セザール第2川口
マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:27件 中古:18件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約222万円/坪 |
偏差値ランキング |
川口市 |
セザール第2川口の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線/川口駅 徒歩6分
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利用可能路線
『川口駅』 JR京浜東北線
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所在地(住所)
埼玉県川口市飯塚1丁目8-5 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
7階建
-
築年月
2001年3月
-
総戸数
28戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
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- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
飯塚小学校
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中学校区域
西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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セザール第2川口の口コミ・評判
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
一駅で東京にいけるところ。 赤羽でたくさん乗ってくるがその前に乗車できるのがとてもいい。 駅には小規模デパートや食事処もたくさんあり、近くにはアリオもあるのですむにはとてもいいところだとおもいます。おすすめ |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 川口駅
pipiさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿駅方面、東京駅方面の両方へのアクセスが良い。将来的に上野東京ラインの川口駅停車構想が実現する見通しとなったので、これにより東京駅までさらに近くなる上、羽田空港までノンストップで行けることになる。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設、特にスーパーマーケットが徒歩圏内に充実している。西口駅徒歩5分以内にオーケーストアがあり、値段が安くて品質が高いものを求める買い物客でいつも賑わっている。コモディイイダも駅からすぐ。東口には24時間営業のマルエツがありとても便利。その他にも、マルエツの大型店舗が2店ある。ドンキホーテや業務用スーパーも東口にはある。イトーヨーカドーも駅から10分圏内にある。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 西口駅前のリリア内のアスター銀座が、味、雰囲気ともに、地元では人気。展望席があります。東口駅徒歩5分くらいのところに、高級食パンで人気の乃がみもあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 東口駅前に行政センターがあり、市役所に行かなくてもそこでほとんどの行政手続きが完結して便利また。西口駅前には大きな公園があり、桜の名所となっている。荒川の河川敷がちかく、散歩にも絶好の場所となっている。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅前は東口も西口もコンビニが多く、夜でも治安は良い。東口駅前には交番もある。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都内から川を一本越えるだけで、一気に家賃が下がる。 |
2023年8月 川口駅
満さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 一駅で都内に行ける都内に出たら乗り換えが多い |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | キレイキレイキレイキレイキレイキレイキレイ |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 改札前のおにぎり買ってすぐ出かけられる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅員さんが多いそして駅員さんは優しい人が多い |
治安 |
5 |
メリット | 良い強いてあげるならたまに変な人がいる時がある |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | すぐ都内に行けるのがいい改札の外出るとすぐにおにぎり買える |
2022年6月 川口駅
なにゃん12さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 東京駅まで乗り換えなしで30分、新宿、渋谷までも2.30分の時間で便利。電車の本数も多く一本逃してもすぐに次が来る。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に商業施設があり、保育園、図書館、スーパー、無印、歯科医院、薬局があって便利。飲食店も複数はいっているし買い物には困らない。商店街も徒歩2.3分のところにあり、今再開発が進んでおり更に飲食店など充実する予定 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店選びには全く困らないほど充実している。有名なパン屋さんのデイジーもあるしチェーン店もあるしバーガーキングもある。シャンドワゾーというお菓子屋さんがいつも行列。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て世代がすごく多い。保育園も困らないほどあるしどこでもおむつ替えシートあり。色んなところでエレベーターもあるので不便さは感じない。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番あり、よくお巡りさんが立っている。治安は良い。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も都内に比べると安く、住みやすい街No. 1に選ばれるほど。 |
2020年5月 川口駅
【メリット】 京浜東北線の主要駅であり、駅を降りるとすぐに川口西公園がある。大宮駅、新宿駅双方に約20分……
セザール第2川口の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
川口市ランキング
位
(1014物件中) |
川口市飯塚ランキング
位
(43物件中) |
川口駅ランキング
位
(584物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,221万円
推定相場坪単価222万円/坪
推定相場㎡単価68万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,538 ~ 4,643万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,327 ~ 4,538万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,116 ~ 4,327万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,904 ~ 4,116万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,693 ~ 3,904万円 | 87.5~92.5% |
セザール第2川口の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築23年6カ月) |
川口市ランキング
位
(388物件中) |
川口市飯塚ランキング
位
(19物件中) |
川口駅ランキング
位
(223物件中) |
セザール第2川口の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2001年3月) |
2階 | ||||||
2階 | |||||||
2階 | |||||||
3階 | |||||||
3階 | |||||||
5階 | |||||||
6階 |
セザール第2川口の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2023年11月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
2 | 2023年8月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
3 | 2022年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
4 | 2022年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
5 | 2022年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
7 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
8 | 2022年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
9 | 2022年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
10 | 2022年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
11 | 2020年9月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
12 | 2020年9月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
13 | 2020年8月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
14 | 2020年7月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
15 | 2020年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
16 | 2014年3月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
17 | 2012年5月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
18 | 2010年1月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
平均 | 5階 | 62.87㎡ | 9.97㎡ | 3,824万円 | @201万円 | @61万円 | 12,258円 | 10,316円 | 194円 | 164円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セザール第2川口の売買相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
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■川口市飯塚の売買相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■川口市の売買相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
-%
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■川口駅の売買相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 64.3~64.3㎡|64.3㎡ | 2,280万円|117万円/坪 |
3階~4階 | 61.1~61.1㎡|61.1㎡ | 3,597万円|195万円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | 61.1~64.3㎡|63.71㎡ | 4,180万円|217万円/坪 |
7階~7階 | 61.1~61.1㎡|61.1㎡ | 2,580万円|139万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 64.3~64.3㎡|64.3㎡ | 4,428万円|228万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 61.1~61.1㎡|61.1㎡ | 3,723万円|201万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |