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HOME > 中古マンション > 東京都 > 品川区 > 中延 > 荏原中延駅 > パレホームズ武蔵小山2

中古

パレホームズ武蔵小山2

総合評価 3.1 アクセス数6930
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  • 基本情報
  • 評判
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パレホームズ武蔵小山2の外観
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  • パレホームズ武蔵小山2のエントランス
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  • パレホームズ武蔵小山2のその他
  • パレホームズ武蔵小山2のその他

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:5
賃料履歴 2020年~: 49件
口コミ メリット:2 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:358万円/坪 賃料:12068円/坪 利回り:4.05
偏差値ランキング

品川区
1626物件中の順位

パレホームズ武蔵小山2の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東急池上線/荏原中延駅 徒歩5分
    東急池上線/戸越銀座駅 徒歩11分
    東急目黒線/武蔵小山駅 徒歩13分

  • 利用可能路線

    『荏原中延駅』 東急池上線 
    『戸越銀座駅』 東急池上線 都営浅草線 
    『武蔵小山駅』 東急目黒線 

  • 所在地(住所)

    東京都品川区中延1丁目4-18 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    2003年4月

  • 総戸数

    31戸

  • 管理方式

    巡回

  • 種別

    投資向けマンション

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

    第一種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    中延小学校

  • 中学校区域

    荏原平塚中学校(小中一貫校 荏原平塚学園)

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    品川区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●エレベータ

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションを売却したい・貸したい

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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業

  • 株式会社MILLパートナー
  • 株式会社PRESENTS
  • 株式会社アップルハウス
  • ライフクエスト株式会社
  • エスグリットパートナーズ株式会社
  • GATES株式会社
  • 株式会社SKT
  • 株式会社TOCHU
  • 株式会社グラリバ
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【パレホームズ武蔵小山2の所有者様へ】

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パレホームズ武蔵小山2の【賃貸】物件情報

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パレホームズ武蔵小山2の口コミ・評判

2019年3月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 【荏原中延駅に対する口コミ】荏原中延駅は東急ストアと直結し、駅周辺にも商店街が広がっているため、毎日の買い物に便利です。また、屋根がついている商店街を通って帰れるので天気が悪い日でも歩きやすいです。品川駅までは約20分とアクセスがよく通勤通学がしやすいです。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2019年12月

口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備
2 メリット スーパーが近くにあって便利です。24時間ゴミが捨てられます。

デメリット(0件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年4月 戸越銀座駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 五反田まで一で山手線も利用しやすいなと感じました。
生活利便施設の充実
5
メリット 戸越商店街があるので、大抵のものはそろいます。
飲食店の充実
5
メリット 商店街の中に色々とお店があり、どこで食べても味がおいしかったです。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 商店街が近くにあり、買い物便利だなと感じるのでいいと思います。
治安
5
メリット 平和だと思います。特に事件を感じるような出来事はありませんでした。
コストパフォーマンス
5
メリット とにかく、家賃が都内の中でも安い方なので、コスパはいいと思いました。

2024年2月 戸越銀座駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 銀座方面まですごく行きやすいなと感じました。山手線の止まる五反田まででも1で行けるので、都内の至る所行きやすいです。
生活利便施設の充実
5
メリット 戸越商店街があるので、買い物に困ることもありませんでした。
飲食店の充実
5
メリット 商店街にいろいろなお店があるので、最高に楽しめるなと思いました。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 意外とグランドや公園もあり、図書館もあるので便利だなと思います。
治安
5
メリット 治安はいいと思います。警察官もいつもパトロールしていました。
コストパフォーマンス
5
メリット 都内の中でも、割と家賃が安い方だと思います。

2022年4月 武蔵小山駅

総合評価:4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 急行1、各なら2で山手線の目黒アクセスできます。
生活利便施設の充実
4
メリット を出てすぐに大きなアーケードがあり買い物に困ることはほぼありません。
飲食店の充実
5
メリット ローカルなお店からチェーン店まで非常に豊富にあります。
外食する場合はたくさん選択肢があり楽しい街です。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 学校幼稚園もありファミリー層が住みやすい街だと思います。
治安
4
メリット 前は広々していて治安は良いと思います。
コストパフォーマンス
3
メリット 前に大きなタワーマンションも建ち、需要は高くなっていると思います。

2021年10月 戸越銀座駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 A3出口から出るとコンビニ飲食店など様々な店が多数並んでいる「戸越銀座商店街」があります……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

パレホームズ武蔵小山2の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,700万円

推定相場坪単価358万円/坪

推定相場㎡単価109万円/㎡

想定賃料  8.6 ~ 9.5万円  (坪賃料:11,464円~12,671円)
表面利回り 4.05
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,903 ~ 2,970万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,767 ~ 2,903万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,632 ~ 2,767万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,497 ~ 2,632万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,362 ~ 2,497万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

パレホームズ武蔵小山2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

品川区 580 / 1,258物件中
品川区中延 17 / 32物件中
荏原中延駅 46 / 72物件中
戸越銀座駅 94 / 172物件中
武蔵小山駅 111 / 209物件中

坪賃料ランキング

品川区 480 / 934物件中
品川区中延 11 / 24物件中
荏原中延駅 32 / 52物件中
戸越銀座駅 77 / 128物件中
武蔵小山駅 81 / 153物件中

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

パレホームズ武蔵小山2の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。

No 販売年月
販売終了年月 所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年8月 2024年9月 2階 1LDK 南東
2 2023年3月 2023年3月 4階 1DK 西
3 2023年3月 2023年3月 4階 1DK 西
4 2015年3月 2015年3月 1階 1K 南西
5 2014年2月 3階 1R 西
平均 2階 25.3㎡ 3.65㎡ 2,460万円 @313万円 @95万円 10,296円 9,027円 406円 356円

販売履歴プロット図

※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = パレホームズ武蔵小山2の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • パレホームズ武蔵小山2の売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -

      -

  • 品川区中延の売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

  • 品川区の売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

  • 武蔵小山駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 19.6~19.6㎡|19.6㎡ 1,450万円|244万円/坪
2階~2階 30.77~30.77㎡|30.77㎡ 3,880万円|416万円/坪
3階~3階 22.53~22.53㎡|22.53㎡ 1,730万円|253万円/坪
4階~4階 26.81~26.81㎡|26.81㎡ 2,620万円|323万円/坪
5階~5階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 19.6~30.77㎡|25.18㎡ 2,665万円|330万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 22.53~26.81㎡|25.38㎡ 2,323万円|300万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

パレホームズ武蔵小山2の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年10月 2階 1K 西 22.53
2024年10月 2階 1LDK 西 33.16
2024年9月 1階 1K 南西 19.6
2024年7月 2階 1LDK 西 33.15
2024年4月 5階 1DK 西 27.84

…残り44

平均 2階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = パレホームズ武蔵小山2の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • パレホームズ武蔵小山2の賃料相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -

      -

  • 品川区中延の賃料相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

  • 品川区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

  • 武蔵小山駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~1階 19.6~20.15㎡|19.84㎡ 73,944円|12,318円/坪
2階~2階 19.32~33.16㎡|24.81㎡ 88,200円|11,836円/坪
3階~3階 19.6~33.16㎡|30.44㎡ 104,200円|11,423円/坪
4階~4階 19.32~27.84㎡|23.78㎡ 85,450円|11,909円/坪
5階~5階 19.32~33.16㎡|26.31㎡ 93,033円|11,872円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 19.32~19.6㎡|19.57㎡ 72,550円|12,256円/坪
東向き データなし データなし
西向き 19.32~33.16㎡|26.9㎡ 94,470円|11,727円/坪
北・北東・北西向き 20.15~20.57㎡|20.23㎡ 76,200円|12,449円/坪

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去5年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 7 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 10 16 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 2 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

売りたい

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    割安
    パレホームズ武蔵小山PR
    1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 92万円
    割安
    オーナーチェンジ
    パレホームズ武蔵小山
    2,100万円 388万円 17.85m² 1K 4階 相応

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    ベルウッド 401 ベルウッド 401 7万円
    (3,000円)
    1ヶ月 1ヶ月 22m² 1K 4階 西
    ベルウッド ベルウッド 7.3万円
    (3,000円)
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  • このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    第三メゾンタカオ 202 第三メゾンタカオ 202 6.3万円
    (-円)
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    第3メゾンタカオ 第3メゾンタカオ 6.3万円
    (-円)
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    第3メゾンタカオ 第3メゾンタカオ 6.3万円
    (-円)
    1ヶ月 20m² 1K 2階

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ポジション必須
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最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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