グランフォーレひばりが丘
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:32件 中古:14件 |
賃料履歴 | 2013年~: 6件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約223万円/坪 |
偏差値ランキング |
西東京市 |
グランフォーレひばりが丘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武池袋線/ひばりヶ丘駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『ひばりヶ丘駅』 西武池袋線
-
所在地(住所)
東京都西東京市ひばりが丘1丁目16-17 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
3階建
-
築年月
1999年5月
-
総戸数
33戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
西東京市立中原小学校
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中学校区域
西東京市立ひばりが丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランフォーレひばりが丘の口コミ・評判
2022年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【ひばりヶ丘駅に対する口コミ】池袋駅まで急行や快速を利用すれば、20分くらいで到着する。有楽町線、副都心線も乗り入れているので、1本で横浜にも行ける。交通の便はそこそこ良く、日常の買い物にも困らない。また、20分くらい歩けば、東久留米市の落合川周辺には美しい自然が広がっている。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【ひばりヶ丘駅に対する口コミ】駅に成城石井、駅前に西友、パルコがあるので、日常の買い物にはまったく不自由しない。治安は良く、夜も駅前は明るく、交番もある。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【ひばりヶ丘駅に対する口コミ】外食の店は多いとは言えないが、南口にはマクドナルド、KFC、いつも行列ができている有名なラーメン屋、居酒屋、うどん屋などがある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【ひばりヶ丘駅に対する口コミ】総合病院は、駅から15分くらいのところに田無病院がある。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【ひばりヶ丘駅に対する口コミ】駅からすぐ近くに本屋、飲食店、ゲームセンター、デパートなど沢山の店があり、待ち合わせの時間に余裕があれば暇つぶしに散歩できたりして大変便利です。私もよく時間を潰すためにデパートなどを訪れて暇つぶししてます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 ひばりヶ丘駅
ひよさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 池袋行き・所沢方面行きの急行が止まる。本数が多い。トイレが綺麗。 池袋からの終電は0時過ぎまである。 駅中にコンビニある。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 改札出てすぐ花屋、成城石井がある。駅前にトリミング、西友、セリア、コジマ、しまむら、PARCO、図書館がある。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 改札出てすぐパン屋、スタバ、惣菜屋、寿司屋がある。 駅前はマック、ケンタッキー、ミスド、ドトール、PARCOのレストラン、サイゼリヤ、日高屋、松屋など非常に充実している。 南口の方にはもう少し先に行くと飲み屋街あり。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅はバリアフリー充実してる。エレベーター、エスカレーター、多機能トイレ、ワイドな改札機、点字運賃表、触知案内板あり。 駐輪場あり。 幼稚園、保育園は南口側に多い気がする。公園も南口に大きなものあり。小学校も南口にあり、付近に学習塾が多い。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 北口は街灯も明るく建物が多いため夜遅くまで明るく安心。交番もあるので子連れの方にも安心。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 南口徒歩5分1K4万3千円で家賃は安いです。池袋まで20分ほどで利便性よく物価も高くなくコスパは良しです。 |
2023年5月 ひばりヶ丘駅
かいるさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 大都市の池袋駅まで快速も出ていて20分くらいで行くことが出来ますし、本数も多めなので便利だと思います。観光で人気の秩父にも行くことが出来ます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅周辺にはお店が結構あります。歩いて行ける範囲にスーパーやコンビニ、ドラッグストア、飲食店などがたくさんあるので困ることは無いと思います。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 1人では入れるような飲食店(チェーン店やカフェ)や飲み屋なども結構ありますし、皆で行ける居酒屋やファミレスなどもあるので便利です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 暮らしやすい地域だと思います。子供が遊べる場所もいくつかありますし、田舎寄りの地域なので肩の力を抜いて過ごせると思います。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 夜になると都会などと比べると人通りが少ないので静かに過ごすことが出来ると思います。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 1人暮らしでしたら5万円前後でも暮らせるところも多いと思います。駅の近くですと便利なので少し高めになると思いますが、離れた場所だとより安く暮らせると思います。 |
2022年1月 ひばりヶ丘駅





【メリット】 会社帰りの買い物が、
改札前のエミオで全て完了できること(お惣菜からデザートまで……
2021年10月 ひばりヶ丘駅





【メリット】 最近ひばりヶ丘駅北口の開発が進んでいて、バス停が駅を降りてすぐのところに出来て、移動がとて……
グランフォーレひばりが丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,782万円
推定相場坪単価223万円/坪
推定相場㎡単価68万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,141 ~ 5,260万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,901 ~ 5,141万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,662 ~ 4,901万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,423 ~ 4,662万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,184 ~ 4,423万円 | 87.5~92.5% |
グランフォーレひばりが丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築25年9カ月) |
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グランフォーレひばりが丘の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (1999年5月) |
1階 | - | ![]() |
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1階 | - | ![]() |
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1階 | - | ![]() |
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1階 | - | ![]() |
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2階 | - | ![]() |
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2階 | - | ![]() |
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3階 | - | ![]() |
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3階 | - | ![]() |
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グランフォーレひばりが丘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2023年11月 | 2024年1月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
2 | 2023年11月 | 2024年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
3 | 2023年10月 | 2023年10月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
4 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
5 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2019年6月 | 2019年9月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
7 | 2015年11月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
8 | 2015年3月 | 2015年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
9 | 2012年9月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
10 | 2012年8月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
11 | 2011年9月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
12 | 2009年10月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
13 | 2009年3月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
14 | 2009年3月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
平均 | 1階 | 71.02㎡ | 7.69㎡ | 3,932万円 | @184万円 | @56万円 | 7,387円 104円 |
13,811円 194円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランフォーレひばりが丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西東京市ひばりが丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西東京市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■ひばりヶ丘駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 70.32~71.22㎡|70.99㎡ | 4,011万円|187万円/坪 |
2階~2階 | 71.22~71.22㎡|71.22㎡ | 3,836万円|178万円/坪 |
3階~3階 | 70.32~70.32㎡|70.31㎡ | 3,780万円|177万円/坪 |
4階~3階 | データなし | データなし |
4階~3階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.32~71.22㎡|70.88㎡ | 4,092万円|191万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去17年間の中古販売価格内訳

グランフォーレひばりが丘の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2020年2月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 70.32 | ![]() |
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2019年12月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 70.32 | ![]() |
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2019年6月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 70.32 | ![]() |
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2018年12月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 70.32 | ![]() |
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2017年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 70.32 | ![]() |
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…残り1件 |
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平均 | 1階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランフォーレひばりが丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西東京市ひばりが丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西東京市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■ひばりヶ丘駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 70.32~70.32㎡|70.31㎡ | 158,000円|7,428円/坪 |
2階~2階 | 71.22~71.22㎡|71.22㎡ | 150,000円|6,962円/坪 |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~3階 | データなし | データなし |
4階~3階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.32~71.22㎡|70.47㎡ | 156,666円|7,351円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去12年間の賃料内訳
