マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:53件 中古:21件 |
賃料履歴 | 2023年~: 1件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約217万円/坪 賃料:約7439円/坪 利回り:約4.12% |
偏差値ランキング |
さいたま市浦和区 |
サーパス浦和第2の物件概要
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交通
i
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
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JR京浜東北線/南浦和駅 徒歩12分
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利用可能路線
『浦和駅』 JR湘南新宿ライン JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR宇都宮線 JR高崎線 JR京浜東北線
『南浦和駅』 JR武蔵野線 JR京浜東北線
-
所在地(住所)
埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目8-35 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
7階建
-
築年月
2002年3月
-
総戸数
53戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
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- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
仲本小学校
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中学校区域
原山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
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サーパス浦和第2の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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サーパス浦和第2の口コミ・評判
2018年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 駅周辺には、アトレ・伊勢丹・PARCOがあるため、都心に出なくてもお買い物等に困らない。電車は上野東京ライン・京浜東北線・湘南新宿ラインがある。湘南新宿ライン・上野東京ラインは7時半から8時半まで。東京方面、新宿方面に出る方が多いため、駅も混雑し車内も満員になる。駐輪や喫煙などの警備が厳しいため、駅周辺はゴミ等もなくきれいに保たれている。比較的、電灯がついている道が多いのと、警備の方が駅周辺を見回っているため夜帰りが遅くなり、女性が一人で歩いていても安心。学生(小中高生)やファミリー層が多いため、治安はかなり良い方だと思う。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 改札口も広く明るい印象です。改札出てすぐに飲食店や2.3分でパルコなどの大きい商業施設があり買い物にはとても便利です。駅前は明るく、イルミネーションされていることもあり綺麗です。都心部にアクセスしやすいところも魅力です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 南浦和駅
capybaraさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 武蔵野線と京浜東北線の交わるターミナル駅で、なんと言っても京浜東北線の東京方面に向けて始発駅になっています。通勤時間帯は各駅停車しかないので、始発電車を待てば座れる確率が上がり便利です。また、東京ディズニーランド最寄りの舞浜駅へも乗り換えなし1時間で行けます。非常に便利な駅です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にマルヒロという百貨店があり、ヤオコー、ダイソー、ココカラファインなど生活に必要なものは何でも揃います。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋、ファミレス、牛丼屋などラインアップは一通り揃っています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 人気の公立中学や予備校などは多数ある学都浦和の象徴的なエリアです。 |
治安 |
5 |
メリット | 住宅街なので治安は大変良いです。高級マンションなども多い人気エリアなので快適に過ごせます。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近の物件が多く、電車通勤には大変便利です。 |
2021年12月 浦和駅
【メリット】 近所にスーパーが多いことや、人が多いのでにぎやかなこと。駅も近く、パルコもあるので娯楽も充……
2020年3月 南浦和駅
【メリット】 ・丸広百貨店をはじめ、スーパー、コンビニなどは駅周辺に揃っているので、日常の買い物に不便し……
2019年11月 南浦和駅
【メリット】 駅周辺は、小さいながらもデパートや書店や飲食店などがあるので買い物して帰ったり出来ると思い……
サーパス浦和第2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
さいたま市浦和区ランキング
位
(458物件中) |
さいたま市浦和区前地ランキング
位
(16物件中) |
浦和駅ランキング
位
(365物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,841万円
推定相場坪単価217万円/坪
推定相場㎡単価66万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,204 ~ 5,325万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,962 ~ 5,204万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,720 ~ 4,962万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,478 ~ 4,720万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,236 ~ 4,478万円 | 87.5~92.5% |
サーパス浦和第2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
さいたま市浦和区 | 200位 | / 374物件中 |
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さいたま市浦和区前地 | 11位 | / 12物件中 |
浦和駅 | 151位 | / 276物件中 |
南浦和駅 | 51位 | / 195物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築22年7カ月) |
さいたま市浦和区ランキング
位
(223物件中) |
さいたま市浦和区前地ランキング
位
(5物件中) |
浦和駅ランキング
位
(192物件中) |
サーパス浦和第2の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2002年3月) |
1階 | 南南西 | |||||
1階 | 東南東 | ||||||
1階 | 東南東 | ||||||
2階 | 南南西 | ||||||
2階 | 東南東 | ||||||
2階 | 東南東 | ||||||
3階 | 東南東 | ||||||
4階 | 南南西 | ||||||
5階 | 南南西 | ||||||
7階 | 南南西 |
サーパス浦和第2の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
2 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
3 | 2024年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
4 | 2023年7月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
5 | 2023年4月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
6 | 2023年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
7 | 2020年3月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
8 | 2019年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
9 | 2018年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
10 | 2018年6月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
11 | 2018年5月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
12 | 2018年5月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
13 | 2017年11月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
14 | 2017年11月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
15 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
16 | 2017年8月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
17 | 2009年12月 | 1階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
18 | 2009年11月 | 2階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
19 | 2009年11月 | 1階 | 2LDK | 南南西 | |||||||||
20 | 2009年6月 | 1階 | 2LDK | 南南西 | |||||||||
21 | 2009年4月 | 7階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
…残り1件 |
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平均 | 3階 | 76.78㎡ | 12.69㎡ | 4,185万円 | @180万円 | @55万円 | 15,200円 | 12,681円 | 197円 | 165円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス浦和第2の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■さいたま市浦和区前地の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■さいたま市浦和区の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■南浦和駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 71.5~76.8㎡|74.08㎡ | 3,514万円|157万円/坪 |
3階~4階 | 76.57~91.12㎡|85.3㎡ | 4,980万円|193万円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | 75.31~75.31㎡|75.31㎡ | 5,105万円|224万円/坪 |
7階~7階 | 71.15~75.31㎡|72.65㎡ | 3,650万円|166万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 71.15~91.12㎡|77.37㎡ | 4,269万円|182万円/坪 |
東向き | 71.5~71.5㎡|71.5㎡ | 3,180万円|147万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
サーパス浦和第2の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年5月 | 2階 | 3LDK | 71.23 | ||||||||
平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス浦和第2の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■さいたま市浦和区前地の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■さいたま市浦和区の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■南浦和駅の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 71.23~71.23㎡|71.23㎡ | 155,000円|7,194円/坪 |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |