| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:31件 中古:9件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 3件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約353万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
練馬区 |
セザール第三江古田の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武有楽町線／新桜台駅 徒歩4分
西武池袋線／江古田駅 徒歩5分
都営大江戸線／新江古田駅 徒歩12分
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利用可能路線
『新桜台駅』 西武有楽町線
『江古田駅』 西武池袋線
『新江古田駅』 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都練馬区栄町23-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2003年3月
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総戸数
32戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
開進第三小学校
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中学校区域
開進第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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セザール第三江古田の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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セザール第三江古田の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 【江古田駅に対する口コミ】とにかく飲食店は充実している。駅至近距離にスーパーやATM、コンビニ、カラオケ、商店街、100円均一など一通り揃っている。ファストフード系も充実している。坂はないが駅前の道は狭めでいつも混雑している。池袋へ15分程度だが本数は多くない。電車は朝夕ラッシュ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
ひなさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 商店街が近いため、買い物に困ることがない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 江古田駅
マルコとさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 池袋近く、練馬も近い割と大きいところにすぐいける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 下町リーズナブル価格で家計に優しいと思う |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 同じくリーズナブルでお財布には優しいと思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | あまり混み合っていないため過ごしやすいと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 下町でもあり過ごしやすい。犯罪ないんじゃないかと思うくらい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | リーズナブルです。お財布に優しいと思います |
2022年2月 新江古田駅
3.0
【メリット】 都心までのアクセスがよい、バスの乗り換えもスムーズ、西武池袋線徒歩圏内、駅近くにスーパーと……
2021年10月 新江古田駅
3.0
【メリット】 新宿駅、代々木駅、中野坂上駅など、他の路線に乗り換えたり主要の駅に向かうのに便利な駅です。……
2020年12月 江古田駅
4.0
【メリット】 昔ながらの風情を残した街並を感じる駅で池袋へのアクセスも近いです。近くには芸術大学もあるた……
セザール第三江古田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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練馬区ランキング
 位(1670物件中) |
練馬区栄町ランキング
位(15物件中) |
新桜台駅ランキング
位(92物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,927万円
推定相場坪単価353万円/坪
推定相場㎡単価107万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,446 ～ 7,619万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,100 ～ 7,446万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,753 ～ 7,100万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,407 ～ 6,753万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,061 ～ 6,407万円 | 87.5～92.5％ |
セザール第三江古田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築21年9カ月) |
練馬区ランキング
位(492物件中) |
練馬区栄町ランキング
位(4物件中) |
新桜台駅ランキング
位(25物件中) |
セザール第三江古田の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年3月） |
2階 | 東 |  |
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| 2階 | 東 | |
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| 2階 | 東 | |
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| 3階 | 東 | |
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| 3階 | 東 | |
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| 4階 | 東 | |
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| 5階 | 東 | |
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| 6階 | 東 | |
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セザール第三江古田の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 5 | 2022年8月 | 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 6 | 2021年1月 | 2021年2月 | 6階 | 2SLDK | 東 | ||||||||||
| 7 | 2015年12月 | 2015年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 8 | 2015年2月 | 2015年2月 | 6階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
| 9 | 2012年10月 | ー | 4階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
| 平均 | 4階 | 64.18㎡ | 9.96㎡ | 5,379万円 | ＠276万円 | ＠84万円 | 13,374円 | 12,966円 | 208円 | 202円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セザール第三江古田の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■練馬区栄町の売買相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
-%
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
-%
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■江古田駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.83～65.83㎡｜65.83㎡ | 5,380万円｜270万円/坪 |
| 3階～3階 | 66.3～66.3㎡｜66.3㎡ | 3,880万円｜193万円/坪 |
| 4階～4階 | 60.73～65.83㎡｜64.81㎡ | 6,179万円｜313万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 60.73～60.73㎡｜60.73㎡ | 4,130万円｜225万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 60.73～66.3㎡｜64.18㎡ | 5,379万円｜275万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
セザール第三江古田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 5階 | 3LDK | 東 | 65.83 | |
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| 2013年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 65.83 | |
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| 2013年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 65.83 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セザール第三江古田の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■練馬区栄町の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■練馬区の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
-%
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■江古田駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.83～65.83㎡｜65.83㎡ | 165,000円｜8,286円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 65.83～65.83㎡｜65.83㎡ | 150,000円｜7,533円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.83～65.83㎡｜65.83㎡ | 165,000円｜8,286円/坪 |
| 東向き | 65.83～65.83㎡｜65.83㎡ | 150,000円｜7,533円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
