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HOME > 東京都のマンション > 中央区のマンション > 中央区日本橋中洲のマンション > マイキャッスル日本橋中洲

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分譲

マイキャッスル日本橋中洲の評価レポート

総合評価：

3.2 アクセス数： 7905

更新日：2023/09/02

マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:33件中古:29件
賃料履歴	2014年～: 16件
騰落率	データ有
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
推定相場	売買:約360万円/坪賃料:約10914円/坪利回り:約3.63％
偏差値ランキング	中央区 1012物件中の順位

基本情報
評判
売る・貸す

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
東京メトロ半蔵門線／水天宮前駅より徒歩で6分
東京メトロ日比谷線／人形町駅より徒歩で10分
都営新宿線／浜町駅より徒歩で10分
利用可能路線
『水天宮前駅』　東京メトロ半蔵門線　
『人形町駅』　東京メトロ日比谷線　都営浅草線　
『浜町駅』　都営新宿線　
所在地(住所)
東京都中央区日本橋中洲8-6 周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付12階建
築年月
1998年12月
総戸数
34戸
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
バルコニー面積
間取り
敷地面積
建築面積
延床面積
駐車場数
建ぺい率
容積率

小学校区域
有馬小学校
中学校区域
日本橋中学校
備考
●エレベータ
【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：4,463万円

推定相場坪単価：360万円/坪

推定相場㎡単価：109万円/㎡

想定賃料　　12.8　～　14.2万円　（坪賃料：10,368円～11,460円）

表面利回り　3.63％

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	4,798 ～ 4,909万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	4,575 ～ 4,798万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	4,352 ～ 4,575万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	4,128 ～ 4,352万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	3,905 ～ 4,128万円	87.5～92.5％

推定相場価格とは

坪単価ランキング

中央区	550位	/ 927物件中
中央区日本橋中洲	7位	/ 19物件中
水天宮前駅	191位	/ 291物件中
人形町駅	227位	/ 333物件中
浜町駅	133位	/ 207物件中

坪賃料ランキング

中央区	765位	/ 876物件中
中央区日本橋中洲	11位	/ 18物件中
水天宮前駅	246位	/ 280物件中
人形町駅	285位	/ 320物件中
浜町駅	165位	/ 197物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年9月26日終値) の日経平均株価は 32,315.05 円となります。

何年後

予測価格：4,295～4,515万円

※中央値：4,405万円

予測坪単価：356万円/坪

予測㎡単価：108万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 48,472.58 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 16,157.53 円 (50％ダウン) シミュレーション

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適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ピックアップ口コミメリット抜粋

2021年3月

おりんごりんさん【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

立地・治安・周辺環境	評点： 3.0 人形町が近くて便利です。高速道路が近いのでそれがきにならないのであればいいと思います。
無料会員登録＆口コミ投稿で物件の口コミを全て見るマイキャッスル日本橋中洲の口コミ（残り1件・21文字）には、下記の項目が投稿されています。メリット（1件）デメリット（1件）水天宮前駅の地域情報の口コミ / 人形町駅の地域情報の口コミ / 浜町駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！無料会員登録でモザイクを消す偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！人形町駅の偏差値ランキング / 浜町駅の偏差値ランキング
	偏差値	中央区ランキング位 (1012物件中)	中央区日本橋中洲ランキング位 (20物件中)	水天宮前駅ランキング位 (318物件中)

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝マイキャッスル日本橋中洲の売買相場緑線＝中央区日本橋中洲の売買相場青線＝中央区の売買相場人形町駅の売買相場水天宮前駅の売買相場浜町駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

築年月	部屋番号	所在階
新築時（1998年12月）	201	2階
	202	2階
	203	2階
	301	3階
	302	3階
	...残り28件

No	販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費	修繕積立金	㎡管理費	㎡修繕積立金
1	2023年1月	3階	2LDK	南東
2	2022年10月	3階	2LDK	南東
3	2022年8月	3階	1LDK	南東
4	2022年6月	3階	2LDK	南東
5	2022年6月	3階	1LDK	南東
6	2022年4月	3階	2LDK	南東
7	2022年4月	3階	2LDK	南東
8	2021年10月	3階	2LDK	南東
9	2019年11月	2階	2DK	南東
10	2019年1月	11階	2LDK	南東
11	2018年4月	7階	2LDK
12	2018年2月	7階	2LDK
13	2017年12月	7階	2DK
14	2017年5月	8階	2LDK
15	2015年12月	10階	2LDK	南東
16	2015年11月	10階	2LDK	南東
17	2015年9月	10階	2LDK	南東
18	2014年9月	5階	2LDK
19	2013年9月	2階	2DK	南東
20	2013年7月	2階	2DK
21	2012年1月	7階	2DK
22	2011年11月	7階	2DK
23	2011年9月	7階	2DK
24	2011年8月	11階	2DK
25	2011年7月	11階	2LDK
26	2011年7月	7階	2DK
27	2010年9月	11階	2DK
28	2010年3月	9階	2LDK
29	2009年5月	2階	2DK
…残り9件
平均		6階			48.3㎡	4.15㎡	3,777万円	＠256万円	＠78万円	11,188円	7,723円	231円	159円

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～3階	41.67～53.69㎡｜47.68㎡	4,346万円｜296万円/坪
4階～6階	53.69～53.69㎡｜53.69㎡	3,780万円｜232万円/坪
7階～8階	41.67～53.69㎡｜46.17㎡	3,088万円｜219万円/坪
9階～10階	53.69～53.69㎡｜53.69㎡	3,930万円｜242万円/坪
11階～12階	41.67～53.69㎡｜47.68㎡	3,297万円｜227万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	41.67～53.69㎡｜50.26㎡	4,596万円｜301万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	2	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	6	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	2	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年5月	2階	2DK	南東	41.67
2022年6月	5階	2LDK	南東	53.69
2022年6月	5階	2LDK	南東	53.69
2020年8月	5階	2LDK		53.69
2020年6月	10階	2LDK	南東	53.69
…残り11件
平均	5階

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～3階	41.67～41.67㎡｜41.67㎡	127,250円｜10,096円/坪
4階～6階	53.69～53.69㎡｜53.69㎡	161,800円｜9,963円/坪
7階～8階	53.69～53.69㎡｜53.69㎡	155,000円｜9,544円/坪
9階～10階	53.69～53.69㎡｜53.69㎡	185,600円｜11,428円/坪
11階～12階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	41.67～53.69㎡｜50.68㎡	159,750円｜10,402円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	2	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	7	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

	所在地アクセス	価格	間取り階数総戸数	売主
ベイサイドタワー晴海	東京都中央区晴海三丁目103番（地番）都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分	8,200万円～10,300万円	2LDK～3LDK 地上33階地下2階建 352戸	住友不動産株式会社
HARUMI FLAG	東京都中央区晴海五丁目502番（SEA VILLAGE）、503番（SUN VILLAGE）、504番（PARK VILLAGE）（地番）都営大江戸線「勝どき」駅徒歩18分（A3a出口利用）（SUN VILLAGE（第二工区））	4,870万円～34,290万円	SUN VILLAGE第二工区（第1期2次） 1LDK～3LDK ／ PARK VILLAGE第二工区（第1期2次） 1LDK～3LDK ／ SUN VILLAGE第一工区（第3期） 3LDK ／ SEA VILLAGE（第4期） 3LDK～4LDK 地上14階地下1階建（SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟）／地上18階地下1階建（SUN VILLAGE E棟・F棟、SEA VILLAGE D棟・E棟、PARK VILLAGE B棟）／地上16階地下1階建（SUN VILLAGE C棟、PARK VILLAGE E棟、）／地上14階地下1階建（SUN VILLAGE B棟、SEA VILLAGE B棟・C棟、PARK VILLAGE F棟）／地上18階地下1階建（SEA VILLAGE A棟、PARK VILLAGE C棟）／地上50階地下1階建（SUN VILLAGE（第二工区）、PARK VILLAGE（第二工区）） 4145戸	三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、野村不動産株式会社、住友不動産株式会社、住友商事株式会社、東急不動産株式会社、東京建物株式会社、エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、日鉄興和不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社　マンション事業本部
グランドシティタワー月島	東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩5分	-	1LDK～3LDK 地上58階地下2階建 1285戸	住友不動産株式会社、東京建物株式会社、大和ハウス工業株式会社　マンション事業本部、一般財団法人首都圏不燃建築公社
クリオラベルヴィ中央湊	東京都中央区湊一丁目9番7、他（地番）京葉線「八丁堀」駅徒歩5分	-	1LDK・2LDK 地上10階建 28戸	明和地所株式会社
Brillia（ブリリア）月島四丁目	東京都中央区月島四丁目205番・206番（地番）東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩3分（※エントランスよりA10出口まで）	-	1LDK・2LDK 地上8階建 77戸	東京建物株式会社

マンション名	住所	最寄駅	偏差値	築年月	階建	総戸数	70㎡/坪単価/㎡単価推定相場価格
ベルファース水天宮	中央区日本橋中洲	水天宮前駅徒歩5分浜町駅徒歩8分人形町駅徒歩11分	56	2008年10月	14階建	62戸	8,639万円/坪408万円/㎡124万円
サンヴェール日本橋水天宮	中央区日本橋中洲	水天宮前駅徒歩4分人形町駅徒歩10分浜町駅徒歩11分	55	1998年12月	12階建	67戸	8,194万円/坪387万円/㎡118万円
メゾンドヴィレ日本橋中洲	中央区日本橋中洲	水天宮前駅徒歩5分人形町駅徒歩9分浜町駅徒歩10分	54	2002年3月	地下1階付12階建	78戸	6,924万円/坪327万円/㎡99万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→　【販売中】メゾン・ド・ヴィレ日本橋中洲　　3,350万円　　35.07㎡　　1K　　9階　　北西
→　【販売中】メゾン・ド・ヴィレ日本橋中洲 2階　　3,900万円　　42.05㎡　　1LDK　　2階　　北西
→　【販売中】日商岩井日本橋浜町マンション　　2,280万円　　26.42㎡　　1R　　6階　　北西
アルテシモプリマ	中央区日本橋中洲	水天宮前駅徒歩7分浜町駅徒歩9分清澄白河駅徒歩11分人形町駅徒歩13分	54	2014年8月	11階建	58戸	8,067万円/坪381万円/㎡116万円
グランシティ日本橋水天宮	中央区日本橋中洲	水天宮前駅徒歩6分浜町駅徒歩8分清澄白河駅徒歩10分人形町駅徒歩11分	52	2003年8月	13階建	58戸	8,004万円/坪378万円/㎡115万円
パシフィック浜町	中央区日本橋中洲	水天宮前駅徒歩5分浜町駅徒歩9分人形町駅徒歩10分	51	1980年1月	11階建	133戸	6,818万円/坪322万円/㎡98万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→　【販売中】パシフィック浜町　　3,380万円　　35.00㎡　　1LDK　　4階　　北西
→　【販売中】パシフィック浜町　　3,380万円　　35.00㎡　　1LDK　　11階　　北西
→　【販売中】メゾン・ド・ヴィレ日本橋中洲 2階　　3,900万円　　42.05㎡　　1LDK　　2階　　北西
日商岩井日本橋浜町マンション	中央区日本橋中洲	水天宮前駅徒歩4分人形町駅徒歩10分浜町駅徒歩10分	51	1979年9月	9階建	162戸	6,352万円/坪300万円/㎡91万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→　【販売中】日商岩井日本橋浜町マンション　　1,990万円　　26.42㎡　　1DK　　6階　　北西
→　【販売中】日商岩井日本橋浜町マンション　　2,280万円　　26.42㎡　　1R　　6階　　北西
→　【販売中】メゾン・ド・ヴィレ日本橋中洲 2階　　3,900万円　　42.05㎡　　1LDK　　2階　　北西
セザールリバーサイド中洲	中央区日本橋中洲	水天宮前駅徒歩7分浜町駅徒歩7分人形町駅徒歩12分	～50	1998年9月	8階建	29戸	7,601万円/坪359万円/㎡109万円
アイフェリーク日本橋	中央区日本橋中洲	水天宮前駅徒歩6分浜町駅徒歩8分	～50	2003年8月	9階建	31戸	-万円/坪-万円/㎡-万円
ニューライフ日本橋	中央区日本橋中洲	水天宮前駅徒歩3分浜町駅徒歩9分人形町駅徒歩10分	～50	1982年3月	地下1階付12階建	71戸	6,966万円/坪329万円/㎡100万円

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

悪い ← 評価点数 → 良い					無評価
1	2	3	4	5	無評価

悪い ← 評価点数 → 良い					無評価
1	2	3	4	5	無評価

悪い ← 評価点数 → 良い					無評価
1	2	3	4	5	無評価

悪い ← 評価点数 → 良い					無評価
1	2	3	4	5	無評価

マイキャッスル日本橋中洲の評価レポート

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ピックアップ口コミ メリット抜粋

マンション偏差値

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新築分譲価格

過去の中古販売履歴

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去15年間の中古販売価格内訳

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賃料履歴

過去の賃料・専有面積・階数の割合

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