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HOME > 東京都のマンション > 豊島区のマンション > 豊島区千早のマンション > 千川サニーコート

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分譲

千川サニーコートの評価レポート

総合評価：

3.2 アクセス数： 5553

更新日：2023/06/02

マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:18件中古:12件
騰落率	データ有
口コミ	メリット:5件デメリット:5件特徴:1件
推定相場	売買:約347万円/坪
偏差値ランキング	豊島区 1108物件中の順位

基本情報
評判
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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
東京メトロ有楽町線／千川駅より徒歩で3分
利用可能路線
『千川駅』　東京メトロ有楽町線　東京メトロ副都心線　
所在地(住所)
東京都豊島区千早4丁目40-13 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
築年月
2001年1月
総戸数
19戸
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域

近隣商業地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
バルコニー面積
間取り
敷地面積
建築面積
延床面積
建ぺい率
容積率

小学校区域
さくら小学校
中学校区域
明豊中学校
備考
●エレベータ　●ルーフバルコニー：あり
【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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現在適正価格・将来価格予測

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専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：7,345万円

推定相場坪単価：347万円/坪

推定相場㎡単価：105万円/㎡

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	7,896 ～ 8,080万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	7,529 ～ 7,896万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	7,162 ～ 7,529万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	6,794 ～ 7,162万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	6,427 ～ 6,794万円	87.5～92.5％

推定相場価格とは

坪単価ランキング

豊島区	233位	/ 1,034物件中
豊島区千早	3位	/ 30物件中
千川駅	3位	/ 57物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年6月2日終値) の日経平均株価は 31,524.22 円となります。

何年後

予測価格：7,116～7,480万円

※中央値：7,298万円

予測坪単価：345万円/坪

予測㎡単価：105万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 47,286.33 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 15,762.11 円 (50％ダウン) シミュレーション

無料会員登録 or ログイン将来価格を確認するメリット

適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ピックアップ口コミメリット抜粋

2022年5月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

最寄り駅の充実度	評点： 5.0 【千川駅】池袋まで最短３分で到着するのが一番のメリットかと思います。また実家が横浜なので、横浜まで直通で行ける電車があるのも助かります。池袋へのアクセス、治安や生活環境を考えるとととてもコスパのいい地域だと思います。
立地・治安・周辺環境	評点： 4.0 大型スーパーが２店舗、薬局や病院も揃っているので生活には困らないです。地味に和菓子屋さんが充実してます。交番がわりと多いので少し安心してます。パチンコ店も飲み屋も少ないので治安はとてもいい方だと思います。
買い物・飲食店充実度	評点： 3.0 ファミリーレストランなどのチェーン店だけでなく、いろんな種類の飲食店が多いのでワンパターン化しないで食事が楽しめると思います。近所の個人店のベーカリーショップが特にお気に入りです。
暮らし・防災・子育て	評点： 4.0 清潔な街並み、治安もいいと思います。学校も多いので家族で住むには安心な環境だと思います。
無料会員登録＆口コミ投稿で物件の口コミを全て見る千川サニーコートの口コミ（残り7件・431文字）には、下記の項目が投稿されています。メリット（5件）デメリット（5件）総合レビュー（1件）千川駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！無料会員登録でモザイクを消す偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！
	偏差値	豊島区ランキング位 (1108物件中)	豊島区千早ランキング位 (29物件中)	千川駅ランキング位 (58物件中)

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝千川サニーコートの売買相場緑線＝豊島区千早の売買相場青線＝豊島区の売買相場千川駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■千川サニーコートの売買相場
- 前月比
  
  (2023年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2022年05月)
  
  -
  
  -
■豊島区千早の売買相場
- 前月比
  
  (2023年04月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2022年05月)
  
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■豊島区の売買相場
- 前月比
  
  (2023年04月)
  
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- 前年比
  
  (2022年05月)
  
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■千川駅の売買相場
- 前月比
  
  (2023年04月)
  
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  (2022年05月)
  
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新築分譲価格

築年月	部屋番号	所在階
新築時（2001年1月）	101	1階
	201	2階
	202	2階
	203	2階
	301	3階
	...残り13件

新築時分譲価格(全18件)を2,200円で購入する

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No	販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費	修繕積立金	㎡管理費	㎡修繕積立金
1	2023年1月	4階	3LDK	南東
2	2022年12月	7階	2SLDK	南東
3	2022年12月	4階	3LDK	南東
4	2022年11月	7階	2SLDK	南東
5	2022年10月	7階	2SLDK	南東
6	2022年9月	3階	2LDK	南東
7	2022年8月	3階	2LDK	南東
8	2022年2月	3階	2LDK	南東
9	2021年7月	3階	2LDK	南東
10	2011年8月	2階	1 R
11	2011年6月	2階	1 R
12	2011年4月	2階	1 R
平均		3階			64.29㎡	10.82㎡	6,149万円	＠305万円	＠92万円	14,755円	13,381円	229円	208円

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販売履歴プロット図

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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	36.04～36.04㎡｜36.04㎡	2,170万円｜199万円/坪
3階～4階	56.89～92.93㎡｜75.51㎡	7,416万円｜329万円/坪
5階～6階	データなし	データなし
7階～7階	70.11～70.11㎡｜70.11㎡	7,593万円｜358万円/坪
8階～8階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	56.89～92.93㎡｜73.71㎡	7,475万円｜339万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率 (築22年5カ月)	豊島区ランキング位 (280物件中)	豊島区千早ランキング位 (8物件中)	千川駅ランキング位 (18物件中)
騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら！無料会員登録でモザイクを消す騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

新築時騰落率

(築22年5カ月)

豊島区ランキング

位
(280物件中)

豊島区千早ランキング

位
(8物件中)

千川駅ランキング

位
(18物件中)

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騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。
騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	1	0	0	0	0	0
～2,500	2	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
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～20,000
20,000～

周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝豊島区千早の賃料相場青線＝豊島区の賃料相場千川駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■豊島区千早の賃料相場
- 前月比
  
  (2023年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2022年05月)
  
  -%
  
  -
■豊島区の賃料相場
- 前月比
  
  (2023年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2022年05月)
  
  -%
  
  -
■千川駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2023年04月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2022年05月)
  
  -%
  
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	所在地アクセス	価格	間取り階数総戸数	売主
シティハウス池袋	東京都豊島区東池袋二丁目2462-3他（地番）山手線「池袋」駅徒歩14分	4,300万円～10,100万円	1R＋2N～3LDK＋N＋2WIC　※Nは納戸です。地上15階建 92戸	住友不動産株式会社
シティハウス南大塚レジデンス	東京都豊島区南大塚三丁目44番2他（地番）山手線「大塚」駅徒歩3分	8,000万円～10,500万円	1LDK～1LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。地上14階建 72戸	住友不動産株式会社
シティハウス西池袋	東京都豊島区西池袋五丁目4番1（地番）東京メトロ有楽町線「要町」駅徒歩4分	9,100万円～11,300万円	1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。地上19階建 137戸	住友不動産株式会社
シティハウス南大塚テラス	東京都豊島区南大塚一丁目1653番20（地番）山手線「大塚」駅徒歩5分	7,900万円～10,300万円	1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。地上16階建 60戸	住友不動産株式会社
Brillia（ブリリア） Tower 池袋 West	東京都豊島区池袋三丁目1631-1、1631-50、1631-51（地番）東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅徒歩5分（C1出口まで）	6,840万円～15,490万円	1LDK・2LDK 地上30階地下1階建 230戸	東京建物株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、東急不動産株式会社
ザ・ライオンズ池袋	東京都豊島区池袋3丁目963番2（地番）東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅徒歩7分	7,350万円～12,580万円	1LDK、2LDK、3LDK 地上7階建 83戸	株式会社大京
リムテラス目白	東京都豊島区目白五丁目1932-9、1932-10（地番）西武池袋線「椎名町」駅徒歩5分	6,990万円～7,790万円	第一期 2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。地上3階建 5戸	日本中央不動産株式会社
グランドシティタワー池袋	東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分	-	1LDK～3LDK 地上52階地下2階建 878戸	住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
パークホームズ西池袋	東京都豊島区西池袋3丁目1354-2（地番）東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅徒歩6分 ※徒歩6分（1b出口）には時間制限があります（6:00～22:00）。時間制限の無い（C3出口）からは徒歩7分となります。	-	第一期 3LDK 地上5階建 40戸	三井不動産レジデンシャル株式会社

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①：都道府県
路線
駅名～

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～

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番　　　地

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ヒルズ千早町	豊島区千早4丁目	千川駅徒歩7分小竹向原駅徒歩10分江古田駅徒歩12分	55	2002年5月	3階建	22戸	5,971万円/坪282万円/㎡86万円
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→　【販売中】アクシルコート千早町　　5,499万円　　55.29㎡　　2LDK　　4階　　南東
→　【販売中】アクシルコート千早　　5,499万円　　55.29㎡　　2LDK　　4階　　南西
→　【販売中】アクシルコート千早町　　5,699万円　　55.29㎡　　2LDK　　4階　　南東
→　【販売中】池袋西アムフラット　　3,280万円　　30.14㎡　　1DK　　10階　　西
プラウド千早町	豊島区千早2丁目	千川駅徒歩8分要町駅徒歩10分東長崎駅徒歩11分椎名町駅徒歩13分	54	2005年4月	地下1階付3階建	31戸	6,331万円/坪299万円/㎡91万円
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PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→　【販売中】池袋西アムフラット　　3,280万円　　30.14㎡　　1DK　　10階　　西
→　【販売中】マイキャッスル池袋西　　4,680万円　　45.96㎡　　2LDK　　1階　　南東
ラリコルヌ要町	豊島区千早1丁目	要町駅徒歩5分椎名町駅徒歩7分	51	1995年8月	地下1階付5階建	17戸	5,547万円/坪262万円/㎡80万円
モアグランデ池袋西	豊島区千早1丁目	要町駅徒歩4分椎名町駅徒歩8分池袋駅徒歩17分	51	1996年3月	7階建	20戸	5,696万円/坪269万円/㎡82万円
グランヴァン池袋西	豊島区千早1丁目	要町駅徒歩5分椎名町駅徒歩7分池袋駅徒歩11分	51	2000年7月	10階建	32戸	5,039万円/坪238万円/㎡72万円

上記は、「千川サニーコート」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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買い物・飲食店充実度
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立地・治安・周辺環境必須

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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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お部屋の仕様・設備必須

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日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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