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中古

イトーピアマイズ池袋

総合評価 3.7 アクセス数8278
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:30
中古:20
賃料履歴 2013年~: 26件
口コミ メリット:5 デメリット:5 特徴:1
推定相場 売買:386万円/坪 賃料:13830円/坪 利回り:4.30
偏差値ランキング

豊島区
1116物件中の順位

イトーピアマイズ池袋の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東京メトロ有楽町線/東池袋駅より徒歩で1分
    JR山手線/池袋駅より徒歩で13分

  • 利用可能路線

    『東池袋駅』 東京メトロ有楽町線 都電荒川線 
    『池袋駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東武東上線 西武池袋線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線 

  • 所在地(住所)

    東京都豊島区東池袋5丁目8-17 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    2003年2月

  • 総戸数

    63戸

  • 主方位

    南南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

    近隣商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    南池袋小学校

  • 中学校区域

    千登世橋中学校

  • 備考

    ●スーパー「マルエツプチ東池袋駅前店」約220m ●「セブンイレブン豊島東池袋5丁目店」約10m ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションを売却したい

【イトーピアマイズ池袋の所有者様へ】

当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「不動産売却の実情、問題点」の説明・解決策の記事がご覧頂けます。
現時点では売却をお考えではいない方も、サービスを利用せずにページを読むだけでも必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • みずほ不動産販売株式会社
  • 株式会社長谷工リアルエステート
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
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イトーピアマイズ池袋の口コミ・評判

2022年12月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
2 メリット 東池袋駅は、とにかく交通の便が良いです。池袋駅から山手線の内側へ一駅なので、快速はありませんが本数は多く、とても便利です。サンシャイン60は駅を出てすぐのところにあります。近くに都電の駅もあり、とても風情のある風景が広がっています。終電は遅いですが、池袋まで歩けるので、逃してしまっても池袋に出られれば帰れます。このエリアはお家賃相場がお高めだと思いますが、強いて言えば少し学生の多いエリアを探した方が良いと思います。お家賃はお高めですが、出歩くことの多い方なら、そのぶん便利でカバーされると思います。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット お買物は、サンシャイン60ですべて解決するくらい充実しています。可愛い雑貨や本、中でもアパレル系が一番充実していると思います。こだわりの一品や、ちょっとした贈り物も用意できるので、とても助かります。もちろんなじみのあるスーパーも数軒あり、駅前すぐにもスーパーと100円ショップがあるので、帰り道にお買物もできると思います。池袋方面へ出れば、豊島区の休日診療所があり、急な不調の相談もできて安心です。池袋駅から東池袋は繁華街なので通りも広く、暗くなることがないと思います。終電を逃して池袋から歩いても、さほど怖いことはないと思います。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 飲食店はとても充実しています。サンシャイン60だけでなく、池袋方面にもたくさんあるので、困ることはないと思います。東池袋駅の周りにはカフェも多いので、時間潰しもできますよ。
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 東池袋駅の住宅街から南池袋方面は学校も多く、学生の街の一面もあります。住宅街の方であれば落ち着いた街並みなので、子育てには向いていると思います。駅の前には大きな区立図書館があり、よく利用します。2フロアーで、蔵書は区内最多ではないかと思える大きさです。受験前の子供さんの勉強スペースとしても便利です。都心ですが、整備された公園もあるので、よくベビーカーのママさんたちが、芝生でくつろいでいるのを見かけます。サンシャイン60にはナンジャタウンなどもあり、アミューズメントには事欠きません。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2019年4月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 池袋駅まで徒歩圏内です。池袋駅周辺なのに落ち着いている地域です。治安も安定しています。電車の他に都バス・都電も利用できます。チェーン店やコンビニが数多くあるので、買物で困ることはないです。価格も競争しているので、都心部なのに安いです。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年9月 池袋駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 西武線の始発駅であり、商業施設も多いので便利
生活利便施設の充実
5
メリット カフェが多いのでちょっと休憩するには便利
飲食店の充実
5
メリット リーズナブルなお店が多いし、比較的入りやすい雰囲気のお店が多いと思う。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 都会でありながら公園もあり、子供を遊ばせられる
治安
5
メリット 駅は綺麗で、駅前に交番があって安心できる
コストパフォーマンス
5
メリット 部屋の広さを求めなければ安い物件もあると思う

2022年7月 池袋駅

総合評価:4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 山手線池袋駅は、東武東上線や埼京線、丸の内線などの駅が集結しており、乗り換えも楽にできる。数分ごとに電車が来る。
生活利便施設の充実
4
メリット 駅周辺には商業施設やショッピングセンターが多く、サンシャイン池袋では1日遊んで過ごせるほど充実している。
飲食店の充実
5
メリット 夜遅くまでやっているお店や24時間営業のお店が駅の近くにたくさんあるので、夜遅くになっても食べるものに困らない。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 駅の近くにも南池袋公園などの公園がたくさんある。
治安
3
メリット 東口の治安は、どの時間も大体同じで若い層が多い。
コストパフォーマンス
4
メリット 電車はとても便利に利用できるので利便性はとても高い。

2022年2月 池袋駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 適度に広くてわかりやすい。東口からでも西口からでも出ればすぐ飲食店もありそこまで歩かなくて……

2021年10月 池袋駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 昔から言われているように、東口が西武で西口が東武なのですが、やはり東口の方がサンシャインも……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

イトーピアマイズ池袋の偏差値

分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格5,128万円

推定相場坪単価386万円/坪

推定相場㎡単価117万円/㎡

想定賃料  17.4 ~ 19.3万円  (坪賃料:13,139円~14,521円)
表面利回り 4.30
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,513 ~ 5,641万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 5,256 ~ 5,513万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 5,000 ~ 5,256万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 4,744 ~ 5,000万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 4,487 ~ 4,744万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

イトーピアマイズ池袋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

豊島区 142 / 1,047物件中
豊島区東池袋 16 / 105物件中
東池袋駅 30 / 114物件中
池袋駅 76 / 456物件中

坪賃料ランキング

豊島区 54 / 900物件中
豊島区東池袋 12 / 98物件中
東池袋駅 16 / 106物件中
池袋駅 35 / 414物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年2月29日終値) の日経平均株価は 39,166.19 円 となります。

何年後

予測価格:5,0545,313万円

※中央値:5,184万円

予測坪単価:390万円/坪

予測㎡単価:118万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

イトーピアマイズ池袋の新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
(2003年2月)
202 2階 南南西
203 2階 東南東
204 2階 東南東
301 3階 南南西
302 3階 南南西
...残り25

イトーピアマイズ池袋の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年11月 10階 2LDK
2 2023年10月 10階 2LDK 南西
3 2023年5月 10階 1LDK 南東
4 2020年11月 12階 3LDK
5 2020年9月 3階 1LDK 南東
6 2020年8月 3階 1LDK 南東
7 2020年8月 3階 1LDK 南東
8 2020年8月 3階 1LDK 南東
9 2020年5月 5階 3LDK
10 2020年5月 5階 3LDK
11 2019年12月 5階 3LDK
12 2019年10月 13階 1LDK 西
13 2019年9月 13階 1DK 西
14 2019年3月 3階 1LDK
15 2015年5月 3階 2LDK 北東
16 2015年5月 3階 2LDK
17 2015年1月 13階 1LDK
18 2014年7月 11階 1LDK 南東
19 2014年6月 11階 1LDK 南東
20 2014年4月 5階 1LDK 南東
平均 7階 50.33㎡ 14.78㎡ 4,984万円 @327万円 @99万円 8,837円 17,735円 175円 352円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = イトーピアマイズ池袋の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • イトーピアマイズ池袋の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -

      -

  • 豊島区東池袋の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 豊島区の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

  • 池袋駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 43.66~56.15㎡|47.08㎡ 4,345万円|311万円/坪
4階~6階 43.66~66.76㎡|60.98㎡ 5,897万円|313万円/坪
7階~9階 データなし データなし
10階~12階 43.66~66.76㎡|53.75㎡ 5,754万円|347万円/坪
13階~14階 33.5~43.66㎡|36.88㎡ 3,716万円|338万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 43.66~66.76㎡|51.51㎡ 5,161万円|327万円/坪
東向き 43.66~56.15㎡|49.9㎡ 4,930万円|325万円/坪
西向き 33.5~33.5㎡|33.5㎡ 3,735万円|368万円/坪
北・北東・北西向き 55.15~55.15㎡|55.15㎡ 3,980万円|238万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 1 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 1 1 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

イトーピアマイズ池袋の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年7月 8階 1LDK 43.66
2023年5月 8階 1LDK 43.66
2023年4月 8階 1LDK 43.66
2023年2月 12階 3LDK 67
2022年11月 8階 1LDK 43.66

…残り21

平均 8階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = イトーピアマイズ池袋の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • イトーピアマイズ池袋の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -

      -

  • 豊島区東池袋の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 豊島区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 池袋駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 33.5~71.35㎡|42.96㎡ 147,500円|12,200円/坪
4階~6階 33.5~34.6㎡|34.23㎡ 138,166円|13,344円/坪
7階~9階 43.66~66.76㎡|46.54㎡ 179,625円|12,897円/坪
10階~12階 31.27~71.35㎡|61.41㎡ 194,166円|10,818円/坪
13階~14階 33.5~43.66㎡|38.58㎡ 148,500円|12,725円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 33.5~71.35㎡|61.38㎡ 193,333円|10,769円/坪
東向き 33.5~43.66㎡|42.39㎡ 169,875円|13,256円/坪
西向き 31.27~34.6㎡|33.63㎡ 135,250円|13,293円/坪
北・北東・北西向き 34.6~34.6㎡|34.6㎡ 137,000円|13,089円/坪

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 4 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
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周辺の中古マンション

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    アゼリア東池袋
    4,499万円 48.28m² 3.02m² 1LDK 6階 南西 相応
    アゼリア東池袋
    5,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • このマンションの【中古】販売情報 価格 専有面積 バルコニー
    面積
    間取り 所在階 主要
    採光面
    価格評価
    割安 新着
    グランレーブ目白東
    5,980万円 61.04m² 7.86m² 1LDK+納戸(S) 1階 西 176万円
    割安
    グランレーブ目白東
    6,490万円 60.52m² 7.26m² 1LDK+S 3階 北東 相応
    グランレーブ目白東
    6,490万円 60.52m² 7.26m² 2LDK 2階 北東 相応
    グランレーブ目白東
    6,490万円 60.52m² 7.26m² 1SLDK 2階 北東 相応
  • このマンションの【中古】販売情報 価格 専有面積 バルコニー
    面積
    間取り 所在階 主要
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    価格評価
    アトラス雑司が谷
    7,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    アトラス雑司が谷
    7,280万円 58.37m² 5.60m² 2LDK 7階 南西 相応

周辺の賃貸物件

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    コンフォリア東池袋 コンフォリア東池袋 11.7万円 1ヶ月 25.46m² ワンルーム 14階 西
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    GRAN PASEO 新大塚 202 GRAN PASEO 新大塚 202 12.1万円 25.37m² 1K 2階 北東
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