サンヴェール日本橋水天宮
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:35件 中古:43件 |
賃料履歴 | 2013年~: 24件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約435万円/坪 賃料:約14504円/坪 利回り:約4.00% |
偏差値ランキング |
中央区 |
サンヴェール日本橋水天宮の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ半蔵門線/水天宮前駅 徒歩4分
東京メトロ日比谷線/人形町駅 徒歩10分
都営新宿線/浜町駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『水天宮前駅』 東京メトロ半蔵門線
『人形町駅』 東京メトロ日比谷線 都営浅草線
『浜町駅』 都営新宿線
-
所在地(住所)
東京都中央区日本橋中洲2-3 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
12階建
-
築年月
1998年12月
-
総戸数
67戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
有馬小学校
-
中学校区域
日本橋中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンヴェール日本橋水天宮の口コミ・評判
2021年10月
ぴぴぞうさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 地下鉄の3路線以外にも、江戸バス(コミュニティバス)や無料バスが近くを走っているため、非常に便がいいです。また、駅前に活気があります。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 夜遅くなってもマンションの近辺が明るく、安心感があります。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オートロックの解除には専用のICチップが必要なので、暗証番号や鍵よりも安心感があります。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
・上階や隣接の部屋から人の声が聞こえてくることはありません。ただし、楽器の音などは聞こえてきます。 ・部屋の位置にもよりますが、隣のビルの壁面には窓がないため、人目が気にならずに生活できます。 ・収納が比較的充実しています。また、各戸の入口の脇にトランクルームがあります。 ・柱が室内に飛び出ないように設計されているので、部屋が使いやすいです。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | コンビニ・ドラッグストアなどが複数あって便利です。また、老舗のお店も色々あって楽しいです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
歩いて7~8分の所に区立のスポーツセンターがあり、民間のジム等よりも低額で利用できます。 隅田川テラスがすぐそばにあるため、散歩すると気分がいいです。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
てんぐー2さん
【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 水天宮駅からは徒歩で8-10分程度でしょうか。軽く歩くレベルですが、疲れるほどではありません。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 人形町駅
街コンさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 日比谷線と浅草線が利用できます。とても便利だと感じました。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 居酒屋目、チェーン店もので、安定した生活が過ごせます。 |
飲食店の充実 |
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メリット | チェーン店も多く、居心地の良い居酒屋もたくさんあるのでとても面白かったです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 色々な人がいるので刺激をもらえると感じます。 |
治安 |
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メリット | 居酒屋多いですが、意外とちゃんは安定しています。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 意外と家賃の安いアパートが多いなと感じました。 |
2022年9月 人形町駅
ぽこさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 電車の本数は多く、アクセスも良いため大変便利な駅 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅前にスーパー、ドラッグストア、100円ショップもあり、飲食店もかなり充実している |
飲食店の充実 |
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メリット | 東京の中でもトップレベルの飲食店がいくつもある |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 学区が良い。公園もいくつかあるので子育がしやすそう |
治安 |
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メリット | 警察署が近くにあるため治安がよい。パトロールもよくされている |
コストパフォーマンス |
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メリット | 立地、利便性パーフェクト。家賃は安くはないが、街としての魅力は素晴らしい |
2021年10月 浜町駅





【メリット】 楽しくなるような自動販売機など準アミューズメントなものがあって少し楽しいです。向かうまでの……
2020年4月 水天宮前駅





【メリット】 東京都内の電車としては、通勤時間帯であっても比較的すいています。水天宮前駅で乗車できる半蔵……
サンヴェール日本橋水天宮の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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中央区ランキング![]() ![]() (1032物件中) |
中央区日本橋中洲ランキング![]() ![]() (20物件中) |
水天宮前駅ランキング![]() ![]() (325物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格7,492万円
推定相場坪単価435万円/坪
推定相場㎡単価132万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 8,054 ~ 8,241万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 7,679 ~ 8,054万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 7,305 ~ 7,679万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 6,930 ~ 7,305万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 6,556 ~ 6,930万円 | 87.5~92.5% |
サンヴェール日本橋水天宮の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
中央区 | 423位 | / 843物件中 |
---|---|---|
中央区日本橋中洲 | 4位 | / 17物件中 |
水天宮前駅 | 123位 | / 263物件中 |
人形町駅 | 158位 | / 295物件中 |
浜町駅 | 98位 | / 189物件中 |
坪賃料ランキング
中央区 | 232位 | / 756物件中 |
---|---|---|
中央区日本橋中洲 | 3位 | / 15物件中 |
水天宮前駅 | 68位 | / 232物件中 |
人形町駅 | 82位 | / 268物件中 |
浜町駅 | 50位 | / 166物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築26年2カ月) |
中央区ランキング![]() ![]() (389物件中) |
中央区日本橋中洲ランキング![]() ![]() (7物件中) |
水天宮前駅ランキング![]() ![]() (127物件中) |
サンヴェール日本橋水天宮の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (1998年12月) |
3階 | - | ![]() |
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3階 | - | ![]() |
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3階 | - | ![]() |
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4階 | - | ![]() |
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6階 | - | ![]() |
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7階 | - | ![]() |
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7階 | - | ![]() |
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12階 | - | ![]() |
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12階 | - | ![]() |
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サンヴェール日本橋水天宮の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 9階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
3 | 2024年4月 | 2024年5月 | 2階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
4 | 2023年12月 | 2024年1月 | 2階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
5 | 2023年10月 | 2023年11月 | 11階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
6 | 2023年9月 | 2023年10月 | 11階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
7 | 2023年9月 | 2023年12月 | 2階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
8 | 2023年6月 | 2023年7月 | 8階 | 3SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
9 | 2023年5月 | 2023年8月 | 2階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
10 | 2023年5月 | 2023年5月 | 11階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
11 | 2022年9月 | 2022年10月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
12 | 2021年9月 | 2021年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
13 | 2021年5月 | 2021年7月 | 11階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
14 | 2019年12月 | 2020年2月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
15 | 2019年12月 | 2020年4月 | 5階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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16 | 2019年9月 | 2019年9月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
17 | 2019年3月 | 2019年3月 | 9階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
18 | 2019年2月 | 2019年2月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
19 | 2018年12月 | 2019年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
20 | 2018年9月 | 2018年12月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2018年8月 | 2018年9月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
22 | 2018年7月 | 2018年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
23 | 2018年1月 | 2018年5月 | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
24 | 2017年10月 | 2017年10月 | 6階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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25 | 2017年10月 | 2017年10月 | 12階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
26 | 2017年10月 | 2017年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
27 | 2017年10月 | 2017年11月 | 6階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
28 | 2017年6月 | 2017年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
29 | 2017年2月 | 2017年3月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
30 | 2016年12月 | 2016年12月 | 12階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
31 | 2016年11月 | 2016年12月 | 12階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
32 | 2016年8月 | 2016年8月 | 2階 | 1LDK | リフォーム | |||||||||
33 | 2016年7月 | 2016年10月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
34 | 2016年2月 | 2016年6月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
35 | 2013年11月 | ー | 6階 | 2LDK | ||||||||||
36 | 2012年3月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
37 | 2012年2月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
38 | 2012年1月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
39 | 2011年10月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
40 | 2011年9月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
41 | 2009年12月 | ー | 3階 | 1LDK | ||||||||||
42 | 2009年7月 | ー | 7階 | 2LDK | ||||||||||
43 | 2009年2月 | ー | 4階 | 2LDK | ||||||||||
…残り23件 |
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平均 | 6階 | 56.45㎡ | 9.22㎡ | 5,237万円 | @310万円 | @94万円 | 10,809円 191円 |
8,273円 146円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンヴェール日本橋水天宮の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■中央区日本橋中洲の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■人形町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 42.12~56.07㎡|45.53㎡ | 4,409万円|325万円/坪 |
4階~6階 | 56~65.28㎡|60.49㎡ | 4,977万円|272万円/坪 |
7階~8階 | 55.5~61.82㎡|60.15㎡ | 5,545万円|303万円/坪 |
9階~10階 | 42.12~42.12㎡|42.12㎡ | 4,630万円|363万円/坪 |
11階~12階 | 55.5~65.28㎡|59.29㎡ | 5,967万円|334万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 42.12~65.28㎡|56.38㎡ | 5,676万円|335万円/坪 |
東向き | 56.07~56.07㎡|56.07㎡ | 4,080万円|240万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去17年間の中古販売価格内訳

サンヴェール日本橋水天宮の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年7月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 56.07 | ![]() |
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2023年3月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 61.64 | ![]() |
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2023年1月 | 3階 | 1LDK | 南西 | 42.12 | ![]() |
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2022年7月 | 3階 | 1LDK | 南西 | 42.12 | ![]() |
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2020年11月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 61.82 | ![]() |
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…残り19件 |
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平均 | 6階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンヴェール日本橋水天宮の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■中央区日本橋中洲の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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(2024年01月)
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■中央区の賃料相場
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(2024年12月)
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(2024年01月)
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■人形町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 42.12~42.12㎡|42.12㎡ | 145,000円|11,381円/坪 |
4階~6階 | 55.5~65.28㎡|58.95㎡ | 204,333円|11,476円/坪 |
7階~8階 | 55.5~61.64㎡|58.57㎡ | 188,000円|10,610円/坪 |
9階~10階 | 42.12~61.64㎡|53.83㎡ | 212,000円|12,762円/坪 |
11階~12階 | 56.07~61.82㎡|59.52㎡ | 195,200円|10,844円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 42.12~65.28㎡|54.4㎡ | 187,583円|11,376円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去12年間の賃料内訳
