プレール御茶ノ水弐番館の外観
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プレール御茶ノ水弐番館の外観：外観・土地
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プレール御茶ノ水弐番館のエントランス
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プレール御茶ノ水弐番館のエントランス
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プレール御茶ノ水弐番館のエントランス：エントランス
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プレール御茶ノ水弐番館のその他：その他
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プレール御茶ノ水弐番館のその他：宅配BOX
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プレール御茶ノ水弐番館のその他：植栽
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プレール御茶ノ水弐番館のその他：駐輪場
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:30件 中古:12件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 122件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約377万円/坪
賃料:約14410円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.59％ |
| 偏差値ランキング |
文京区 |
プレール御茶ノ水弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央線(快速)／御茶ノ水駅 徒歩7分
東京メトロ千代田線／湯島駅 徒歩8分
つくばエクスプレス／秋葉原駅 徒歩17分
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利用可能路線
『御茶ノ水駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ千代田線
『湯島駅』 東京メトロ千代田線
『秋葉原駅』 JR山手線 JR中央・総武線 JR京浜東北線 東京メトロ日比谷線 つくばエクスプレス
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所在地(住所)
東京都文京区湯島2丁目7-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2001年11月
-
総戸数
31戸
- 主方位
南西
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
湯島小学校
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中学校区域
本郷台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
ワンルームマンションの高値売却は大手ではなく、ワンルーム特化の不動産会社に売却することが必要です。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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プレール御茶ノ水弐番館の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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プレール御茶ノ水弐番館の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【御茶ノ水駅・新御茶ノ水駅に対する口コミ】駅構内が、最近の改良工事によって、使いやすくなると聞きました。御茶ノ水はさまざまな形で縁が深い駅であり、これからも何度も利用すると思うので、使いやすくなるのは非常に楽しみです。地下鉄と乗り換えも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【御茶ノ水駅・新御茶ノ水駅に対する口コミ】大学に通うために下宿していました。学生が多く神保町や水道橋、秋葉原へも徒歩で行けました。東京メトロのほか、総武線の御茶ノ水駅も使えたので、近隣に行く時や実感（千葉）に帰るときにもアクセスが楽で便利でした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 御茶ノ水駅
yuzuhideさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 中央線、総武線、乗り換えに地下鉄と利便性抜群にいい駅ですね |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院がたくさんありますので生活には適していますね |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | さすが学生の街あって、飲食店は充実しています |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 音楽が好きな学生にはなんでも揃う良い環境ですね |
| 治安 |
4 |
メリット | 風俗関係は少ないので治安はいいと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 学生の街ですので家賃は古い所で良ければ探せばありますので都心的にコスパはいいのでは。 |
2024年3月 秋葉原駅
ゆうさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 交通アクセスの良さ: JR秋葉原駅は山手線や中央・総武線などのJR各線が乗り入れるターミナル駅です。東京都内だけでなく、埼玉や千葉など関東地方各地へのアクセスが便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ショッピング施設: 秋葉原UDX: アニメやマンガ関連のショップやレストランが入っている複合施設。 ヨドバシカメラマルチメディアAkiba: 家電製品やパソコン、カメラなどを取り扱う大型店舗。 飲食店: ラジオ会館: ラジオ会館内にはさまざまな飲食店が入っており、軽食から本格的な料理まで楽しめます。 アキバヨドバシビル: ヨドバシカメラマルチメディアAkibaの建物内にも飲食店が入っています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタミナ屋 秋葉原本店: 特製のタレで味付けされたジューシーな焼肉が人気のお店です。リーズナブルな価格でボリューム満点のメニューが楽しめます。 鳥貴族 秋葉原店: 定番の焼き鳥から創作メニューまで幅広い品揃えが魅力の居酒屋チェーン。リーズナブルな価格で気軽に楽しめます。 麺屋武蔵 秋葉原店: 濃厚なスープと自家製麺が自慢の人気ラーメン店。行列ができることもあるので、時間に余裕を持って訪れることがおすすめです。 魚べい 秋葉原電気街口店: 回転寿司チェーン店で、新鮮なネタとリーズナブルな価格が魅力。観光客や地元の人々にも人気です。 スイーツ天国 秋葉原本店: フルーツたっぷりのパフェやケーキが楽しめるスイーツ専門店。甘いもの好きにはたまらないお店です。 があって充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 医療機関の利便性: 診療所や小児科、薬局などが駅周辺に多くあり、子どもの健康管理や急な病気の際にも安心して対応できます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 警察署の存在: 秋葉原周辺には警察署があり、治安維持に努めています。安心して生活することができます。 防犯カメラの設置: 駅周辺や商店街などには防犯カメラが設置されており、犯罪抑止に役立っています。 交通量の多さ: 駅周辺は交通量が多く、人通りも多いため、犯罪が起こりにくい環境と言えます。 周辺の活気: 秋葉原は観光地や商業施設が多く集まる繁華街であり、人が多いことが治安を向上させる要因となっています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 飲食店のリーズナブルさ: 秋葉原周辺にはリーズナブルな価格で美味しい食事が楽しめる店が多くあります。特に定食屋やファーストフード店、居酒屋などがリーズナブルな価格で提供されています。 ショッピングの充実: アニメやマンガグッズ、家電製品などが充実した品揃えでリーズナブルに購入できる店が多いです。特にヨドバシカメラやビックカメラなどの大型家電量販店では、競合他社との価格競争が活発でお得な商品が多いです。 交通アクセスの便利さ: JR秋葉原駅は交通の要所に位置しており、都心や他のエリアへのアクセスが非常に便利です。交通費を抑えて移動することができます。 エンターテインメント施設の多さ: 秋葉原はアニメやゲーム、カルチャーに関連する施設が多く、その多くがリーズナブルな価格で楽しむことができます。アーケードやカラオケ、映画館などがリーズナブルに利用できます。 |
2023年6月 秋葉原駅
ウラカンラナさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線、つくばエクスプレスがあるので非常に便利。どこへ行くにも迷うことなく行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ヨドバシカメラが駅に隣接しているので買い物が便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドナルドをはじめとしたファーストフードが沢山あり楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅前にドラッグストアなどもあるのでもしもの時に安心です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に喧嘩等も見た事が無いので治安は良い地域だと感じます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は安くはないですが、駅の利便性の良さを考えると高く無いと感じます。 |
2021年10月 秋葉原駅
5.0
【メリット】 様々な路線が交わるのでアクセスに便利。大型家電量販店や大型ビル施設も複数ありショッピングが……
プレール御茶ノ水弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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文京区ランキング
 位(1345物件中) |
文京区湯島ランキング
位(83物件中) |
御茶ノ水駅ランキング
位(233物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,392万円
推定相場坪単価377万円/坪
推定相場㎡単価114万円/㎡
プレール御茶ノ水弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,572 ～ 2,631万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,452 ～ 2,572万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,332 ～ 2,452万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,213 ～ 2,332万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,093 ～ 2,213万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 文京区 | 548位 | / 1,048物件中 |
|---|---|---|
| 文京区湯島 | 40位 | / 68物件中 |
| 御茶ノ水駅 | 120位 | / 163物件中 |
| 湯島駅 | 64位 | / 98物件中 |
| 秋葉原駅 | 128位 | / 190物件中 |
坪賃料ランキング
| 文京区 | 133位 | / 847物件中 |
|---|---|---|
| 文京区湯島 | 22位 | / 59物件中 |
| 御茶ノ水駅 | 70位 | / 139物件中 |
| 湯島駅 | 30位 | / 80物件中 |
| 秋葉原駅 | 66位 | / 179物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレール御茶ノ水弐番館の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年11月） |
1階 | 南西 |  |
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| 2階 | 南西 /北西 | |
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| 2階 | 南西 | |
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| 3階 | 南西 | |
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| 3階 | 南西 | |
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| 5階 | 南西 | |
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| 5階 | 南西 /東南東 | |
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| 7階 | 南西 /北西 | |
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プレール御茶ノ水弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年3月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年10月 | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 3 | 2019年3月 | 2019年4月 | 6階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2018年9月 | 2019年3月 | 6階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2018年4月 | 2018年5月 | 6階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2018年3月 | 2018年3月 | 6階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2017年12月 | 2018年3月 | 6階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2017年11月 | 2017年12月 | 6階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2017年2月 | 2017年5月 | 1階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 10 | 2016年10月 | 2017年1月 | 1階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 11 | 2011年9月 | ー | 1階 | 1 R | 南西 | |||||||||
| 12 | 2011年9月 | ー | 1階 | 1 R | 南西 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 25.01㎡ | 4.1㎡ | 2,114万円 | ＠280万円 | ＠85万円 | 12,035円 481円 |
7,132円 285円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレール御茶ノ水弐番館の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■文京区湯島の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■文京区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■秋葉原駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 19.79～20.12㎡｜19.95㎡ | 1,397万円｜232万円/坪 |
| 3階～4階 | 21.64～21.64㎡｜21.64㎡ | 2,380万円｜363万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 29.99～29.99㎡｜29.99㎡ | 2,525万円｜278万円/坪 |
| 7階～7階 | 18.72～18.72㎡｜18.72㎡ | 2,250万円｜397万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.72～29.99㎡｜25.01㎡ | 2,114万円｜280万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
プレール御茶ノ水弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1階 | 1K | 南西 | 21.64 | |
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| 2025年2月 | 7階 | 1K | 南西 | 19.02 | |
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| 2025年2月 | 7階 | 1K | 南 | 20.12 | |
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| 2025年1月 | 6階 | 1K | 南西 | 19.79 | |
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| 2025年1月 | 6階 | 1K | 南西 | 19.26 | |
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…残り117件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレール御茶ノ水弐番館の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■文京区湯島の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■文京区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■秋葉原駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 19.79～22.17㎡｜21.03㎡ | 78,171円｜12,314円/坪 |
| 3階～4階 | 19.79～22.17㎡｜21.15㎡ | 81,842円｜12,795円/坪 |
| 5階～5階 | 20.12～22.17㎡｜21.08㎡ | 80,000円｜12,567円/坪 |
| 6階～6階 | 19.26～29.99㎡｜20.5㎡ | 84,928円｜13,746円/坪 |
| 7階～7階 | 18.72～20.34㎡｜19.48㎡ | 80,333円｜13,645円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.72～29.99㎡｜20.85㎡ | 80,491円｜12,791円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.64～21.64㎡｜21.64㎡ | 90,000円｜13,749円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
