レアリス武蔵小杉
レアリス武蔵小杉の中古物件概要、購入・売却・賃貸前に知っておきたい適正価格、資産価値、売買相場、賃料履歴などのお役立ち情報を確認できます。
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:119件 中古:25件 |
賃料履歴 | 2014年~: 16件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
推定相場 | 売買:約363万円/坪 賃料:約10648円/坪 利回り:約3.52% |
偏差値ランキング |
川崎市中原区 |
レアリス武蔵小杉の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急東横線/武蔵小杉駅より徒歩で3分
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利用可能路線
『武蔵小杉駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR南武線 JR横須賀線 JR成田エクスプレス JR湘南新宿ライン 東急東横線 東急目黒線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目271-4 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
2003年4月
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総戸数
119戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
小杉小学校
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中学校区域
中原中学校
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備考
●免震構造 ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり
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【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
レアリス武蔵小杉のその他販売情報
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レアリス武蔵小杉の口コミ・評判
2020年1月
かっぱくんさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿
最寄り駅の充実度 |
評点:
・飲食店はチェーン店が多いが、魅力的な個人店も増えてきている。 ・山手線主要駅の多くに20分未満で到着。横浜や品川は10分程度。 ・駅の混雑で有名になってしまったが、それは横須賀線のみ。それ以外の路線(東横線、目黒線、南武線、湘南新宿ライン)は首都圏内の駅としてごく普通。 ・駅まではほぼフラット。以前は暗い場所もあったが、再開発が進み明るく広い道になった。2020年夏以降は駅までの地域幹線道路が開通し、より便利になる。 |
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立地・治安・周辺環境 |
評点:
・区役所、郵便局、警察署、銀行、図書館、大学病院など、公共施設は全て徒歩圏。 ・一般的に新しい住民の意識レベルは高め。当マンションは新住民寄りだと思う。 |
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共用部・セキュリティ・ 外観 |
評点:
・管理は良い。総会が形骸化したり、組合長がずーっと同じ人だったりしたことはない。 ・管理人の常駐は昼のみだが、歴代の管理人は比較的レベルが高め。(大企業の元管理職だった人が中心) ・インターホンはセキュリティの高いものに更新済み。 ・共用部の照明は全てLED照明に更新済み。 ・各戸のポーチが広い。南西角部屋の場合、子連れ家族が5組来てもベビーカーを全てポーチ内に余裕で置いておける。 ・宅配ボックスあり。故障頻度が上がってきたが、更新計画済み。 ・湿式壁であり、その厚みもしっかりあるので騒音問題は出ていない。 ・ペット飼育可。 |
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お部屋の内部の 仕様・設備 |
評点:
・320mmのボイドスラブで音響苦情なし ・宅配ボックスあり ・一部天井カセット仕様のエアコン ・二重床+二重天井 ・バリアフリー仕様 ・床暖房(+一部の和室は堀こたつ仕様の床暖房) ・モニタ付インターホン(2018年更新済み) ・室内高2550mm ・浴室乾燥機 ・ビルトインの食器棚 ・窓は通常のガラスだが二重窓で露知らず ・インターネット回線(光1Gbpsを各戸にLANで100Mbps配信+別回線のVLANを別料金で利用可能) ・ベランダにスロップシンクあり ・一部ガラスブロック仕様 ・1階のゴミ集積場は広くて快適 |
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買い物・飲食店充実度 |
評点:
・鮮魚は「大野屋」 ・お気に入りのパン屋は「メチエ」 ・ケーキ屋は「ヒロ ワキサカ」がオススメ ・頻繁にテレビの撮影が入る「三ちゃん食堂」も近い ・ラーメンは「然」「でこ」「丸仙」「TETSU」 ・イタリアンとカレーは店舗数も多く、レベルも高め |
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暮らし・防災・子育て |
評点:
・このマンションの学区内に小学校が新設された(不動産的に徒歩8分)。非常にきれいで評判が良い。 ・大学病院が徒歩圏に2つ。開業小児科多数。日医大病院にはNICUもあり、子どもの医療体制の充実度でこれ以上の地は少ない。 ・マンションの隣に小さな公園あり。 ・新設小学校の隣にも子供が走り回れる中規模の公園あり。 ・グランツリーの屋上は公園としての使い勝手が素晴らしく良い。 ・本格的な等々力緑地も徒歩18分。 ・駅前広場ではかなりの高頻度で子供向けのイベントをやっている。 |
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レアリス武蔵小杉の口コミ(残り24件・1981文字)には、下記の項目が投稿されています。
メリット(13件) デメリット(13件) どのような方にお勧め(1件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(1件) 総合レビュー(2件)
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 武蔵小杉駅
リーマンさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 快速が止まるところ電車の本数が多くバス、タクシー乗り場があり便利 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 近くにいろんな店があるため便利で利用しやすいところ |
飲食店の充実 |
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メリット | 丸亀製麺は普通にたまに通っていてとても美味しい |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅の設備がしっかりしているため子育ての環境はその面ではいいのかも |
治安 |
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メリット | 治安は全体的にいいとおもう街頭があって安心 |
コストパフォーマンス |
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メリット | なんでも揃っていてほんとに利便性は抜群だと思う |
2023年11月 武蔵小杉駅
たっきーさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 快速が止まる、通っている電車の数が多い、バスとタクシー乗り場がある |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅周辺はおしゃれでかなり栄えている、ショッピンモールがたくさんある |
飲食店の充実 |
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メリット | おしゃれな店が駅近くにはたくさんある、またどこも入りやすい雰囲気 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 多機能トイレが駅にあったり、屋上で子供が遊べる施設がある |
治安 |
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メリット | 昼はとてもきれいで治安が良い、夜でも街灯がちょくちょくあるので安心 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 利便性はとても高い、またその割にあまりうるさくない |
2023年11月 武蔵小杉駅
てっちゃんさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 武蔵小杉駅には東急東横線、目黒線、JR線が通っており、都心部への利便性が非常に高いです。た西武線と直通運転が始まったのでさらに利便性が上がりました。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 周辺には多くの飲食店が並んでいます。また近くにグランツリーというショッピングモールもあるので武蔵小杉だけで生活が完結してしまいます。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 駅前にはとても多くの飲食店が並んでいます。麺類やご飯もの、パン系のお店もあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | タワーマンションが建っていたり、駅の商業サービスも充実しているから住みやすいと思う。 |
治安 |
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メリット | 事故や事件もあまり起こっておらず治安はいいほう。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | とても利便性が高く、暮らしがこの町で完結できる。 |
2023年11月 武蔵小杉駅
りんごさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 渋谷まで15分、新宿まで30分程度、横浜まで15分と、主要駅までのアクセスが乗り換えなしで早くてとても良い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 周辺に商業施設が多く立ち並んでおり、買い物には困らない。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 周辺の商業施設にフードコートや飲食店が多くある。また、駅周辺にも飲食店が多いので、食べるところには困らない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 周辺の商業施設に子供向けのプレイグラウンドがある。 |
治安 |
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メリット | 近年、東横線付近に変な人をたまに観るが声をかけたりはされないので、全体的に治安はいい。 夜中でもコンビニや駅の灯りで明るいので安全に利用ができる。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 庶民的なお店が多くあるので、日々の買い物はリーズナブルに出来る。 |
2023年11月 武蔵小杉駅
しーさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 南武線、横須賀線、東急線で利用していました! |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 子育て世帯に優しいです。グランツリーは子連れで1日居られる! |
飲食店の充実 |
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メリット | サラリーマン、若い女性、ファミリー、どの世代にもヒットする店がたくさんあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 東急側は歩道も広く、広場もあります。ママ向けイベントも開催されていました。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 落ち着いた子育て世帯が多い印象で、子どもも多いので安心な街といえるでしょう。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 子育て世帯にとっては、グランツリーがあるので暮らしやすいと思う。 |
レアリス武蔵小杉の偏差値
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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川崎市中原区
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川崎市中原区小杉町
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武蔵小杉駅
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マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら! 偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。 |
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推定適正価格・将来予測価格
推定適正価格
推定適正価格7,124万円
推定相場坪単価363万円/坪
推定相場㎡単価110万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 7,659 ~ 7,837万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 7,303 ~ 7,659万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 6,946 ~ 7,303万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 6,590 ~ 6,946万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 6,234 ~ 6,590万円 | 87.5~92.5% |
レアリス武蔵小杉の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
川崎市中原区 | 38位 | / 570物件中 |
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川崎市中原区小杉町 | 7位 | / 33物件中 |
武蔵小杉駅 | 37位 | / 334物件中 |
坪賃料ランキング
川崎市中原区 | 116位 | / 355物件中 |
---|---|---|
川崎市中原区小杉町 | 14位 | / 27物件中 |
武蔵小杉駅 | 95位 | / 225物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
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将来価格を確認するメリット適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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売買相場情報を閲覧するメリット周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レアリス武蔵小杉の売買相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■川崎市中原区小杉町の売買相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■川崎市中原区の売買相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■武蔵小杉駅の売買相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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レアリス武蔵小杉の新築分譲価格
築年月 | 部屋番号 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格 | 坪単価 |
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新築時 (2003年4月) |
107 | 1階 | 南 | ![]() |
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108 | 1階 | 南 | ![]() |
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109 | 1階 | 南 | ![]() |
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201 | 2階 | 西 | ![]() |
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202 | 2階 | 西 | ![]() |
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...残り114件 | ![]() |
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新築時価格からの騰落率
騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。
新築時騰落率![]() (築20年8カ月) |
川崎市中原区ランキング![]() ![]() (263物件中) |
川崎市中原区小杉町ランキング![]() ![]() (15物件中) |
武蔵小杉駅ランキング![]() ![]() (174物件中) |
騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら! |
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レアリス武蔵小杉の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2023年11月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
2 | 2023年10月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
3 | 2023年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
4 | 2023年8月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
5 | 2023年6月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
6 | 2023年6月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
7 | 2023年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
8 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
9 | 2022年7月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
10 | 2022年6月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
11 | 2022年6月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
12 | 2022年5月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
13 | 2019年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
14 | 2018年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
15 | 2017年8月 | 5階 | 2SLDK | ||||||||||
16 | 2017年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
17 | 2016年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
18 | 2013年10月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
19 | 2013年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
20 | 2013年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
21 | 2012年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
22 | 2012年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
23 | 2012年5月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
24 | 2011年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
25 | 2009年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り5件 |
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平均 | 5階 | 76.12㎡ | 13.24㎡ | 6,579万円 | @287万円 | @87万円 | 13,501円 | 12,141円 | 177円 | 159円 |
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 65.61~87.66㎡|74.04㎡ | 7,295万円|330万円/坪 |
4階~6階 | 70.98~87.66㎡|77.28㎡ | 6,506万円|275万円/坪 |
7階~9階 | 70.98~79.3㎡|73.79㎡ | 5,853万円|264万円/坪 |
10階~12階 | 80.32~80.32㎡|80.31㎡ | 5,753万円|237万円/坪 |
13階~14階 | 75.49~75.49㎡|75.48㎡ | 6,250万円|273万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.98~87.66㎡|78.48㎡ | 6,477万円|271万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 65.61~65.61㎡|65.61㎡ | 7,390万円|372万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
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販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去15年間の中古販売価格内訳

周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レアリス武蔵小杉の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■川崎市中原区小杉町の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■川崎市中原区の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■武蔵小杉駅の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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レアリス武蔵小杉の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2023年9月 | 5階 | 2SLDK | 南 | 70.98 | ![]() |
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2023年9月 | 8階 | 2SLDK | 南 | 87.66 | ![]() |
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2023年8月 | 8階 | 2SLDK | 75.02 | ![]() |
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2022年6月 | 3階 | 2LDK | 南 | 87.66 | ![]() |
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2022年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | 80.32 | ![]() |
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…残り11件 |
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平均 | 6階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 65.61~87.66㎡|76.63㎡ | 237,500円|10,129円/坪 |
4階~6階 | 65.61~71.1㎡|67.78㎡ | 201,400円|9,798円/坪 |
7階~9階 | 71.1~87.66㎡|79.12㎡ | 226,666円|9,476円/坪 |
10階~12階 | 87.66~87.66㎡|87.66㎡ | 225,000円|8,485円/坪 |
13階~14階 | 75.3~75.3㎡|75.3㎡ | 187,500円|8,232円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.98~87.66㎡|78.56㎡ | 225,416円|9,493円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 65.61~65.61㎡|65.61㎡ | 184,250円|9,284円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
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平均賃料×面積グラフ


過去10年間の賃料内訳
