グランスクエア北浦和
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:29件 中古:22件 |
賃料履歴 | 2020年~: 3件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約199万円/坪 賃料:約7406円/坪 利回り:約4.47% |
偏差値ランキング |
さいたま市浦和区 |
グランスクエア北浦和の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線/北浦和駅 徒歩11分
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利用可能路線
『北浦和駅』 JR京浜東北線
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所在地(住所)
埼玉県さいたま市浦和区北浦和2丁目20-8 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
2002年2月
-
総戸数
30戸
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
さいたま市立北浦和小学校
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中学校区域
さいたま市立本太中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●オートロック ●ルーフバルコニー:あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランスクエア北浦和の口コミ・評判
2023年4月
ベーやんさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
駅から公称徒歩11分と少し遠いですが、経路がわかりやすいため苦になりませんでした。 北浦和駅は、適度ににぎわっており変な風俗店もなく文教地区の名に恥じないところでファミリー向けにお勧めです。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット |
大変治安が良いです。変な風俗店もなく、治安も環境も非常にいいです。 騒音などもありません。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 画像を見ていただくとわかりますが、通常のマンションの形ではなく、ベランダやアルコープも広くて大変便利でした。 |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット |
1戸1戸の間取りも広く、大変使いやすかったです。 また、3階以上の高層階だった場合は日差しも問題ないです。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット |
北浦和駅周辺は、一人暮らしでもファミリーでも一通りの飲食・商店がそろっており全く問題ありません。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット |
マンション近辺は、教育水準が高く子育てに最適です。 小児科(権田医院)なども徒歩10分ですし、周囲3キロ以内にさいたま新都心の日赤/埼玉県立小児医療センターや、北浦和駅から浦和市民病院向けのバスが出ており全く問題ありません。 私の子供浦和市民病院に入院しましたが、徒歩8分の北浦和バスターミナルから10分おきにバスが出ていましたので大変助かりました。 すぐそばに水道局もあるため、万が一の断水等の災害時も全く問題ないと思います。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | イオンモールや商店街など、日用品を購入できるところは、多々あるので生活する上には便利です。また、北浦和駅の近くに大きな公園もあるので、家族連れがよく訪れています。また、受験塾も駅前にたくさんあるので、教育環境もいいです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 北浦和駅
お堀の疾風さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 浦和駅に近いので、上野東京ラインの利用に便利 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | みどりの窓口跡地で、全国各地の物産展が開催される。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 東口、西口ともに店舗の種類が多数あり、充実している。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーター、エスカレーターがありバリアフリーが充実している。 |
治安 |
5 |
メリット | 交番が東口、西口にあり、治安が良いと思います。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 買い物の利便性を考えるとコストパフォーマンスは高いと思う。 |
2022年6月 北浦和駅
miyaさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 終電が1:10くらいなので、新宿、有楽町くらいなら、0:00に駅に着けば帰ってこれます。西口東口とも、タクシーはいつもいます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 東口駅近に、スーパーが3件(高級スーパー、普通のスーパー、ディスカウントスーパー1件ずつ)あります。西口は賑やかな商店街の先に小さな食料品スーパーとイオンがあります。そのほか、公園、美術館、クリニックがあります。特に歯科、美容院、ラーメン店が多いです。駅前に市民の窓口やハローワークの窓口もあります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン店が多いです。東口は、金魚、家系、みそラーメン専門店、日高屋。西口はげんこつが有名です。 パン屋さんも多く、老舗のポッシュ、はやりの高級食パン、有名店のアウトレットがなどがあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 最近、小規模の保育園が次々にできています。小学校は、常盤小が有名ですが、そのほかの小学校も市内上位の人気です。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安はよいほうです。道を選べは駅から1kmくらいは街灯で明るいです。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住宅はびっくりするほど値上がりしていますが、東京に通勤するのに意外と便利なので、ブランド(横浜とか)にこだわらなければコスパいいのでないでしょうか。 |
2022年2月 北浦和駅
【メリット】 商業施設が最近、発達してきている。信号はスクランブル交差点のような場所が多いので、なれない……
2021年10月 北浦和駅
【メリット】 西口東口共に飲食店は充実しており駅前に居酒屋さんも多いです。
駅周辺は街灯も多く……
グランスクエア北浦和の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
さいたま市浦和区ランキング
位
(458物件中) |
さいたま市浦和区北浦和ランキング
位
(45物件中) |
北浦和駅ランキング
位
(299物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,622万円
推定相場坪単価199万円/坪
推定相場㎡単価61万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,968 ~ 5,084万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,737 ~ 4,968万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,506 ~ 4,737万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,275 ~ 4,506万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,044 ~ 4,275万円 | 87.5~92.5% |
グランスクエア北浦和の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
さいたま市浦和区 | 226位 | / 374物件中 |
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さいたま市浦和区北浦和 | 29位 | / 42物件中 |
北浦和駅 | 110位 | / 244物件中 |
坪賃料ランキング
さいたま市浦和区 | 113位 | / 172物件中 |
---|---|---|
さいたま市浦和区北浦和 | 16位 | / 24物件中 |
北浦和駅 | 52位 | / 105物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築22年8カ月) |
さいたま市浦和区ランキング
位
(223物件中) |
さいたま市浦和区北浦和ランキング
位
(23物件中) |
北浦和駅ランキング
位
(124物件中) |
グランスクエア北浦和の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2002年2月) |
1階 | 南東 | |||||
1階 | 南東 | ||||||
2階 | 南西 | ||||||
2階 | 南東 | ||||||
2階 | 南東 | ||||||
3階 | 南東 | ||||||
4階 | 南西 | ||||||
4階 | 南東 |
グランスクエア北浦和の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
2 | 2023年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
3 | 2023年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
4 | 2023年3月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
5 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
6 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
7 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
8 | 2022年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
9 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
10 | 2022年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
11 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
12 | 2022年7月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
13 | 2022年6月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
14 | 2022年5月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
15 | 2022年4月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
16 | 2022年3月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
17 | 2022年1月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
18 | 2021年9月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
19 | 2014年10月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
20 | 2014年9月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
21 | 2009年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
22 | 2009年1月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
…残り2件 |
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平均 | 3階 | 81.52㎡ | 17.99㎡ | 4,512万円 | @184万円 | @56万円 | 12,517円 | 19,393円 | 153円 | 237円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランスクエア北浦和の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■さいたま市浦和区北浦和の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■さいたま市浦和区の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■北浦和駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 75.02~93.41㎡|81.33㎡ | 4,454万円|181万円/坪 |
3階~4階 | 75.02~86.04㎡|77.46㎡ | 4,340万円|187万円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | 91.07~91.07㎡|91.07㎡ | 5,030万円|182万円/坪 |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 75.02~93.41㎡|81.52㎡ | 4,512万円|184万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
グランスクエア北浦和の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年2月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 80.51 | |||||||
2023年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 80.51 | |||||||
2020年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 75.02 | |||||||
平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランスクエア北浦和の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■さいたま市浦和区北浦和の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■さいたま市浦和区の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■北浦和駅の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 75.02~75.02㎡|75.02㎡ | 130,000円|5,728円/坪 |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | 80.51~80.51㎡|80.51㎡ | 175,000円|7,186円/坪 |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 75.02~80.51㎡|78.68㎡ | 160,000円|6,700円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |