マイキャッスルひばりヶ丘弐番館
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
8350
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:44件 中古:47件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約188万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西東京市 |
マイキャッスルひばりヶ丘弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武池袋線／ひばりヶ丘駅 徒歩11分
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利用可能路線
『ひばりヶ丘駅』 西武池袋線
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所在地(住所)
東京都西東京市谷戸町2丁目4-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2000年12月
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総戸数
45戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
谷戸小学校
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中学校区域
田無第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●ペット可 ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|---|
| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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マイキャッスルひばりヶ丘弐番館の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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マイキャッスルひばりヶ丘弐番館の【賃貸】物件情報
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マイキャッスルひばりヶ丘弐番館の口コミ・評判
2016年8月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
maguさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
西武池袋線ひばりヶ丘駅 駅まで徒歩で10～15分なので歩ける距離。 バスも通ってるのて駅までバスも可。 ひばりヶ丘から池袋まで急行なら２駅で着いちゃうので都心に出るのも便利。 バスも西武新宿線の田無駅、JR中央線の武蔵境駅、もしくは三鷹駅にも出れるのでなにかと便利です。 ひばりヶ丘の駅にはパルコや西友とお店も多いのでわざわざ電車に乗って移動しなくてもなにかと揃うので便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
周りは大きなマンションばかり。 ざ、住宅街です。 なので所々に小さな公園もあり、５分圏内にはスーパーとドラッグストアと100均と入ってるお店もあるので生活は便利です。 若いファミリー層が多いので昼間は賑やかですが、夜は静かだけど外灯も多いので歩きやすいです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
ペットは小型犬と猫は可。 オートロックになっててエントランスと玄関とで鍵が２つです。 毎日管理人さんが掃除をしてくれてるのでとてもきれいです。 我が家は専用庭があるのですが、年に二回雑草の処理もしてくれるので助かります。 エントランスには宅配ボックスあり。 エレベーターは一つ。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット |
防音効果も高く、気密性が高いので隣の音や上の歩く音などは気になりません。 リフォームされたあとに入ったのできれいでした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット |
５分圏内でスーパーのコープ、ドラッグストアのマツモトキヨシ、100均のダイソーが入ってるところがあるので本当に便利です。 出産後も近かったので買い物も思ったほど苦ではありませんでした。 パン屋さんが多くあちらこちらにあります。 元々工場地帯だったので商店街がないため個人店はバス通りに出てようやく八百屋さんくらい。 他にもも少し出るとスーパーもいくつかあり、駅にいけば大きめのスーパーもあるので日常のお買い物には特に困りません。 歩くと20分くらいかかりますが、イオンモールもあるのでお買い物するには本当に便利です。 駅の周りにもパルコや西友、ファーストフードのマクドナルドやケンタッキー・フライド・チキン。 ミスタードーナツやサイゼリア、ドトール。 駅の反対側は飲み屋も多くたいがいはそろってます。 銀行も有名どころはひととおりあるので本当に便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
住宅街でマンションだらけなので小さな公園も多く遊ぶところが多いイメージ。 夏は少し大きな公園でお祭りもあり少子化とは思えないくらい子供も集まります。 秋には憩いの森公園で市のお祭りもあるのでとても賑わいます。 憩いの森公園ではBBQもできて春にはお花見も。 周りには小学校や保育園もあります。 小児科も近くにあります。 児童館もあるので乳幼児も遊べるところがあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【ひばりヶ丘駅に対する口コミ】駅前はパルコや西友など大きな商業ビルが2つあり、ファッションから日用品まで駅前で全て揃うのは良い。また、その他にも飲食店が駅の北側、南側それぞれにたくさんあり活気があるので食事にも困らない。バス停も広々としているので人手はいつも多いが混雑して通行の妨げになる事もないのでとても歩きやすい。 |
|---|---|---|---|
2017年10月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【ひばりヶ丘駅に対する口コミ】西武池袋線のひばりヶ丘駅は池袋駅まで急行で乗り換えなしで15分、新宿まで22分の距離。駅南側にはPARCOと西友があり、バス路線も多い。駅北側には商店街もあり、飲食店や小売店などがたくさんある為、いつも賑わっている。駅近くには大きなマンションが多いため、夜でも人通りはわりと多い。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年5月 ひばりヶ丘駅
オーキドさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 電車は急行が止まる。 所沢に行く場合は電車で１０分もあれば行けるし、乗客も少なく座れる可能性が高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には居酒屋等の飲食店や、中型～大型の商業施設もあり、日常生活で不便は感じない。 また「二郎」があり、ひばりヶ丘店はかなり上位と評され、ラーメン好きにはたまらない。 病院も駅を中心にあり、不便を感じさせない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商業施設にもあるし、駅周辺、駅を離れた場所にもある。 駅を離れた場所には駐車場付きの飲食店もあり、便利である。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にはエレベーターもあり、ベビーカーも使える。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼間は警察が駅周辺に立ってたりして治安は良い方だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 賃貸は新座市方面であればかなり安いし、駅も歩ける。 |
2023年7月 ひばりヶ丘駅
ハニーさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行、快速、普通全部が止まる 横浜も直通で行けて便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | パルコなどミスドー西友などと買い物する場所は多い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街というより大きなスーパーが何件もあって便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大きなスーパーがあるので子供を連れてすぐ出かけられる |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺に飲食店 本屋、携帯ショップなどもあるので便利 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近の割には家賃もそれほど高くない 相場であるんではないかと思ってる |
2022年5月 ひばりヶ丘駅
うまさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行が止まる駅。有楽町線や副都心線の乗り入れがあり新木場、横浜中華街まで1本で行くことができる。 一番のメリットは西武池袋線なので池袋まで急行で2駅で行けること。 時間にして17〜20分くらい。池袋まではとても近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にある西友、パルコがランドマークになっている。駅前で生活必需品の買い物は事足りる。更に2021年にリニューアルされた駅中エミオによってスタバや成城石井が出来た。その他寿司店、惣菜屋も充実しより活気づいている。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 至る所にあるチェーン店は普通に点在している。スタバ、マック、ケンタッキー、コンビニ、牛丼屋など。ラーメン二郎ひばりヶ丘店は大人気店。ひばりヶ丘の新たな観光名所となり得るくらい毎日長蛇の列をなしている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園、幼稚園の数は充実しているように感じる。旧ひばりヶ丘団地周辺の再開発によるマンション建設ラッシュで、若いファミリー層がより増えている。それに伴い小学校や中学校の校舎もリニューアルされ新しくとても綺麗になった。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ファミリー層がとても多く駅前には立派な交番がある。治安は問題ないと思っている。実際、暮らしていて所謂変な人、怪しい雰囲気を醸す人をほとんど見たことがない。自治で小学生の親が自転車でパトロールしているのをたまに見かける。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 市内といえど急行停車駅で池袋まで近いのはとてもコスパが高い。職場や生活圏が池袋近辺の人に最適。東京だが緑も多くゆったりしている。家賃もそれなりに抑えることができる。駅前は商業施設も充実しており、おすすめの街。 |
2021年6月 ひばりヶ丘駅
5.0
【メリット】 西武池袋線の急行列車が止まるひばりヶ丘駅は再開発が進み、南口にしか無かったロータリーが北口……
マイキャッスルひばりヶ丘弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西東京市ランキング
 位(336物件中) |
西東京市谷戸町ランキング
位(21物件中) |
ひばりヶ丘駅ランキング
位(155物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,570万円
推定相場坪単価188万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
マイキャッスルひばりヶ丘弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,838 ～ 3,927万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,659 ～ 3,838万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,481 ～ 3,659万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,302 ～ 3,481万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,124 ～ 3,302万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築25年2カ月) |
西東京市ランキング
位(115物件中) |
西東京市谷戸町ランキング
位(11物件中) |
ひばりヶ丘駅ランキング
位(52物件中) |
マイキャッスルひばりヶ丘弐番館の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2000年12月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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マイキャッスルひばりヶ丘弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年11月 | 2026年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
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| 2 | 2025年7月 | 2025年9月 | 2階 | 3LDK | 北西 | リフォーム | |
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| 3 | 2025年7月 | 2025年9月 | 2階 | 3LDK | 北西 | リフォーム | |
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| 4 | 2025年3月 | 2025年4月 | 2階 | 3LDK | 北西 | ー | |
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| 5 | 2024年8月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 北西 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2024年2月 | 2024年3月 | 5階 | 2LDK | 北西 | ー | |
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| 7 | 2023年12月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 北西 | リフォーム | |
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| 8 | 2023年11月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 北西 | リフォーム | |
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ー | |
| 9 | 2023年9月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | |
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| 10 | 2023年7月 | 2024年2月 | 5階 | 2SLDK | 西 | ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2023年5月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 北西 | リフォーム | |
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| 12 | 2022年12月 | 2023年3月 | 5階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 13 | 2022年3月 | 2022年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | |
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| 14 | 2020年5月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 北西 | リフォーム | |
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| 15 | 2020年3月 | 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2020年2月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 北西 | ー | |
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| 17 | 2019年8月 | 2019年11月 | 2階 | 3LDK | 北西 | ー | |
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ー | |
| 18 | 2017年10月 | 2017年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 19 | 2017年4月 | 2017年4月 | 3階 | 3LDK | 北西 | リフォーム | |
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| 20 | 2017年3月 | 2017年4月 | 3階 | 3LDK | 北西 | ー | |
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ー | |
| 21 | 2017年2月 | 2017年4月 | 3階 | 3LDK | 北西 | ー | |
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| 22 | 2016年9月 | 2016年10月 | 2階 | 2LDK | 西 | ー | |
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| 23 | 2016年9月 | 2017年2月 | 3階 | 3LDK | 北西 | ー | |
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| 24 | 2016年7月 | 2016年8月 | 3階 | 3LDK | 北西 | ー | |
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| 25 | 2016年3月 | 2016年3月 | 3階 | 3LDK | ー | 角部屋 | |
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| 26 | 2015年10月 | 2015年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 27 | 2015年2月 | 2015年3月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | |
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| 28 | 2014年12月 | 2015年2月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | |
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| 29 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | |
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| 30 | 2014年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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| 31 | 2014年7月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 32 | 2014年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | ー | |
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| 33 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 34 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 35 | 2012年11月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 36 | 2012年9月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 37 | 2012年6月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 38 | 2012年5月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 39 | 2012年4月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 40 | 2012年3月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 41 | 2011年12月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 42 | 2011年3月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 43 | 2010年10月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 44 | 2010年9月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 45 | 2010年4月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 46 | 2010年1月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 47 | 2009年9月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | |
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…残り27件 |
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| 平均 | 2階 | 65.33㎡ | 11.58㎡ | 2,969万円 | ＠151万円 | ＠46万円 | 12,383円 190円 |
12,225円 187円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■マイキャッスルひばりヶ丘弐番館の売買相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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■西東京市谷戸町の売買相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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■西東京市の売買相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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■ひばりヶ丘駅の売買相場
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前月比
(2025年12月)
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前年比
(2025年01月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
