マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:30件 中古:38件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約153万円/坪 |
偏差値ランキング |
習志野市 |
ペルル谷津の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。新京成電鉄線/京成津田沼駅 徒歩8分
JR京葉線/南船橋駅 徒歩8分
京成本線/谷津駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『京成津田沼駅』 京成本線 京成千葉線 新京成電鉄線
『南船橋駅』 JR武蔵野線 JR京葉線
『谷津駅』 京成本線
-
所在地(住所)
千葉県習志野市谷津3丁目28-18 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
5階建
-
築年月
1999年9月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
谷津南小学校
-
中学校区域
第一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ペルル谷津の口コミ・評判
2020年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 谷津駅はなにもない印象だが、ららぽーとも近くスーパーも多い。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 若干車の音が聞こえやすいが、比較的静かに感じた。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | 少し年期が入ってきているが、デザイン性はまぁまぁよし。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 日は良く入る。天井は高くはないが、狭くは感じない。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 自転車があれば、ららぽーとやビビット、津田沼方面にも行ける。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 総合病院が近くにあるので何かあったときも安心。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
みーさん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 飲食店やコンビニ、スーパーが商店街が徒歩10分圏内にある。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
まず、京成津田沼駅は京成電鉄の中でも中心的な役割りで、様々なルートに対応しているため、他の駅よりも多くの人々のニーズにあっていることが良い点の1つ。 コンビニはもちろん、駅内に時々、売店のようなものが開かれているため、より便利。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | イケアがあり家具は大丈夫。京葉線のレール下に動く歩道ができました。ロピアがララポにあり。その他の買い物も可能で車でのお買い物も安心。東京まで25分快速。武蔵野線ともリンクしてる。駅そばにマンション 建設中。駅前再開発計画有り。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 京成津田沼駅
ぬさん
12件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 京成本線、京成千葉線、新京成電鉄線がある駅 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 悪くないが、JRの津田沼の方が大きいところである |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 悪くない。それなりに揃っているイメージがあると思う |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 悪くない。静かな街でもあり、それなりに鉄道路線もある |
治安 |
2 |
メリット | 朝昼はそれなりにしっかりしている時間だと思う |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 悪くない。たくさん鉄道が通っているのにしっかりしている |
2023年9月 京成津田沼駅
れむさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | ・特急でも基本とまる ・複数路線が利用出来る ・始発が4時代だったりで早い ・コンビニが改札内に入っている ・御手洗、エレベーターが近くにあり便利 ・東京駅なら乗り換え含め最短47分 ・成田空港乗り換え無しで約55分 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | ・東武スーパー ・ゴールドジム ・病院 ・コンビニ(セブン、ファミマ、ローソン) ・役所 ・マック ・日高屋 ・居酒屋 ・すき家 朝早くから夜遅くまでやってるスーパーは帰りが遅い人でも利用できる点がよい。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | マックや日高屋、ちょっとした居酒屋、すき家などがある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | エレベーターがある。 多機能トイレがある。 近くに大学や幼稚園などもあるが、そんなに数はない。 |
治安 |
4 |
メリット | 飲み屋街ではないため、出口に限らず割と治安は良い。 マックや日高屋、飲み屋がある方には交番もあるため、何かあればそこで対応してくれる。 交番だったりコンビにがあるため、駅周辺は比較的明るい。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価はそこまで高くない。 家賃は駅周辺だと1DKで6-7万。 |
2023年6月 谷津駅
しかさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 1番線と2番線しかなく、ホームがひとつだから間違えにくい |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くに色々なお店が並んでいるし、コンビニもある |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅近くにお店はあるが、認知度は無いと思う |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅を降りてすぐのところに商店街があり便利 |
治安 |
4 |
メリット | 治安に関して言えば、まったく問題無いと思う |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすさにかんしてははとてもいいと思う |
2021年10月 谷津駅
【メリット】 普通列車のみの停車駅である。駅南側は千葉街道(国道14号)をまたぐ形で歩道が伸びている。そ……
ペルル谷津の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
習志野市ランキング
位
(401物件中) |
習志野市谷津ランキング
位
(85物件中) |
京成津田沼駅ランキング
位
(70物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,265万円
推定相場坪単価153万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,510 ~ 3,591万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,346 ~ 3,510万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,183 ~ 3,346万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,020 ~ 3,183万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,857 ~ 3,020万円 | 87.5~92.5% |
ペルル谷津の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築25年1カ月) |
習志野市ランキング
位
(80物件中) |
習志野市谷津ランキング
位
(13物件中) |
谷津駅ランキング
位
(13物件中) |
ペルル谷津の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (1999年9月) |
1階 | ||||||
1階 | |||||||
1階 | |||||||
2階 | |||||||
2階 | |||||||
4階 | |||||||
4階 | |||||||
5階 |
ペルル谷津の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2023年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
2 | 2023年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
3 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
4 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
5 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
6 | 2022年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
7 | 2022年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
8 | 2022年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
9 | 2022年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
10 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
11 | 2022年4月 | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
12 | 2022年2月 | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
13 | 2022年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
14 | 2021年12月 | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
15 | 2021年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
16 | 2021年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
17 | 2018年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
18 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
19 | 2016年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
20 | 2016年5月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
21 | 2016年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
22 | 2016年2月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
23 | 2016年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
24 | 2015年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
25 | 2015年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
26 | 2015年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
27 | 2015年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
28 | 2013年1月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
29 | 2012年11月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
30 | 2012年11月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
31 | 2012年10月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
32 | 2012年10月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
33 | 2012年8月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
34 | 2012年8月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
35 | 2011年6月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
36 | 2009年10月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
37 | 2009年7月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
38 | 2009年1月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
…残り18件 |
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平均 | 3階 | 74.63㎡ | 9.64㎡ | 2,679万円 | @119万円 | @36万円 | 11,860円 | 9,320円 | 158円 | 124円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ペルル谷津の売買相場
-
前月比
(2024年08月)
-%
-
-
前年比
(2023年09月)
-
-
-
-
■習志野市谷津の売買相場
-
前月比
(2024年08月)
-%
-
-
前年比
(2023年09月)
-%
-
-
-
■習志野市の売買相場
-
前月比
(2024年08月)
-%
-
-
前年比
(2023年09月)
-%
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-
-
■南船橋駅の売買相場
-
前月比
(2024年08月)
-%
-
-
前年比
(2023年09月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 72.98~91.62㎡|77.69㎡ | 2,477万円|105万円/坪 |
2階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | 66~73.18㎡|71.2㎡ | 2,399万円|112万円/坪 |
4階~4階 | 72.09~73.18㎡|72.63㎡ | 2,340万円|106万円/坪 |
5階~5階 | 73.1~75.91㎡|73.34㎡ | 3,085万円|139万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 66~91.62㎡|74.63㎡ | 2,839万円|126万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |