分譲

ペイサージュ渋谷ファーストの評価レポート

総合評価 3.2 アクセス数4019
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:21
中古:17
賃料履歴 2014年~: 9件
騰落率

データ有

口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:603万円/坪 賃料:14000円/坪 利回り:3.14
偏差値ランキング

渋谷区
1519物件中の順位

  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    渋谷駅より徒歩で6分
    恵比寿駅より徒歩で11分
    代官山駅より徒歩で11分

  • 沿線

    『渋谷駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR成田エクスプレス JR湘南新宿ライン 京王井の頭線 東急東横線 東急田園都市線 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東京メトロ副都心線 
    『恵比寿駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ日比谷線 
    『代官山駅』 東急東横線 

  • 所在地(住所)

    東京都渋谷区渋谷3丁目26番12号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    8階建

  • 築年月

    2002年5月

  • 総戸数

    22戸

  • 種別

    投資向けマンション

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    常磐松小学校

  • 中学校区域

    鉢山中学校

  • 備考

    ●エレベータ

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションの【中古】販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積
間取り 所在階 主要
採光面
ペイサージュ渋谷FIRST ペイサージュ渋谷FIRST 5,480万円 31.25m² 12m² 1DK 6階 南東
ペイサージュ渋谷FIRST ペイサージュ渋谷FIRST 5,480万円 31.25m² 12m² 1DK 6階
ペイサージュ渋谷FIRST ペイサージュ渋谷FIRST 6,180万円 35.83m² 7.21m² 1LDK 8階 南東
ペイサージュ渋谷FIRST ペイサージュ渋谷FIRST 6,180万円 35.83m² 7.21m² 1LDK 8階

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

このマンションの【賃貸】物件情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
ペイサージュ渋谷ファースト ペイサージュ渋谷ファースト 19.99万円 31.25m² 1DK 6階 南東

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

 

ペイサージュ渋谷ファーストの現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:5,463万円

推定相場坪単価:603万円/坪

推定相場㎡単価:183万円/㎡

想定賃料  13.5 ~ 15.0万円  (坪賃料:14,985円~16,562円)
表面利回り 3.14

渋谷区坪単価ランキング: 72位 (1,352物件中)
渋谷区渋谷坪単価ランキング: 7位 (44物件中)
渋谷駅坪単価ランキング: 29位 (405物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,873 ~ 6,010万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 5,600 ~ 5,873万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 5,327 ~ 5,600万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 5,054 ~ 5,327万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 4,780 ~ 5,054万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年4月12日終値) の日経平均株価は 29,538.73 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:5,409 ~ 5,686万円

※中央値:5,547万円

予測坪単価:612万円/坪

予測㎡単価:185万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

ペイサージュ渋谷ファーストピックアップ口コミ メリット抜粋

2020年11月

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

駅が近い、周りの環境が良い、素敵な店が多い
このマンションの口コミを全て見る(残り1項目・20文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット(1項目)  ■デメリット(1項目) 

マンション偏差値

偏差値
渋谷区
ランキング


(1519物件中)
渋谷区渋谷
ランキング


(52物件中)
渋谷駅
ランキング


(470物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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ペイサージュ渋谷ファースト 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ペイサージュ渋谷ファーストの売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ペイサージュ渋谷ファーストの新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(2002年5月)
1 R 3●.●● 7.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●
1LDK 3●.●● 1● ●●●● ●●●.●● ●●●.●●

ペイサージュ渋谷ファーストの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2021年3月 6階 1DK
2 2021年3月 8階 1LDK 南東
3 2021年2月 6階 1DK 南東
4 2021年1月 6階 1DK 南東
5 2020年9月 6階 1DK 南東
6 2018年7月 6階 1DK
7 2016年5月 7階 1LDK 南東
8 2016年3月 7階 1LDK
9 2015年12月 7階 1LDK 南東
10 2013年4月 3階 1 R
11 2012年12月 3階 1 R
12 2010年1月 3階 1 R
13 2010年1月 3階 1 R
14 2010年1月 8階 1 R
15 2010年1月 2階 1 R
16 2009年11月 2階 1 R
17 2009年1月 4階 1 R
平均 5階 34.77㎡ 8.8㎡ 4,122万円 @399万円 @121万円 12,587円 7,252円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 35.83~35.83㎡|35.83㎡ 2,615万円|241万円/坪
3階~4階 35.83~35.83㎡|35.83㎡ 2,860万円|264万円/坪
5階~6階 31.25~31.25㎡|31.25㎡ 5,460万円|577万円/坪
7階~7階 37.51~37.51㎡|37.51㎡ 4,626万円|407万円/坪
8階~8階 35.83~35.83㎡|35.83㎡ 4,690万円|433万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 31.25~37.51㎡|34.1㎡ 5,366万円|527万円/坪
東向き 31.25~37.51㎡|33.33㎡ 5,053万円|505万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築18年11カ月)

新築時騰落率
渋谷区ランキング


(445物件中)

新築時騰落率
渋谷区渋谷ランキング


(12物件中)

新築時騰落率
渋谷駅ランキング


(161物件中)

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騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

ペイサージュ渋谷ファーストの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~7階 8階~8階

ペイサージュ渋谷ファースト の販売価格×面積プロット

ペイサージュ渋谷ファースト の平均販売価格×面積グラフ

ペイサージュ渋谷ファースト の過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ペイサージュ渋谷ファースト 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ペイサージュ渋谷ファーストの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ペイサージュ渋谷ファーストの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2020年7月 2階 31.25 1DK 南東
2019年6月 6階 31.25 1DK
2019年3月 3階 37.51 1LDK 南東
2018年3月 2階 37.51 1LDK 南東
2018年3月 3階 31.25 1DK 南東
平均 3階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 31.25~37.51㎡|32.81㎡ 134,000円|13,575円/坪
3階~4階 31.25~37.51㎡|33.96㎡ 165,750円|16,262円/坪
5階~6階 31.25~31.25㎡|31.25㎡ 165,000円|17,455円/坪
7階~7階 データなし データなし
8階~8階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 31.25~37.51㎡|32.81㎡ 152,000円|15,393円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 35.83~35.83㎡|35.83㎡ 148,000円|13,655円/坪
組み合わせ平均値

ペイサージュ渋谷ファーストの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~7階 8階~8階

ペイサージュ渋谷ファースト の賃料×面積プロット

ペイサージュ渋谷ファースト の平均賃料×面積グラフ

ペイサージュ渋谷ファースト の過去7年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

ペイサージュ渋谷ファーストの住みかえ情報

買いたい

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借りたい

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売りたい

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
イニシアテラス代々木上原 イニシアテラス代々木上原 東京都渋谷区元代々木町44番4(地番)
千代田線「代々木上原」駅東口より徒歩6分
9380万円・9480万円 2LDK
3階建
16戸
株式会社コスモスイニシア
アトラス笹塚駅前 アトラス笹塚駅前 東京都渋谷区笹塚1丁目55番1・他(地番)
京王線・京王新線「笹塚」駅(南口) 徒歩2分
3,900万円台~7,200万円台(予定)(税込) 1LDK~2LDK
14階建
45戸
旭化成不動産レジデンス株式会社
パークナード恵比寿 パークナード恵比寿 東京都渋谷区恵比寿南三丁目10-5(地番)、東京都渋谷区恵比寿南三丁目4-3(住居表示)
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩5分(5番出口/AM6:00~終電)※1
78,162,608 円(1戸)~ 337,755,809 円(1戸) 1LDK・2LDK・3LDK
8階建
70戸
パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社
パークナード代官山 パークナード代官山 東京都渋谷区恵比寿西2丁目20-2(地番)・東京都渋谷区恵比寿西2丁目20-1(住居表示)
東急東横線「代官山」駅 徒歩3分
133,539,079円(1戸)~487,699,198円(1戸) 2LDK・3LDK
7階建
94戸
パナソニック ホームズ 株式会社 都市開発支社
クレヴィア渋谷富ヶ谷 クレヴィア渋谷富ヶ谷 東京都渋谷区富ヶ谷二丁目1460番2 (地番)
東京メトロ千代田線「代々木公園」駅 徒歩10分
8,970万円~14,640万円 2LDK~3LDK
10階建
35戸
伊藤忠都市開発株式会社
パークコート渋谷 ザ タワー パークコート渋谷 ザ タワー 東京都渋谷区宇田川町28番49他
山手線「渋谷」駅 徒歩8分
1億4190万円(1戸) 2LDK(1戸)
39階建
503戸
三井不動産レジデンシャル株式会社
パークホームズ初台 ザ レジデンス パークホームズ初台 ザ レジデンス 東京都渋谷区初台1丁目48-1他
京王電鉄京王線「初台」駅 徒歩2分
一般販売住戸:未定 一般販売住戸:2LDK~3LDK
18階建
116戸
三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社ワールドレジデンシャル
パークコート神宮北参道 ザ タワー パークコート神宮北参道 ザ タワー 東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目6番1
東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩1分
一般販売住戸:未定 一般販売住戸:1LDK~3LDK
27階建
471戸
三井不動産レジデンシャル株式会社
ザ・パークハウス 渋谷南平台 ザ・パークハウス 渋谷南平台 東京都渋谷区南平台町12番2(地番)
JR山手線「渋谷」駅(西口)より 徒歩7分
199,694,318円~721,523,567円 2LDK・3LDK
10階建
100戸
三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、東急不動産株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全9件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
オープンライブス広尾ブライト オープンライブス広尾ブライト 東京都渋谷区広尾3丁目
山手線「恵比寿」駅徒歩12分
9,180万円 86.92m2
51.74m2
2LDK+S
3階建
【代官山・恵比寿の高台地に建つ】渋谷区恵比寿西二丁目 【代官山・恵比寿の高台地に建つ】渋谷区恵比寿西二丁目 東京都渋谷区恵比寿西2丁目
東急東横線「代官山」駅 徒歩3分
13400万円~13800万円 109.86m2・112.09m2(33.23坪・33.90坪)
65.08m2・67.67m2(19.68坪・20.47坪)
3LDK ~ 4LDK
3階建

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ペイサージュ渋谷ファーストと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
パーク・ノヴァ渋谷 渋谷区渋谷2丁目 渋谷駅徒歩6分
表参道駅徒歩8分
54 1985年3月 7階建 51戸 7,771万円/坪367万円/㎡112万円
→ 【販売中】パーク・ノヴァ渋谷  2,850万円  27.36㎡  ワンルーム  5階  南
オーベル渋谷 渋谷区渋谷3丁目 渋谷駅徒歩7分
表参道駅徒歩10分
53 1985年6月 地下1階付8階建 34戸 6,712万円/坪317万円/㎡96万円
メインステージ青山 渋谷区渋谷2丁目 表参道駅徒歩7分
渋谷駅徒歩10分
53 2001年8月 6階建 38戸 9,041万円/坪427万円/㎡130万円
渋谷宮下パークビル 渋谷区渋谷1丁目 渋谷駅徒歩1分
53 1982年8月 地下1階付11階建 36戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
フラット緑ヶ岡 渋谷区渋谷4丁目 表参道駅徒歩9分
渋谷駅徒歩16分
52 1985年3月 地下1階付7階建 24戸 11,540万円/坪545万円/㎡165万円
藤和シティスクエア渋谷 渋谷区渋谷2丁目 渋谷駅徒歩8分
表参道駅徒歩9分
52 1999年2月 8階建 20戸 7,982万円/坪377万円/㎡115万円
常磐松パークマンション 渋谷区渋谷4丁目 表参道駅徒歩9分
52 1985年9月 地下1階付5階建 7戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
渋谷グランドハイツ 渋谷区渋谷3丁目 渋谷駅徒歩5分
51 1980年3月 13階建 64戸 9,147万円/坪432万円/㎡131万円
クレマージュ南青山 渋谷区渋谷4丁目 表参道駅徒歩7分
51 2000年2月 7階建 19戸 11,286万円/坪533万円/㎡162万円
グローリア宮益坂3 渋谷区渋谷1丁目 渋谷駅徒歩5分
51 1985年9月 地下1階付12階建 67戸 6,818万円/坪322万円/㎡98万円
 上記は、「ペイサージュ渋谷ファースト」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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