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中古

ペルル谷津

総合評価 3.0 アクセス数5852
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:30
中古:38
騰落率

データ有

口コミ メリット:9 デメリット:9 特徴:3
推定相場 売買:153万円/坪
偏差値ランキング

習志野市
401物件中の順位

ペルル谷津の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    新京成電鉄線/京成津田沼駅 徒歩8分
    JR京葉線/南船橋駅 徒歩8分
    京成本線/谷津駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『京成津田沼駅』 京成本線 京成千葉線 新京成電鉄線 
    『南船橋駅』 JR武蔵野線 JR京葉線 
    『谷津駅』 京成本線 

  • 所在地(住所)

    千葉県習志野市谷津3丁目28-18 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1999年9月

  • 総戸数

    30戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 容積率

  • 小学校区域

    谷津南小学校

  • 中学校区域

    第一中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    習志野市小学校・中学校学区

  • 備考

    ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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ペルル谷津の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ペルル谷津の口コミ・評判

2020年8月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 谷津駅はなにもない印象だが、ららぽーとも近くスーパーも多い。
立地・治安・
周辺環境
3 メリット 若干車の音が聞こえやすいが、比較的静かに感じた。
共用部・
セキュリティ・外観
3 メリット 少し年期が入ってきているが、デザイン性はまぁまぁよし。
お部屋の
仕様・設備
3 メリット 日は良く入る。天井は高くはないが、狭くは感じない。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 自転車があれば、ららぽーとやビビット、津田沼方面にも行ける。
暮らし・防災・
子育て
3 メリット 総合病院が近くにあるので何かあったときも安心。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年8月

口コミ項目 投稿内容
買い物・飲食店充実度 3 メリット 飲食店やコンビニ、スーパーが商店街が徒歩10分圏内にある。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年2月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット まず、京成津田沼駅は京成電鉄の中でも中心的な役割りで、様々なルートに対応しているため、他の駅よりも多くの人々のニーズにあっていることが良い点の1つ。
コンビニはもちろん、駅内に時々、売店のようなものが開かれているため、より便利。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2019年9月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット イケアがあり家具は大丈夫。京葉線のレール下に動く歩道ができました。ロピアがララポにあり。その他の買い物も可能で車でのお買い物も安心。東京まで25分快速。武蔵野線ともリンクしてる。駅そばにマンション 建設中。駅前再開発計画有り。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年9月 京成津田沼駅

総合評価:4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 京成本線、京成千葉線、新京成電鉄線がある
生活利便施設の充実
5
メリット 悪くないが、JRの津田沼の方が大きいところである
飲食店の充実
5
メリット 悪くない。それなりに揃っているイメージがあると思う
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 悪くない。静かな街でもあり、それなりに鉄道路線もある
治安
2
メリット 朝昼はそれなりにしっかりしている時間だと思う
コストパフォーマンス
5
メリット 悪くない。たくさん鉄道が通っているのにしっかりしている

2023年9月 京成津田沼駅

総合評価:3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット ・特急でも基本とまる
・複数路線が利用出来る
・始発が4時代だったりで早い
コンビニ改札内に入っている
・御手洗、エレベーターが近くにあり便利
・東京なら乗り換え含め最短47分
・成田空港乗り換え無しで約55分
生活利便施設の充実
2
メリット ・東武スーパー
・ゴールドジム
病院
コンビニ(セブン、ファミマ、ローソン)
役所
・マック
・日高屋
居酒屋
・すき家

朝早くから遅くまでやってるスーパーは帰りが遅い人でも利用できる点がよい。

飲食店の充実
3
メリット マックや日高屋、ちょっとした居酒屋、すき家などがある。
暮らし・子育て環境の充実
2
メリット エレベーターがある。
多機能トイレがある。
近くに大学幼稚園などもあるが、そんなに数はない。
治安
4
メリット 飲み屋街ではないため、出口に限らず割と治安は良い。
マックや日高屋、飲み屋がある方には交番もあるため、何かあればそこで対応してくれる。
交番だったりコンビにがあるため、周辺は比較的明るい。
コストパフォーマンス
4
メリット 物価はそこまで高くない。
家賃は周辺だと1DKで6-7万。

2023年6月 谷津駅

総合評価:3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 1番線と2番線しかなく、ホームがひとつだから間違えにくい
生活利便施設の充実
4
メリット の近くに色々なお店が並んでいるし、コンビニもある
飲食店の充実
2
メリット 近くにお店はあるが、認知度は無いと思う
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット を降りてすぐのところに商店街があり便利
治安
4
メリット 治安に関して言えば、まったく問題無いと思う
コストパフォーマンス
4
メリット 住みやすさにかんしてははとてもいいと思う

2021年10月 谷津駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 普通列のみの停である。南側は千葉街道(国道14号)をまたぐ形で歩道が伸びている。そ……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ペルル谷津の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,265万円

推定相場坪単価153万円/坪

推定相場㎡単価46万円/㎡

価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,510 ~ 3,591万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,346 ~ 3,510万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,183 ~ 3,346万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,020 ~ 3,183万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,857 ~ 3,020万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

ペルル谷津の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

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将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年10月8日終値) の日経平均株価は 38,937.54 円 となります。

何年後

予測価格:3,1343,295万円

※中央値:3,215万円

予測坪単価:150万円/坪

予測㎡単価:46万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

新築時騰落率

(築25年1カ月)

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ペルル谷津の新築分譲価格

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
(1999年9月)
1階
1階
1階
2階
2階
4階
4階
5階

ペルル谷津の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年2月 5階 3LDK 南西
2 2023年2月 5階 3LDK 南西
3 2023年1月 5階 3LDK 南西
4 2023年1月 5階 3LDK 南西
5 2023年1月 5階 3LDK 南西
6 2022年12月 5階 3LDK 南西
7 2022年11月 5階 3LDK 南西
8 2022年11月 5階 3LDK 南西
9 2022年11月 5階 3LDK 南西
10 2022年7月 5階 3LDK 南西
11 2022年4月 1階 4LDK 南西
12 2022年2月 1階 4LDK 南西
13 2022年1月 5階 3LDK 南西
14 2021年12月 1階 4LDK 南西
15 2021年11月 5階 3LDK 南西
16 2021年10月 5階 3LDK 南西
17 2018年2月 3階 3LDK 南東
18 2018年1月 3階 3LDK 南東
19 2016年6月 1階 3LDK 南西
20 2016年5月 1階 3LDK 南西
21 2016年3月 1階 3LDK 南西
22 2016年2月 1階 3LDK 南西
23 2016年1月 1階 3LDK 南西
24 2015年10月 1階 3LDK 南西
25 2015年6月 1階 3LDK 南西
26 2015年3月 1階 3LDK 南西
27 2015年1月 1階 3LDK 南西
28 2013年1月 1階 3LDK
29 2012年11月 5階 3LDK
30 2012年11月 3階 3LDK
31 2012年10月 1階 3LDK
32 2012年10月 3階 3LDK
33 2012年8月 3階 3LDK
34 2012年8月 3階 3LDK
35 2011年6月 4階 3LDK
36 2009年10月 4階 3LDK
37 2009年7月 1階 3LDK
38 2009年1月 3階 3LDK

…残り18

平均 3階 74.63㎡ 9.64㎡ 2,679万円 @119万円 @36万円 11,860円 9,320円 158円 124円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ペルル谷津の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ペルル谷津の売買相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -

      -

  • 習志野市谷津の売買相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

  • 習志野市の売買相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

  • 南船橋駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年09月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 72.98~91.62㎡|77.69㎡ 2,477万円|105万円/坪
2階~2階 データなし データなし
3階~3階 66~73.18㎡|71.2㎡ 2,399万円|112万円/坪
4階~4階 72.09~73.18㎡|72.63㎡ 2,340万円|106万円/坪
5階~5階 73.1~75.91㎡|73.34㎡ 3,085万円|139万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 66~91.62㎡|74.63㎡ 2,839万円|126万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去16年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 14 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 2 6 1 1 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 9 0 1 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

住み替え情報

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    1ヶ月 1ヶ月 26.63m² 1DK 3階
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    グリーンパーク船橋 311 グリーンパーク船橋 311 9.8万円
    (15,000円)
    1ヶ月 1ヶ月 62.42m² 3LDK 3階
    グリーンパーク船橋 グリーンパーク船橋 10万円
    (15,000円)
    100,000円 100,000円 62.4m² 3LDK 4階
    グリーンパーク船橋 グリーンパーク船橋 10.4万円
    (15,000円)
    1ヶ月 1ヶ月 62.4m² 3LDK 9階
    グリーンパーク船橋 グリーンパーク船橋 12.5万円
    (20,000円)
    1ヶ月 1ヶ月 79.76m² 3LDK 12階
    グリーンパーク船橋 グリーンパーク船橋 12.9万円
    (20,000円)
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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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