| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:51件 中古:34件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 3件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:16件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約101万円/坪 賃料:約5427円/坪 利回り:約6.49％ |
| 偏差値ランキング |
熊谷市 |
コンフォート籠原南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR高崎線／籠原駅 徒歩1分
-
利用可能路線
『籠原駅』 JR湘南新宿ライン高海 JR高崎線
-
所在地(住所)
埼玉県熊谷市籠原南1丁目39-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
1999年1月
-
総戸数
55戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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コンフォート籠原南の【中古】販売情報 本日、15人がこの物件を閲覧しました。
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コンフォート籠原南の口コミ・評判
2021年10月
ときさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
籠原駅から徒歩2分。始発駅なので、座ってらくちん通勤。埼玉県内はもちろん、隣駅の熊谷から新幹線を利用しての都内への通勤も可能です。駅前に、コンビニ、ATMや飲食店など生活に必要なお店があり便利。道も広く駅にはエレベーターが設置されているのでお年寄りや体の不自由な人にも利用しやすくなっています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
徒歩圏内にコンビニやＡＴＭなど生活必需品のそろうお店がある。大型スーパーやホームセンターなどももう少しいくとあるので自転車があるとさらに便利。保育園や小学校が近くにあるので家族向き。 マンションの自治会活動もしっかりしていて安心。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
 4
|
メリット | マンション内に駐輪場があり横にある駐車場を契約することができる。管理人が平日の昼間は常駐していてエントランスホールにセキュリティカメラが設置されている。エレベーターと階段がそれぞれ1つある。ペット可。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | どの部屋も大きなガラス戸が南側にあるので日当たりは良い。バリアフリーで、玄関や廊下等が広く車椅子の使用可。天井が高く、梁がないため広々としている。隣の部屋から音が聞こえることがあるが、夜は基本的に静か。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | ローソンなどいくつかのコンビニが徒歩圏内。駅の反対側にある、とんかつ屋さんのとんふみはいつも混雑している人気のお店。マミーマート、ヤオコーなどの大型スーパーもちょっと足を延ばせば徒歩でいけない距離ではないので便利。駅前なのでお店はたくさんあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
保育園と小学校が徒歩圏ないにあり便利。駅に警察、熊谷市の行政派出所があるので便利。子供のいる家はお祭りなどの地域のイベントに一緒に参加して交流を深めることができる。マンション住人に良い人が多く、会えばにこやかに挨拶をかわすのが日常。自治会もしっかりしている。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年10月
ちはさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | 特になし。廊下は基本的には綺麗で良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
たけちゃんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 籠原駅に近く、走れば5分で高崎線始発に乗れます |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【籠原駅に対する口コミ】始発、増結のある駅で隣の駅が新幹線の乗換駅となっている為、都会までのアクセスがよく非常に便が良い。郊外型として一戸建てが買える価格帯ではないか。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【籠原駅に対する口コミ】学校、病院、スーパー等の主要な施設はそろっているので不便はない。基本的には治安は良い、防災無線や不審者情報も充実している。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【籠原駅に対する口コミ】観戦道路に面した大手チェーン（スタバやマック、ガストなど）は近隣にあり特に不都合はない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【籠原駅に対する口コミ】都市に比べ子供の人数が少ないのであまりせかせかせず教師も目が行き届きゆったりとした環境で勉強ができると思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 籠原駅
takeさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 籠原駅は始発電車や車両の増結があり、必ず座れて通勤で寝ることができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 「熊谷文化創造館さくらめいと」でコンサートやお笑いライブが開催されます。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 日高屋があり仕事帰りに寄るにはちょうど良いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | JRの駅ビルに、ことぶきイーサイト保育園があり電車通勤している方には評判が良いです。 改札が2階にあり、北口・南口共にエレベーターがあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の一階に交番があり、治安は良いと思います。 北口は数年前にロータリーに改修され、綺麗になりました。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心から離れているので、家賃相場は安いです。 |
2022年2月 籠原駅
4.0
【メリット】 特別快速、通勤快速どちらの快速でも停まる。また、車庫があるためか終点の駅にもなるので帰宅時……
2021年12月 籠原駅
5.0
【メリット】 駅前にバス停があるので電車降りてからの移動はしやすいです。駅近くにパーキングがいくつかある……
2021年10月 籠原駅
4.0
【メリット】 始発駅になるので、座ってゆっくり行くことができます。
北口は特に駅前も整備されて……
コンフォート籠原南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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熊谷市ランキング
 位(68物件中) |
熊谷市籠原南ランキング
位(3物件中) |
籠原駅ランキング
位(14物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,819万円
推定相場坪単価101万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,030 ～ 3,101万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,890 ～ 3,030万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,749 ～ 2,890万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,608 ～ 2,749万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,467 ～ 2,608万円 | 87.5～92.5％ |
コンフォート籠原南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 熊谷市 | 22位 | / 63物件中 |
|---|---|---|
| 熊谷市籠原南 | 2位 | / 2物件中 |
| 籠原駅 | 3位 | / 13物件中 |
坪賃料ランキング
| 熊谷市 | 17位 | / 44物件中 |
|---|---|---|
| 熊谷市籠原南 | 2位 | / 2物件中 |
| 籠原駅 | 2位 | / 5物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築26年) |
熊谷市ランキング
位(30物件中) |
熊谷市籠原南ランキング
位(2物件中) |
籠原駅ランキング
位(7物件中) |
コンフォート籠原南の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1999年1月） |
3階 | － |  |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 7階 | － | |
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| 9階 | － | |
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| 11階 | － | |
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| 13階 | － | |
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コンフォート籠原南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2025年1月 | 12階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 14階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年5月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年7月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年3月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年11月 | 2023年12月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年11月 | 2024年2月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年9月 | 2023年11月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2023年7月 | 2023年12月 | 8階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 11 | 2023年2月 | 2023年10月 | 14階 | 3LDK | ||||||||||
| 12 | 2021年8月 | 2021年9月 | 12階 | 3LDK | ||||||||||
| 13 | 2021年5月 | 2021年8月 | 12階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 14 | 2020年11月 | 2021年8月 | 12階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 15 | 2020年10月 | 2021年1月 | 3階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2020年8月 | 2020年10月 | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2020年7月 | 2020年7月 | 14階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2020年2月 | 2020年10月 | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2019年11月 | 2020年10月 | 12階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 20 | 2019年5月 | 2019年5月 | 12階 | 3LDK | ||||||||||
| 21 | 2019年1月 | 2019年2月 | 8階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 22 | 2018年10月 | 2019年1月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 23 | 2018年9月 | 2018年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2018年8月 | 2019年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2018年4月 | 2018年6月 | 12階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2018年4月 | 2018年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2018年1月 | 2018年1月 | 12階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2017年12月 | 2018年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2017年4月 | 2018年1月 | 12階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2013年10月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 31 | 2013年6月 | ー | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 32 | 2011年8月 | ー | 6階 | 4LDK | ||||||||||
| 33 | 2011年6月 | ー | 9階 | 4LDK | ||||||||||
| 34 | 2011年3月 | ー | 9階 | 3LDK | ||||||||||
…残り14件 |
||||||||||||||
| 平均 | 9階 | 95.32㎡ | 11.83㎡ | 2,368万円 | ＠83万円 | ＠25万円 | 16,782円 176円 |
11,128円 116円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■コンフォート籠原南の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■熊谷市籠原南の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■熊谷市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■籠原駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 95.11～96.18㎡｜96.06㎡ | 2,048万円｜71万円/坪 |
| 4階～6階 | 95.11～95.11㎡｜95.11㎡ | 2,450万円｜85万円/坪 |
| 7階～9階 | 95.11～96.18㎡｜95.37㎡ | 2,384万円｜83万円/坪 |
| 10階～12階 | 95.11～95.11㎡｜95.11㎡ | 2,455万円｜85万円/坪 |
| 13階～14階 | 91.82～96.18㎡｜94.55㎡ | 2,705万円｜94万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 95.11～96.18㎡｜95.49㎡ | 2,435万円｜84万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
コンフォート籠原南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | 89.95 | |
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| 2019年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | 95.11 | |
|
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| 2017年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | 95.11 | |
|
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コンフォート籠原南の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■熊谷市籠原南の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■熊谷市の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■籠原駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 89.95～89.95㎡｜89.95㎡ | 138,000円｜5,072円/坪 |
| 7階～9階 | 95.11～95.11㎡｜95.11㎡ | 130,000円｜4,518円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 89.95～95.11㎡｜93.39㎡ | 132,666円｜4,703円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
