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中古

プレール中延

総合評価 3.0 アクセス数7915
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:47
中古:11
賃料履歴 2013年~: 115件
口コミ メリット:4 デメリット:4 特徴:0
推定相場 売買:306万円/坪 賃料:11395円/坪 利回り:4.47
偏差値ランキング

品川区
1627物件中の順位

プレール中延の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東急大井町線/中延駅 徒歩6分
    JR横須賀線/西大井駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『中延駅』 東急大井町線 都営浅草線 
    『西大井駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR横須賀線 JR湘南新宿ライン 

  • 所在地(住所)

    東京都品川区二葉4丁目26-10 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    2001年9月

  • 総戸数

    48戸

  • 管理方式

    巡回

  • 主方位

    西北西

  • 種別

    投資向けマンション

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    上神明小学校

  • 中学校区域

    冨士見台中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    品川区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

  • 株式会社MILLパートナー
  • 株式会社PRESENTS
  • 株式会社アップルハウス
  • ライフクエスト株式会社
  • エスグリットパートナーズ株式会社
  • GATES株式会社
  • 株式会社SKT
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プレール中延の口コミ・評判

2020年4月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 【中延駅に対する口コミ】東急大井町線の他、東京メトロ浅草線と接続しているとてもアクセスの良い駅です。第二京浜に面していて、駅からすぐに商店街があり、歩いて行くと東急池上線の荏原中延駅まで行けます。商店街には個人商店、チェーン店など多数のお店があります。駅周辺にはスーパー、コンビニもたくさんあります。ざわついた雰囲気のわりには一本入ると住宅地が広がっている地域です。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2024年7月

口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境
4 メリット マンションを出たところから見える位置に交番があるのが安心できます。中延駅だけでなく西大井駅も利用できるため、都心と横浜へのアクセスがよく便利です。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年7月

口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 立会通りをまっすぐに行き第二京浜に出たところに交番があり、駅からの帰り道も安心です。複数の駅、路線を利用でき、都心であれば大体どこにでも出やすいので便利だと思います。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2020年9月

口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備
2 メリット 周囲が公園であるため、日当たりは良く、窓からは緑も見える。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年9月 西大井駅

総合評価:4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 埼京線・湘南新宿ライン・総武線など都内や都内近郊の主要に軒並み停する素晴らしき
生活利便施設の充実
3
メリット スーパー・マクドナルド・コンビニ公園等、日々を過ごす上で申し分のない商業施設が揃っている。
飲食店の充実
3
メリット 盟主・マクドナルドがあるので正直申し分はない。さらなる発展を楽しみにしています。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 暮らす上では申し分がない。利便性治安商業施設どれをとっても過ごしやすい
治安
5
メリット 治安の良さは申し分がないと思う。野良猫が多くホッコリさせられることも多い。
コストパフォーマンス
3
メリット 区なので家賃が高いのはしょうがない。利便性は申し分がない。

2022年2月 西大井駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 北口とか南口とかなく迷わない23区の中でも小さいな感じだけど、員さんがとても優しい印象……

2020年1月 西大井駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 ・前に、スーパー・マツモトキヨシ・ファミリーマートが有り、日用品の買い物便利

2019年11月 中延駅

総合評価:3.0
総合レビュー

【メリット】 乗り換えも複数あるので、交通の便は良いです。近くにはアーケードもあり、雨の日のお買い物も……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

プレール中延の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,308万円

推定相場坪単価306万円/坪

推定相場㎡単価93万円/㎡

想定賃料  8.1 ~ 9.0万円  (坪賃料:10,826円~11,965円)
表面利回り 4.47
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,481 ~ 2,539万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,365 ~ 2,481万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,250 ~ 2,365万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,135 ~ 2,250万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,019 ~ 2,135万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

プレール中延の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

品川区 729 / 1,260物件中
品川区二葉 14 / 26物件中
中延駅 54 / 85物件中
西大井駅 48 / 93物件中

坪賃料ランキング

品川区 580 / 938物件中
品川区二葉 12 / 15物件中
中延駅 33 / 57物件中
西大井駅 26 / 56物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年12月6日終値) の日経平均株価は 39,091.17 円 となります。

何年後

予測価格:2,2652,381万円

※中央値:2,323万円

予測坪単価:308万円/坪

予測㎡単価:93万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

プレール中延の新築分譲価格

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
(2001年9月)
1階 西北西
1階 西北西
1階 西北西
2階 南南西
2階 南南西
3階 南南西
3階 南南西
3階 西北西
4階 南南西
4階 西北西

プレール中延の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年7月 3階 1K 西
2 2024年7月 2024年9月 3階 1K
3 2021年5月 2021年5月 3階 1K 南西
4 2017年11月 2017年11月 3階 1K 西
5 2016年2月 2016年5月 3階 1K 西
6 2014年7月 3階 1 K 西北西
7 2014年2月 4階 1 K 南南西
8 2013年6月 5階 1K 西
9 2013年2月 3階 1 K 南南西
10 2012年11月 5階 1 K 西北西
11 2009年9月 4階 1 K 西北西
平均 3階 23.02㎡ 3.86㎡ 1,682万円 @241万円 @73万円 8,072円 1,616円 350円 70円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = プレール中延の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • プレール中延の売買相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -

      -

  • 品川区二葉の売買相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -%

      -

  • 品川区の売買相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -%

      -

  • 西大井駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 データなし データなし
2階~2階 データなし データなし
3階~3階 21.7~26.49㎡|23.43㎡ 1,837万円|258万円/坪
4階~4階 21.7~22.67㎡|22.18㎡ 1,435万円|214万円/坪
5階~5階 22.4~22.4㎡|22.4㎡ 1,390万円|205万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 21.7~26.49㎡|23.29㎡ 1,726万円|242万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 22.4~22.71㎡|22.56㎡ 1,600万円|234万円/坪
北・北東・北西向き 25.37~25.37㎡|25.37㎡ 2,130万円|277万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去16年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

プレール中延の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年10月 3階 1K 22.67
2024年9月 4階 1K 21.7
2024年8月 1階 1K 西 22.67
2024年8月 3階 1K 北西 22.67
2024年7月 3階 1K 22.71

…残り110

平均 2階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = プレール中延の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • プレール中延の賃料相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -

      -

  • 品川区二葉の賃料相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -%

      -

  • 品川区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -%

      -

  • 西大井駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年11月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~1階 21.77~24.1㎡|22.66㎡ 73,875円|10,779円/坪
2階~2階 21.7~26.49㎡|22.58㎡ 77,322円|11,321円/坪
3階~3階 21.7~26.49㎡|23.19㎡ 76,366円|10,921円/坪
4階~4階 21.7~26.49㎡|23.06㎡ 79,210円|11,392円/坪
5階~5階 21.27~28.63㎡|23.34㎡ 85,315円|12,102円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 21.27~28.63㎡|23.14㎡ 79,479円|11,374円/坪
東向き 21.77~22.67㎡|22.37㎡ 79,000円|11,681円/坪
西向き 21.7~28.63㎡|22.95㎡ 77,234円|11,144円/坪
北・北東・北西向き 21.77~23.05㎡|22.6㎡ 77,000円|11,263円/坪

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 21 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 94 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

売りたい

プレール中延の査定・売却を複数社にまとめて相談できます。

貸したい

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プレール中延の周辺地図

プレール中延の近くのマンションもご確認頂けます。

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

  • このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    高資産価値・割安 新着 オーナーチェンジ
    ルリオン品川中延セトルシティ
    2,180万円 360万円 20.00m² 1K 4階 135万円
    割安
    情報取得日:2024年12月06日

周辺の賃貸物件

  • このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シエル品川中延 シエル品川中延 6.95万円
    (9,000円)
    1ヶ月 2ヶ月 19.2m² ワンルーム 2階
    シエル品川中延 シエル品川中延 7.15万円
    (9,000円)
    1ヶ月 2ヶ月 19.2m² ワンルーム 4階
  • このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスオネスト レオパレスオネスト 9.1万円
    (7,500円)
    1ヶ月 20.81m² 1K 1階 南西
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    (7,500円)
    1ヶ月 20.81m² 1K 2階 南西
    レオパレスオネスト レオパレスオネスト 9.4万円
    (7,500円)
    1ヶ月 20.81m² 1K 2階 南西
    レオパレスオネスト レオパレスオネスト 9.4万円
    (7,500円)
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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デメリット

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

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デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

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デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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デメリット

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