マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:44件 中古:73件 |
賃料履歴 | 2013年~: 73件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約342万円/坪 賃料:約12366円/坪 利回り:約4.34% |
偏差値ランキング |
渋谷区 |
スカーラ西新宿シティプラザの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線/西新宿五丁目駅 徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線/中野坂上駅 徒歩11分
京王線/初台駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『西新宿五丁目駅』 都営大江戸線
『中野坂上駅』 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線
『初台駅』 京王線
-
所在地(住所)
東京都渋谷区本町3丁目38-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付13階建
-
築年月
2000年10月
-
総戸数
45戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
本町東小学校
-
中学校区域
本町中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●バリアフリー ●スーパー「サミット」約400m ●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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スカーラ西新宿シティプラザの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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スカーラ西新宿シティプラザの口コミ・評判
2020年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
地下鉄大江戸線西新宿五丁目から徒歩5分。 京王バス、本町3丁目のバス停が目の前にあります。 中野坂上、初台も歩いて行ける距離。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 清水橋交差点に交番があり、おまわりさんがよく見回りしてくれている。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | 管理人さんが平日午前中のみ常駐、週1ペースでエントランス、共有部分をお掃除してくれます。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 日当たりは2面採光で非常によい。室内段差が少ない。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット |
サミットやマルエツなどスーパー、ドラッグストアが近い。 飲食店も最近増えた。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 歯医者さんの数が多い。新宿中央公園まで徒歩10分。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【西新宿五丁目駅に対する口コミ】大都会新宿の中にありながら、人もさほど多くなくスーパーマーケットやドラッグストアも複数あって生活環境も申し分ないです。都庁や西新宿駅までは徒歩圏内。複数のバスも出ているので新宿駅へも数分で行けるので、とても便利だと思います。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 中野坂上駅
accoさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 丸の内線と大江戸線の2路線あるので便利。基本、混雑が少ないの座れるタイミングが多い |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 軽食程度を購入できるお店が何店かあるのは助かる。コンビニ、ドラッグストアなどもあり便利。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺は、それなりに多ジャンルのお店があるので便利です |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、小中学共に駅近にある。 働く保護者は、駅から学校へ近いのは便利かも |
治安 |
5 |
メリット | 駅前は交番もあり、治安良い。 オフィスビルもあるので、人も多い。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新宿に近い割には物価は普通かと思うので生活しやすい |
2021年11月 中野坂上駅
【メリット】 中野坂上は大江戸線、丸ノ内線の2つの電車が通っており、中野坂上から新宿まで歩いていけるほど……
2020年2月 西新宿五丁目駅
【メリット】 商店は多くはありませんが、コンビニ、薬局、スーパーなど生活に最低限必要な買い物は駅周辺で行……
2019年4月 初台駅
【メリット】 新宿駅まで一駅、新宿西口まで自転車で約15分の好アクセスにもかかわらず、都心とは思えない閑……
スカーラ西新宿シティプラザの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
渋谷区ランキング
位
(1589物件中) |
渋谷区本町ランキング
位
(96物件中) |
西新宿五丁目駅ランキング
位
(169物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,412万円
推定相場坪単価342万円/坪
推定相場㎡単価104万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,668 ~ 3,753万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,497 ~ 3,668万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,326 ~ 3,497万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,156 ~ 3,326万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,985 ~ 3,156万円 | 87.5~92.5% |
スカーラ西新宿シティプラザの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
渋谷区 | 947位 | / 1,255物件中 |
---|---|---|
渋谷区本町 | 33位 | / 87物件中 |
西新宿五丁目駅 | 75位 | / 150物件中 |
中野坂上駅 | 96位 | / 216物件中 |
初台駅 | 130位 | / 221物件中 |
坪賃料ランキング
渋谷区 | 810位 | / 1,026物件中 |
---|---|---|
渋谷区本町 | 31位 | / 74物件中 |
西新宿五丁目駅 | 63位 | / 132物件中 |
中野坂上駅 | 69位 | / 182物件中 |
初台駅 | 96位 | / 181物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築24年3カ月) |
渋谷区ランキング
位
(380物件中) |
渋谷区本町ランキング
位
(28物件中) |
西新宿五丁目駅ランキング
位
(47物件中) |
スカーラ西新宿シティプラザの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2000年10月) |
2階 | - | |||||
2階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
6階 | - | ||||||
7階 | - | ||||||
8階 | - | ||||||
10階 | - | ||||||
11階 | - |
スカーラ西新宿シティプラザの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年10月 | 8階 | 1DK | 南東 | ||||||||||
2 | 2024年4月 | 2024年4月 | 12階 | 1DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2023年11月 | 2023年12月 | 4階 | 1DK | 南西 | |||||||||
4 | 2023年9月 | 2023年9月 | 6階 | 1DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2023年6月 | 2024年4月 | 8階 | 1DK | 南東 | |||||||||
6 | 2023年6月 | 2024年2月 | 12階 | 1DK | 西 | |||||||||
7 | 2023年4月 | 2023年4月 | 8階 | 1DK | 南東 | |||||||||
8 | 2022年6月 | 2022年6月 | 8階 | 1DK | 南 | |||||||||
9 | 2021年12月 | 2022年1月 | 5階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
10 | 2021年12月 | 2021年12月 | 5階 | 1LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
11 | 2021年11月 | 2022年2月 | 5階 | 1DK | 西 | |||||||||
12 | 2021年5月 | 2021年7月 | 5階 | 1DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
13 | 2021年2月 | 2021年3月 | 5階 | 1DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2021年2月 | 2021年2月 | 5階 | 1DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
15 | 2021年2月 | 2021年2月 | 3階 | 1R | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
16 | 2021年1月 | 2021年1月 | 3階 | 1R | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
17 | 2020年7月 | 2020年7月 | 2階 | 1DK | ||||||||||
18 | 2019年3月 | 2019年3月 | 7階 | 1DK | 南 | |||||||||
19 | 2018年9月 | 2019年1月 | 7階 | 1DK | 南 | |||||||||
20 | 2018年9月 | 2018年10月 | 10階 | 1DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2018年3月 | 2018年3月 | 10階 | 1DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
22 | 2018年2月 | 2018年9月 | 7階 | 1DK | 南 | |||||||||
23 | 2018年2月 | 2018年3月 | 7階 | 1DK | 南 | |||||||||
24 | 2017年10月 | 2017年10月 | 6階 | 1DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
25 | 2017年9月 | 2017年9月 | 10階 | 1DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
26 | 2017年6月 | 2017年6月 | 13階 | 1DK | 南 | リフォーム | ||||||||
27 | 2017年6月 | 2017年6月 | 10階 | 1DK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
28 | 2017年5月 | 2017年6月 | 6階 | 1DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
29 | 2016年11月 | 2016年12月 | 6階 | 1DK | 西 | |||||||||
30 | 2016年8月 | 2017年5月 | 2階 | 1DK | 南 | |||||||||
31 | 2016年6月 | 2016年9月 | 9階 | 1R | 西 | |||||||||
32 | 2016年5月 | 2016年7月 | 5階 | 1DK | 南西 | |||||||||
33 | 2016年2月 | 2016年3月 | 5階 | 1DK | 西 | |||||||||
34 | 2015年12月 | 2016年1月 | 4階 | 1DK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
35 | 2015年12月 | 2016年2月 | 5階 | 1DK | 西 | |||||||||
36 | 2015年12月 | 2015年12月 | 8階 | 1DK | 西 | |||||||||
37 | 2015年11月 | 2015年11月 | 5階 | 1DK | 西 | |||||||||
38 | 2015年11月 | 2016年3月 | 4階 | 1R | 南西 | |||||||||
39 | 2015年8月 | 2015年10月 | 5階 | 1DK | 西 | |||||||||
40 | 2015年7月 | 2015年7月 | 4階 | 1R | 南西 | 角部屋 | ||||||||
41 | 2015年4月 | 2015年7月 | 4階 | 1DK | 南西 | |||||||||
42 | 2015年4月 | 2015年6月 | 5階 | 1DK | 南 | |||||||||
43 | 2015年4月 | 2015年11月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
44 | 2014年12月 | 2015年3月 | 4階 | 1DK | 西 | |||||||||
45 | 2014年12月 | 2015年3月 | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
46 | 2014年8月 | ー | 4階 | 1DK | ||||||||||
47 | 2014年7月 | ー | 4階 | 1DK | ||||||||||
48 | 2014年7月 | ー | 4階 | 1DK | ||||||||||
49 | 2014年3月 | ー | 8階 | 1DK | ||||||||||
50 | 2014年2月 | ー | 7階 | 1DK | ||||||||||
51 | 2013年12月 | ー | 7階 | 1DK | ||||||||||
52 | 2013年5月 | ー | 9階 | 1DK | ||||||||||
53 | 2013年2月 | ー | 8階 | 1DK | ||||||||||
54 | 2012年10月 | ー | 8階 | 1DK | ||||||||||
55 | 2012年8月 | ー | 4階 | 1DK | ||||||||||
56 | 2012年5月 | ー | 4階 | 1DK | ||||||||||
57 | 2012年5月 | ー | 10階 | 1DK | ||||||||||
58 | 2012年4月 | ー | 10階 | 1DK | ||||||||||
59 | 2012年3月 | ー | 4階 | 1DK | ||||||||||
60 | 2012年2月 | ー | 4階 | 1DK | ||||||||||
61 | 2012年2月 | ー | 8階 | 1DK | ||||||||||
62 | 2012年2月 | ー | 10階 | 1DK | ||||||||||
63 | 2011年2月 | ー | 5階 | 1DK | ||||||||||
64 | 2011年1月 | ー | 7階 | 1DK | ||||||||||
65 | 2010年11月 | ー | 12階 | 1DK | ||||||||||
66 | 2010年2月 | ー | 6階 | 1DK | ||||||||||
67 | 2009年12月 | ー | 4階 | 1DK | ||||||||||
68 | 2009年5月 | ー | 9階 | 1DK | ||||||||||
69 | 2009年5月 | ー | 12階 | 1DK | ||||||||||
70 | 2009年2月 | ー | 3階 | 1DK | ||||||||||
71 | 2009年2月 | ー | 6階 | 1DK | ||||||||||
72 | 2009年1月 | ー | 9階 | 1DK | ||||||||||
73 | 2009年1月 | ー | 12階 | 1DK | ||||||||||
…残り53件 |
||||||||||||||
平均 | 6階 | 32.6㎡ | 3.42㎡ | 2,652万円 | @269万円 | @82万円 | 11,417円 350円 |
9,917円 304円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■スカーラ西新宿シティプラザの売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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-
-
■渋谷区本町の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
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■渋谷区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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■初台駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 33.54~34.84㎡|34.32㎡ | 2,834万円|273万円/坪 |
4階~6階 | 30.02~34.84㎡|32.36㎡ | 2,580万円|264万円/坪 |
7階~9階 | 30.02~34.84㎡|32.74㎡ | 2,739万円|276万円/坪 |
10階~11階 | 30.02~34.84㎡|32.77㎡ | 2,638万円|263万円/坪 |
12階~13階 | 31.24~34.84㎡|31.89㎡ | 2,646万円|275万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 30.02~34.84㎡|33.34㎡ | 2,916万円|288万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 30.02~33.54㎡|31.91㎡ | 2,928万円|303万円/坪 |
北・北東・北西向き | 30.02~30.02㎡|30.02㎡ | 2,280万円|251万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
スカーラ西新宿シティプラザの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年11月 | 12階 | 1DK | 南西 | 31.58 | |||||||
2024年8月 | 2階 | 1DK | 33.54 | ||||||||
2024年8月 | 9階 | 1DK | 南東 | 31.58 | |||||||
2024年7月 | 8階 | 1DK | 30.02 | ||||||||
2024年7月 | 9階 | 1DK | 南東 | 31.58 | |||||||
…残り68件 |
|||||||||||
平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スカーラ西新宿シティプラザの賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■渋谷区本町の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■渋谷区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■初台駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 31.58~33.54㎡|32.25㎡ | 109,533円|11,223円/坪 |
4階~6階 | 30.02~34.84㎡|32.43㎡ | 107,538円|11,009円/坪 |
7階~9階 | 30.02~34.84㎡|31.83㎡ | 112,933円|11,734円/坪 |
10階~11階 | 31.58~34.84㎡|32.57㎡ | 109,111円|11,087円/坪 |
12階~13階 | 31.24~31.58㎡|31.52㎡ | 131,666円|13,805円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 30.02~34.84㎡|32.21㎡ | 114,407円|11,759円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 30.02~33.54㎡|31.64㎡ | 106,166円|11,112円/坪 |
北・北東・北西向き | 33.34~33.34㎡|33.34㎡ | 112,000円|11,105円/坪 |