マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:81件 中古:39件 |
賃料履歴 | 2013年~: 224件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:20件 デメリット:19件 特徴:9件 |
推定相場 | 売買:約334万円/坪 賃料:約12033円/坪 利回り:約4.32% |
偏差値ランキング |
中央区 |
グランドガーラ日本橋の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ半蔵門線/水天宮前駅 徒歩4分
東京メトロ東西線/茅場町駅 徒歩6分
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利用可能路線
『水天宮前駅』 東京メトロ半蔵門線
『茅場町駅』 東京メトロ日比谷線 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
東京都中央区日本橋箱崎町15-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付10階建
-
築年月
1999年7月
-
総戸数
81戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
有馬小学校
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中学校区域
日本橋中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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主な登録企業
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グランドガーラ日本橋の【賃貸】物件情報
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グランドガーラ日本橋の口コミ・評判
2022年12月
naonaoyukiさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
東京都中央区日本橋の南端、徒歩200mほどで隅田川テラスに到着する位置に存在します。 また、東京駅までは約2㎞。歩いても30分程度で、地下鉄(東西線 茅場町駅、半蔵門線 水天宮前駅)の駅まで約5分はかかりますので東京駅まで行くのなら歩きか、「のんびり」なら近くの『東京エアシティターミナル(TCAT)』からメトロリンクEラインという無料巡回バスも走っています。 TCAT⇒人形町⇒兜町⇒日本橋(高島屋前)⇒八重洲地下街⇒東京駅八重洲口⇒三越前⇒堀留町⇒明治座⇒トルナーレ前・・・ 多少 時間はかかりますが、東京駅まで「無料」です。 バイクシェア(レンタサイクル)のポートが道を隔てたマンションの1Fにありますので、定額システムの月2,200円の契約であれば 1回 30分以内ならポートからポートまでは無料です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット |
端っことはいえ「日本橋」 オフィス街・昔からのお宅もそこそこあり、夜などかなり静か。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット |
オートロック 2年前に、カラーの液晶画面に変わり 訪問履歴も記録されるようになりました。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット |
1K 単身者ならある意味充分 (ものを多く持っている人にはちょっと狭いかな?といった程度) |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット |
充分なお店はあり 観光地、人形町にも近くぶらぶら散歩も楽しい |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット |
治安はよいし静かで安心。 ある意味、上層階級、昔ながらの土地建物持ちの方が住んでいる地域。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年5月
けんさん
(性別不明) 【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 水天宮前駅、茅場町駅共に使えるので便利。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
1 | メリット |
勤務形態にもよるが行き返りとも駅に着いて5分以内のものにのれる。場所的に都心部へのアクセスも問題ない。駅の近辺に坂はない。自分の家からは商店街をとおることもない。これをメリットとしたい。帰り道は深夜営業のコンビニが2つあり、まず恐怖を感じることはない。そもそもこのあたりは商業地区だが小学校もあり、閑静な住宅地域といっていいと思われる。特に夜は。 大型スーパーが二か所、ラーメン屋や中華等の飲食店も豊富である。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年11月
ごはん空海さん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | ほぼ等距離に3駅(半蔵門線水天宮前、東西線茅場町、日比谷線人形町)あるうえ、この3駅よりやや遠いが利用可能な1駅(新宿線浜町)あり、通勤はもちろん、銀座や渋谷へ出やすく買い物にも便利な立地です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | もともとオフィス街なので猥雑さや喧騒とは無縁の静かな環境にあり、落ち着いて暮らせます。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | 通いの管理人さんは長年同じ女性で、仕事が熱心かつ丁寧なので共用部はいつもきれいに保たれています。また、地下にある駐輪場は収容台数も多くセキュリティーも堅いので自転車乗りにはうれしい。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 独身者にはこれで十分と言える仕様であり設備だと思います。室内に段差がないのはとても良いです。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | コンビニは大手が複数店出しており不便さを感じません。コンビニ以外ではトモズ(洗剤や薬などの生活用品)、人形町今半(精肉とお惣菜の店)を頻繁に利用します。この街の良いところはいわゆる歓楽、風俗の店がないことです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 日本橋図書館が徒歩圏内にあるのはありがたい。病院については自分のかかりつけと言える内科のお医者さんを見つけることができ、一人暮らしにとって心強いです。 |
デメリット(5件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 茅場町駅
【メリット】 東京メトロ東西線と日比谷線の乗り換えができます。東西線は西船橋駅から中野駅まで走っていて、……
2020年5月 水天宮前駅
【メリット】 半蔵門線を使って、都心部のビジネス街に通勤することができます。
駅周辺には水天宮……
2019年12月 水天宮前駅
【メリット】 渋谷まで1本で行ける。東急線直通の為、二子玉川や三軒茶屋等の注目度の高い駅へのアクセスも良……
2019年12月 水天宮前駅
【メリット】 駅周辺は東京の下町を感じさせる文化色の強い環境となっています。定期的に祭りが開催されており……
グランドガーラ日本橋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
中央区ランキング
位
(1033物件中) |
中央区日本橋箱崎町ランキング
位
(39物件中) |
水天宮前駅ランキング
位
(326物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,525万円
推定相場坪単価334万円/坪
推定相場㎡単価102万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,714 ~ 2,777万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,588 ~ 2,714万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,462 ~ 2,588万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,336 ~ 2,462万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,209 ~ 2,336万円 | 87.5~92.5% |
グランドガーラ日本橋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
中央区 | 689位 | / 851物件中 |
---|---|---|
中央区日本橋箱崎町 | 21位 | / 33物件中 |
水天宮前駅 | 232位 | / 271物件中 |
茅場町駅 | 154位 | / 185物件中 |
坪賃料ランキング
中央区 | 605位 | / 767物件中 |
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中央区日本橋箱崎町 | 17位 | / 29物件中 |
水天宮前駅 | 187位 | / 240物件中 |
茅場町駅 | 137位 | / 172物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築25年3カ月) |
中央区ランキング
位
(432物件中) |
中央区日本橋箱崎町ランキング
位
(14物件中) |
水天宮前駅ランキング
位
(153物件中) |
グランドガーラ日本橋の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (1999年7月) |
1階 | ||||||
2階 | |||||||
2階 | |||||||
3階 | |||||||
4階 | |||||||
4階 | |||||||
7階 | |||||||
8階 | |||||||
9階 | |||||||
10階 |
グランドガーラ日本橋の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2023年9月 | 9階 | 1K | 南西 | |||||||||
2 | 2022年10月 | 4階 | 1K | 北東 | |||||||||
3 | 2022年10月 | 4階 | 1K | 北東 | |||||||||
4 | 2022年9月 | 4階 | 1K | 北東 | |||||||||
5 | 2022年9月 | 4階 | 1K | 北東 | |||||||||
6 | 2021年6月 | 9階 | 1K | 北東 | |||||||||
7 | 2018年2月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
8 | 2017年9月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
9 | 2017年6月 | 7階 | 1K | 北東 | |||||||||
10 | 2017年3月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
11 | 2017年2月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
12 | 2017年1月 | 2階 | 1R | 北 | |||||||||
13 | 2016年9月 | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
14 | 2016年1月 | 10階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
15 | 2015年11月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
16 | 2015年11月 | 10階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
17 | 2015年10月 | 10階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
18 | 2015年1月 | 1階 | 1K | 南東 | |||||||||
19 | 2014年9月 | 9階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
20 | 2014年9月 | 1階 | 1K | 南東 | |||||||||
21 | 2014年3月 | 1階 | 1K | 南東 | |||||||||
22 | 2014年2月 | 2階 | 1 R | ||||||||||
23 | 2013年12月 | 1階 | 1 R | ||||||||||
24 | 2013年12月 | 6階 | 1 R | ||||||||||
25 | 2013年12月 | 1階 | 1 R | ||||||||||
26 | 2013年11月 | 1階 | 1 R | ||||||||||
27 | 2013年10月 | 6階 | 1 R | ||||||||||
28 | 2013年5月 | 2階 | 1 R | ||||||||||
29 | 2012年3月 | 6階 | 1 R | ||||||||||
30 | 2012年1月 | 6階 | 1 R | ||||||||||
31 | 2011年9月 | 10階 | 1LDK | ||||||||||
32 | 2011年9月 | 10階 | 1LDK | ||||||||||
33 | 2011年3月 | 6階 | 1 R | ||||||||||
34 | 2010年11月 | 2階 | 1 R | ||||||||||
35 | 2010年8月 | 4階 | 1 R | ||||||||||
36 | 2010年8月 | 9階 | 1 R | ||||||||||
37 | 2010年4月 | 4階 | 1 R | ||||||||||
38 | 2010年4月 | 2階 | 1 R | ||||||||||
39 | 2009年12月 | 2階 | 1 R | ||||||||||
…残り19件 |
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平均 | 4階 | 28.36㎡ | 3.61㎡ | 2,194万円 | @258万円 | @78万円 | 9,411円 | 3,741円 | 331円 | 131円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドガーラ日本橋の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■中央区日本橋箱崎町の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■中央区の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■茅場町駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 22.57~25.81㎡|24.12㎡ | 1,778万円|243万円/坪 |
3階~4階 | 23.8~25.25㎡|24.75㎡ | 2,091万円|278万円/坪 |
5階~6階 | 23.8~25.96㎡|24.16㎡ | 1,780万円|243万円/坪 |
7階~8階 | 22.57~25.96㎡|24.26㎡ | 2,150万円|294万円/坪 |
9階~10階 | 25.25~50.4㎡|42.02㎡ | 3,291万円|269万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 24.23~50.4㎡|35.15㎡ | 2,773万円|263万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 25.81~25.81㎡|25.81㎡ | 2,233万円|286万円/坪 |
北・北東・北西向き | 22.57~25.25㎡|24.23㎡ | 2,271万円|309万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
グランドガーラ日本橋の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年9月 | 8階 | 1K | 北東 | 25.25 | |||||||
2024年7月 | 7階 | 1K | 南西 | 25.81 | |||||||
2024年6月 | 3階 | 1K | 南西 | 23.8 | |||||||
2024年5月 | 10階 | 1LDK | 南西 | 50.4 | |||||||
2024年5月 | 8階 | 1K | 南東 | 22.57 | |||||||
…残り219件 |
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平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドガーラ日本橋の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■中央区日本橋箱崎町の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■中央区の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■茅場町駅の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 22.23~25.98㎡|24.19㎡ | 84,090円|11,487円/坪 |
3階~4階 | 22.23~25.96㎡|24.56㎡ | 83,535円|11,256円/坪 |
5階~6階 | 22.23~25.98㎡|24.9㎡ | 85,928円|11,426円/坪 |
7階~8階 | 22.23~25.96㎡|24.25㎡ | 87,439円|11,944円/坪 |
9階~10階 | 22.57~50.4㎡|28.71㎡ | 102,414円|11,797円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 22.23~50.4㎡|25.85㎡ | 89,421円|11,427円/坪 |
東向き | 22.23~25.96㎡|24.36㎡ | 85,133円|11,556円/坪 |
西向き | 24.23~25.98㎡|25.1㎡ | 86,000円|11,343円/坪 |
北・北東・北西向き | 22.23~25.98㎡|24.01㎡ | 86,283円|11,888円/坪 |