ライオンズヴィアーレ習志野
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:66件 中古:53件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 2件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約118万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
習志野市 |
ライオンズヴィアーレ習志野の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成本線/実籾駅 徒歩8分
JR中央・総武線/津田沼駅 バス18分
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利用可能路線
『実籾駅』 京成本線
『津田沼駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
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所在地(住所)
千葉県習志野市新栄1丁目10-1 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
8階建
-
築年月
2000年11月
-
総戸数
66戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社

- 施工会社

- 設計会社

- 管理会社

- 専有面積

- バルコニー面積

- 間取り

- 敷地面積

- 建築面積

- 延床面積

- 駐車場数

- 建ぺい率

- 容積率

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小学校区域
実籾小学校
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中学校区域
第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「Big-A」約820m ●「新栄1丁目児童遊園」約390m ●「三橋病院」約1000m ●「セブンイレブン」約650m ●「クスリの福太郎」約740m ●「蒔田クリニック」約550m ●ルーフバルコニー:あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズヴィアーレ習志野の【賃貸】物件情報
ライオンズヴィアーレ習志野の口コミ・評判
2018年3月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
快速が止まる駅で、40分ほどでスカイツリー(押上駅)まで行ける。 直通で西馬込までいくことができる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 目の前が並木通りで、大変静かで環境が良い。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
毎日管理人さんがいて、掃除をしてくれている。 なにかあったときはすぐに相談ができ、安心できる。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
天井は高く、変なところに柱があるというようなこともないため、広く使える。 室内の設備や、段差などは普通。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 目の前にバス停があり、15分ほどで繁華街(津田沼駅)に行けるため、便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
幼稚園、小学校はすぐお隣で、窓から見える距離にある。 緑が多く、公園も多い。大きな病院もすぐ近くにあり、なにかあったときは安心。 |
2021年11月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【実籾駅に対する口コミ】駅が大きい。 駅が広いのと、人の行き来が幅広いです。 駅から商品購入がいい。 ショッピングがしやすいです。 駅の近くには公園があります。 駅の近くにコンビにがあります。 とても良いです。 使い心地がとても良いです。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年6月 津田沼駅
やみーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR津田沼駅の近くに新京成津田沼という新京成の線があります。 JR津田沼は快速が通っているのでとても通いやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | あまり大きいイメージではありませんが行きさえすればなんでもあるように感じます |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | サイゼリアなどマックといったファミレス?が充実しており学生には優しいと感じます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て環境に関しては僕はよく分かりませんが、夜になるとイルミネーション?のような場所がありその場所ならお子さんは喜んでくれるかと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼間であればたまにイベントなどを駅周辺で行っていてとてもいい暇つぶしになります |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | その辺に関してはよくわからないですが、とても住みやすいとは思います |
2023年10月 津田沼駅
りーこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 総武線楽ちんです 都心部まで簡単に行けます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | カラオケが多く学生が沢山いる カフェも沢山あって良い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバが3つある 他にもカフェがたくさんある飲食店もたくさんあり申し分ない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校は多いです 公園などは4つほどあって丁度いいとおもいます |
| 治安 |
3 |
メリット | 日中や帰宅ラッシュの時間は人が沢山いるので治安は悪くないです |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | アクセス良いし利便性高いので住む価値あり |
2023年8月 実籾駅
ポップコーンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 駅前のロータリーに常にタクシーがいるので、いざタクシーに乗りたい時にもこもらないと思います! また、バスも様々な方面に出ているのでバスに困ることはないと思いますよ。 京成津田沼駅から二駅、幕張本郷駅から3駅なので他の線に出やすいとは思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅構内にファミリーマートもあり、セブンティーンアイスもあり、自販機もたくさんあります。 また、商店街にはスーパー(ワイズマート等)や、メロンパン屋、からあげ屋、肉屋等様々あり、帰宅途中に買い出しが十分にできます |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前の商店街のメロンパン屋がとても美味しく人気です! その他、やすくておいしいボリューム満点のお弁当屋さんや、ほっともっともあります! かつてはサイゼリアがあったのですが今はありません。しかし、ガストは近くにありますよ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅構内に多目的トイレがあるのでオムツを変えるときとかに使えますよ!エレベーター、エスカレーター(上りのみ)もあります。 また、近隣は子供が多いため学校も多く、塾や、公文や、習い事教室もたくさんあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅近くに交番、消防署はあります!駅員も複数人がつねにいますよ。 朝も夜も使用人口が多いので人目につきやすいなのためか、犯罪等の話は聞いたことがありません。被害を受けるようなことはほとんどないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価はあまり高くなく、近くにあるマンションは値段の割に設備がよく、体育館やカラオケルームやカフェ、自販機、セブンティーンアイスなどがあります。そのマンション付近にはスーパーやマック、ユニクロなどもあり便利ですよ! |
2018年11月 津田沼駅
【メリット】 駅周辺はショッピングセンター、カラオケ店、喫茶店、ファーストフード店等々様々な商業施設があ……
ライオンズヴィアーレ習志野の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値
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習志野市ランキング 位(405物件中) |
習志野市新栄ランキング 位(7物件中) |
実籾駅ランキング 位(61物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,267万円
推定相場坪単価118万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
ライオンズヴィアーレ習志野の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,512 ~ 3,594万円 | 107.5~110.0% |
| やや割高ゾーン | 3,349 ~ 3,512万円 | 102.5~107.5% |
| 適正相場ゾーン | 3,185 ~ 3,349万円 | 97.5~102.5% |
| 割安ゾーン | 3,022 ~ 3,185万円 | 92.5~97.5% |
| 超割安ゾーン | 2,859 ~ 3,022万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築25年3カ月) |
習志野市ランキング
位(78物件中) |
習志野市新栄ランキング
位(1物件中) |
実籾駅ランキング
位(21物件中) |
ライオンズヴィアーレ習志野の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 (2000年11月) |
1階 | - | ![]() |
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| 2階 | - | ![]() |
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| 2階 | - | ![]() |
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| 2階 | - | ![]() |
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| 2階 | - | ![]() |
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| 4階 | - | ![]() |
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| 5階 | - | ![]() |
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| 5階 | - | ![]() |
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| 6階 | - | ![]() |
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| 8階 | - | ![]() |
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ライオンズヴィアーレ習志野の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ![]() |
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| 3 | 2024年6月 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ![]() |
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| 4 | 2024年3月 | 2024年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2024年1月 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ![]() |
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| 6 | 2023年11月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ![]() |
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| 7 | 2023年8月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2023年8月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ![]() |
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| 9 | 2023年7月 | 2024年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ![]() |
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| 10 | 2020年8月 | 2020年8月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ![]() |
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| 11 | 2020年7月 | 2020年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ![]() |
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| 12 | 2020年5月 | 2020年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 13 | 2020年2月 | 2020年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ![]() |
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| 14 | 2020年1月 | 2020年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 15 | 2020年1月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ![]() |
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| 16 | 2019年11月 | 2020年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 17 | 2019年10月 | 2020年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 専用庭 |
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| 18 | 2019年9月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ![]() |
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| 19 | 2019年9月 | 2019年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 専用庭 |
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| 20 | 2019年8月 | 2019年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 21 | 2019年8月 | 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ![]() |
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| 22 | 2019年7月 | 2019年7月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ![]() |
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| 23 | 2019年7月 | 2019年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 専用庭 |
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| 24 | 2019年6月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ![]() |
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| 25 | 2019年4月 | 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ![]() |
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| 26 | 2019年1月 | 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 27 | 2018年7月 | 2018年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ![]() |
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| 28 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ![]() |
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| 29 | 2017年7月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ![]() |
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| 30 | 2017年5月 | 2017年5月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ![]() |
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| 31 | 2017年2月 | 2017年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ![]() |
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| 32 | 2017年1月 | 2017年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ![]() |
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| 33 | 2016年10月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ![]() |
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| 34 | 2016年7月 | 2016年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 35 | 2016年6月 | 2016年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ![]() |
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| 36 | 2016年2月 | 2016年2月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 37 | 2016年2月 | 2016年5月 | 2階 | 3LDK | ー | ー | ![]() |
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| 38 | 2015年12月 | 2016年2月 | 5階 | 3LDK | 西 | ルーフバルコニー | ![]() |
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| 39 | 2015年12月 | 2015年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 40 | 2015年9月 | 2015年9月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 41 | 2015年5月 | 2015年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ![]() |
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| 42 | 2011年11月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ![]() |
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| 43 | 2011年10月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ![]() |
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| 44 | 2011年9月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ![]() |
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| 45 | 2011年7月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ![]() |
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| 46 | 2011年7月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ![]() |
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| 47 | 2011年7月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ![]() |
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| 48 | 2011年7月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ![]() |
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| 49 | 2011年5月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ![]() |
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| 50 | 2010年11月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ![]() |
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| 51 | 2010年6月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ![]() |
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| 52 | 2009年10月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ![]() |
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| 53 | 2009年7月 | ー | 7階 | 4LDK | ー | ー | ![]() |
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…残り33件 |
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| 平均 | 2階 | 76.86㎡ | 13.39㎡ | 2,142万円 | @93万円 | @28万円 | 13,444円 175円 |
12,484円 163円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は80m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズヴィアーレ習志野の売買相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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■習志野市新栄の売買相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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■習志野市の売買相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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■津田沼駅の売買相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
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ライオンズヴィアーレ習志野の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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| 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 78.08 | ![]() |
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| 2014年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 81.9 | ![]() |
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| 平均 | 2階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズヴィアーレ習志野の賃料相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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■習志野市新栄の賃料相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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■習志野市の賃料相場
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(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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■津田沼駅の賃料相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価:
















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