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HOME > 東京都のマンション > 中央区のマンション > 中央区東日本橋のマンション > エクセレント東日本橋リバーサイド

賃貸物件情報 1件

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分譲

エクセレント東日本橋リバーサイドの評価レポート

総合評価：

3.3 アクセス数： 5692

更新日：2023/04/02

マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:41件中古:30件
賃料履歴	2013年～: 11件
騰落率	データ有
口コミ	メリット:7件デメリット:7件特徴:3件
推定相場	売買:約359万円/坪賃料:約11196円/坪利回り:約3.74％
偏差値ランキング	中央区 1007物件中の順位

基本情報
評判
売る・貸す

物件外観・画像

エクセレント東日本橋リバーサイドの外観・土地

エクセレント東日本橋リバーサイドのエントランス
エクセレント東日本橋リバーサイドのその他部屋・スペース
エクセレント東日本橋リバーサイドのその他部屋・スペース

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR総武本線／馬喰町駅より徒歩で4分
JR中央・総武線／浅草橋駅より徒歩で8分
東京メトロ日比谷線／小伝馬町駅より徒歩で9分
利用可能路線
『馬喰町駅』　JR総武本線　都営浅草線　都営新宿線　
『浅草橋駅』　JR中央・総武線　都営浅草線　
『小伝馬町駅』　東京メトロ日比谷線　
所在地(住所)
東京都中央区東日本橋2丁目19-9 周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
築年月
2000年3月
総戸数
42戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
バルコニー面積
間取り
敷地面積
建築面積
延床面積
駐車場数
建ぺい率
容積率

小学校区域
久松小学校
中学校区域
日本橋中学校
備考
●エレベータ
- 賃貸物件情報を見る 1件
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このマンションの【賃貸】物件情報

エクセレント東日本橋リバーサイド

賃料: 13.5万円

専有面積: 39.7m²

間取り: 1SDK

所在階: 2階

主要採光面: 南東

: 詳細を見る

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：4,338万円

推定相場坪単価：359万円/坪

推定相場㎡単価：109万円/㎡

想定賃料　　12.8　～　14.2万円　（坪賃料：10,636円～11,755円）

表面利回り　3.74％

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	4,663 ～ 4,771万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	4,446 ～ 4,663万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	4,229 ～ 4,446万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	4,012 ～ 4,229万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	3,795 ～ 4,012万円	87.5～92.5％

推定相場価格とは

坪単価ランキング

中央区	503位	/ 927物件中
中央区東日本橋	32位	/ 57物件中
馬喰町駅	154位	/ 260物件中
浅草橋駅	106位	/ 277物件中
小伝馬町駅	109位	/ 149物件中

坪賃料ランキング

中央区	713位	/ 868物件中
中央区東日本橋	53位	/ 55物件中
馬喰町駅	222位	/ 251物件中
浅草橋駅	182位	/ 250物件中
小伝馬町駅	140位	/ 148物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年3月31日終値) の日経平均株価は 28,041.48 円となります。

何年後

予測価格：4,202～4,417万円

※中央値：4,309万円

予測坪単価：357万円/坪

予測㎡単価：108万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 42,062.22 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 14,020.74 円 (50％ダウン) シミュレーション

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適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ピックアップ口コミメリット抜粋

2022年5月

ハイロウさん（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

最寄り駅の充実度	評点： 5.0 東日本橋駅だけでなく、浅草橋駅や両国駅も使え、馬喰町駅も使えるため便利です
立地・治安・周辺環境	評点： 4.0 静かで治安が良く、民度も高く最高の環境でした。
共用部・セキュリティ・外観	評点： 5.0 住民の民度が高く、共用部は常にきれいに保たれていた
お部屋の内部の仕様・設備	評点： 5.0 単身用の間取りがとてもよく、寝室とリビングを分けられたのがよかった
買い物・飲食店充実度	評点： 3.0 スーパーマーケットが少なく、飲食店も少ない。
暮らし・防災・子育て	評点： 5.0 学校が近くにあり、治安も良いため子育て向き
無料会員登録＆口コミ投稿で物件の口コミを全て見るエクセレント東日本橋リバーサイドの口コミ（残り11件・458文字）には、下記の項目が投稿されています。メリット（7件）デメリット（7件）どのような方にお勧め（1件）このマンションがこうなったら良いなと思う点（1件）総合レビュー（1件）馬喰町駅の地域情報の口コミ / 浅草橋駅の地域情報の口コミ / 小伝馬町駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！無料会員登録でモザイクを消す偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！浅草橋駅の偏差値ランキング / 小伝馬町駅の偏差値ランキング
	偏差値	中央区ランキング位 (1007物件中)	中央区東日本橋ランキング位 (62物件中)	馬喰町駅ランキング位 (474物件中)

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝エクセレント東日本橋リバーサイドの売買相場緑線＝中央区東日本橋の売買相場青線＝中央区の売買相場浅草橋駅の売買相場馬喰町駅の売買相場小伝馬町駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

築年月	部屋番号	所在階
新築時（2000年3月）	201	2階
	202	2階
	203	2階
	204	2階
	301	3階
	...残り36件

No	販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費	修繕積立金	㎡管理費	㎡修繕積立金
1	2022年10月	12階	2DK	南東
2	2022年8月	7階	1R	南東
3	2022年7月	7階	1R	南東
4	2022年2月	7階	1R	南東
5	2022年2月	7階	1R	南東
6	2022年1月	7階	1R	南東
7	2021年12月	7階	1R	南東
8	2017年11月	8階	3LDK
9	2017年11月	7階	1LDK	南東
10	2017年9月	8階	3LDK
11	2017年8月	8階	3LDK
12	2017年5月	11階	1LDK
13	2017年3月	11階	2DK
14	2016年2月	4階	3LDK
15	2015年9月	12階	2DK	南東
16	2015年5月	4階	3LDK	南東
17	2012年4月	4階	2DK
18	2012年3月	4階	2DK
19	2012年3月	12階	3LDK
20	2012年3月	4階	2DK
21	2012年2月	4階	2DK
22	2012年2月	12階	3LDK
23	2012年2月	4階	2DK
24	2012年1月	12階	3LDK
25	2010年9月	13階	4LDK
26	2010年3月	7階	2DK
27	2010年3月	8階	3LDK
28	2009年12月	3階	2DK
29	2009年11月	7階	3LDK
30	2009年7月	12階	2DK
…残り10件
平均		7階			53.55㎡	7.14㎡	4,221万円	＠265万円	＠80万円	8,945円	10,011円	167円	186円

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～3階	39.7～39.7㎡｜39.7㎡	2,380万円｜198万円/坪
4階～6階	39.7～68.25㎡｜47.85㎡	3,280万円｜224万円/坪
7階～9階	39.7～72.63㎡｜52.78㎡	4,523万円｜295万円/坪
10階～11階	47.75～47.75㎡｜47.75㎡	3,665万円｜253万円/坪
12階～13階	47.75～90.47㎡｜64.3㎡	5,025万円｜260万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	39.7～68.25㎡｜44.16㎡	4,222万円｜322万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	2	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	1	1	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	2	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年2月	2階	1SDK	南東	39.7
2022年12月	4階	3LDK	南東	68.25
2022年2月	6階	1LDK	南東	33
2022年1月	4階	1SK	南東	39.7
2020年9月	2階	1SDK	南東	39.7
…残り6件
平均	3階

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～3階	39.7～39.7㎡｜39.7㎡	135,000円｜11,241円/坪
4階～6階	33～68.25㎡｜44.85㎡	145,555円｜10,580円/坪
7階～9階	データなし	データなし
10階～11階	データなし	データなし
12階～13階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	33～68.25㎡｜43.91㎡	143,636円｜10,700円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

	所在地アクセス	価格	間取り階数総戸数	売主
ベイサイドタワー晴海	東京都中央区晴海三丁目103番（地番）都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分	7,200万円～9,800万円	2LDK～3LDK 地上33階地下2階建 352戸	住友不動産株式会社
HARUMI FLAG	東京都中央区晴海五丁目502番（SEA VILLAGE）、503番（SUN VILLAGE）、504番（PARK VILLAGE）（地番）都営大江戸線「勝どき」駅徒歩18分（A3a出口利用）（SUN VILLAGE（第二工区））	-	SUN VILLAGE第二工区（第1期） 1LDK～3LDK ／ PARK VILLAGE第二工区（第1期） 1LDK～3LDK ／ SUN VILLAGE第一工区（第3期） 3LDK ／ SEA VILLAGE（第4期） 3LDK～4LDK 地上14階地下1階建（SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟）／地上18階地下1階建（SUN VILLAGE E棟・F棟、SEA VILLAGE D棟・E棟、PARK VILLAGE B棟）／地上16階地下1階建（SUN VILLAGE C棟、PARK VILLAGE E棟、）／地上14階地下1階建（SUN VILLAGE B棟、SEA VILLAGE B棟・C棟、PARK VILLAGE F棟）／地上18階地下1階建（SEA VILLAGE A棟、PARK VILLAGE C棟）／地上50階地下1階建（SUN VILLAGE（第二工区）、PARK VILLAGE（第二工区）） 4145戸	三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、野村不動産株式会社、住友不動産株式会社、住友商事株式会社、東急不動産株式会社、東京建物株式会社、エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、日鉄興和不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社　マンション事業本部
パークタワー勝どき　ミッド/サウス	東京都中央区勝どき4丁目1501番地他（地番）都営大江戸線「勝どき」駅徒歩1分～2分	4,320万円～24,000万円	第4期2次 1LDK～3LDK ／最終期2次 1K～2LDK 地上58階地下3階建（サウス）／地上45階地下2階建（ミッド） 2786戸	三井不動産レジデンシャル株式会社、清水建設株式会社、鹿島建設株式会社
グランドシティタワー月島	東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩5分	-	1LDK～3LDK 地上58階地下2階建 1285戸	住友不動産株式会社、東京建物株式会社、大和ハウス工業株式会社　マンション事業本部、一般財団法人首都圏不燃建築公社

マンション名	住所	最寄駅	偏差値	築年月	階建	総戸数	70㎡/坪単価/㎡単価推定相場価格
プレール日本橋弐番館	中央区東日本橋3丁目	馬喰町駅徒歩2分	55	2002年5月	10階建	56戸	6,691万円/坪316万円/㎡96万円
スカイコート東日本橋	中央区東日本橋2丁目	馬喰横山駅徒歩2分東日本橋駅徒歩2分浜町駅徒歩5分	55	2001年8月	13階建	56戸	8,215万円/坪388万円/㎡118万円
ソアブール日本橋	中央区東日本橋1丁目	東日本橋駅徒歩2分馬喰横山駅徒歩3分馬喰町駅徒歩6分浅草橋駅徒歩11分	55	2003年2月	地下1階付10階建	41戸	6,437万円/坪304万円/㎡92万円
パレステュディオドルチェ日本橋イースト	中央区東日本橋2丁目	馬喰町駅徒歩2分東日本橋駅徒歩4分馬喰横山駅徒歩4分浅草橋駅徒歩5分	55	2003年3月	10階建	63戸	7,877万円/坪372万円/㎡113万円
グリーンパーク東日本橋	中央区東日本橋2丁目	馬喰町駅徒歩1分浅草橋駅徒歩8分人形町駅徒歩9分	55	2003年12月	地下1階付14階建	64戸	7,157万円/坪338万円/㎡103万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→　【販売中】グリーンパーク東日本橋リバーテラス　　6,280万円　　55.36㎡　　2LDK　　7階　　南西
→　【販売中】グリーンパーク東日本橋スクエア　　7,280万円　　52.70㎡　　2LDK　　9階　　西
→　【販売中】藤和シティホームズ日本橋イースト　　6,780万円　　56.39㎡　　2LDK　　4階　　南東
サンテミリオン東日本橋駅前	中央区東日本橋1丁目	馬喰町駅徒歩1分	54	1999年1月	地下1階付12階建	35戸	6,881万円/坪325万円/㎡99万円
エスコート東日本橋	中央区東日本橋1丁目	東日本橋駅徒歩2分馬喰横山駅徒歩3分馬喰町駅徒歩6分	54	2003年7月	12階建	30戸	6,331万円/坪299万円/㎡91万円
スカイコート日本橋第５	中央区東日本橋2丁目	馬喰町駅徒歩3分馬喰横山駅徒歩3分東日本橋駅徒歩3分浅草橋駅徒歩5分浜町駅徒歩8分小伝馬町駅徒歩11分両国駅徒歩12分人形町駅徒歩13分	54	2004年3月	地下1階付11階建	73戸	7,093万円/坪335万円/㎡102万円
クレジデンス日本橋浜町	中央区東日本橋1丁目	東日本橋駅徒歩5分浜町駅徒歩5分馬喰町駅徒歩6分人形町駅徒歩10分水天宮前駅徒歩13分	54	2004年10月	12階建	34戸	-万円/坪-万円/㎡-万円
グリーンパーク東日本橋リバーテラス	中央区東日本橋2丁目	馬喰町駅徒歩3分浅草橋駅徒歩6分人形町駅徒歩13分秋葉原駅徒歩17分	54	2008年3月	11階建	19戸	7,390万円/坪349万円/㎡106万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→　【販売中】グリーンパーク東日本橋リバーテラス　　6,280万円　　55.36㎡　　2LDK　　7階　　南西
→　【販売中】東日本橋デュープレックスポーション 11階　　5,780万円　　52.81㎡　　2DK　　11階　　西

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

悪い ← 評価点数 → 良い					無評価
1	2	3	4	5	無評価

悪い ← 評価点数 → 良い					無評価
1	2	3	4	5	無評価

悪い ← 評価点数 → 良い					無評価
1	2	3	4	5	無評価

悪い ← 評価点数 → 良い					無評価
1	2	3	4	5	無評価

エクセレント東日本橋リバーサイドの評価レポート

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マンション偏差値

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新築分譲価格

過去の中古販売履歴

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

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