マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:35件 中古:10件 |
賃料履歴 | 2014年~: 17件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約356万円/坪 賃料:約10483円/坪 利回り:約3.54% |
偏差値ランキング |
杉並区 |
ユニーブル阿佐ヶ谷南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線/南阿佐ケ谷駅 徒歩4分
JR中央・総武線/阿佐ケ谷駅 徒歩7分
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利用可能路線
『南阿佐ケ谷駅』 東京メトロ丸ノ内線
『阿佐ケ谷駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
-
所在地(住所)
東京都杉並区阿佐谷南1丁目17-19 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
8階建
-
築年月
2001年11月
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総戸数
42戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
杉並第七小学校
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中学校区域
阿佐ヶ谷中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー:あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ユニーブル阿佐ヶ谷南の【賃貸】物件情報
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ユニーブル阿佐ヶ谷南の口コミ・評判
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 駅の周辺には商店街が多いので、夜でも街灯などで明るいです。大型スーパーはSEIYUとイトーヨーカドーもあり日常の買い物や、ちょっとした散歩なども楽しむことができます。駅にはスタバや、商店街には星乃珈琲店などのカフェもあるので、家の外で作業したい人にもおすすめです。JR中央線の阿佐ヶ谷駅から新宿までは電車で乗り換えなしで10分ほどで、都心へのアクセスは抜群に良いです。平日は快速が止まりますが、止まらないので注意が必要。また、丸の内線の南阿佐ケ谷駅もあるので、万が一中央線が止まってもなんとかなります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
商店街やスーパーも多く、とても活気のある街です。 新宿へも10分強とアクセスがよく、沿線には吉祥寺、立川など魅力的な駅があります。 子育て支援も充実しており、乳幼児のいる家庭には毎年子育て応援券が無償で配布されます。 特に子育て世代にはオススメの場所です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 阿佐ケ谷駅
PODさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | ●新宿まで、約10分で出れる。東京駅は20分ほどで出れる。(首都圏勤務の方は、通勤時間短縮になる) ●駅前に飲食店がたくさんあり、何不自由ない。また美味しくて安いお店がたくさんある。 ●自然がたくさんある。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前のパール商店街になんでも揃っていて、何不自由ない。 (スーパーマーケット、ドラッグストア、個人経営居酒屋、飲食店、酒屋、ドクターストレッチ、オリジン弁当など) また、駅前に住む場合、近くに警察署・郵便局があるので、引っ越し完了後の諸手続きが容易にできる。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン展開している飲食店(ファミリーレストラン・ファストフード・居酒屋)、個人経営のお店など豊富にあり、基本的に何でもある。特に個人経営の居酒屋は安くて・美味しくて・気さくな定員さんが多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公立の小中学校など、教育に力を入れている。優秀な学生が多い。 お子さんがいらっしゃる方は、子供の教育に関しては、このエリアは申し分ない。 教育環境がしっかりしているので、子供もしっかりと勉強するようになると思う。 |
治安 |
4 |
メリット | 街灯が多いので、夜道は女性でも安全といえる。 人通りが多いので安全だと思う。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心まですぐに出れる割に家賃相場がそこまで高くない。 物価も商店街などで買い物すれば結構安い。 また、スーパーマーケットも安いところが多い。(西友、ピーコック、アキダイなど) |
2022年2月 阿佐ケ谷駅
【メリット】 大型スーパー、商店街とたくさんのお店があって賑やか。食料品店、ドラッグストアなどは競合を意……
2021年6月 阿佐ケ谷駅
【メリット】 西友 イトーヨーカ堂 といったスーパーがそばにあり、パールセンターという商店街は屋根があり……
2020年2月 阿佐ケ谷駅
【メリット】 駅周辺には飲食店街や居酒屋が数多くあり仕事終わりの憩いの場となっている。徒歩5分以内には大……
ユニーブル阿佐ヶ谷南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
杉並区ランキング
位
(1653物件中) |
杉並区阿佐谷南ランキング
位
(48物件中) |
南阿佐ケ谷駅ランキング
位
(126物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,189万円
推定相場坪単価356万円/坪
推定相場㎡単価108万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,504 ~ 4,608万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,294 ~ 4,504万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,085 ~ 4,294万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,875 ~ 4,085万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,666 ~ 3,875万円 | 87.5~92.5% |
ユニーブル阿佐ヶ谷南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
杉並区 | 265位 | / 1,274物件中 |
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杉並区阿佐谷南 | 15位 | / 42物件中 |
南阿佐ケ谷駅 | 36位 | / 93物件中 |
阿佐ケ谷駅 | 39位 | / 148物件中 |
坪賃料ランキング
杉並区 | 474位 | / 860物件中 |
---|---|---|
杉並区阿佐谷南 | 27位 | / 37物件中 |
南阿佐ケ谷駅 | 47位 | / 73物件中 |
阿佐ケ谷駅 | 63位 | / 100物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ユニーブル阿佐ヶ谷南の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2001年11月) |
2階 | 南 | |||||
2階 | 南 | ||||||
2階 | 南 | ||||||
3階 | 南 | ||||||
3階 | 南 | ||||||
5階 | 南 | ||||||
5階 | 南 | ||||||
5階 | 南 | ||||||
7階 | 南 |
ユニーブル阿佐ヶ谷南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2023年10月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
2 | 2023年9月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
3 | 2019年11月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
4 | 2018年10月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
5 | 2015年12月 | 6階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
6 | 2015年10月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
7 | 2015年5月 | 5階 | 1DK | 南 | |||||||||
8 | 2015年5月 | 5階 | 1DK | 南 | |||||||||
9 | 2015年4月 | 5階 | 1DK | 南 | |||||||||
10 | 2010年4月 | 4階 | 1DK | 南 | |||||||||
平均 | 4階 | 36.34㎡ | 4.96㎡ | 3,135万円 | @285万円 | @86万円 | 9,266円 | 6,461円 | 254円 | 177円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユニーブル阿佐ヶ谷南の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■杉並区阿佐谷南の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■阿佐ケ谷駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 31.18~39.2㎡|36.59㎡ | 3,314万円|298万円/坪 |
5階~6階 | 31.18~46.64㎡|36.09㎡ | 2,956万円|270万円/坪 |
7階~7階 | データなし | データなし |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 31.18~46.64㎡|36.34㎡ | 3,135万円|284万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
ユニーブル阿佐ヶ谷南の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年4月 | 4階 | 1DK | 南 | 34.21 | |||||||
2024年3月 | 6階 | 1LDK | 南 | 49.76 | |||||||
2023年4月 | 7階 | 1LDK | 南 | 71.76 | |||||||
2022年8月 | 3階 | 1DK | 南 | 31.18 | |||||||
2022年5月 | 3階 | 1DK | 南 | 31.18 | |||||||
…残り12件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユニーブル阿佐ヶ谷南の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■杉並区阿佐谷南の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■杉並区の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■阿佐ケ谷駅の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 31.18~31.43㎡|31.24㎡ | 106,500円|11,269円/坪 |
3階~4階 | 31.18~34.21㎡|31.61㎡ | 101,714円|10,637円/坪 |
5階~6階 | 31.18~49.76㎡|45.11㎡ | 148,250円|10,889円/坪 |
7階~7階 | 71.76~71.76㎡|71.76㎡ | 185,000円|8,523円/坪 |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 31.18~71.76㎡|39.42㎡ | 123,588円|10,596円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |