階~3階 63.15~71.07㎡|66.19㎡ 1,285万円|64万円/坪
4階~4階 60.65~66.83㎡|64.33㎡ 1,288万円|66万円/坪
5階~5階 60.65~66.83㎡|63.9㎡ 1,140万円|59万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 60.65~71.78㎡|64.37㎡ 1,215万円|62万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 27 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 4 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

グランブルー近江八幡の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年3月 1階 3LDK 南西 62.24
2022年9月 1階 3LDK 南西 62.24
2022年3月 1階 3LDK 南西 62.24
2021年6月 4階 3LDK 西 65.72
2021年6月 5階 3LDK 南西 60.65

…残り26

平均 2階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = グランブルー近江八幡の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • グランブルー近江八幡の賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -

      -

  • 近江八幡市堀上町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 近江八幡市の賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

  • 近江八幡駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年03月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~1階 62.24~65.72㎡|62.87㎡ 73,875円|3,888円/坪
2階~2階 63.83~67.94㎡|64.84㎡ 72,727円|3,708円/坪
3階~3階 65.72~65.72㎡|65.72㎡ 66,500円|3,345円/坪
4階~4階 65.72~67.94㎡|67.56㎡ 73,333円|3,589円/坪
5階~5階 60.65~64.24㎡|61.94㎡ 77,500円|4,136円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 60.65~67.94㎡|64.6㎡ 74,040円|3,795円/坪
東向き データなし データなし
西向き 60.65~65.72㎡|64.29㎡ 70,500円|3,632円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
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  • このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    OHプラザアウル
    1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    高資産価値・割安 新着
    O・Hプラザ アウル
    1,580万円 99万円 52.80m² 2LDK 4階 北西 53万円
    割安
    情報取得日:2024年04月16日
  • このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
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    近江八幡グリーンマンション2番館
    1,880万円 85万円 73.20m² 3LDK 2階 南東 相応
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  • このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グランシャリオ1番館 203 グランシャリオ1番館 203 6万円
    (4,000円)
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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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