マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:29件 中古:11件 |
賃料履歴 | 2013年~: 107件 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:5件 特徴:2件 |
推定相場 | 売買:約416万円/坪 賃料:約14203円/坪 利回り:約4.10% |
偏差値ランキング |
港区 |
フェニックス東麻布の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線/赤羽橋駅 徒歩4分
都営大江戸線/麻布十番駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線/神谷町駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『赤羽橋駅』 都営大江戸線
『麻布十番駅』 東京メトロ南北線 都営大江戸線
『神谷町駅』 東京メトロ日比谷線
-
所在地(住所)
東京都港区東麻布2丁目4-6 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
10階建
-
築年月
1998年8月
-
総戸数
34戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
麻布小学校
-
中学校区域
六本木中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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フェニックス東麻布の口コミ・評判
2020年4月
のむらさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 赤羽橋駅・麻布十番駅が近く、地下鉄利用の方には困りません。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 道路に面していますが、とても静かでいいです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 掃除は行き届いている方だと思います。セキュリティも独身男性なら気にならない。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 良くも悪くも、普通の1Kかなと思います。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 複数のスーパーがとても近くにあって便利です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 幼稚園が近くにある。公園もあるので遊ぶにはいいと思います。 |
デメリット(5件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 神谷町駅
一番大好きさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 何もないところですが、新橋や六本木まで歩いていけるところが好きです |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 買い物は恵比寿などで済ませることが多いですね |
飲食店の充実 |
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メリット | ランチなどはお店が多く、おいしいところもあります |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 都内なので公共交通でどこにでも通学可能です |
治安 |
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メリット | 休みの日は閑静な町に様変わりするので治安の心配もありません |
コストパフォーマンス |
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メリット | 場所柄コストパフォーマンスはあきらめています。 |
2022年4月 神谷町駅
Aprilさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 階段を下りて改札まですぐです。あまり混んでいないので、ICカードチャージなどで並ぶことはほとんどありません。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | すぐ近くにファミマとセブンがあります。大学病院も徒歩圏内にあります。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | 安く食事ができるレストランが何軒かあります。平日お昼は移動式のお弁当販売もしているのを見かけます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | 近くに中学校、高校があり、通学中の生徒をよく見かけます。 |
治安 |
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メリット | 六本木からそれほど離れていませんが、治安が良く、夜ひとりで歩くのにも不安はありません。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅から出てすぐ大通りなので、タクシーが秒でつかまります。 |
2021年11月 麻布十番駅





【メリット】 最新の飲食店から昔ながらのお菓子屋さんやパン屋さん、スーパーなど充実している。
……
2019年4月 麻布十番駅





【メリット】 地下鉄と都営バス、港区のちぃバスが充実しているのでどこへ行くにも便利。商店街にダイエーがあ……
フェニックス東麻布の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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港区ランキング![]() ![]() (1730物件中) |
港区東麻布ランキング![]() ![]() (48物件中) |
赤羽橋駅ランキング![]() ![]() (109物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,514万円
推定相場坪単価416万円/坪
推定相場㎡単価126万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,702 ~ 2,765万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,577 ~ 2,702万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,451 ~ 2,577万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,325 ~ 2,451万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,200 ~ 2,325万円 | 87.5~92.5% |
フェニックス東麻布の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
港区 | 870位 | / 1,322物件中 |
---|---|---|
港区東麻布 | 29位 | / 42物件中 |
赤羽橋駅 | 68位 | / 91物件中 |
麻布十番駅 | 217位 | / 291物件中 |
神谷町駅 | 65位 | / 81物件中 |
坪賃料ランキング
港区 | 754位 | / 1,188物件中 |
---|---|---|
港区東麻布 | 21位 | / 36物件中 |
赤羽橋駅 | 59位 | / 81物件中 |
麻布十番駅 | 181位 | / 265物件中 |
神谷町駅 | 62位 | / 78物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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フェニックス東麻布の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (1998年8月) |
2階 | 東南東 | ![]() |
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2階 | 東南東 /北北東 | ![]() |
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3階 | 東南東 /南南西 | ![]() |
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4階 | 東南東 | ![]() |
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4階 | 東南東 /北北東 | ![]() |
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6階 | 東南東 /北北東 | ![]() |
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7階 | 東南東 | ![]() |
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8階 | 東南東 /北北東 | ![]() |
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フェニックス東麻布の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年3月 | 2024年5月 | 3階 | 1K | ||||||||||
2 | 2023年9月 | 2024年2月 | 3階 | 1K | ||||||||||
3 | 2019年8月 | 2019年8月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
4 | 2018年9月 | 2018年9月 | 6階 | 1K | 南東 | |||||||||
5 | 2016年11月 | 2016年11月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
6 | 2015年7月 | 2015年10月 | 9階 | 1K | 南東 | |||||||||
7 | 2015年7月 | 2015年7月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
8 | 2014年11月 | ー | 7階 | 1K | 南東 | |||||||||
9 | 2011年7月 | ー | 5階 | 1 K | 東南東 | |||||||||
10 | 2011年6月 | ー | 3階 | 1 K | 東南東 | |||||||||
11 | 2009年10月 | ー | 5階 | 1 K | 東南東 | |||||||||
平均 | 4階 | 21.88㎡ | 3.68㎡ | 2,245万円 | @340万円 | @103万円 | 9,557円 436円 |
4,935円 225円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フェニックス東麻布の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■港区東麻布の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■港区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神谷町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 22.64~22.64㎡|22.64㎡ | 2,250万円|328万円/坪 |
3階~4階 | 21.45~22.05㎡|21.9㎡ | 2,420万円|365万円/坪 |
5階~6階 | 21.45~22.05㎡|21.75㎡ | 2,080万円|316万円/坪 |
7階~8階 | 22.05~22.05㎡|22.05㎡ | 2,100万円|314万円/坪 |
9階~10階 | 21.45~21.45㎡|21.45㎡ | 2,350万円|362万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 21.45~22.64㎡|21.74㎡ | 2,278万円|346万円/坪 |
東向き | 22.05~22.05㎡|22.05㎡ | 1,810万円|271万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去16年間の中古販売価格内訳

フェニックス東麻布の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2025年2月 | 4階 | 1K | 南東 | 21.46 | ![]() |
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2025年1月 | 6階 | 1K | 南東 | 21.46 | ![]() |
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2024年12月 | 8階 | 1K | 南東 | 22.05 | ![]() |
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2024年12月 | 8階 | 1K | 南東 | 21.46 | ![]() |
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2024年12月 | 8階 | 1K | 南東 | 21.45 | ![]() |
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…残り102件 |
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平均 | 6階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フェニックス東麻布の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■港区東麻布の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■港区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神谷町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 21.45~22.64㎡|22.19㎡ | 85,583円|12,753円/坪 |
3階~4階 | 18.73~22.64㎡|21.95㎡ | 90,545円|13,661円/坪 |
5階~6階 | 21.45~22.64㎡|21.96㎡ | 89,500円|13,487円/坪 |
7階~8階 | 21.45~22.64㎡|21.9㎡ | 90,904円|13,729円/坪 |
9階~10階 | 21.45~83.84㎡|33.2㎡ | 137,545円|13,962円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 18.73~83.84㎡|23.16㎡ | 94,089円|13,454円/坪 |
東向き | 22.05~22.05㎡|22.05㎡ | 90,000円|13,493円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去12年間の賃料内訳
