グリーンパーク日本橋
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
8259
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:30件 中古:21件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約416万円/坪
賃料:約12732円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.68％ |
| 偏差値ランキング |
中央区 |
グリーンパーク日本橋の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ日比谷線／小伝馬町駅 徒歩1分
JR総武本線／新日本橋駅 徒歩6分
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利用可能路線
『小伝馬町駅』 東京メトロ日比谷線
『新日本橋駅』 JR総武本線 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線
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所在地(住所)
東京都中央区日本橋大伝馬町3-9 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
-
築年月
2001年7月
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総戸数
31戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
区立日本橋小学校
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中学校区域
区立日本橋中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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【グリーンパーク日本橋の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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グリーンパーク日本橋の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | 【小伝馬町駅に対する口コミ】地下鉄の中でも比較的古い路線なので、地中の比較的浅いところにホームがあり、地下鉄としては階段の上り下りが楽な駅です。都心なので、近くに職場があり長距離の通勤が嫌な方にはメリットがあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 【小伝馬町駅に対する口コミ】基本的にビジネス街ですが、ここ10年ほどの間に都心回帰で住民が増え、生活者向けの店も少しずつですが充実してきたようです。近くにマルエツプチ、成城石井、少し離れればまいばすけっとと、一応生活をするのに最低限の食料品店はあります。昼は常に人通りがあるので、安心感はあると思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【小伝馬町駅に対する口コミ】ビジネス街ですので、チェーンの飲食店や居酒屋当飲食店はそれなりに充実しています。昼にはお弁当の販売も多いです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | 【小伝馬町駅に対する口コミ】近くに十思公園があり、管理も行き届いていて良い環境だと思われます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
nightdrinkerさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 徒歩10分圏内に沢山の駅があり、スーパー、コンビニも近隣に沢山あります。大手町、丸の内なら徒歩通勤できます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 立地は申し分ないです。オフィス街の裏側になります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 管理修繕もきちんと計画だてて行っています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 特筆すべきはないですが、不便も全くしませんでした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 近くには飲食店は沢山あります。スーパー、コンビニもあり、三越も徒歩圏内です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 小学校も近く、都心ですが充実してます。防災も問題なし。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
【新日本橋駅・三越前駅に対する口コミ】徒歩５分～10分内に地下鉄三越前駅、地下鉄小伝馬町駅、JR神田駅に行ける。新日本橋駅自体に商業施設はないが連絡通路ですぐに日本橋三越本店やコレド室町があり、飲食・買い物・映画などを楽しむことができる。 総武線快速はラッシュ時は混雑する区間があるが新日本橋駅に来る頃には多少動くスペースができている。駅周辺はオフィス街と商業施設なので人通りは多く夜でも安全に歩ける。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 小伝馬町駅
のっちさん
2件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとても良いです。平日の夜はサラリーマンの飲み会をしているお店が多いですが、ホワイト企業が多いのか早めの時間から始まって夜遅くには解散しているイメージがあります。 |
|---|---|---|---|
2022年10月 新日本橋駅
オフィス街さん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 総武線（快速）が止まり、千葉県からの移動もスムーズ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 地下通路を利用する事で周辺商業施設に直接入ることができ、雨天でも傘の必要がない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | オシャレなカフェや飲食店も駅から地上に出ずに行くことができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅には多機能トイレ、エレベータも完備されている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は綺麗に掃除されており、オフィス街ということもあり人通りも多い。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 都心ということもあり、交通の利便性は抜群に良い。 |
2022年2月 新日本橋駅
5.0
【メリット】 地下鉄の銀座線と半蔵門線が利用可能で都内の主要駅に行くのに便利です。また百貨店の三越が駅直……
2021年10月 新日本橋駅
5.0
【メリット】 地下鉄の出口が三越デパートに直結しているため、天気に左右されずに買い物を行うことができます……
グリーンパーク日本橋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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中央区ランキング
 位(1033物件中) |
中央区日本橋大伝馬町ランキング
位(17物件中) |
小伝馬町駅ランキング
位(166物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,904万円
推定相場坪単価416万円/坪
推定相場㎡単価126万円/㎡
グリーンパーク日本橋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,422 ～ 7,595万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,077 ～ 7,422万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,732 ～ 7,077万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,386 ～ 6,732万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,041 ～ 6,386万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 中央区 | 484位 | / 844物件中 |
|---|---|---|
| 中央区日本橋大伝馬町 | 11位 | / 15物件中 |
| 小伝馬町駅 | 101位 | / 141物件中 |
| 新日本橋駅 | 82位 | / 113物件中 |
坪賃料ランキング
| 中央区 | 539位 | / 756物件中 |
|---|---|---|
| 中央区日本橋大伝馬町 | 14位 | / 15物件中 |
| 小伝馬町駅 | 113位 | / 134物件中 |
| 新日本橋駅 | 91位 | / 110物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グリーンパーク日本橋の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年7月） |
2階 | － |  |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 8階 | － | |
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| 9階 | － | |
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| 11階 | － | |
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グリーンパーク日本橋の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年10月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2023年3月 | 2023年9月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年2月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2017年6月 | 2017年9月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2017年3月 | 2017年6月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2016年8月 | 2016年9月 | 10階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2016年5月 | 2016年5月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2016年2月 | 2016年2月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2016年1月 | 2016年2月 | 5階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2016年1月 | 2016年2月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2015年10月 | 2015年11月 | 5階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2013年2月 | ー | 8階 | 2LDK | ||||||||||
| 13 | 2013年2月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 14 | 2013年2月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 15 | 2013年2月 | ー | 4階 | 2LDK | ||||||||||
| 16 | 2013年1月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 17 | 2012年12月 | ー | 8階 | 2LDK | ||||||||||
| 18 | 2012年12月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 19 | 2011年4月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 20 | 2010年10月 | ー | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 21 | 2009年1月 | ー | 9階 | 2LDK | ||||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 5階 | 63.82㎡ | 6.82㎡ | 4,986万円 | ＠263万円 | ＠80万円 | 10,463円 163円 |
6,663円 104円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンパーク日本橋の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■中央区日本橋大伝馬町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■中央区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■新日本橋駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 55.42～63.69㎡｜59.55㎡ | 4,130万円｜230万円/坪 |
| 4階～5階 | 55.34～75.92㎡｜65.07㎡ | 5,230万円｜273万円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 63.69～63.69㎡｜63.69㎡ | 4,637万円｜241万円/坪 |
| 10階～11階 | 55.34～55.34㎡｜55.34㎡ | 4,680万円｜279万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.34～63.69㎡｜58.38㎡ | 5,325万円｜303万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
グリーンパーク日本橋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 6階 | 2LDK | 63.69 | |
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| 2021年2月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 63.69 | |
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| 2019年3月 | 9階 | 2LDK | 南西 | 55.34 | |
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| 2018年9月 | 9階 | 2LDK | 南西 | 55.34 | |
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| 2016年3月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 63.69 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンパーク日本橋の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■中央区日本橋大伝馬町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■中央区の賃料相場
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(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■新日本橋駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 75.92～75.92㎡｜75.92㎡ | 198,000円｜8,622円/坪 |
| 6階～7階 | 55.34～63.69㎡｜60.9㎡ | 216,666円｜11,690円/坪 |
| 8階～9階 | 55.34～63.69㎡｜60.55㎡ | 215,375円｜11,811円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.34～75.92㎡｜61.76㎡ | 211,909円｜11,429円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
