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中古

グランドメゾン浜大津

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 11720
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:57件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 21件
口コミ メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約96万円/坪 賃料:約4602円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約5.79％
偏差値ランキング

大津市
310物件中の順位

グランドメゾン浜大津の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京阪石山坂本線／びわ湖浜大津駅 徒歩6分
    JR東海道本線／大津駅 徒歩12分

  • 利用可能路線

    『びわ湖浜大津駅』　京阪石山坂本線　京阪京津線　
    『大津駅』　JR東海道本線　

  • 所在地(住所)

    滋賀県大津市長等2丁目8-40 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    13階建

  • 築年月

    1988年3月

  • 総戸数

    84戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    大津市立長等小学校

  • 中学校区域

    大津市立皇子山中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大津市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ブランド

    グランドメゾン

詳細スペック

共用施設
  • 駐輪場
  • バイク置場
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社
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グランドメゾン浜大津の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

割安 新着 グランドメゾン浜大津
ネット公開物件

情報取得日:2026年01月24日

価格
2,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
4LDK
所在階
向き
マンション偏差値
54
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

613万円 割安

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割安 グランドメゾン浜大津
ネット公開物件
価格
1,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
2LDK
所在階
向き
マンション偏差値
54
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

26万円 割安

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割安 グランドメゾン浜大津
ネット公開物件
価格
2,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
4LDK
所在階
向き
マンション偏差値
54
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

463万円 割安

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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件

ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
ローンシミュレーターを表示する
借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

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グランドメゾン浜大津の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

グランドメゾン浜大津の口コミ・評判

2024年11月

はんぺんさん

【購入検討者さん】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 最寄り駅のびわこ浜大津も近く、スーパーが充実している。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 閑静な住宅街で過ごしやすく、工場も近くには無い。
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット 監視カメラ有り。有人管理人が夕方まで居る。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 生活音があまり聞こえないので快適に過ごせる。
買い物・飲食店充実度 3 メリット スーパー、コンビニ、ドラッグストアが近くにある。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 診療所、病院が近くにあるので急病でも安心。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大78日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

2021年10月

※投稿月から2年以上経過した口コミです。

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【大津駅に対する口コミ】京都まで２駅１０分で出られる。大阪、神戸にも１本で行けるため通勤しやすい。
新快速が止まるためさらに便利。
駅前の再開発が行われ駅周辺がきれいになった。
飲食店（居酒屋）が多い。
駅前に交番があり、治安はいいように思う。
大津駅のデメリット（1件）
最大78日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

2019年4月

※投稿月から2年以上経過した口コミです。

【購入検討者さん】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 浜大津駅まで徒歩で１２分で行くことができます。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 建物周辺は閑静な住宅街なので落ち着けます。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット しっかりペンキが塗られているので清潔感があります。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 生活に必要な設備は備わっているので安心です。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 駅周辺には買い物が出来る場所がたくさんあります。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 近くに大きな公園もあるので、落ち着ける環境です。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
最大78日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

2019年2月

※投稿月から2年以上経過した口コミです。

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		1 メリット 【大津駅に対する口コミ】駅周辺には公官庁が多くあります。商店街も近くにあり、カフェやバー美容院や福屋さんなど、最近おしゃれになってきた気がします。琵琶湖が見えるホテルも多数あり、大きな花火大会も開催されます。比較的いつも空いていて利用しやすいです。
大津駅のデメリット（1件）
最大78日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

近くの駅の住みごこち・評判を見る

2024年1月 大津駅

もさん

13件投稿
総合評価：2.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット ・大津駅を出て目の前のわかりやすい場所にバス停とタクシー乗り場があります。
・普通・快速・新快速のすべてが大津駅に止まるので本数が多いです。
・京都駅まで10分もかからずに移動ができるのでアクセスがとても良いです。
生活利便施設の充実
2 		メリット ・大津駅を出てすぐ近くにフレンドマートがあり、仕事の昼休みや仕事終わりに飲食物の買い物ができます。
飲食店の充実
3 		メリット ・幅広い種類の飲食店があり、仕事の昼休みは数多くの会社員で賑わっています。
・安くて美味しい海鮮丼の店があります。
暮らし・子育て環境の充実
1 		メリット ・駅には多目的トイレ、手すり、スロープ、エレベーターは完備さています。
治安
3 		メリット ・朝や昼は会社員が多く歩いており比較的治安は良いです。
・駅の目の前に交番があります。
・駅周辺も比較的きれいです。
コストパフォーマンス
2 		メリット ・大津駅周辺に住めば、普通、快速、新快速すべての電車が止まるので非常に交通の便がいいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大78日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・434文字）

2023年10月 大津駅

やまもとやまさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット JR琵琶湖線大津駅は、新快速も停車し、京都駅まで10分程度、大阪駅まで40分程度と都心へのアクセスがよい地域です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 商業施設は、駅舎に飲食店、隣接地にスーパーがあります。少し歩くと、昔ながらの商店街もあります。
飲食店の充実
5 		メリット 駅舎に飲食店が複数あり、また、駅の向かいにも居酒屋さんなどがあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅から数百メートル歩くと、琵琶湖の湖岸に達し、付近は公園として整備され、風光明媚です。古くからある町のため、歴史ある小学校・中学校が多いです。
治安
5 		メリット 駅前に飲食店街があるものの、あまり大騒ぎしている人は少なく落ち着いた印象です。
コストパフォーマンス
3 		メリット 駅周辺は区画整理がなされ、整備が進んでいます。新たなマンションは駅周辺に建てられており、都心へのアクセスが良好です。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大78日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・468文字）

2022年1月 大津駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 Belgium Waffle Manneken が大津駅の改札を出たそこにあり、電車の待ち……

最大78日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り138文字）

2021年12月 びわ湖浜大津駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 京阪石坂線と京津線の接続駅。大津市北部と南部を接続する拠点バスターミナルがあり、各方面への……

最大78日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り136文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

グランドメゾン浜大津の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大津市ランキング

位
(310物件中)

大津市長等ランキング

位
(3物件中)

びわ湖浜大津駅ランキング

位
(23物件中)
大津駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,189万円

推定相場坪単価96万円/坪

推定相場㎡単価29万円/㎡

想定賃料　　10.0　～　11.1万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：4,372円～4,832円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　5.79％
価格帯別判定 i

グランドメゾン浜大津の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,353 ～ 2,408万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,244 ～ 2,353万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,134 ～ 2,244万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,025 ～ 2,134万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,915 ～ 2,025万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

大津市 132位 / 268物件中
大津市長等 1位 / 3物件中
びわ湖浜大津駅 15位 / 20物件中
大津駅 39位 / 51物件中

坪賃料ランキング

大津市 118位 / 180物件中
大津市長等 2位 / 2物件中
びわ湖浜大津駅 13位 / 15物件中
大津駅 37位 / 41物件中
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無料会員登録すると、グランドメゾン浜大津の部屋条件を変更し、適正価格診断ができます！

マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2026年1月23日終値) の日経平均株価は 53,846.87 円 となります。

何年後

予測価格：2,156～2,267万円

※中央値：2,212万円

予測坪単価：97万円/坪

予測㎡単価：30万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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グランドメゾン浜大津の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2026年1月 販売中 7階 4LDK 南 角部屋 ー
2 2025年12月 2025年12月 9階 2LDK 南 リフォーム ー
3 2025年10月 2025年12月 9階 2LDK 南 リフォーム ー
4 2025年10月 2026年1月 7階 4LDK 南 角部屋 ー
5 2025年9月 販売中 6階 2LDK 南東 角部屋
リフォーム		 ー
6 2025年7月 2025年12月 10階 3LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
7 2025年7月 2025年9月 6階 2LDK 南東 角部屋
リフォーム		 ー
8 2025年6月 2025年12月 12階 4LDK 南 角部屋 ー
9 2025年6月 2025年6月 13階 2LDK 南東 ー ー
10 2025年6月 2025年7月 6階 2LDK 南東 角部屋
リフォーム		 ー
11 2025年3月 2025年4月 11階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
12 2025年2月 2025年4月 11階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
13 2024年12月 2025年4月 13階 2LDK 南東 ー ー
14 2024年8月 2024年9月 11階 4LDK 南 ー ー
15 2024年6月 2024年8月 11階 4LDK 南 ー ー
16 2024年4月 2024年10月 13階 3LDK 南東 ー ー
17 2023年12月 2024年3月 9階 3LDK 南東 リフォーム ー
18 2023年12月 2024年2月 11階 4LDK 南 ー ー
19 2023年7月 2023年8月 12階 3LDK 南 リフォーム ー
20 2023年3月 2023年4月 11階 3LDK 南 ー ー
21 2022年11月 2022年12月 5階 3LDK 東 角部屋 ー
22 2022年8月 2022年12月 13階 3LDK 東 ー ー
23 2022年2月 2022年3月 9階 4LDK 南 ー ー
24 2021年7月 2021年8月 12階 3LDK 南東 ー ー
25 2021年3月 2021年5月 12階 3LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
26 2020年12月 2020年12月 3階 1SLDK 東 ー ー
27 2020年12月 2021年1月 3階 3LDK 南 ー ー
28 2020年9月 2020年9月 10階 4LDK 南 角部屋 ー
29 2020年8月 2020年8月 8階 4LDK 南 角部屋 ー
30 2020年7月 2020年8月 10階 4LDK 南 角部屋 ー
31 2020年2月 2020年7月 12階 3LDK 南東 角部屋 ー
32 2019年3月 2019年7月 11階 2LDK 東 角部屋 ー
33 2019年3月 2019年4月 11階 3LDK 南東 角部屋 ー
34 2018年11月 2018年11月 7階 3LDK 南 リフォーム ー
35 2018年10月 2019年1月 11階 3LDK 南 リフォーム ー
36 2018年8月 2018年8月 13階 3LDK 南 リフォーム ー
37 2018年7月 2018年8月 13階 3LDK 南 リフォーム ー
38 2018年4月 2018年7月 13階 3LDK 南 リフォーム ー
39 2018年4月 2018年9月 13階 2SLDK 南 リフォーム ー
40 2018年4月 2018年4月 13階 3LDK 南 ー ー
41 2018年1月 2018年1月 13階 2LDK 南 ー ー
42 2017年12月 2018年1月 13階 3LDK 南 ー ー
43 2016年12月 2017年1月 2階 3LDK 南東 ー ー
44 2016年12月 2017年2月 5階 3LDK 南 ー ー
45 2016年10月 2016年12月 5階 3LDK 南 ー ー
46 2016年8月 2016年8月 10階 4LDK 南 ー ー
47 2016年4月 2016年8月 10階 4LDK 南 ー ー
48 2016年3月 2016年4月 6階 3LDK ー ー ー
49 2016年2月 2016年3月 6階 3LDK 南 ー ー
50 2015年11月 2015年12月 11階 3LDK 南 ー ー
51 2015年10月 2015年11月 10階 4LDK 南 ー ー
52 2015年8月 2015年8月 10階 4LDK 南 ー ー
53 2014年12月 2015年2月 4階 3LDK 南東 ー ー
54 2014年12月 2015年1月 13階 3LDK 南 ルーフバルコニー ー
55 2014年12月 ー 13階 3LDK 南 ー ー
56 2014年9月 ー 4階 3LDK 南東 ー ー
57 2013年6月 ー 6階 3LDK 南 ー ー

…残り37件
平均 9階 78.34㎡ 11.55㎡ 1,703万円 ＠73万円 ＠22万円 8,390円
107円		 10,101円
128円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの利回り推移

赤線 ＝ グランドメゾン浜大津の利回り
※こちらの推移情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の利回り推移と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
※グラフの各数値は80m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
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周辺エリアの中古マンションの売出相場情報

赤線 ＝ グランドメゾン浜大津の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■グランドメゾン浜大津の売買相場

    • 前月比

      (2025年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年12月)

      -

      -

  • ■大津市長等の売買相場

    • 前月比

      (2025年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年12月)

      -%

      -

  • ■大津市の売買相場

    • 前月比

      (2025年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年12月)

      -%

      -

  • ■大津駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年12月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～11階 12階～13階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 1 11 8 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 5 9 0 4 4 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 4 2 0 0 6 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

グランドメゾン浜大津の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年9月 11階 3LDK 南東 69.68
2025年8月 5階 3LDK 西 77.79
2024年9月 12階 3LDK 南 67.31
2023年2月 5階 3LDK 東 72.05
2022年12月 5階 2LDK 東 65.39

…残り16件
平均 8階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ グランドメゾン浜大津の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■グランドメゾン浜大津の賃料相場

    • 前月比

      (2025年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年12月)

      -

      -

  • ■大津市長等の賃料相場

    • 前月比

      (2025年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年12月)

      -%

      -

  • ■大津市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年12月)

      -%

      -

  • ■大津駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年12月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～11階 12階～13階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 13 6 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 1 0 0 0 1 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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グランドメゾン浜大津の周辺地図

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周辺の中古マンション

  • 中古

    グランドール浜大津

    住所 滋賀県大津市長等3丁目4番13号
    最寄駅 京阪石山坂本線 三井寺駅 徒歩5分
    築年月 1997年7月
    階建 地上10階建
    総戸数 50戸
    口コミ数 4
    偏差値 53
    アクセス数 8214
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,588万円
    75万円
    23万円
  • 中古

    朝日プラザ浜大津

    住所 滋賀県大津市長等2丁目1番10号
    最寄駅 京阪京津線 上栄町駅 徒歩4分
    築年月 1989年3月
    階建 地上10階建 地下1階
    総戸数 63戸
    口コミ数 6
    偏差値 ～50
    アクセス数 7464
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,609万円
    76万円
    23万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    朝日プラザ浜大津     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 384万円
    割安
  • 中古

    ロータリーマンションパレベルマリン

    住所 滋賀県大津市浜大津2丁目2番24号
    最寄駅 京阪京津線 びわ湖浜大津駅 徒歩2分
    築年月 2000年2月
    階建 地上10階建 地下1階
    総戸数 19戸
    口コミ数 49
    偏差値 52
    アクセス数 8105
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,630万円
    77万円
    24万円
  • 中古

    ハイトピア京町

    ハイトピア京町の外観
    住所 滋賀県大津市京町1丁目2番19号
    最寄駅 京阪石山坂本線 びわ湖浜大津駅 徒歩5分
    築年月 1995年4月
    階建 地上12階建
    総戸数 69戸
    口コミ数 28
    偏差値 51
    アクセス数 10707
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,736万円
    82万円
    25万円
  • 中古

    ハイツ浜大津

    ハイツ浜大津の外観
    住所 滋賀県大津市浜大津3丁目10番3号
    最寄駅 京阪石山坂本線 びわ湖浜大津駅 徒歩4分
    築年月 1989年4月
    階建 地上12階建
    総戸数 37戸
    口コミ数 49
    偏差値 ～50
    アクセス数 7905
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,588万円
    75万円
    23万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ハイツ浜大津
    割安 新着 リノベorリフォーム済み
    ハイツ浜大津     		1,380万円 64.9万円 70.22m² 3LDK 2階 北東 133万円
    割安
    情報取得日:2026年01月22日
    ネット公開物件
    割安 新着
    ハイツ浜大津１１階     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 133万円
    割安
    情報取得日:2026年01月16日
    ネット公開物件
    割安
    ハイツ浜大津     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 53万円
    割安

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    エリーフラッツ浜大津

    エリーフラッツ浜大津の外観
    住所 滋賀県大津市長等2丁目7番26号
    交通 京阪京津線 びわ湖浜大津駅 徒歩6分
    築年数 2008年3月
    階建て 地上10階建
    総戸数 45戸
    口コミ数 32
    アクセス数 3097
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エリーフラッツ浜大津
    新着
    エリーフラッツ浜大津     		7万円
    (6,000円)    		 無 2ヶ月 40.01m² 1LDK 10階 東
    情報取得日:2026年01月17日
  • 賃貸

    マンショングレース

    マンショングレースの外観
    住所 滋賀県大津市浜大津3丁目
    交通 京阪石山坂本線 三井寺駅 徒歩1分
    築年数 1990年6月
    階建て 地上5階建
    総戸数 27戸
    口コミ数 0
    アクセス数 1020
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    マンショングレース
    マンショングレース     		7.1万円
    (8,000円)    		 2ヶ月 1ヶ月 60.5m² 2LDK 4階 北東
    マンショングレース 303
    マンショングレース 303     		7.6万円
    (8,000円)    		 無 無 58m² 2LDK 3階 南西
    マンショングレース
    マンショングレース     		7.6万円
    (8,000円)    		 無 無 60.5m² 2LDK 3階 南東
    マンショングレース 401
    マンショングレース 401     		8.1万円
    (8,000円)    		 無 無 60m² 2LDK 4階 北
    マンショングレース 401
    マンショングレース 401     		8.1万円
    (5,000円)    		 無 無 58m² 2DK 4階 南東
    マンショングレース
    マンショングレース     		8.1万円
    (8,000円)    		 無 無 60.5m² 2LDK 4階 南東
    マンショングレース 303
    マンショングレース 303     		10万円
    (8,000円)    		 3ヶ月 無 60.5m² 2LDK 3階 南東
  • 賃貸

    ネストマンション

    ネストマンションの外観
    住所 滋賀県大津市浜大津3丁目
    交通 京阪石山坂本線 三井寺駅 徒歩3分
    築年数 1992年1月
    階建て 地上4階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1345
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ネストマンション
    ネストマンション     		6.5万円
    (5,000円)    		 無 無 50.06m² 2LDK 4階 南
  • 賃貸

    ヴァンデュール浜大津駅前

    住所 滋賀県大津市浜大津1丁目2番15号
    交通 京阪石山坂本線 三井寺駅 徒歩6分
    築年数 2007年2月
    階建て 地上10階建
    総戸数 81戸
    口コミ数 2
    アクセス数 514
  • 賃貸

    高栄京町マンション

    住所 滋賀県大津市京町1丁目
    交通 JR東海道本線 大津駅 徒歩8分
    築年数 2008年3月
    階建て 地上9階建
    総戸数 32戸
    口コミ数 2
    アクセス数 1327

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周辺の新築マンション

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    シエリアシティ大津におの浜

    シエリアシティ大津におの浜
    価格 3,899万円～6,429万円
    所在地 滋賀県大津市におの浜二丁目1-14（地番）
    交通 東海道本線（JR西日本） 「膳所」駅 徒歩7分 （メインエントランスより）
    階建 地上15階建
    総戸数 708戸
    専有面積 68.00㎡～84.14㎡
    間取り 1LDK＋2S～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.7
    投票数 33票
    アクセス数 13027
  • 新築

    プラネスーペリアグラン大津瀬田

    プラネスーペリアグラン大津瀬田
    価格 3,828万円～5,998万円
    所在地 滋賀県大津市大萱一丁目3552番3（地番）
    交通 東海道本線（JR西日本） 「瀬田」駅 徒歩3分
    階建 地上15階建
    総戸数 252戸
    専有面積 62.78㎡～80.79㎡
    間取り 1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.5
    投票数 3票
    アクセス数 4955
  • 新築

    プレサンスロジェ大津京レイクヴィラ

    プレサンスロジェ大津京レイクヴィラ
    価格 2,980万円～5,980万円
    所在地 滋賀県大津市柳ヶ崎字小麦尻45番2（地番）
    交通 湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
    階建 地上15階建
    総戸数 63戸
    専有面積 48.15㎡～84.53㎡
    間取り 【先着順】 2LDK・2LDK＋2S　※Sはサービスルーム（納戸）です。 ／ 第3期 1LDK・1LDK＋S・2LDK・2LDK＋S・2LDK＋2S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.1
    投票数 1票
    アクセス数 2393
  • 新築

    プレサンスロジェ堅田レジデンス

    プレサンスロジェ堅田レジデンス
    価格 2,990万円～5,980万円
    所在地 滋賀県大津市本堅田五丁目字佃1895番3、1896番4（地番）
    交通 湖西線 「堅田」駅 徒歩5分
    階建 地上6階建
    総戸数 90戸
    専有面積 61.05㎡～80.86㎡
    間取り 1LDK＋S・2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.1
    投票数 0票
    アクセス数 2084

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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