プレール中延
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7915
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:47件 中古:11件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 115件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約306万円/坪 賃料:約11395円/坪 利回り:約4.47％ |
| 偏差値ランキング |
品川区 |
プレール中延の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急大井町線／中延駅 徒歩6分
JR横須賀線／西大井駅 徒歩10分
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利用可能路線
『中延駅』 東急大井町線 都営浅草線
『西大井駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR横須賀線 JR湘南新宿ライン
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所在地(住所)
東京都品川区二葉4丁目26-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2001年9月
-
総戸数
48戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
西北西
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
上神明小学校
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中学校区域
冨士見台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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プレール中延の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【中延駅に対する口コミ】東急大井町線の他、東京メトロ浅草線と接続しているとてもアクセスの良い駅です。第二京浜に面していて、駅からすぐに商店街があり、歩いて行くと東急池上線の荏原中延駅まで行けます。商店街には個人商店、チェーン店など多数のお店があります。駅周辺にはスーパー、コンビニもたくさんあります。ざわついた雰囲気のわりには一本入ると住宅地が広がっている地域です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
Asaさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | マンションを出たところから見える位置に交番があるのが安心できます。中延駅だけでなく西大井駅も利用できるため、都心と横浜へのアクセスがよく便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年7月
Asaさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 立会通りをまっすぐに行き第二京浜に出たところに交番があり、駅からの帰り道も安心です。複数の駅、路線を利用でき、都心であれば大体どこにでも出やすいので便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年9月
かふかさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 周囲が公園であるため、日当たりは良く、窓からは緑も見える。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 西大井駅
ノータルオースパイヤーさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 埼京線・湘南新宿ライン・総武線など都内や都内近郊の主要駅に軒並み停車する素晴らしき駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパー・マクドナルド・コンビニ・公園等、日々を過ごす上で申し分のない商業施設が揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 盟主・マクドナルドがあるので正直申し分はない。さらなる発展を楽しみにしています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 暮らす上では申し分がない。利便性・治安・商業施設どれをとっても過ごしやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安の良さは申し分がないと思う。野良猫が多くホッコリさせられることも多い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 品川区なので家賃が高いのはしょうがない。利便性は申し分がない。 |
2022年2月 西大井駅
5.0
【メリット】 北口とか南口とかなく迷わない23区の中でも小さい駅な感じだけど、駅員さんがとても優しい印象……
2020年1月 西大井駅
4.0
【メリット】 ・駅前に、スーパー・マツモトキヨシ・ファミリーマートが有り、日用品の買い物が便利
2019年11月 中延駅
3.0
【メリット】 乗り換えも複数あるので、交通の便は良いです。駅近くにはアーケードもあり、雨の日のお買い物も……
プレール中延の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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品川区ランキング
 位(1627物件中) |
品川区二葉ランキング
位(34物件中) |
中延駅ランキング
位(119物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,308万円
推定相場坪単価306万円/坪
推定相場㎡単価93万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,481 ～ 2,539万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,365 ～ 2,481万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,250 ～ 2,365万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,135 ～ 2,250万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,019 ～ 2,135万円 | 87.5～92.5％ |
プレール中延の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 品川区 | 729位 | / 1,260物件中 |
|---|---|---|
| 品川区二葉 | 14位 | / 26物件中 |
| 中延駅 | 54位 | / 85物件中 |
| 西大井駅 | 48位 | / 93物件中 |
坪賃料ランキング
| 品川区 | 580位 | / 938物件中 |
|---|---|---|
| 品川区二葉 | 12位 | / 15物件中 |
| 中延駅 | 33位 | / 57物件中 |
| 西大井駅 | 26位 | / 56物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プレール中延の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年9月） |
1階 | 西北西 |  |
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| 1階 | 西北西 | |
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| 1階 | 西北西 | |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 3階 | 南南西 | |
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| 3階 | 南南西 | |
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| 3階 | 西北西 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 4階 | 西北西 | |
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プレール中延の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年9月 | 3階 | 1K | 北 | ||||||||||
| 3 | 2021年5月 | 2021年5月 | 3階 | 1K | 南西 | ||||||||||
| 4 | 2017年11月 | 2017年11月 | 3階 | 1K | 西 | ||||||||||
| 5 | 2016年2月 | 2016年5月 | 3階 | 1K | 西 | ||||||||||
| 6 | 2014年7月 | ー | 3階 | 1 K | 西北西 | ||||||||||
| 7 | 2014年2月 | ー | 4階 | 1 K | 南南西 | ||||||||||
| 8 | 2013年6月 | ー | 5階 | 1K | 西 | ||||||||||
| 9 | 2013年2月 | ー | 3階 | 1 K | 南南西 | ||||||||||
| 10 | 2012年11月 | ー | 5階 | 1 K | 西北西 | ||||||||||
| 11 | 2009年9月 | ー | 4階 | 1 K | 西北西 | ||||||||||
| 平均 | 3階 | 23.02㎡ | 3.86㎡ | 1,682万円 | ＠241万円 | ＠73万円 | 8,072円 | 1,616円 | 350円 | 70円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレール中延の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■品川区二葉の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■品川区の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■西大井駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 21.7～26.49㎡｜23.43㎡ | 1,837万円｜258万円/坪 |
| 4階～4階 | 21.7～22.67㎡｜22.18㎡ | 1,435万円｜214万円/坪 |
| 5階～5階 | 22.4～22.4㎡｜22.4㎡ | 1,390万円｜205万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.7～26.49㎡｜23.29㎡ | 1,726万円｜242万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 22.4～22.71㎡｜22.56㎡ | 1,600万円｜234万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 25.37～25.37㎡｜25.37㎡ | 2,130万円｜277万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
プレール中延の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 3階 | 1K | 22.67 | |
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| 2024年9月 | 4階 | 1K | 21.7 | |
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| 2024年8月 | 1階 | 1K | 西 | 22.67 | |
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| 2024年8月 | 3階 | 1K | 北西 | 22.67 | |
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| 2024年7月 | 3階 | 1K | 22.71 | |
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…残り110件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレール中延の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■品川区二葉の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■西大井駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 21.77～24.1㎡｜22.66㎡ | 73,875円｜10,779円/坪 |
| 2階～2階 | 21.7～26.49㎡｜22.58㎡ | 77,322円｜11,321円/坪 |
| 3階～3階 | 21.7～26.49㎡｜23.19㎡ | 76,366円｜10,921円/坪 |
| 4階～4階 | 21.7～26.49㎡｜23.06㎡ | 79,210円｜11,392円/坪 |
| 5階～5階 | 21.27～28.63㎡｜23.34㎡ | 85,315円｜12,102円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.27～28.63㎡｜23.14㎡ | 79,479円｜11,374円/坪 |
| 東向き | 21.77～22.67㎡｜22.37㎡ | 79,000円｜11,681円/坪 |
| 西向き | 21.7～28.63㎡｜22.95㎡ | 77,234円｜11,144円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 21.77～23.05㎡｜22.6㎡ | 77,000円｜11,263円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
