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中古

オリオ九段下

総合評価 3.5 アクセス数8886
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オリオ九段下の外観
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:42
中古:30
賃料履歴 2013年~: 107件
口コミ メリット:13 デメリット:13 特徴:4
推定相場 売買:420万円/坪 賃料:13347円/坪 利回り:3.81
偏差値ランキング

千代田区
551物件中の順位

オリオ九段下の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東京メトロ東西線/九段下駅 徒歩2分
    東京メトロ半蔵門線/神保町駅 徒歩2分
    JR中央・総武線/御茶ノ水駅 徒歩7分

  • 利用可能路線

    『九段下駅』 東京メトロ東西線 東京メトロ半蔵門線 都営新宿線 
    『神保町駅』 東京メトロ半蔵門線 都営三田線 都営新宿線 
    『御茶ノ水駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ千代田線 

  • 所在地(住所)

    東京都千代田区神田神保町3丁目23-4 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    12階建

  • 築年月

    1997年11月

  • 総戸数

    42戸

  • 管理方式

    巡回

  • 種別

    投資向けマンション

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    お茶の水小学校

  • 中学校区域

    麹町中学校/神田一橋中学校(選択制)

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    千代田区小学校学区 千代田区中学校学区

  • 備考

    ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

  • 株式会社MILLパートナー
  • 株式会社PRESENTS
  • 株式会社アップルハウス
  • ライフクエスト株式会社
  • エスグリットパートナーズ株式会社
  • GATES株式会社
  • 株式会社SKT
  • 株式会社TOCHU
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オリオ九段下の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。

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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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オリオ九段下の【賃貸】物件情報

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オリオ九段下の口コミ・評判

2022年9月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 【神保町駅に対する口コミ】駅全体が広くゆったりしているため、混雑時もあまり気にならない。本に関する趣味のある人ならば神保町以上にコストパフォーマンスのいい街はないと思う。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 【神保町駅に対する口コミ】駅を出た途端に古本屋が立ち並んでいるので、読書が趣味の方には夢のような場所だと思う。他にもファストフード店や古着屋などもあり若い人から大人まで楽しむことが出来る。特に不審者もおらず、老舗の店を営んでいるこの街に根付いた方が多いので治安はとても良い。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【神保町駅に対する口コミ】マクドナルドは、いつも混雑しているものの席数は多いため利用しやすい。
暮らし・防災・
子育て
2 メリット 【神保町駅に対する口コミ】ある程度子供が成長し本に興味があるならば趣味を楽しめる街だと思う。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2024年8月

口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 九段下の駅からもすぐちかいですし、、静かな環境で、治安はとてもいいと思います。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2024年7月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット とにかく駅が近くて、スタバもあり便利でした。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 【神保町駅に対する口コミ】神保町駅はすごくおしゃれというわけではないがなんだか落ち着く雰囲気で、出口も数があるから必要に応じて出口を選べる。また乗り換えに関してもなれて仕舞えばすぐに行ける。駅内にスタバができたので一息つける。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年8月 神保町駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 神保町は都営三田線と都営新宿線が繋がっているので、新宿などの都心に1本で行けます。
生活利便施設の充実
5
メリット 神保町を降りると本屋と出版社や大手企業、大学が多く、堅実なイメージがあります。
飲食店の充実
5
メリット 本屋やカレー店が多い印象のため、落ち着きたい方には向いている街です。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 教育の街なのか、役所学校が多いです。あと少し歩けば皇居などの森も近い
治安
5
メリット 治安はしっかりしていると思う。
あまり物騒な場所もなく、よく言えば堅実な街。
コストパフォーマンス
5
メリット 新宿に近いので、電車利用の人には便利。物騒な事件とかは少ないかも。

2022年9月 御茶ノ水駅

総合評価:2.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット 交通の便がよい。都心にも行きやすい。乗り換えがしやすい。
生活利便施設の充実
2
メリット 都心に出やすい点は便利である。
病院が周辺に非常に多い。
飲食店の充実
2
メリット 前にいくつかお店があるので行きやすいため便利である。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 交通手段が便利なので色んなところへ通いやすい
治安
3
メリット になっても明るい
飲み屋前にないので酔っ払いなどはあまり見かけない
コストパフォーマンス
2
メリット 街は整備されているのでじゅうぶん綺麗である

2022年9月 神保町駅

総合評価:3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット ・複数路線利用できる・都心部までのアクセス利便
生活利便施設の充実
2
メリット ・本屋が多い・周辺にオフィスが多いためランチができる飲食店が多い
飲食店の充実
5
メリット ・有名飲食店充実している・カフェやベーカリーが多い
暮らし・子育て環境の充実
1
メリット ・強いて挙げればに多機能トイレがあること
治安
5
メリット 居酒屋が少ないため治安が良い・周辺も街灯が多い
コストパフォーマンス
4
メリット ・都心部までの利便性高いためアクセスは良い

2021年11月 御茶ノ水駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 小さな飲食店がとてもたくさんあって、楽しいです。チェーン店も多いですが、個人経営のお店も多……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

オリオ九段下の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,791万円

推定相場坪単価420万円/坪

推定相場㎡単価127万円/㎡

想定賃料  8.4 ~ 9.3万円  (坪賃料:12,680円~14,014円)
表面利回り 3.81
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,000 ~ 3,070万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,861 ~ 3,000万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,721 ~ 2,861万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,581 ~ 2,721万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,442 ~ 2,581万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

オリオ九段下の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

千代田区 269 / 396物件中
千代田区神田神保町 14 / 21物件中
九段下駅 45 / 63物件中
神保町駅 45 / 62物件中
御茶ノ水駅 89 / 156物件中

坪賃料ランキング

千代田区 242 / 358物件中
千代田区神田神保町 15 / 20物件中
九段下駅 45 / 61物件中
神保町駅 49 / 61物件中
御茶ノ水駅 89 / 135物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年11月8日終値) の日経平均株価は 39,500.37 円 となります。

何年後

予測価格:2,7492,890万円

※中央値:2,819万円

予測坪単価:424万円/坪

予測㎡単価:129万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

オリオ九段下の新築分譲価格

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
(1997年11月)
2階
2階
3階
4階
4階
6階
7階
8階
10階
11階

オリオ九段下の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。

No 販売年月
販売終了年月 所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年10月 3階 1K 南東
2 2024年10月 10階 1K 南西
3 2021年11月 2021年11月 10階 1K 西
4 2017年9月 2017年9月 12階 1K 北西
5 2016年10月 2016年10月 11階 1K 西
6 2016年3月 2016年6月 11階 1K
7 2015年11月 2016年2月 4階 1K 南東
8 2015年9月 2015年10月 11階 1K 西
9 2015年8月 2015年9月 9階 1K
10 2015年8月 2015年10月 3階 1K 南東
11 2015年7月 2015年8月 2階 1K 西
12 2015年7月 2015年9月 11階 1K 西
13 2015年4月 2015年7月 4階 1K 西
14 2015年3月 2015年3月 7階 1K 西
15 2015年2月 2015年4月 11階 1K 西
16 2015年2月 2015年2月 11階 1K 西
17 2015年1月 2015年3月 2階 1K 西
18 2014年12月 2015年1月 4階 1K 西
19 2014年12月 2015年1月 11階 1K
20 2014年10月 4階 1K 西
21 2014年9月 4階 1 K
22 2014年8月 10階 1 K
23 2014年8月 10階 1 K
24 2014年7月 11階 1 K
25 2014年7月 4階 1 K
26 2014年7月 3階 1 K
27 2014年5月 3階 1K 南西
28 2013年10月 4階 1 K
29 2012年10月 11階 1 K
30 2009年3月 5階 1 K

…残り10

平均 7階 22.45㎡ 3.45㎡ 1,887万円 @279万円 @85万円 9,959円 6,345円 443円 282円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = オリオ九段下の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • オリオ九段下の売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -

      -

  • 千代田区神田神保町の売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

  • 千代田区の売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

  • 御茶ノ水駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 22.35~23.46㎡|22.73㎡ 1,846万円|269万円/坪
4階~6階 22.35~22.75㎡|22.45㎡ 1,696万円|250万円/坪
7階~8階 22.35~22.35㎡|22.35㎡ 2,050万円|303万円/坪
9階~10階 22.35~22.38㎡|22.35㎡ 2,224万円|329万円/坪
11階~12階 22.35~22.38㎡|22.35㎡ 1,881万円|278万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 22.35~22.38㎡|22.36㎡ 2,086万円|308万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 22.35~23.46㎡|22.6㎡ 1,932万円|283万円/坪
北・北東・北西向き 22.38~22.38㎡|22.38㎡ 2,000万円|295万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~8階 9階~10階 11階~12階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去16年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 24 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

オリオ九段下の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年10月 10階 1K 23.46
2024年10月 3階 1K 22.38
2024年9月 8階 1K 西 22.35
2024年8月 5階 1K 西 22.35
2024年8月 5階 1K 西 23.46

…残り102

平均 6階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = オリオ九段下の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • オリオ九段下の賃料相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -

      -

  • 千代田区神田神保町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

  • 千代田区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

  • 御茶ノ水駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 22.35~23.46㎡|22.74㎡ 81,300円|11,825円/坪
4階~6階 22.35~23.46㎡|22.8㎡ 85,080円|12,346円/坪
7階~8階 22.35~23.46㎡|22.6㎡ 96,615円|14,119円/坪
9階~10階 20.27~23.46㎡|22.79㎡ 83,095円|12,049円/坪
11階~12階 22.35~22.72㎡|22.5㎡ 89,666円|13,177円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 20.27~23.46㎡|22.61㎡ 83,848円|12,268円/坪
東向き データなし データなし
西向き 22.35~23.46㎡|22.73㎡ 89,208円|12,979円/坪
北・北東・北西向き 22.72~22.72㎡|22.72㎡ 78,000円|11,349円/坪

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~8階 9階~10階 11階~12階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 94 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

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買い物・飲食店充実度必須

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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