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中古

セントラルスウィート大宮桜木町

総合評価 3.8 アクセス数19972
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:272
中古:65
賃料履歴 2013年~: 22件
騰落率

データ有

口コミ メリット:38 デメリット:35 特徴:12
推定相場 売買:276万円/坪 賃料:8382円/坪 利回り:3.65
偏差値ランキング

さいたま市大宮区
203物件中の順位

セントラルスウィート大宮桜木町の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR高崎線/大宮駅より徒歩で7分

  • 利用可能路線

    『大宮駅』 JR東北新幹線 JR上越新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR湘南新宿ライン宇須 JR北陸新幹線 JR湘南新宿ライン高海 JR宇都宮線 JR埼京線 JR川越線 JR高崎線 JR京浜東北線 JR湘南新宿ライン 東武野田線 埼玉新都市交通伊奈線 

  • 所在地(住所)

    埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目331-3 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2004年2月

  • 総戸数

    276戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

    近隣商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    桜木小学校

  • 中学校区域

    桜木中学校

  • 備考

    ●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●専用庭:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションを売却したい

【セントラルスウィート大宮桜木町の所有者様へ】

当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「ワンルームマンションの売却ならではの注意点・高値売却を叶えるポイント」をご覧いただけます。
現時点では売却をお考えではいない方も、まずはご所有物件の査定金額のチェックのみでも問題ございません。ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 株式会社MILLパートナー
  • 株式会社PRESENTS
  • 株式会社アップルハウス
  • ライフクエスト株式会社
  • エスグリットパートナーズ株式会社
  • GATES株式会社
  • 株式会社SKT
  • 株式会社TOCHU
  • 株式会社グラリバ
詳細はこちら
 
 

セントラルスウィート大宮桜木町の口コミ・評判

2022年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 都内にでやすく交通の利便性が高い。
新幹線が通っている為、地方にも出やすく旅行の際は便利
駅周辺は買い物にもこまらず、住むには便利な点のほうが多い。
都内にも出やすいので、通勤通学やお出かけにも便利。
家賃相場は若干高い気もするが、利便性を考慮すれば妥当なところだと思う。

同じように都心に行くのに便利な東京郊外より、家賃相場は安いと考えると割にあっていると思う。
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 商業施設が、西口東口ともにあるため買い物には困らない。
病院施設も駅前に多く、便利
西口東口、どちらも駅周辺はお店が多いため明るく夜帯でも暗い場所がある印象はありません。
昔に比べて、駅前は比較的奇麗になっている。

買い物・飲食店充実度 4 メリット 高校生が多いせいかファーストフード店は充実していると思う。
暮らし・防災・
子育て
3 メリット 駅付近にも保育園があったりと、通勤で大宮駅を使う方は送り迎えなど便利だと思う。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2023年10月

口コミ項目 投稿内容
買い物・飲食店充実度 3 メリット 駅前にスーパーはありますが、マンション付近にはありません

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2023年1月

口コミ項目 投稿内容
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 小学校が近い。ファミリー層が多い。ペット可。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年1月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 改札内の店舗がとても多く見ているだけでもとても楽しく、乗り換えに時間がある際の暇つぶしにもちょうど良いです。
飲食関係がとても充実していて、お惣菜や和洋菓子、パン屋さんなど美味しそうなお店が揃っています。
乗り換えついでに買い物もできるのでとても便利です。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年5月 大宮駅

総合評価:3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 様々な線が出ているので色んなところに行きやすい
生活利便施設の充実
4
メリット 近くに百貨店や学生が寄り道できるような場所があるのでいい。ステージも駅から近いので行きやすい。
飲食店の充実
3
メリット 色んな場所に飲食店が多くあるので
困らない。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 階段が多い分エレベーターも多くある。道の幅が広い
治安
2
メリット 駅周辺は綺麗。ポイ捨てなども少なからずない。
コストパフォーマンス
4
メリット 駅までの距離はあるけど駅周辺に様々なお店があるのでいい。

2022年12月 大宮駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 新幹線も含めてたくさんの路線が通ってるから便利な上に駅ナカのお店もとても充実している。駅を出たところにもチェーン店からちょっとオシャレなお店まで全部揃っていて生活に不便することがない。
生活利便施設の充実
5
メリット ファミリーレストランもコンビニも全部揃っている。
飲食店の充実
5
メリット リーズナブルなお店もお祝いごとのときに使えるお店もある。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 区役所もあり必要な書類なども電車に乗ることなく揃えることができる。
治安
5
メリット 危ない人などはいない。交番が駅近くにある。
コストパフォーマンス
5
メリット 西口は比較的住宅街が多く住みやすいと思う。

2022年1月 大宮駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 何より乗り換えが多数あるので、住みやすさは非常に高いと感じる。
新幹線で東北へ、……

2021年10月 大宮駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 たくさんの沿線が通っているので東西南北どこにいくのにも便利でアクセスが良い。また電車だけで……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

セントラルスウィート大宮桜木町の偏差値

分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格6,322万円

推定相場坪単価276万円/坪

推定相場㎡単価84万円/㎡

想定賃料  18.3 ~ 20.2万円  (坪賃料:7,963円~8,801円)
表面利回り 3.65
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 6,796 ~ 6,954万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 6,480 ~ 6,796万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 6,164 ~ 6,480万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 5,848 ~ 6,164万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 5,532 ~ 5,848万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

セントラルスウィート大宮桜木町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

さいたま市大宮区 29 / 206物件中
さいたま市大宮区桜木町 9 / 27物件中
大宮駅 28 / 288物件中

坪賃料ランキング

さいたま市大宮区 47 / 147物件中
さいたま市大宮区桜木町 7 / 18物件中
大宮駅 53 / 185物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年3月1日終値) の日経平均株価は 39,910.82 円 となります。

何年後

予測価格:6,0926,404万円

※中央値:6,248万円

予測坪単価:272万円/坪

予測㎡単価:83万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

セントラルスウィート大宮桜木町の新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
(2004年2月)
101 1階 南南東
102 1階 南南東
103 1階 南南東
104 1階 南南東
105 1階 南南東
...残り267

セントラルスウィート大宮桜木町の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年1月 13階 2LDK
2 2023年11月 8階 3LDK
3 2023年8月 5階 3SLDK
4 2023年7月 6階 3SLDK
5 2023年7月 5階 3LDK
6 2023年7月 13階 2LDK 南東
7 2023年6月 6階 3SLDK
8 2023年5月 5階 3SLDK
9 2023年4月 13階 2LDK 南東
10 2023年2月 13階 2LDK 南東
11 2022年12月 6階 3SLDK 南東
12 2022年6月 14階 3LDK
13 2022年5月 6階 3SLDK 南東
14 2022年3月 2階 3LDK 南東
15 2022年3月 14階 3LDK
16 2022年2月 14階 3LDK
17 2022年1月 6階 3SLDK 南東
18 2021年12月 13階 2SLDK 南東
19 2021年11月 15階 3LDK 南西
20 2021年11月 15階 3LDK 南東
21 2021年11月 2階 3LDK 南東
22 2021年10月 6階 3LDK 南東
23 2021年10月 6階 3LDK 南東
24 2021年9月 6階 3LDK 南東
25 2021年9月 6階 3SLDK 南東
26 2021年7月 6階 3LDK 南東
27 2021年6月 13階 2SLDK 南東
28 2021年5月 2階 3LDK 南東
29 2021年5月 2階 3LDK 南東
30 2021年4月 13階 2SLDK 南東
31 2021年3月 13階 2SLDK 南東
32 2020年11月 6階 3LDK
33 2020年9月 4階 3LDK
34 2020年8月 4階 3LDK
35 2019年12月 14階 3LDK
36 2019年12月 12階 3LDK 南東
37 2019年10月 8階 3LDK 南東
38 2019年6月 13階 3LDK
39 2019年4月 8階 3LDK
40 2019年4月 13階 3LDK
41 2019年1月 13階 3LDK
42 2018年8月 10階 3LDK
43 2018年4月 14階 3LDK
44 2017年11月 7階 3LDK
45 2017年3月 3階 3LDK 南南東
46 2016年10月 2階 3LDK 南東
47 2016年6月 6階 3LDK 南南東
48 2016年4月 9階 4LDK 南南東
49 2015年3月 5階 3LDK
50 2015年2月 1階 4LDK
51 2014年12月 5階 3LDK
52 2014年11月 1階 4LDK
53 2014年10月 2階 3LDK 南南東
54 2014年9月 2階 3LDK
55 2013年3月 14階 3LDK 南南東
56 2012年11月 11階 3LDK 南南東
57 2012年9月 2階 3LDK 南南東
58 2012年8月 6階 4LDK 南南東
59 2012年8月 11階 4LDK 南南東
60 2012年6月 2階 3LDK 南南東
61 2011年7月 13階 3LDK 南南東
62 2010年6月 4階 3LDK 南南東
63 2010年3月 11階 3LDK 南南東
64 2010年1月 11階 3LDK 南南東
65 2009年9月 4階 3LDK

…残り45

平均 7階 79.73㎡ 13.12㎡ 5,656万円 @235万円 @72万円 10,307円 9,648円 129円 121円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = セントラルスウィート大宮桜木町の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • セントラルスウィート大宮桜木町の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -

      -

  • さいたま市大宮区桜木町の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • さいたま市大宮区の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 大宮駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 75.64~95.68㎡|82.96㎡ 5,005万円|200万円/坪
4階~6階 67.2~82.99㎡|77.65㎡ 5,817万円|247万円/坪
7階~9階 75.64~84.98㎡|80.6㎡ 5,736万円|237万円/坪
10階~12階 76.16~84.94㎡|81.17㎡ 4,966万円|202万円/坪
13階~15階 71.4~84.98㎡|79.42㎡ 6,056万円|252万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 71.4~95.68㎡|80.43㎡ 5,719万円|236万円/坪
東向き 67.2~81.65㎡|76.57㎡ 5,533万円|237万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去15年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 1 6 4 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

セントラルスウィート大宮桜木町の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年2月 6階 3LDK 南東 81.87
2023年7月 3階 3LDK 71.3
2021年9月 3階 3LDK 71.3
2021年6月 6階 3LDK 南東 81.87
2020年1月 13階 3LDK 南東 76.69

…残り17

平均 6階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = セントラルスウィート大宮桜木町の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • セントラルスウィート大宮桜木町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -

      -

  • さいたま市大宮区桜木町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • さいたま市大宮区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 大宮駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 67.2~75.64㎡|72.21㎡ 171,400円|7,863円/坪
4階~6階 67.49~81.87㎡|78.3㎡ 195,428円|8,271円/坪
7階~9階 75.64~75.64㎡|75.64㎡ 198,000円|8,653円/坪
10階~12階 67.2~75.64㎡|71.36㎡ 174,250円|8,089円/坪
13階~15階 71.3~104.4㎡|83.56㎡ 187,750円|7,602円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 67.49~104.4㎡|78.78㎡ 189,437円|8,010円/坪
東向き 67.2~71.3㎡|69.93㎡ 173,000円|8,187円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 3 6 4 0 1 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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