アビテ曙橋の外観
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アビテ曙橋の外観
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アビテ曙橋の外観
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アビテ曙橋の外観：外観・土地
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アビテ曙橋のエントランス
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アビテ曙橋のエントランス：エントランス
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アビテ曙橋のエントランス：ロビー
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アビテ曙橋のその他：その他共有部分
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アビテ曙橋のその他：セキュリティ
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アビテ曙橋のその他：ランドマーク
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アビテ曙橋のその他：ロビー
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アビテ曙橋のその他：展望
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アビテ曙橋のその他：敷地内/建物
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アビテ曙橋のその他：景色
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アビテ曙橋の室内：その他部屋・スペース
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:39件 中古:39件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 65件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、「適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約498万円/坪
賃料:約14938円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.60％ |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
アビテ曙橋の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。 -
利用可能路線
『曙橋駅』 都営新宿線
『四谷三丁目駅』 東京メトロ丸ノ内線
- 所在地(住所)
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2001年11月
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総戸数
40戸
- 管理方式
巡回
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管理費
i
直近の販売履歴より算出しています。
20300円 ／ 70m²
-
修繕積立金
i
直近の販売履歴より算出しています。
12250円 ／ 70m²
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- エレベーター数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
新宿区立富久小学校
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中学校区域
新宿区立新宿中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アビテ曙橋の口コミ・評判
2020年6月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
曙橋駅から5分以内 四谷三丁目駅も使える 電車は都営新宿線も丸の内線もそれほど混雑しない |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
 4
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メリット |
店が多く暮らしやすい 治安が良い 騒音がある |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット |
デザイナはシンプルでよい 共用部もシンプルで使いやすい 戸数が少ないのでエレベーターもそれほどこまない |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット |
防音性能が高い 天井が高い 設備のグレードはよい |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット |
親しみやすい商店街がある 有名なお菓子屋さんがある リーズナブルな飲食店がある |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
東京女子医大が近い 学校・保育園・幼稚園も周りにある |
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2023年11月 曙橋駅
きちさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 新宿駅から二駅と、都心であることは便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くに商店街があるので、生活しやすい。困ったら新宿に行けばいい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 小さめの飲食店がちょこちょこあってよい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校等は最低限ある。公園も点在している。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 新宿の繁華街からは離れているので、都心のわりに落ち着いている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都心のわりには家賃などもそこまで高くはない。 |
2023年2月 四谷三丁目駅
ChillChillさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速や各駅停車などはない。改札までの距離は近い。新宿まで3駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 商店街はないが、飲食店や商業施設は多い。アパレルとかそういう若者向けの店はない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店はチェーン店も独立系も多いと思う。飲屋街という雰囲気ではない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 少しゴミゴミしているが、ガラの悪さは感じない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 新宿や上野のようなガラの悪さはない。酔っ払っている人はいるにはいると思うが、少ないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 新宿にも近いし、場所的には聞こえもいいのではないかと思う。 |
2023年1月 曙橋駅
MIKEYさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新宿駅にも神保町駅にも10分かからずに出ることができるので色々な所へのアクセスに全く困らない。どの時間帯でも混雑状況は他の都内の地下鉄と比べれば平均以下。都営新宿線しか通っていないが、改札は二つあって出入りしやすく、地上にもすぐに出られる。 構内に売店もある。券売機で定期購入も可能。また、駅から１分かからずにバス停がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出てすぐに商店街があり、本屋、美容室、ドラッグストア、スーパーなどに困らない。コンビニは徒歩３分圏内に３つある。少し歩く（徒歩15分程度の圏内）が、商店街の先に東京女子医大がある。 ATM、郵便ポストも駅からすぐに複数あるので便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ドトール、カフェドクリエ、フレッシュネスバーガー、ウェンディーズ、松屋、すき家、いきなりステーキなどの大手チェーンカフェやファストフード店が駅から５分圏内に幾つもあり、軽食、持ち帰り含めて食事に困ることは全くない。その他、焼肉屋、ラーメン屋、居酒屋も複数あり、一人で過ごすも複数人で過ごすも全く問題ない。 小綺麗な飲食店を望む場合も、駅を出て橋の上の通りを進めば選択肢は複数ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 四ツ谷、新宿に近いこともあり、学校の選択肢は私立も豊富。習い事関連の施設も多い。 駅から15分程歩く必要があるが、区立図書館があり区民であれば無料で利用できる。駅からすぐにドラッグストアが複数あるため、おむつ類や市販の塗り薬などはすぐ手に入る。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 商店街に飲食店が多く、コンビニも複数あるので夜も比較的明るい。居酒屋は多いが、新宿に流れている人が多いのか夜も騒がしくはなく、悪酔いしている人も見ない。 広い駅ではなく出口も限られているので、どこから出ても特段問題ない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 年代、性別問わず、住居さえあれば、生活関連に困ることは全くない。何をするにもとにかく便利。特に新宿に10分程度で出られることが圧倒的な強みで、移動時間を無駄と考える人には大きなプラス。 周辺に高級店からファストフードまで揃っているので、食事で出費をコントロールすることが簡単。 |
2021年12月 曙橋駅
3.0
【メリット】 新宿から二駅でアクセスが良い。
新宿三丁目や市ヶ谷、四谷三丁目まで歩いて行ける。……
アビテ曙橋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1940物件中) |
新宿区住吉町ランキング
位(17物件中) |
曙橋駅ランキング
位(269物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~50年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格8,727万円
推定相場坪単価498万円/坪
推定相場㎡単価151万円/㎡
アビテ曙橋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 9,382 ～ 9,600万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 8,946 ～ 9,382万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 8,509 ～ 8,946万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 8,073 ～ 8,509万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 7,636 ～ 8,073万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 新宿区 | 491位 | / 1,597物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区住吉町 | 4位 | / 19物件中 |
| 曙橋駅 | 109位 | / 240物件中 |
| 四谷三丁目駅 | 112位 | / 200物件中 |
坪賃料ランキング
| 新宿区 | 476位 | / 1,315物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区住吉町 | 6位 | / 17物件中 |
| 曙橋駅 | 74位 | / 189物件中 |
| 四谷三丁目駅 | 79位 | / 157物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜50年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築24年9カ月) |
新宿区ランキング
位(450物件中) |
新宿区住吉町ランキング
位(5物件中) |
曙橋駅ランキング
位(82物件中) |
アビテ曙橋の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年11月） |
2階 | 南南東 /東北東 |  |
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| 3階 | 南南東 /北北西 /西南西 | |
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| 3階 | 南南東 | |
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| 4階 | 南南東 /東北東 | |
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| 5階 | 南南東 | |
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| 5階 | 南南東 /東北東 | |
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| 8階 | 南南東 | |
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| 9階 | 南南東 | |
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| 11階 | 南南東 /西南西 | |
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| 13階 | 南南東 /西南西 | |
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アビテ曙橋の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 8階 | 1R | 南 | 角部屋 | |
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| 2 | 2026年8月 | 2026年8月 | 8階 | 1R | 南 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2026年7月 | 2026年7月 | 8階 | 1R | 南 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2026年6月 | 2026年6月 | 8階 | 1R | 南 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2026年6月 | 販売中 | 2階 | 1SLDK | ー | ー | |
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ー | |
| 6 | 2025年8月 | 2025年9月 | 13階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 7 | 2025年4月 | 2025年4月 | 13階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
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ー | |
| 8 | 2024年7月 | 2024年9月 | 13階 | 1SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2024年7月 | 2024年7月 | 4階 | 1R | 南東 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2024年6月 | 2024年7月 | 9階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 11 | 2024年5月 | 2024年7月 | 13階 | 1SLDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2023年9月 | 2023年9月 | 3階 | 1R | 南 | ー | |
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ー | |
| 13 | 2022年6月 | 2022年6月 | 2階 | 1R | 南 | リフォーム | |
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ー | |
| 14 | 2022年4月 | 2022年6月 | 4階 | 1R | 南 | ー | |
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ー | |
| 15 | 2020年8月 | 2020年9月 | 9階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 16 | 2020年3月 | 2020年6月 | 13階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 | |
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ー | |
| 17 | 2018年2月 | 2018年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 18 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 19 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 20 | 2017年11月 | 2018年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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ー | |
| 21 | 2017年9月 | 2017年9月 | 2階 | 1SLDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 22 | 2017年5月 | 2017年8月 | 2階 | 1LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 23 | 2016年2月 | 2016年2月 | 11階 | 1K | 南 | 角部屋 リフォーム |
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ー | |
| 24 | 2014年6月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 25 | 2014年4月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 26 | 2013年10月 | ー | 3階 | 2LDK | 南南東 | ー | |
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| 27 | 2012年1月 | ー | 12階 | 2LDK | 南南東 | ー | |
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| 28 | 2011年10月 | ー | 12階 | 2LDK | 南南東 | ー | |
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| 29 | 2011年8月 | ー | 14階 | 1 R | 南南東 | ー | |
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| 30 | 2011年4月 | ー | 9階 | 2LDK | 南南東 | ー | |
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| 31 | 2011年3月 | ー | 9階 | 2LDK | 南南東 | ー | |
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ー | |
| 32 | 2011年2月 | ー | 9階 | 2LDK | 南南東 | ー | |
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ー | |
| 33 | 2011年1月 | ー | 14階 | 1 R | 南南東 | ー | |
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ー | |
| 34 | 2010年12月 | ー | 2階 | 2LDK | 南南東 | ー | |
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ー | |
| 35 | 2010年12月 | ー | 5階 | 1 R | 南南東 | ー | |
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ー | |
| 36 | 2010年9月 | ー | 7階 | 2LDK | 南南東 | ー | |
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ー | |
| 37 | 2010年6月 | ー | 10階 | 2LDK | 南南東 | ー | |
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ー | |
| 38 | 2009年1月 | ー | 14階 | 1 R | 南南東 | ー | |
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ー | |
| 39 | 2009年1月 | ー | 4階 | 2LDK | 南南東 | ー | |
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…残り19件 |
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| 平均 | 7階 | 48.62㎡ | 5.41㎡ | 4,737万円 | ＠332万円 | ＠101万円 | 12,901円 263円 |
8,086円 164円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は50m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アビテ曙橋の売買相場
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前月比
(2026年06月)
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前年比
(2025年07月)
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■新宿区住吉町の売買相場
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前月比
(2026年06月)
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前年比
(2025年07月)
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2026年06月)
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前年比
(2025年07月)
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■四谷三丁目駅の売買相場
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前月比
(2026年06月)
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前年比
(2025年07月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去18年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
アビテ曙橋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年8月 | 7階 | ワンルーム | 南 | 31.13 | |
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| 2026年5月 | 5階 | ワンルーム | 南 | 30.23 | |
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| 2026年4月 | 7階 | ワンルーム | 南 | 31 | |
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| 2026年4月 | 14階 | ワンルーム | 南 | 30.23 | |
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| 2026年4月 | 13階 | ワンルーム | 南 | 31.13 | |
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…残り60件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アビテ曙橋の賃料相場
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前月比
(2026年06月)
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前年比
(2025年07月)
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■新宿区住吉町の賃料相場
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前月比
(2026年06月)
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前年比
(2025年07月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2026年06月)
-%
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前年比
(2025年07月)
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■四谷三丁目駅の賃料相場
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前月比
(2026年06月)
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前年比
(2025年07月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去14年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
