| 販売価格履歴 |
新築時:12件 中古:5件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2022年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約497万円/坪 |
COMS HOUSEの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営新宿線／岩本町駅 徒歩3分
JR山手線／神田駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『岩本町駅』 都営新宿線
『神田駅』 JR山手線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR京浜東北線 東京メトロ銀座線
-
所在地(住所)
東京都千代田区神田東松下町33 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2002年6月
-
総戸数
12戸
- 種別
コーポラティブハウス
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
-
小学校区域
千代田区立千代田小学校
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中学校区域
千代田区立神田一橋中学校
-
ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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COMS HOUSEの口コミ・評判
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【神田駅に対する口コミ】銀座線にスムーズに乗り換えたいなら10両目に乗るのがおすすめです。駅の近くに住めると交通アクセスがとても良く便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【神田駅に対する口コミ】コンビニやATM、ドラッグストアなどが駅のすぐ近くにあります。サラリーマンが多く治安は良いです。交番が駅の目の前にあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【神田駅に対する口コミ】居酒屋やカフェ、カラオケなどかなり店の数が多いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【神田駅に対する口コミ】バリアフリーは比較的充実しています。エレベーターやエスカレーターが多いです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【神田駅に対する口コミ】中小企業の多いオフィス街なので安めの飲食店や居酒屋が充実しています。山手線・京浜東北線・銀座線が通っているので、通勤に便利です。仕事終わりも遊びに行けます。駅の中にある鷹匠という高級食パン屋さんがおいしくておすすめです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【神田駅に対する口コミ】北口にも南口にも飲食店が多くあり、どちら側で飲食していても駅の改札にすぐたどり着ける。ガード下の古いお店も魅力だった。 どちらの改札も構内は平面的ではないがエレベーターやエスカレーターの設置が多く、乗り換え移動は楽。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【神田駅に対する口コミ】ショッピングセンターやスーパー、コンビニも多数存在しているので、非常に便利な駅だと思っています。人通りも多いので、夜外を歩いていても比較的安全ですし、電車の本数も多いので、非常に便利な駅だと思い頻繁に利用しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 神田駅
あさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京駅や秋葉原も近いのでなにかと便利ではある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 古本屋やアンティークショップなどが立ち並ぶいい雰囲気 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 秋葉原駅や東京駅方面に行かなくても意外と穴場が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | すぐ歩けば大都会ではあるが神田はそのエアポケットのようで暮らしやすい |
| 治安 |
3 |
メリット | 都会なのに古きよき雰囲気もあり治安も安定して保たれているイメージ |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 秋葉原や東京駅の利用率が高いほど住むには最適 |
2021年10月 神田駅
4.0
【メリット】 とにかくお手頃価格の飲食店が多い！ サラリーマンの町といえば新橋だと思いますが、神田も負け……
2021年10月 神田駅
4.0
【メリット】 雑居ビルがたくさんある関係で事務所も多いので、通勤や帰宅ラッシュの時間帯はサラリーマンやO……
2018年11月 神田駅
5.0
【メリット】 電気街に近いことから、ショッピングを楽しむことができます。街灯も多く整備されていることから……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格8,864万円
推定相場坪単価497万円/坪
推定相場㎡単価151万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 9,529 ～ 9,750万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 9,086 ～ 9,529万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 8,642 ～ 9,086万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 8,199 ～ 8,642万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 7,756 ～ 8,199万円 | 87.5～92.5％ |
COMS HOUSEの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 千代田区 | 184位 | / 400物件中 |
|---|---|---|
| 千代田区神田東松下町 | 3位 | / 3物件中 |
| 岩本町駅 | 27位 | / 99物件中 |
| 神田駅 | 39位 | / 100物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
COMS HOUSEの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年6月） |
5階 | － |  |
|
|
|
|
| 6階 | － | |
|
|
|
|
|
| 10階 | － | |
|
|
|
|
COMS HOUSEの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 4階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
|||||||||
| 2 | 2024年10月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | |||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年11月 | 4階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 4 | 2018年12月 | 2018年12月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 5 | 2018年6月 | 2018年6月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 4階 | 62.62㎡ | 5.61㎡ | 7,720万円 | ＠412万円 | ＠125万円 | 14,875円 237円 |
18,787円 300円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■COMS HOUSEの売買相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
-
-
前年比
(2023年11月)
-
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■千代田区神田東松下町の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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-
前年比
(2023年11月)
-%
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■千代田区の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■神田駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 56.81～66.5㎡｜62.62㎡ | 7,720万円｜412万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.5～66.5㎡｜66.5㎡ | 7,383万円｜367万円/坪 |
| 東向き | 56.81～56.81㎡｜56.81㎡ | 8,225万円｜478万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
COMS HOUSEの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 66.5 | |
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 4階 | |
|
|
|
|
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■COMS HOUSEの賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-
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-
■千代田区神田東松下町の賃料相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■千代田区の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■神田駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
-
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前年比
(2023年11月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 66.5～66.5㎡｜66.5㎡ | 265,000円｜13,173円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.5～66.5㎡｜66.5㎡ | 265,000円｜13,173円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
