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中古

ハイトピア京町

総合評価 3.1 アクセス数8834
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ハイトピア京町の外観
  • ハイトピア京町の外観

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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:33
賃料履歴 2013年~: 22件
口コミ メリット:12 デメリット:12 特徴:4
推定相場 売買:91万円/坪 賃料:4741円/坪 利回り:6.29
偏差値ランキング

大津市
296物件中の順位

ハイトピア京町の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京阪石山坂本線/びわ湖浜大津駅より徒歩で5分
    JR東海道本線/大津駅より徒歩で8分

  • 利用可能路線

    『びわ湖浜大津駅』 京阪石山坂本線 京阪京津線 
    『大津駅』 JR東海道本線 

  • 所在地(住所)

    滋賀県大津市京町1丁目2-19 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    12階建

  • 築年月

    1995年4月

  • 総戸数

    69戸

  • 管理方式

    管理員不在

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    大津市立中央小学校

  • 中学校区域

    大津市立打出中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

ハイトピア京町の【賃貸】物件情報

  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

ハイトピア京町の口コミ・評判

2023年3月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 京都、湖西、石山のどの方面にも行ける便利な立地です。普段のかいもの等には不便しません。
JRが天気や事故の影響でよく止まるのに比べ、滅多なことでは止まらないので安心して通勤に使えます。
駅近くに大津港があり、ミシガンなどの観光船に乗ることができます。
大都市に比べれば家賃やマンションは安く、コストパフォーマンスは高いと思います。今でもマンションが建つ人気の土地です。
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 近くに商店街があり、そこにスーパーマーケットも2店舗あります。
赤十字病院が徒歩圏内にある他、駅に隣接する明日都浜大津には小児科病院が入っています。
陸橋でつながったアーカスにはラウンドワンやゲームセンターがあります。明るく開かれた場所で治安はよいです。自治会活動も機能していて、夏休みには保護者のパトロールもやっています。
買い物・飲食店充実度 5 メリット あたか飯店という中華料理店がオススメです。本格的な中華の店構えですが、リーズナブルです。町中華のような感覚で入れます。
大津公会堂の地下にあるTovinのお昼限定のラーメンも絶品です。
商店街のおにぎり屋さんも行列のできる人気店です。
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 公立の幼稚園の他、キリスト教系の幼稚園も近くにあります。未就学児童が遊べるゆめっこという児童館は県外からも遊びに来る人がいるほど充実しています。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2023年4月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 京津線、JRとどちらからもそんなに遠くなく、便利だと思います。
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 大通りから少し入ったところの割に静かだと思います。
共用部・
セキュリティ・外観
4 メリット 外観も内装もとてもきれいで、下に店舗があり、来客用駐車場もありました
お部屋の
仕様・設備
4 メリット とてもきれいで、シューズボックスも大きくて便利そうでした。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 近くにスーパーなどがあるので便利だと思います。飲食店も結構ありました。
暮らし・防災・
子育て
無評価 メリット 前の道が結構広めなので、いいと思いました。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年2月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 平日は県庁所在地のため、人がたくさんいる。特に年に一度の花火大会は有名で人がたくさん。おじいちゃんおばあちゃんは結構いる。
徒歩1分以内にフレンドマートやコンビニエンスストアがあるため、買い物には困らない。もしくは京都駅まで10分ほど、大阪駅まで新快速で40分しかかからないところなところもある意味魅力なところ。飲食店はいくつかあり、特に居酒屋が多いためか、仕事帰りによる人も結構いる。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 県庁所在地なだけあって駅は大きくきれいです。トイレもきれいです。駅中にはレストランや観光案内所があります。ロータリーは広いため車の乗り降りも楽です。琵琶湖川への道は坂になっており、とてもきれいに琵琶湖が見えます。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年7月 大津駅

総合評価:4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 新快速が止まる
京都まで二駅で行けるため便利
終電も遅くまである
生活利便施設の充実
3
メリット スターバックスコーヒーやコンビニが近くにある。
飲食店の充実
5
メリット スターバックスコーヒーがあること。何軒か飲食店がある。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット ベビーカーや車椅子が使いやすいスロープやエレベーターが設置されている点。
治安
5
メリット 駅前は治安が良く、ゴミがないなど清潔に保たれている。
駅前に交番がある。
コストパフォーマンス
5
メリット 駅前は物価が高いが、少し離れると賃貸も安くなる。

2021年10月 大津駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 京都まで2駅10分で出られる。大阪、神戸にも1本で行けるため通勤しやすい。
新快……

2021年10月 びわ湖浜大津駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺に保育園や保健所、浜大津港がありアクセスがいいです。浜大津駅からは京都方面への電車も……

2021年10月 大津駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 ラウンドワンに行くときに大津駅で降りて行きます。徒歩で10分ちょいくらいで行けるので晴れて……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ハイトピア京町の偏差値

分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格1,857万円

推定相場坪単価91万円/坪

推定相場㎡単価28万円/㎡

想定賃料  9.2 ~ 10.2万円  (坪賃料:4,504円~4,979円)
表面利回り 6.29
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,996 ~ 2,043万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 1,904 ~ 1,996万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,811 ~ 1,904万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,718 ~ 1,811万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,625 ~ 1,718万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

ハイトピア京町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

大津市 133 / 275物件中
大津市京町 6 / 6物件中
びわ湖浜大津駅 17 / 20物件中
大津駅 37 / 50物件中

坪賃料ランキング

大津市 109 / 213物件中
大津市京町 5 / 5物件中
びわ湖浜大津駅 16 / 19物件中
大津駅 38 / 48物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年2月29日終値) の日経平均株価は 39,166.19 円 となります。

何年後

予測価格:1,8171,910万円

※中央値:1,863万円

予測坪単価:91万円/坪

予測㎡単価:28万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

ハイトピア京町の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年4月 8階 1SLDK 南西
2 2023年3月 8階 1SLDK 南西
3 2023年2月 10階 2SLDK
4 2022年12月 9階 2SLDK
5 2021年11月 3階 1SLDK 南西
6 2021年6月 7階 3LDK
7 2021年3月 3階 2SLDK 北東
8 2020年9月 3階 2SLDK 北東
9 2020年3月 3階 2SLDK 北東
10 2020年3月 3階 3LDK 北西
11 2020年2月 7階 2SLDK
12 2020年1月 3階 2SLDK
13 2020年1月 3階 2SLDK 南東
14 2020年1月 3階 3LDK 北西
15 2019年10月 3階 2SLDK
16 2019年10月 3階 南東
17 2019年7月 12階 2SLDK
18 2018年4月 7階 2LDK
19 2018年3月 7階 2LDK
20 2017年10月 11階 3LDK
21 2017年10月 12階 3LDK
22 2017年10月 8階 2SLDK
23 2017年10月 11階 3LDK
24 2017年9月 7階 2LDK
25 2017年9月 4階 2SLDK
26 2017年7月 6階 2LDK
27 2017年4月 8階 2SLDK 南西
28 2015年6月 4階 2LDK
29 2015年4月 8階 2LDK 南西
30 2014年7月 9階 2SLDK
31 2014年5月 9階 2SLDK
32 2014年2月 9階 2LDK
33 2013年10月 6階 2SLDK

…残り13

平均 6階 68.18㎡ 8.11㎡ 1,396万円 @68万円 @21万円 8,246円 13,614円 120円 199円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ハイトピア京町の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ハイトピア京町の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -

      -

  • 大津市京町の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 大津市の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 大津駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 67.25~69.18㎡|68.93㎡ 1,381万円|66万円/坪
4階~6階 67.25~69.18㎡|68.21㎡ 1,190万円|58万円/坪
7階~8階 66.59~69.06㎡|67.77㎡ 1,543万円|75万円/坪
9階~10階 67.25~69.18㎡|67.98㎡ 1,288万円|62万円/坪
11階~12階 66.59~69.06㎡|67.53㎡ 1,407万円|69万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 66.59~69.18㎡|67.4㎡ 1,451万円|71万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 69.02~69.18㎡|69.1㎡ 1,295万円|62万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~8階 9階~10階 11階~12階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 24 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ハイトピア京町の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年12月 7階 3LDK 69.02
2022年8月 7階 2SLDK 67.25
2022年4月 3階 2SLDK 64.71
2022年3月 3階 2SLDK 64.71
2022年2月 3階 3LDK 北東 69.18

…残り17

平均 4階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ハイトピア京町の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ハイトピア京町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -

      -

  • 大津市京町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 大津市の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 大津駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 64.71~69.18㎡|66.94㎡ 86,250円|4,266円/坪
4階~6階 69.18~69.18㎡|69.18㎡ 100,000円|4,779円/坪
7階~8階 62.69~69.02㎡|67.4㎡ 94,000円|4,617円/坪
9階~10階 69.02~69.02㎡|69.02㎡ 92,750円|4,443円/坪
11階~12階 62~66.95㎡|66.24㎡ 106,428円|5,315円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 62.69~67.25㎡|66.45㎡ 103,750円|5,159円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 62~69.18㎡|67.94㎡ 92,928円|4,529円/坪

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~8階 9階~10階 11階~12階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 13 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

売りたい

ハイトピア京町の査定・売却を複数社にまとめて相談できます。

借りたい

ハイトピア京町の最新の賃貸募集情報が見れます。

貸したい

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ハイトピア京町の周辺地図

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周辺の中古マンション

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