分譲

パークウェル神田イーストの評価レポート

総合評価 3.2 アクセス数4918
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:36
中古:6
賃料履歴 2013年~: 19件
口コミ メリット:5 デメリット:3 特徴:2
推定相場 売買:312万円/坪 賃料:12000円/坪 利回り:4.89
偏差値ランキング

千代田区
525物件中の順位

  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境

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  • 交通

    秋葉原駅より徒歩で3分
    岩本町駅より徒歩で3分

  • 沿線

    『秋葉原駅』 JR山手線 JR中央・総武線 JR京浜東北線 東京メトロ日比谷線 つくばエクスプレス 
    『岩本町駅』 都営新宿線 

  • 所在地(住所)

    東京都千代田区岩本町3丁目11番2号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2002年2月

  • 総戸数

    36戸

  • 主方位

  • 種別

    投資向けマンション

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    和泉小学校

  • 中学校区域

    麹町中学校/神田一橋中学校(選択制)

  • 備考

    ●エレベータ

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

パークウェル神田イーストの現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:2,731万円

推定相場坪単価:312万円/坪

推定相場㎡単価:95万円/㎡

想定賃料  10.5 ~ 11.7万円  (坪賃料:12,073円~13,344円)
表面利回り 4.89

千代田区坪単価ランキング: 344位 (456物件中)
千代田区岩本町坪単価ランキング: 24位 (32物件中)
秋葉原駅坪単価ランキング: 132位 (196物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,935 ~ 3,004万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,799 ~ 2,935万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,662 ~ 2,799万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,526 ~ 2,662万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,389 ~ 2,526万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年6月15日終値) の日経平均株価は 29,441.30 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:2,622 ~ 2,756万円

※中央値:2,689万円

予測坪単価:307万円/坪

予測㎡単価:93万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

パークウェル神田イーストピックアップ口コミ メリット抜粋

2013年5月

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

岩本町の中でも神田川沿いの端で、秋葉原駅にもとても近く利便性がすごく良い立地です。
JRは少し遠いですが新宿線や日比谷線なら5分以内につきます。
周辺環境

評点: 4.0

昼夜で人の多さがだいぶ変わると思います。周囲はオフィス街ですぐ横にも大手企業の本社ビルがあります。昼間はとても人が多いようですが夜はとても静かで逆に不気味なくらい静かです。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 5.0

外観はとても綺麗ですしエントランス内も明るく使いやすいです。、
ポストや宅配BOXなど設備も整っていますし広い駐輪場があるのでとても助かります。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 5.0

あまり狭いという印象はありませんが平米数はとても小さく30なかったと思います。玄関床が斜めにカットされていたり、ユニットバスがコンパクトだったりとても考えられています。
買い物・食事

評点: 3.0

飲食店は多いのですがファーストフードのお店が多く普段使いできるお店は限られます。土地柄仕方ないですがあまり買い物できる所は多くないです。
このマンションの口コミを全て見る(残り5項目・243文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット(5項目)  ■デメリット(3項目)  ■どのような方にお勧め(1項目)  ■総合レビュー(1項目) 

マンション偏差値

偏差値
千代田区
ランキング


(525物件中)
千代田区岩本町
ランキング


(37物件中)
秋葉原駅
ランキング


(217物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

パークウェル神田イースト 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = パークウェル神田イーストの売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

パークウェル神田イーストの新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(2002年2月)
1 K 2●.●● 4.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●
1DK 2●.●● 8.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●

パークウェル神田イーストの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2018年1月 5階 1K
2 2017年11月 4階 1DK
3 2017年10月 5階 1K
4 2017年6月 10階 西
5 2017年6月 10階 1DK
6 2013年2月 6階 1DK
平均 6階 28.31㎡ 7.45㎡ 2,540万円 @298万円 @90万円 9,448円 9,724円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 28.78~28.78㎡|28.78㎡ 2,680万円|307万円/坪
5階~6階 27.37~28.78㎡|27.84㎡ 2,516万円|300万円/坪
7階~8階 データなし データなし
9階~10階 28.78~28.78㎡|28.78㎡ 2,505万円|288万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 28.78~28.78㎡|28.78㎡ 2,150万円|246万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 28.78~28.78㎡|28.78㎡ 2,450万円|281万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

パークウェル神田イーストの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

パークウェル神田イースト の販売価格×面積プロット

パークウェル神田イースト の平均販売価格×面積グラフ

パークウェル神田イースト の過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

パークウェル神田イースト 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = パークウェル神田イーストの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

パークウェル神田イーストの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2020年8月 7階 23.44 1K
2020年7月 8階 26.25 1K
2020年3月 7階 26.25 1K
2019年11月 6階 23.44 1K
2019年6月 6階 23.44 1K
平均 6階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 27.37~28.78㎡|28.31㎡ 98,833円|11,541円/坪
3階~4階 26.25~28.78㎡|27.42㎡ 93,800円|11,304円/坪
5階~6階 23.44~27.37㎡|25.57㎡ 90,800円|11,773円/坪
7階~8階 23.44~28.78㎡|26.2㎡ 99,250円|12,552円/坪
9階~10階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 23.44~28.78㎡|26.57㎡ 95,333円|11,886円/坪
東向き データなし データなし
西向き 28.78~28.78㎡|28.78㎡ 99,000円|11,372円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

パークウェル神田イーストの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

パークウェル神田イースト の賃料×面積プロット

パークウェル神田イースト の平均賃料×面積グラフ

パークウェル神田イースト の過去8年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 14 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

パークウェル神田イーストの住みかえ情報

買いたい

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借りたい

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
プラウド神田駿河台 プラウド神田駿河台 東京都千代田区神田駿河台一丁目7番1(地番)
JR中央総武線 「御茶ノ水」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分 東京メトロ半蔵門線・都営新宿線 「神保町」駅 徒歩7分 東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅 徒歩8分
82,990,000円(1戸)~91,990,000円(1戸) 2LDK
14階建
36戸
野村不動産株式会社
パークコート千代田一番町 パークコート千代田一番町 東京都千代田区一番町6-4他
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩3分 5出口より
一般販売住戸:未定 一般販売住戸: 2LDK~3LDK(分譲住戸に対して)
14階建
97戸
三井不動産レジデンシャル株式会社

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パークウェル神田イーストと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
スカイコートヌーベル神田 千代田区岩本町1丁目 新日本橋駅徒歩4分
小伝馬町駅徒歩4分
神田駅徒歩6分
55 2003年4月 8階建 36戸 7,411万円/坪350万円/㎡106万円
ガーラ神田岩本町 千代田区岩本町2丁目 小伝馬町駅徒歩4分
岩本町駅徒歩5分
秋葉原駅徒歩7分
馬喰町駅徒歩8分
神田駅徒歩9分
新日本橋駅徒歩12分
55 2006年11月 地下1階付14階建 60戸 6,500万円/坪307万円/㎡93万円
メインステージ千代田岩本町コモデ 千代田区岩本町2丁目 小伝馬町駅徒歩5分
馬喰町駅徒歩6分
岩本町駅徒歩6分
新日本橋駅徒歩9分
秋葉原駅徒歩10分
神田駅徒歩10分
55 2009年5月 地下1階付13階建 60戸 7,263万円/坪343万円/㎡104万円
スカイコート神田 千代田区岩本町1丁目 小伝馬町駅徒歩3分
馬喰町駅徒歩5分
日本橋駅徒歩5分
神田駅徒歩10分
小川町駅徒歩18分
54 2002年5月 12階建 55戸 7,220万円/坪341万円/㎡104万円
アクティア神田岩本町 千代田区岩本町2丁目 岩本町駅徒歩3分
神田駅徒歩5分
新日本橋駅徒歩5分
秋葉原駅徒歩7分
54 2003年4月 12階建 34戸 7,093万円/坪335万円/㎡102万円
トーシンフェニックス神田岩本町壱番館 千代田区岩本町2丁目 小伝馬町駅徒歩4分
岩本町駅徒歩4分
神田駅徒歩6分
54 2003年4月 8階建 36戸 7,178万円/坪339万円/㎡103万円
メインステージ神田岩本町2 千代田区岩本町1丁目 馬喰町駅徒歩3分
小伝馬町駅徒歩4分
岩本町駅徒歩6分
54 2005年6月 8階建 26戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
パークウェル秋葉原 千代田区岩本町3丁目 秋葉原駅徒歩3分
岩本町駅徒歩3分
浅草橋駅徒歩7分
馬喰町駅徒歩9分
神田駅徒歩10分
54 2006年8月 地下1階付12階建 34戸 6,521万円/坪308万円/㎡94万円
ヴェルステージ神田 千代田区岩本町1丁目 馬喰横山駅徒歩4分
小伝馬町駅徒歩5分
岩本町駅徒歩7分
神田駅徒歩9分
秋葉原駅徒歩10分
54 2002年6月 10階建 47戸 7,326万円/坪346万円/㎡105万円
グラントゥルース神田岩本町 千代田区岩本町2丁目 小伝馬町駅徒歩4分
岩本町駅徒歩5分
神田駅徒歩7分
新日本橋駅徒歩7分
53 2005年11月 13階建 25戸 6,288万円/坪297万円/㎡90万円
 上記は、「パークウェル神田イースト」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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町名別中古マンション一覧

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