マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:41件 中古:29件 |
賃料履歴 | 2013年~: 13件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:13件 デメリット:12件 特徴:4件 |
推定相場 | 売買:約398万円/坪 賃料:約12078円/坪 利回り:約3.64% |
偏差値ランキング |
中央区 |
エクセレント東日本橋リバーサイドの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR総武本線/馬喰町駅 徒歩4分
JR中央・総武線/浅草橋駅 徒歩8分
東京メトロ日比谷線/小伝馬町駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『馬喰町駅』 JR総武本線 都営浅草線 都営新宿線
『浅草橋駅』 JR中央・総武線 都営浅草線
『小伝馬町駅』 東京メトロ日比谷線
-
所在地(住所)
東京都中央区東日本橋2丁目19-9 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
13階建
-
築年月
2000年3月
-
総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
久松小学校
-
中学校区域
日本橋中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
詳細スペック
建物構造 |
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共用施設 |
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共用設備 |
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専有設備 |
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天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセレント東日本橋リバーサイドの【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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エクセレント東日本橋リバーサイドの口コミ・評判
2022年5月
ハイロウさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 東日本橋駅だけでなく、浅草橋駅や両国駅も使え、馬喰町駅も使えるため便利です |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 静かで治安が良く、民度も高く最高の環境でした。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | 住民の民度が高く、共用部は常にきれいに保たれていた |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット | 単身用の間取りがとてもよく、寝室とリビングを分けられたのがよかった |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | スーパーマーケットが少なく、飲食店も少ない。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 学校が近くにあり、治安も良いため子育て向き |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
やなは、らさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 駅から近いから不便なことはほぼないと思われる。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 治安はとても良く、立地もいいため不便はない |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 監視カメラもあるし、治安もいいので特に問題ない。 |
お部屋の 仕様・設備 |
1 | メリット | 隣の音は全くと言っていいほど聞こえない。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 馬喰町や浅草橋まで行けば飲食店は充実している |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | アクセスはいいので電車を使えば病院には困らない |
デメリット(5件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【馬喰町駅・東日本橋駅・馬喰横山駅に対する口コミ】オフィス街なので、土日は街が静かで人も少なく暮らしやすい。浅草橋には問屋さんが多いので楽しい。銀座にも電車で1本、浅草にも1本、馬喰横山駅からなら新宿まで1本、水天宮も近いので渋谷まで1本で行くことができるので便利。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 馬喰町駅
トムさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | JR横須賀線・総武線快速が利用でき、東京駅まで直通で約5分で行けます。 また都営新宿線(馬喰横山駅)と都営浅草線(東日本橋駅)も地下通路で繋がっていて、利用できます。 バス乗り場が設置されています。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にはスーパー(マルマン)と小型スーパー(マルエツプチやまいばすけっと)、コンビニやドラッグストア(スギ薬局やどらっぐぱぱす)があり、生活物資の購入はできると思います。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファミレス(デニーズやジョナサン)や、松屋・吉野家・すき家、ドトールといったチェーン店から個人のお店まで、飲食店が多いため、お店の開拓などの楽しみを持つことができると思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に多機能トイレ、エレベーターやエスカレーターが設置されています。 駅周辺に複数の保育園が設置されていて、利用しやすいと思います。 また小さめながら休憩しやすい公園が複数設置されています。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり、街灯も設置されていて、駅周辺は夜でも明るく、安心できると思います。 治安がよいエリアで、馬喰横山駅や東日本橋駅も近いため、夜に長時間歩く必要がなく、夜に歩く場合も安心できると思います。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通利便性が高く、買い物も日常生活に困らない程度にはあり、昼はオフィス街としての活気があり、夜と休日は静かで落ち着いたきれいな街という住みやすさを感じることができるため、コスパはいいと思います。 |
2023年2月 馬喰町駅
つばきさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 交通利便性は非常に高い。路線が3本とっており、いろんなエリアに出やすい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーマーケットやコンビニ、外食が充実しているため買い物には困らない。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | とても充実している。様々な国の料理屋さんがあり、選択の幅が広い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近隣の小学校がとてもきれい。警察署も近くにあるため安心である。 |
治安 |
5 |
メリット | 小さなビジネス街でもあるので、特に治安が悪いと言う事は無い。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通の便の良さ以外に特に良さが思いつかない。ここにあえて住む理由が特に考えられない。 |
2018年7月 浅草橋駅
【メリット】 急な坂道や階段がないため、自転車で買い物がしやすくなっています。平たんな道ばかりなので、ゆ……
2018年7月 馬喰町駅
【メリット】 お食事は、デニーズやラーメンやさん、天丼やさん、など様々あります。
マルマンスト……
エクセレント東日本橋リバーサイドの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
中央区ランキング
位
(1031物件中) |
中央区東日本橋ランキング
位
(62物件中) |
馬喰町駅ランキング
位
(487物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,565万円
推定相場坪単価398万円/坪
推定相場㎡単価121万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,907 ~ 5,021万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,679 ~ 4,907万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,451 ~ 4,679万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,223 ~ 4,451万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,994 ~ 4,223万円 | 87.5~92.5% |
エクセレント東日本橋リバーサイドの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
中央区 | 511位 | / 838物件中 |
---|---|---|
中央区東日本橋 | 32位 | / 51物件中 |
馬喰町駅 | 147位 | / 241物件中 |
浅草橋駅 | 102位 | / 265物件中 |
小伝馬町駅 | 107位 | / 141物件中 |
坪賃料ランキング
中央区 | 600位 | / 754物件中 |
---|---|---|
中央区東日本橋 | 41位 | / 47物件中 |
馬喰町駅 | 184位 | / 220物件中 |
浅草橋駅 | 140位 | / 220物件中 |
小伝馬町駅 | 122位 | / 133物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築24年10カ月) |
中央区ランキング
位
(397物件中) |
中央区東日本橋ランキング
位
(26物件中) |
馬喰町駅ランキング
位
(134物件中) |
エクセレント東日本橋リバーサイドの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2000年3月) |
2階 | - | |||||
3階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
5階 | - | ||||||
7階 | - | ||||||
7階 | - | ||||||
9階 | - | ||||||
12階 | - | ||||||
12階 | - |
エクセレント東日本橋リバーサイドの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年10月 | 2025年1月 | 2階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
3 | 2022年10月 | 2022年12月 | 12階 | 2DK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
4 | 2022年9月 | 2022年9月 | 7階 | 1R | 南東 | |||||||||
5 | 2022年2月 | 2022年3月 | 7階 | 1R | 南東 | |||||||||
6 | 2022年2月 | 2022年2月 | 7階 | 1R | 南東 | |||||||||
7 | 2021年12月 | 2022年4月 | 7階 | 1R | 南東 | |||||||||
8 | 2017年11月 | 2018年1月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
9 | 2017年11月 | 2017年11月 | 7階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
10 | 2017年8月 | 2017年10月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
11 | 2017年5月 | 2017年6月 | 11階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
12 | 2017年3月 | 2017年4月 | 11階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
13 | 2016年3月 | 2016年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2015年9月 | 2015年9月 | 12階 | 2DK | 南東 | |||||||||
15 | 2015年5月 | 2015年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
16 | 2012年4月 | ー | 4階 | 2DK | ||||||||||
17 | 2012年3月 | ー | 4階 | 2DK | ||||||||||
18 | 2012年3月 | ー | 12階 | 3LDK | ||||||||||
19 | 2012年3月 | ー | 4階 | 2DK | ||||||||||
20 | 2012年2月 | ー | 4階 | 2DK | ||||||||||
21 | 2012年2月 | ー | 12階 | 3LDK | ||||||||||
22 | 2012年2月 | ー | 4階 | 2DK | ||||||||||
23 | 2012年1月 | ー | 12階 | 3LDK | ||||||||||
24 | 2010年9月 | ー | 13階 | 4LDK | ||||||||||
25 | 2010年3月 | ー | 7階 | 2DK | ||||||||||
26 | 2010年3月 | ー | 8階 | 3LDK | ||||||||||
27 | 2009年12月 | ー | 3階 | 2DK | ||||||||||
28 | 2009年11月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
29 | 2009年7月 | ー | 12階 | 2DK | ||||||||||
…残り9件 |
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平均 | 7階 | 52.61㎡ | 6.86㎡ | 4,167万円 | @267万円 | @81万円 | 8,606円 163円 |
9,367円 178円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エクセレント東日本橋リバーサイドの売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-
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-
■中央区東日本橋の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■浅草橋駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 35.68~39.7㎡|37.02㎡ | 3,680万円|333万円/坪 |
4階~6階 | 39.7~68.25㎡|47.85㎡ | 3,280万円|224万円/坪 |
7階~9階 | 39.7~72.63㎡|53.41㎡ | 4,435万円|284万円/坪 |
10階~11階 | 47.75~47.75㎡|47.75㎡ | 3,665万円|253万円/坪 |
12階~13階 | 47.75~90.47㎡|64.3㎡ | 5,025万円|260万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 35.68~72.63㎡|49.5㎡ | 4,426万円|306万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
エクセレント東日本橋リバーサイドの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 68.25 | |||||||
2024年5月 | 2階 | 1LDK | 南東 | 35.68 | |||||||
2023年2月 | 2階 | 1SDK | 南東 | 39.7 | |||||||
2022年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 68.25 | |||||||
2022年2月 | 6階 | 1LDK | 南東 | 33 | |||||||
…残り8件 |
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平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレント東日本橋リバーサイドの賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■中央区東日本橋の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■中央区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■浅草橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 35.68~39.7㎡|38.36㎡ | 135,000円|11,664円/坪 |
4階~6階 | 33~68.25㎡|47.19㎡ | 156,000円|10,733円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | データなし | データなし |
12階~13階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 33~68.25㎡|45.15㎡ | 151,153円|10,948円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |