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中古

ロアール日本橋三越前

ロアール日本橋三越前の中古物件概要、購入・売却・賃貸前に知っておきたい適正価格、資産価値、売買相場、賃料履歴などのお役立ち情報を確認できます。

総合評価 3.3 アクセス数6208
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:40
中古:10
賃料履歴 2013年~: 81件
騰落率

データ有

口コミ メリット:2 デメリット:2 特徴:0
推定相場 売買:379万円/坪 賃料:12895円/坪 利回り:4.08
偏差値ランキング

中央区
1014物件中の順位

ロアール日本橋三越前の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東京メトロ日比谷線/人形町駅より徒歩で5分
    東京メトロ日比谷線/小伝馬町駅より徒歩で6分
    東京メトロ半蔵門線/三越前駅より徒歩で7分

  • 利用可能路線

    『人形町駅』 東京メトロ日比谷線 都営浅草線 
    『小伝馬町駅』 東京メトロ日比谷線 
    『三越前駅』 JR総武本線 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 

  • 所在地(住所)

    東京都中央区日本橋小舟町11-13 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    2001年10月

  • 総戸数

    40戸

  • 管理方式

    巡回

  • 主方位

    西南西

  • 種別

    投資向けマンション

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    日本橋小学校

  • 中学校区域

    日本橋中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションを売却したい

【ロアール日本橋三越前の所有者様へ】

当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「ワンルームマンションの売却ならではの注意点・高値売却を叶えるポイント」をご覧いただけます。
現時点では売却をお考えではいない方も、まずはご所有物件の査定金額のチェックのみでも問題ございません。ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 株式会社MILLパートナー
  • 株式会社PRESENTS
  • 株式会社アップルハウス
  • ライフクエスト株式会社
  • エスグリットパートナーズ株式会社
  • GATES株式会社
  • 株式会社SKT
  • 株式会社TOCHU
  • 株式会社グラリバ
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ロアール日本橋三越前の口コミ・評判

2021年10月

最寄り駅の充実度

評点: 4.0

【新日本橋駅・三越前駅】
駅直結で三越やコレド室町があり、買い物には便利である。坂道もなく、地下鉄とJR(新日本橋)が繋がっているところが便利。地下なので天候にも左右されない。また、駅が長いため出口を変えれば東京駅までも歩いて行くことが出来る。

ロアール日本橋三越前の口コミ(残り3件・108文字)には、下記の項目が投稿されています。

メリット(2件) デメリット(2件)

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年11月 人形町駅

総合評価:4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 東京メトロ日比谷線・都営浅草線の2つの路線を利用可能です。
生活利便施設の充実
4
メリット 駅前を中心にコンビニやスーパーが数店舗あるほか、本屋さん、100円ショップと必要なお店はそろっています。
飲食店の充実
4
メリット 「人形焼」という和菓子が有名なエリアなので、街中に和菓子店がいくつも点在しています。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 子どもを遊ばせてあげられる児童館や公園が多くあります。
治安
5
メリット 風俗店などは少なく、治安の良い場所です。
コストパフォーマンス
4
メリット 多くの路線が使え、どこに出掛けるにも便利です。

2023年11月 人形町駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 出口が4つあり、アクセスが大変便利です。
生活利便施設の充実
5
メリット 近くにマルエツ、まいばすけっとがあるので便利。
飲食店の充実
5
メリット エクシオールカフェ、マックなどのごはん屋さがいっぱいあるのでいいです。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 学校がたくさんありますし、警察署も近くてよい。
治安
5
メリット 警察署がすぐ近くにあるので治安の面ではよい、
コストパフォーマンス
5
メリット 便利なのに住みやすいコストなのでよいです。

2023年10月 人形町駅

総合評価:4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 都営浅草線、日比谷線、水天宮前、少し歩けば茅場町や浜町など複数路線でが利用できる。
都心までのアクセスが良い。
空港までのアクセスも良い。
生活利便施設の充実
4
メリット まいばすけっと多数
ピーコック(24時間営業スーパー)あり
成城石井(24時間営業)あり
美容室・ネイルサロン多数
クリニック多数
区役所の出張所あり
飲食店の充実
5
メリット 食べログ百名店が数件
チェーン店カフェ多数
商店街にさまざまな飲食店多数
商店街やホテル内にパン屋あり
弁当屋あり
スターバックスあり
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 保育園・幼稚園多数(街中で子供や保育士をよく見かける)
公園あり
駅の数段にも手すりがある
治安
5
メリット 出口による治安の違いはほぼない。(メイン通りに出てしまえば夜でもより安心)
駅が綺麗
歓楽街なし
駅前に交番あり
コストパフォーマンス
4
メリット ほぼ都心、空港にも近く、住みやすさや利便性はかなり高い。

2023年10月 人形町駅

総合評価:4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 浅草、押上、東銀座、羽田空港にも近い。出口が多く、日比谷線改札からも浅草線改札入口に行ける。自動販売機が多い。
生活利便施設の充実
5
メリット ますばすけっと多数
ピーコック(24時間営業スーパー)あり
バスターミナルあり
個人商店多数
クリニック多数
美容室やネイルサロン多数
区役所の出張所がある
飲食店の充実
5
メリット 食べログ百名店が数件ある
チェーン店カフェが多い
カツ丼の有名な店がある
商店街やホテル内にパン屋がある
飲食店が多く種類も多様
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 幼稚園や保育園などは多いと思う(小さな子供や保育士を街中で沢山見かける)。
公園多数。
駅のちょっとした数段にも手すりがついている。
治安
5
メリット 出口による治安の違いはほぼなく、夜でもメイン通りではない通りでも治安よし。
歩道が広い。
街が綺麗で緑が多い。
歓楽街なし。
駅前に交番あり。
コストパフォーマンス
4
メリット 都心へのアクセス、利便性、住みやすさ、民度の高さは最高だが、それゆえに家賃が高め。ルームシェア等することでコスパアップできるかも。

2023年10月 人形町駅

総合評価:4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 中目黒、銀座、秋葉原、上野、北千住とメインの駅をほぼ通る。埼玉方面への直通あり。また都営浅草線もあるので便利。
生活利便施設の充実
5
メリット 面積は小さいがスーパーが駅出口出てすぐにあり。また個人経営の雑貨屋や本屋、100円ショップもある。病院は内科が多く、歩けば皮膚科、メンタルクリニックもある。救急診療所も場所は分かりにくいがある。
飲食店の充実
5
メリット スターバックスコーヒー、サンマルクカフェ、ドトール、ベローチェが駅出口出てすぐにある。最近、飲食店のビルができて、ランチタイムは悩み放題になってる。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 幼稚園や保育園はかなりある。小学校も近くに2つある。大きな公園があるため、子育て世代が増えている。
治安
5
メリット 駅前に警察署あり。街灯も多いので、夜は安全。
コストパフォーマンス
4
メリット 日比谷線と都営浅草線が使えるので、オフィス街も、埼玉、千葉方面、羽田空港と成田空港へのアクセスが良い。
人形町駅の口コミをすべて見る

その他の近隣の駅口コミ

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ロアール日本橋三越前の偏差値

マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

偏差値

中央区
ランキング


(1014物件中)

中央区日本橋小舟町
ランキング


(14物件中)

人形町駅
ランキング


(366物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格2,175万円

推定相場坪単価379万円/坪

推定相場㎡単価115万円/㎡

想定賃料  7.0 ~ 7.7万円  (坪賃料:12,251円~13,540円)
表面利回り 4.08
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,339 ~ 2,393万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,230 ~ 2,339万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,121 ~ 2,230万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,012 ~ 2,121万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,903 ~ 2,012万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

ロアール日本橋三越前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

中央区 484 / 930物件中
中央区日本橋小舟町 9 / 14物件中
人形町駅 200 / 341物件中
小伝馬町駅 112 / 157物件中
三越前駅 95 / 129物件中

坪賃料ランキング

中央区 438 / 882物件中
中央区日本橋小舟町 8 / 13物件中
人形町駅 166 / 332物件中
小伝馬町駅 88 / 155物件中
三越前駅 85 / 127物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年12月8日終値) の日経平均株価は 32,307.86 円 となります。

何年後

予測価格:2,0992,206万円

※中央値:2,153万円

予測坪単価:375万円/坪

予測㎡単価:114万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ロアール日本橋三越前の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ロアール日本橋三越前の売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -

      -

  • 中央区日本橋小舟町の売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • 中央区の売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • 新日本橋駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

ロアール日本橋三越前の新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
(2001年10月)
201 2階 東北東
202 2階 東北東
203 2階 西南西
204 2階 西南西
301 3階 東北東
...残り35

新築時価格からの騰落率

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

新築時騰落率

(築22年2カ月)

中央区ランキング


(448物件中)

中央区日本橋小舟町ランキング


(6物件中)

人形町駅ランキング


(179物件中)

ロアール日本橋三越前の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年6月 11階 1K 西
2 2023年5月 3階 1K 北東
3 2023年1月 6階 1K
4 2022年11月 6階 1K
5 2017年10月 4階 1R
6 2017年4月 4階 1R
7 2011年10月 9階 1 K 東北東
8 2011年7月 10階 1 K 東北東
9 2010年11月 11階 1 K 東北東
10 2009年4月 7階 1 K 東北東
平均 7階 21.2㎡ 3.44㎡ 2,127万円 @332万円 @101万円 7,925円 4,716円 373円 222円

販売履歴プロット図

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 20.96~20.96㎡|20.96㎡ 2,400万円|378万円/坪
4階~5階 20.96~20.96㎡|20.96㎡ 2,195万円|346万円/坪
6階~7階 20.96~21.44㎡|21.12㎡ 2,073万円|325万円/坪
8階~9階 21.44~21.44㎡|21.44㎡ 1,580万円|243万円/坪
10階~11階 21.44~21.44㎡|21.44㎡ 2,226万円|343万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 20.96~21.44㎡|21.28㎡ 1,830万円|285万円/坪
西向き 21.44~21.44㎡|21.44㎡ 3,500万円|539万円/坪
北・北東・北西向き 20.96~20.96㎡|20.96㎡ 2,400万円|378万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去15年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ロアール日本橋三越前の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ロアール日本橋三越前の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -

      -

  • 中央区日本橋小舟町の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • 中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

  • 新日本橋駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年10月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年11月)

      -%

      -

ロアール日本橋三越前の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年8月 5階 1K 南西 20.96
2023年6月 11階 1K 20.96
2023年3月 11階 1K 北東 21.44
2023年2月 7階 1K 北東 20.96
2023年2月 6階 1K 20.96

…残り76

平均 8階

賃料履歴プロット図

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 20.96~21.44㎡|21.18㎡ 83,346円|13,006円/坪
4階~5階 20.96~21.44㎡|21.24㎡ 78,000円|12,137円/坪
6階~7階 20.96~21.44㎡|21.12㎡ 81,000円|12,677円/坪
8階~9階 20.96~21.44㎡|21.24㎡ 78,433円|12,203円/坪
10階~11階 20.96~21.44㎡|21.25㎡ 81,952円|12,745円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 20.96~21.44㎡|21.18㎡ 80,500円|12,563円/坪
東向き 20.96~21.44㎡|21㎡ 80,600円|12,684円/坪
西向き 21.44~21.44㎡|21.44㎡ 78,500円|12,104円/坪
北・北東・北西向き 20.96~21.44㎡|21.27㎡ 81,057円|12,593円/坪

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

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    レジディア三越前 レジディア三越前 15.5万円 1ヶ月 1ヶ月 40.7m² 1LDK 10階 北東
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    サンクレストビル サンクレストビル 8万円 0.5ヶ月 1ヶ月 22.83m² 1K 7階 南東

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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