マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:114件 中古:62件 |
賃料履歴 | 2013年~: 30件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約266万円/坪 賃料:約8620円/坪 利回り:約3.89% |
偏差値ランキング |
さいたま市浦和区 |
フォルスコート北浦和駅前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線/北浦和駅 徒歩1分
-
利用可能路線
『北浦和駅』 JR京浜東北線
-
所在地(住所)
埼玉県さいたま市浦和区北浦和3丁目2-18 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
2000年11月
-
総戸数
117戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
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- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
北浦和小学校
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中学校区域
本太中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「生鮮館パワフル元町店」約120m ●病院「社会保険病院」約400m ●「マツモトキヨシ」約70m ●「高橋歯科医院」約210m ●「吉沢医院」約160m ●ペット可 ●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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フォルスコート北浦和駅前の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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フォルスコート北浦和駅前の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
フォルスコート北浦和駅前の口コミ・評判
2023年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 電車は本数も多く利用しやすい。東西の出口にはタクシーが常に待機しているし路線バスも利用できる。近くの駅に比べて家賃相場は割安に感じる。快速が停まらない、始発も無いせいだと思うが、ほんの一駅で快速に乗れるし、二駅で始発も待てるのでさほど損はしないと思う。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | イオン、クイーンズなどスーパーが普通にあり、コンビニもたくさん。繁華街と言えるところも少ないので深夜の人出はそんなに無い。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | サイゼリヤ、CoCo壱、モスバーガー、マックなどなど小さな駅の割にお店はいろいろ。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 保育園は豊富。エレベーター施設は駅、線路を渡れる地下道とも整備されている。公園もあって文教地区とされているので子育てには有利な場所。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
!さん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 住むのに不便が全くない。買い物、美容院、整体、病院、塾、ジム、飲食店…など、生活するために必要なものは全て揃っている。映画など多少の娯楽や大きめの商業施設は電車で10分程度移動すれば充実している駅がある。この街に住んでいて不便だと思った経験が1度もない。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
みーたんさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 駅前なのでとにかく便利です。小児科など困りません。保育園駅前は入りにくいらしいですが、みなさん結構入れてます。住人は、年配者が多く、子連れにおおらかなイメージです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
特に何もない駅ですが、駅構内にベッキス、東口にドトール、西口にスタバとドトールとカフェだけはたくさんあります。 北浦和公園という大きな公園もあるので、ゆっくりした時間を過ごすのには困りません。 また、双方に商店街があり、スーパーなども複数あるので生活には不便しません。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 北浦和駅
るさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 大宮にも東京にも近く交通の便は良いです。駅構内では定期的に地方物産フェアが行われ賑わっています。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前には北浦和公園という自然豊かな公園があり、心を落ち着けられます。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋からファミレスまで選択肢は多いです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園は多く、偏差値の高い学校も多いです。 |
治安 |
5 |
メリット | 子育て世代が多く、治安は良いです。また、駅前には両出口ともに交番があります。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 安いスーパーは多く、安い賃貸物件も多いです。 |
2022年1月 北浦和駅
【メリット】 東口には埼玉県立浦和高等学校、さいたま市立浦和高等学校がある文教地区であり、教育熱心なご家……
2021年10月 北浦和駅
【メリット】 治安がよく、文教地区としても有名。
昔ながらの商店街や喫茶店、美容室がとても多く……
2021年10月 北浦和駅
【メリット】 住みやすい、暮らしやすい町。東口には浦和高校、市立浦和。西口には埼玉大学、埼玉大学附属、常……
フォルスコート北浦和駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
さいたま市浦和区ランキング
位
(458物件中) |
さいたま市浦和区北浦和ランキング
位
(45物件中) |
北浦和駅ランキング
位
(299物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,669万円
推定相場坪単価266万円/坪
推定相場㎡単価81万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 7,170 ~ 7,336万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 6,836 ~ 7,170万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 6,503 ~ 6,836万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 6,169 ~ 6,503万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 5,836 ~ 6,169万円 | 87.5~92.5% |
フォルスコート北浦和駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
さいたま市浦和区 | 127位 | / 373物件中 |
---|---|---|
さいたま市浦和区北浦和 | 11位 | / 42物件中 |
北浦和駅 | 42位 | / 243物件中 |
坪賃料ランキング
さいたま市浦和区 | 81位 | / 170物件中 |
---|---|---|
さいたま市浦和区北浦和 | 12位 | / 24物件中 |
北浦和駅 | 32位 | / 104物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築23年11カ月) |
さいたま市浦和区ランキング
位
(223物件中) |
さいたま市浦和区北浦和ランキング
位
(23物件中) |
北浦和駅ランキング
位
(124物件中) |
フォルスコート北浦和駅前の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2000年11月) |
2階 | ||||||
2階 | |||||||
2階 | |||||||
3階 | |||||||
4階 | |||||||
6階 | |||||||
6階 | |||||||
7階 | |||||||
12階 | |||||||
12階 |
フォルスコート北浦和駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年9月 | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
2 | 2024年5月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
3 | 2024年2月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
4 | 2023年11月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
5 | 2023年10月 | 10階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
6 | 2023年6月 | 10階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
7 | 2023年6月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
8 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
9 | 2023年4月 | 10階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
10 | 2023年1月 | 10階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
11 | 2021年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
12 | 2020年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
13 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
14 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
15 | 2018年9月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
16 | 2018年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
17 | 2017年12月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
18 | 2017年11月 | 14階 | 3LDK | ||||||||||
19 | 2017年11月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
20 | 2017年6月 | 14階 | 3LDK | ||||||||||
21 | 2015年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
22 | 2015年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
23 | 2015年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
24 | 2014年9月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
25 | 2014年9月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
26 | 2014年7月 | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
27 | 2014年4月 | 10階 | 3LDK | ||||||||||
28 | 2014年3月 | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
29 | 2014年3月 | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
30 | 2013年11月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
31 | 2013年11月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
32 | 2013年10月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
33 | 2013年10月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
34 | 2013年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
35 | 2013年9月 | 12階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
36 | 2013年9月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
37 | 2013年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
38 | 2013年8月 | 14階 | 4LDK | 南 | |||||||||
39 | 2013年7月 | 14階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
40 | 2013年7月 | 14階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
41 | 2013年7月 | 14階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
42 | 2013年7月 | 14階 | 4LDK | ||||||||||
43 | 2013年7月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
44 | 2013年7月 | 14階 | 3LDK | ||||||||||
45 | 2013年6月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
46 | 2013年4月 | 14階 | 4LDK | ||||||||||
47 | 2013年4月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
48 | 2013年4月 | 14階 | 4LDK | ||||||||||
49 | 2013年2月 | 12階 | 3LDK | ||||||||||
50 | 2013年2月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
51 | 2013年1月 | 12階 | 3LDK | ||||||||||
52 | 2012年12月 | 12階 | 3LDK | ||||||||||
53 | 2012年12月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
54 | 2012年11月 | 12階 | 3LDK | ||||||||||
55 | 2012年10月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
56 | 2010年10月 | 10階 | 3LDK | ||||||||||
57 | 2010年10月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
58 | 2010年10月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
59 | 2010年8月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
60 | 2009年11月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
61 | 2009年10月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
62 | 2009年3月 | 6階 | 4LDK | ||||||||||
…残り42件 |
|||||||||||||
平均 | 7階 | 77.01㎡ | 12㎡ | 4,271万円 | @184万円 | @56万円 | 10,661円 | 12,572円 | 138円 | 163円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フォルスコート北浦和駅前の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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-
前年比
(2023年09月)
-
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-
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■さいたま市浦和区北浦和の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■さいたま市浦和区の売買相場
-
前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■北浦和駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 71.88~79.16㎡|75.94㎡ | 4,035万円|175万円/坪 |
4階~6階 | 71.88~84.81㎡|77.6㎡ | 3,606万円|154万円/坪 |
7階~9階 | 71.88~79.16㎡|74.74㎡ | 5,162万円|231万円/坪 |
10階~12階 | 71.88~84.81㎡|76.42㎡ | 4,609万円|197万円/坪 |
13階~14階 | 71.88~84.81㎡|79.13㎡ | 4,536万円|190万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 71.88~84.81㎡|77.34㎡ | 4,759万円|203万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
フォルスコート北浦和駅前の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年9月 | 13階 | 2SLDK | 南東 | 75.25 | |||||||
2024年6月 | 14階 | 3LDK | 南東 | 79.16 | |||||||
2024年4月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 71.88 | |||||||
2024年3月 | 13階 | 2SLDK | 南東 | 75.25 | |||||||
2023年5月 | 12階 | 3LDK | 西 | 71.88 | |||||||
…残り25件 |
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平均 | 11階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フォルスコート北浦和駅前の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■さいたま市浦和区北浦和の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■さいたま市浦和区の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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■北浦和駅の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 76.06~76.06㎡|76.06㎡ | 167,500円|7,280円/坪 |
4階~6階 | 75.78~75.78㎡|75.78㎡ | 185,000円|8,070円/坪 |
7階~9階 | 71.88~71.88㎡|71.88㎡ | 183,000円|8,416円/坪 |
10階~12階 | 71.88~78.44㎡|73.53㎡ | 179,111円|8,063円/坪 |
13階~14階 | 71.88~84.81㎡|77.44㎡ | 182,083円|7,800円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 71.88~84.81㎡|75.8㎡ | 180,480円|7,893円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 71.88~76.06㎡|72.71㎡ | 174,400円|7,940円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |