マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
賃料履歴 | 2020年~: 49件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約358万円/坪 賃料:約12068円/坪 利回り:約4.05% |
偏差値ランキング |
品川区 |
パレホームズ武蔵小山2の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急池上線/荏原中延駅 徒歩5分
東急池上線/戸越銀座駅 徒歩11分
東急目黒線/武蔵小山駅 徒歩13分
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利用可能路線
『荏原中延駅』 東急池上線
『戸越銀座駅』 東急池上線 都営浅草線
『武蔵小山駅』 東急目黒線
-
所在地(住所)
東京都品川区中延1丁目4-18 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
5階建
-
築年月
2003年4月
-
総戸数
31戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
第一種住居地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
中延小学校
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中学校区域
荏原平塚中学校(小中一貫校 荏原平塚学園)
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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パレホームズ武蔵小山2の【賃貸】物件情報
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パレホームズ武蔵小山2の口コミ・評判
2019年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【荏原中延駅に対する口コミ】荏原中延駅は東急ストアと直結し、駅周辺にも商店街が広がっているため、毎日の買い物に便利です。また、屋根がついている商店街を通って帰れるので天気が悪い日でも歩きやすいです。品川駅までは約20分とアクセスがよく通勤通学がしやすいです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
たっちさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
お部屋の 仕様・設備 |
2 | メリット | スーパーが近くにあって便利です。24時間ゴミが捨てられます。 |
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デメリット(0件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 戸越銀座駅
ヤママカさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 五反田駅まで一駅で山手線も利用しやすいなと感じました。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 戸越商店街があるので、大抵のものはそろいます。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街の中に色々とお店があり、どこで食べても味がおいしかったです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 商店街が近くにあり、買い物も便利だなと感じるのでいいと思います。 |
治安 |
5 |
メリット | 平和だと思います。特に事件を感じるような出来事はありませんでした。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とにかく、家賃が都内の中でも安い方なので、コスパはいいと思いました。 |
2024年2月 戸越銀座駅
らびさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 銀座方面まですごく行きやすいなと感じました。山手線の止まる五反田駅まででも1駅で行けるので、都内の至る所行きやすいです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 戸越商店街があるので、買い物に困ることもありませんでした。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街にいろいろなお店があるので、最高に楽しめるなと思いました。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 意外とグランドや公園もあり、図書館もあるので便利だなと思います。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安はいいと思います。警察官もいつもパトロールしていました。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都内の中でも、割と家賃が安い方だと思います。 |
2022年4月 武蔵小山駅
ななさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 急行1駅、各駅停車なら2駅で山手線の目黒駅にアクセスできます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を出てすぐに大きなアーケードがあり買い物に困ることはほぼありません。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ローカルなお店からチェーン店まで非常に豊富にあります。 外食する場合はたくさん選択肢があり楽しい街です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や幼稚園もありファミリー層が住みやすい街だと思います。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅前は広々していて治安は良いと思います。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅前に大きなタワーマンションも建ち、需要は高くなっていると思います。 |
2021年10月 戸越銀座駅
【メリット】 A3出口から出るとコンビニ、飲食店など様々な店が多数並んでいる「戸越銀座商店街」があります……
パレホームズ武蔵小山2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
品川区ランキング
位
(1626物件中) |
品川区中延ランキング
位
(43物件中) |
荏原中延駅ランキング
位
(103物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,700万円
推定相場坪単価358万円/坪
推定相場㎡単価109万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,903 ~ 2,970万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,767 ~ 2,903万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,632 ~ 2,767万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,497 ~ 2,632万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,362 ~ 2,497万円 | 87.5~92.5% |
パレホームズ武蔵小山2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
品川区 | 580位 | / 1,258物件中 |
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品川区中延 | 17位 | / 32物件中 |
荏原中延駅 | 46位 | / 72物件中 |
戸越銀座駅 | 94位 | / 172物件中 |
武蔵小山駅 | 111位 | / 209物件中 |
坪賃料ランキング
品川区 | 480位 | / 934物件中 |
---|---|---|
品川区中延 | 11位 | / 24物件中 |
荏原中延駅 | 32位 | / 52物件中 |
戸越銀座駅 | 77位 | / 128物件中 |
武蔵小山駅 | 81位 | / 153物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
パレホームズ武蔵小山2の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 1LDK | 南東 | ||||||||||
2 | 2023年3月 | 2023年3月 | 4階 | 1DK | 西 | ||||||||||
3 | 2023年3月 | 2023年3月 | 4階 | 1DK | 西 | ||||||||||
4 | 2015年3月 | 2015年3月 | 1階 | 1K | 南西 | ||||||||||
5 | 2014年2月 | ー | 3階 | 1R | 西 | ||||||||||
平均 | 2階 | 25.3㎡ | 3.65㎡ | 2,460万円 | @313万円 | @95万円 | 10,296円 | 9,027円 | 406円 | 356円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パレホームズ武蔵小山2の売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
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■品川区中延の売買相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
-%
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■品川区の売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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■武蔵小山駅の売買相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~1階 | 19.6~19.6㎡|19.6㎡ | 1,450万円|244万円/坪 |
2階~2階 | 30.77~30.77㎡|30.77㎡ | 3,880万円|416万円/坪 |
3階~3階 | 22.53~22.53㎡|22.53㎡ | 1,730万円|253万円/坪 |
4階~4階 | 26.81~26.81㎡|26.81㎡ | 2,620万円|323万円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 19.6~30.77㎡|25.18㎡ | 2,665万円|330万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 22.53~26.81㎡|25.38㎡ | 2,323万円|300万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
パレホームズ武蔵小山2の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年10月 | 2階 | 1K | 西 | 22.53 | |||||||
2024年10月 | 2階 | 1LDK | 西 | 33.16 | |||||||
2024年9月 | 1階 | 1K | 南西 | 19.6 | |||||||
2024年7月 | 2階 | 1LDK | 西 | 33.15 | |||||||
2024年4月 | 5階 | 1DK | 西 | 27.84 | |||||||
…残り44件 |
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平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パレホームズ武蔵小山2の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■品川区中延の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■武蔵小山駅の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 19.6~20.15㎡|19.84㎡ | 73,944円|12,318円/坪 |
2階~2階 | 19.32~33.16㎡|24.81㎡ | 88,200円|11,836円/坪 |
3階~3階 | 19.6~33.16㎡|30.44㎡ | 104,200円|11,423円/坪 |
4階~4階 | 19.32~27.84㎡|23.78㎡ | 85,450円|11,909円/坪 |
5階~5階 | 19.32~33.16㎡|26.31㎡ | 93,033円|11,872円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 19.32~19.6㎡|19.57㎡ | 72,550円|12,256円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 19.32~33.16㎡|26.9㎡ | 94,470円|11,727円/坪 |
北・北東・北西向き | 20.15~20.57㎡|20.23㎡ | 76,200円|12,449円/坪 |