ガーデンハイツ松本本庄
総合評価 ：
4.6
アクセス数
：
17117
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 103件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約125万円/坪 賃料:約5796円/坪 利回り:約5.58％ |
ガーデンハイツ松本本庄の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。松本電鉄上高地線／松本駅 徒歩6分
JR篠ノ井線／南松本駅 徒歩6分
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利用可能路線
『松本駅』 JR大糸線 JR篠ノ井線 松本電鉄上高地線
『南松本駅』 JR篠ノ井線
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所在地(住所)
長野県松本市本庄1丁目17-3 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2005年5月
-
総戸数
48戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ガーデンハイツ松本本庄の口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【松本駅に対する口コミ】広範囲に移動できるので、とても便利だし、飲食店もあり良い周りにマンションなどがあることが多くていい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【松本駅に対する口コミ】病院が近くにあり、とても便座と思った！！。駅員さんなども困ったときに助けてくれる。駅員さんなども困ったときに助けてくれる子なのに9こともできる |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【松本駅に対する口コミ】スターバックスなどもあり、楽しめることが大きな良い点スターバックスなどもあり、楽しめることが大きなイチだと思う |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【松本駅に対する口コミ】トイレも所々にいくつかあり。とても使いやすい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
らるさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
 4
|
メリット | 戸数が多いので其の分共用施設はしっかりしている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【松本駅に対する口コミ】PARCOやイオンモール松本など大きな商業施設が近くにあるのでとても便利な駅です。他にも飲食店や居酒屋も豊富にあります。そして、徒歩15分ほどで国宝松本城に行くことが出来ます。桜の時期はとても景色がいいです。夜桜もとてもきれいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【松本駅に対する口コミ】松本駅は篠ノ井線や大糸線に加えてアルピコ交通上高地線が走っているので、色々なところに行くのに便利で利用しやすいです。 駅ビルや駅周辺の商業施設はそれなりに充実していて、スーパーや飲食店など色々とあるので日常の買い物で困ることは少ないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 松本駅
アタックマンさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数の路線が利用でき、快速が止まる主要駅です。中央本線では新宿、名古屋にいけます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 一応長野県の主要駅になるので、パルコ、イオンモール等があり、また一通りの病院もあるので施設は網羅できると思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 昔からやっている地元に愛された飲食店（武蔵、コーヒーのABE）や、ジャンクフード店（マクドナルド、松屋など）も多数あるので、飲食店は充実していると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅構内は広く、エレベーターやエスカレーターも充実しています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | コロナ禍の影響、若年層のお酒離れからだと思いますが、歓楽街が昔ほどにぎわっていないので、お酒による騒ぐ人が減ったことにより、治安は良いです。またサッカーの松本山雅のサポーターが観戦後のスタジアムをキレイにするという行動から県民性もよくなり、ゴミなどはない印象です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 場所にもよりますがやはり田舎ということもあり、家賃はそこまで高い印象がないです。駅から少し離れれば自然も豊かなのでコストはプライスレスなところもあります。 |
2022年1月 松本駅
4.0
【メリット】 松本駅の中には、ケーキ屋、カフェ、眼鏡屋などがあってとても充実しているため、お土産も色々な……
2021年10月 松本駅
3.0
【メリット】 お城口へ出ると、多数の飲食店やテルはもちろんお土産店も充実。数々の飲食店やファーストフード……
2019年6月 松本駅
5.0
【メリット】 数年前に新しくなった松本駅。周辺には観光スポットの松本城や近年増えているおしゃれなカフェ、……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,902万円
推定相場坪単価125万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,120 ～ 3,192万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,975 ～ 3,120万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,829 ～ 2,975万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,684 ～ 2,829万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,539 ～ 2,684万円 | 87.5～92.5％ |
ガーデンハイツ松本本庄の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 松本市 | 26位 | / 64物件中 |
|---|---|---|
| 松本市本庄 | 2位 | / 3物件中 |
| 南松本駅 | 2位 | / 16物件中 |
| 松本駅 | 20位 | / 41物件中 |
坪賃料ランキング
| 松本市 | 19位 | / 41物件中 |
|---|---|---|
| 松本市本庄 | 2位 | / 2物件中 |
| 南松本駅 | 1位 | / 8物件中 |
| 松本駅 | 17位 | / 29物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ガーデンハイツ松本本庄の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年11月 | 13階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年2月 | 13階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年8月 | 13階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年10月 | 12階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 6 | 2023年8月 | 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 7 | 2023年5月 | 2023年6月 | 12階 | 2SLDK | 南東 | ||||||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年4月 | 12階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
| 9 | 2022年10月 | 2022年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 10 | 2022年9月 | 2022年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 11 | 2022年7月 | 2022年7月 | 9階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 12 | 2022年4月 | 2022年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 13 | 2021年12月 | 2022年4月 | 9階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 14 | 2021年8月 | 2022年7月 | 12階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 15 | 2021年6月 | 2021年8月 | 12階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 16 | 2021年3月 | 2021年5月 | 10階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
| 17 | 2019年8月 | 2019年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
| 18 | 2019年6月 | 2019年7月 | 12階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 19 | 2019年6月 | 2019年7月 | 12階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 20 | 2018年2月 | 2018年5月 | 5階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
| 21 | 2016年11月 | 2016年12月 | 7階 | 3SLDK | 南 | ||||||||||
| 22 | 2016年10月 | 2016年10月 | 7階 | 3SLDK | 南 | ||||||||||
| 23 | 2016年4月 | 2016年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 24 | 2013年7月 | ー | 6階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 9階 | 79.84㎡ | 17.52㎡ | 2,818万円 | ＠117万円 | ＠36万円 | 13,786円 | 6,247円 | 172円 | 78円 | |||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ガーデンハイツ松本本庄の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■松本市本庄の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■松本市の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■松本駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 55.98～78.47㎡｜64.53㎡ | 2,247万円｜116万円/坪 |
| 7階～9階 | 78.47～90.92㎡｜85.59㎡ | 2,713万円｜104万円/坪 |
| 10階～12階 | 61.84～90.92㎡｜78.66㎡ | 2,837万円｜119万円/坪 |
| 13階～14階 | 83.56～90.92㎡｜88.46㎡ | 3,800万円｜142万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.98～90.92㎡｜79.84㎡ | 2,818万円｜116万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ガーデンハイツ松本本庄の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | 61.84 |  |
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| 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 78.47 | |
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| 2023年5月 | 14階 | 3LDK | 南 | 78.47 | |
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| 2023年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | 78.47 | |
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| 2022年11月 | 14階 | 3LDK | 南 | 78.47 | |
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…残り98件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ガーデンハイツ松本本庄の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
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■松本市本庄の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■松本市の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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■松本駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
-%
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前年比
(2023年11月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 76.92～90.92㎡｜82.98㎡ | 114,703円｜4,569円/坪 |
| 4階～6階 | 61.84～88.28㎡｜75.81㎡ | 112,300円｜4,972円/坪 |
| 7階～9階 | 70.48～78.47㎡｜76.62㎡ | 117,416円｜5,078円/坪 |
| 10階～12階 | 78.47～78.47㎡｜78.47㎡ | 116,888円｜4,925円/坪 |
| 13階～14階 | 78.47～90.92㎡｜83.45㎡ | 140,000円｜5,506円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.84～90.92㎡｜78.85㎡ | 116,011円｜4,910円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 70.48～76.92㎡｜76.2㎡ | 111,777円｜4,858円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
