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HOME > 中古マンション > 東京都 > 新宿区 > 百人町 > 大久保駅 > グリーンパーク新宿の杜

中古

グリーンパーク新宿の杜

総合評価 3.1 アクセス数7812
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  • 基本情報
  • 評判
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グリーンパーク新宿の杜の外観

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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:38
中古:48
騰落率

データ有

口コミ メリット:2 デメリット:2 特徴:0
推定相場 売買:357万円/坪
偏差値ランキング

新宿区
1880物件中の順位

グリーンパーク新宿の杜の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR中央・総武線/大久保駅より徒歩で4分
    JR山手線/新大久保駅より徒歩で8分
    都営大江戸線/東中野駅より徒歩で13分

  • 利用可能路線

    『大久保駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 
    『新大久保駅』 JR山手線 
    『東中野駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 都営大江戸線 

  • 所在地(住所)

    東京都新宿区百人町2丁目26-12 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    2001年1月

  • 総戸数

    38戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    戸山小学校

  • 中学校区域

    西早稲田中学校

  • 備考

    ●エレベータ

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションを売却したい

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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「不動産売却の実情、問題点」の説明・解決策の記事がご覧頂けます。
現時点では売却をお考えではいない方も、サービスを利用せずにページを読むだけでも必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • みずほ不動産販売株式会社
  • 株式会社長谷工リアルエステート
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
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グリーンパーク新宿の杜や近隣エリアの【中古】販売情報

  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。参考情報としてご確認ください。
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グリーンパーク新宿の杜の口コミ・評判

2019年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 新宿までなんと一駅でいける、アクセスの良さです。
歩くのが好きな人なら、歩いてもいけます。
駅はとても静かで、小さめなので、都心なのに田舎の雰囲気もあります。
駅からすこし離れるとすぐに住宅街なので、都心のわりにとても住みやすいです。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年12月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 歩いて新大久保まで5分、新宿まで歩いて10分未満!で、いけるのがよい!駅前には古い懐かしい感じの居酒屋とかもあって昭和感!笑 安い居酒屋もあったりで、賑わい◎ 人が多くいるので夜でも怖くはないかな!街頭も有

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年8月 東中野駅

総合評価:4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット JRと、地下鉄大江戸線と複数路線利用できるので非常に便利です。
また、中央線快速に比べて、帰宅時の混雑具合もマシな気がします。
生活利便施設の充実
5
メリット 駅前にサミット・ライフ・コンビニなどが豊富にあり、非常に便利です。牛丼チェーンなども多いので、単身には嬉しいと思います
飲食店の充実
5
メリット チェーン店や、街の飲み屋、おしゃれなイタリアン、ピザ屋など豊富です。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 幼稚園、保育園などの数は通常程度ですが、子供連れの方もたくさん居住しているので、その辺りの配慮はあると思います。
治安
5
メリット 歓楽街などがないので治安は非常に良いです。飲み屋もそこまで遅くまで空いてるお店もないので、夜も落ち着いています。
コストパフォーマンス
5
メリット アクセスの良さ、生活のしやすさに対して、家賃は非常にコスパがいいと思います。

2022年1月 東中野駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 並ばなくてもお手洗いを利用できる。
アトレが併設しており、書店やパン屋もある

2021年11月 大久保駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 韓国料理、韓国コスメ、食材がほしい場合は大久保ですね。またネパール人の方なども多いので、イ……

2021年10月 新大久保駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】
交通が整備されていて道路は凄く綺麗でとても歩きやすいです。 駅近くにはショッピ……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

グリーンパーク新宿の杜の偏差値

分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格8,190万円

推定相場坪単価357万円/坪

推定相場㎡単価108万円/㎡

価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 8,805 ~ 9,009万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 8,395 ~ 8,805万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 7,985 ~ 8,395万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 7,576 ~ 7,985万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 7,166 ~ 7,576万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

グリーンパーク新宿の杜の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

新宿区 719 / 1,734物件中
新宿区百人町 14 / 55物件中
大久保駅 60 / 151物件中
新大久保駅 61 / 191物件中
東中野駅 72 / 248物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年3月5日終値) の日経平均株価は 40,097.63 円 となります。

何年後

予測価格:7,9028,307万円

※中央値:8,105万円

予測坪単価:353万円/坪

予測㎡単価:107万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

新築時騰落率

(築23年2カ月)

新宿区ランキング


(534物件中)

新宿区百人町ランキング


(12物件中)

大久保駅ランキング


(50物件中)

グリーンパーク新宿の杜の新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
(2001年1月)
201 2階
202 2階
203 2階
301 3階
302 3階
...残り33

グリーンパーク新宿の杜の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年2月 6階 2LDK 南東
2 2024年2月 6階 2LDK
3 2024年2月 6階 2LDK 南東
4 2024年1月 6階 2LDK 南東
5 2023年12月 4階 3LDK
6 2023年10月 4階 3LDK
7 2023年8月 6階 2LDK 南東
8 2023年6月 4階 3LDK
9 2023年1月 4階 3LDK
10 2023年1月 4階 3LDK
11 2022年12月 4階 3LDK
12 2022年12月 4階 3LDK
13 2022年12月 4階 3LDK
14 2022年11月 6階 2LDK
15 2022年7月 4階 3LDK
16 2022年3月 4階 3LDK
17 2021年6月 3階 3LDK 西
18 2021年1月 3階 3LDK 西
19 2020年12月 8階 3LDK 北西
20 2020年4月 4階 3LDK 南東
21 2020年2月 4階 3LDK 南東
22 2020年2月 4階 3LDK 南東
23 2019年11月 4階 3LDK 南東
24 2019年3月 4階 3LDK 南東
25 2019年2月 4階 3LDK 南東
26 2018年9月 6階 2LDK
27 2018年7月 6階 2LDK
28 2018年7月 6階 2LDK
29 2017年4月 9階 3LDK
30 2017年3月 9階 3LDK
31 2017年1月 12階 3LDK
32 2016年9月 11階 3LDK
33 2016年5月 11階 2LDK 西
34 2016年3月 11階 3LDK
35 2016年2月 11階 3LDK
36 2015年8月 11階 2LDK 西
37 2015年4月 11階 2LDK 西
38 2014年10月 14階 2LDK
39 2014年4月 14階 2LDK
40 2014年2月 14階 2LDK
41 2013年9月 6階 3LDK
42 2013年7月 14階 4LDK
43 2012年2月 12階 3LDK
44 2011年9月 12階 3LDK
45 2011年6月 12階 3LDK
46 2011年3月 7階 3LDK
47 2010年9月 5階 3LDK
48 2010年6月 5階 3LDK

…残り28

平均 7階 72.34㎡ 7.28㎡ 6,186万円 @281万円 @85万円 9,640円 7,808円 133円 107円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = グリーンパーク新宿の杜の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • グリーンパーク新宿の杜の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -

      -

  • 新宿区百人町の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 新宿区の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 新大久保駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 75.62~75.62㎡|75.62㎡ 6,830万円|298万円/坪
4階~6階 61.12~75.67㎡|74.06㎡ 6,934万円|307万円/坪
7階~9階 61.12~75.62㎡|68.37㎡ 5,178万円|251万円/坪
10階~12階 61.12~61.12㎡|61.12㎡ 4,472万円|242万円/坪
13階~14階 90.68~90.68㎡|90.68㎡ 5,930万円|216万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 75.62~90.68㎡|78.84㎡ 6,695万円|284万円/坪
東向き 75.62~75.67㎡|75.62㎡ 8,228万円|360万円/坪
西向き 61.12~75.62㎡|66.92㎡ 5,614万円|275万円/坪
北・北東・北西向き 61.12~61.12㎡|61.12㎡ 5,300万円|286万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去14年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

住み替え情報

買いたい

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周辺の中古マンション

  • このマンションの【中古】販売情報 価格 専有面積 バルコニー
    面積
    間取り 所在階 主要
    採光面
    価格評価
    高資産価値・割安 新着
    ジオ新宿百人町
    7,280万円 57.50m² 3.50m² 1LDK+S 1階 西 399万円
    割安

周辺の賃貸物件

  • このマンションの【賃貸】物件情報 賃料 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 主要
    採光面
    JR総武線 大久保駅 徒歩6分 JR総武線 大久保駅 徒歩6分 6.8万円 10.1m² ワンルーム 2階 北西
  • このマンションの【賃貸】物件情報 賃料 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 主要
    採光面
    RADIA KITA−SHINJUKU RADIA KITA−SHINJUKU 10.3万円 1ヶ月 1ヶ月 28.37m² 1K 1階 北西
    RADIA KITA-SHINJUKU 303 RADIA KITA-SHINJUKU 303 14.6万円 1ヶ月 1ヶ月 40.25m² ワンルーム 2階 西
    RADIA KITA−SHINJUKU 303 RADIA KITA−SHINJUKU 303 14.6万円 1ヶ月 1ヶ月 40.25m² 1LDK 3階 西

周辺の新築マンション

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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